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  1.  # 1

    "Bom dia

    Alguém me sabe dizer quanto tempo demora a pré-aprovação de um crédito habitação no BBVA?

    Obrigado "

    Bom dia, infelizmente não estou a ter uma experência muito feliz com o BBVA...
    Desde dia 26 Outubro que temos um processo de crédito habitação a decorrer lá e ainda não terminou...
    Eles nunca têm cumprido com os timings que dão...
    Tivemos 4 semanas à espera da pré-aprovação, 2 à espera que marcassem a avaliação (com os feriados de Dezembro pelo meio), entretanto alteram-nos o spread, e agora desde 23 de Dezembro que estamos à espera que marquem a escritura.
    Sinto-me esgotada com tudo isto...
    Ah e quando iniciámos o processo, disseram-nos que em príncipio conseguíamos escriturar até ao final de Dezembro de 2010...
    Desejo-lhe Boa Sorte.
    • GA
    • 20 janeiro 2011

     # 2

    Esse prolongamento e o arrastar de processo só convém a eles, senão repare:
    - têm uma promoção de 200€ por mês que com este tempo todo pode já nem dar para usufruir dela;
    - a tendência dos spreads é aumentar, pelo que quanto mais tempo demorar maior a probabilidade de as suas condições se agravarem; eticamente pode parecer incorrecto, mas "legalmente" não têm nenhum vínculo consigo que os obrigue a manter o spread combinado na pré-aprovação (mais baixo que agora).

    Estou no Barclays na mesma fase que você e quando for para escriturar mesmo em definitivo, desconfio que me vão apresentar um spread mais elevado.

  3.  # 3

    Boas,
    Caro Cfinanceiro. Ja fiz uma simulação de crédito habitação no bbva e agradou-me mas nao se pronunciam sobre se é ou nao aprovado.
    Tenho um terreno com uma moradia já existente e agora está a ser construida outra(projecto ampliação) que já está pronta de pedreiro. Só agora vou tratar do c´redito. Seria em nome individual e estou efectivo com um rendimento de 930eur. liquidos.
    Pretendo pedir cerca de 85.000eur para concluir a moradia e penso q o imóvel nunca será avaliada em menos de 150 a 170 mil euros...
    Que lhe parece??

  4.  # 4

    Esse prolongamento e o arrastar de processo só convém a eles, senão repare:
    - têm uma promoção de 200€ por mês que com este tempo todo pode já nem dar para usufruir dela;
    - a tendência dos spreads é aumentar, pelo que quanto mais tempo demorar maior a probabilidade de as suas condições se agravarem; eticamente pode parecer incorrecto, mas "legalmente" não têm nenhum vínculo consigo que os obrigue a manter o spread combinado na pré-aprovação (mais baixo que agora).

    Estou no Barclays na mesma fase que você e quando for para escriturar mesmo em definitivo, desconfio que me vão apresentar um spread mais elevado.

    O banco só tem a ganhar com esta lentidão...e nós, infelizmente, precisamos deles!
    Mas acho uma falta de respeito por nós, clientes

  5.  # 5

    Bom dia,
    Acabei de comprar uma casa ao Santander com crédito á habitação do BPI, porque apesar do Santander ter condições especiais só emprestava o valor que estavam a pedir pelo apartamento que era 100.000eur.
    Ora como a minha taxa de esforço iraia disparar por ter um crédito automovel e um crédito pessoal, entrei em contacto com uma acessora financeira para me ajudar a encontrar a melhor solução e foi quando ela me propôs contratar o crédito do BPI onde faria também um crédito de opçoes/fins multiplos(???)para pagar esses dois créditos junatamente com a casa.
    A casa foi avaliada em 146 000eur pelo BPI(134 000 no santander) e pediram comprovativos de quanto devia tanto do carro como do outro empréstimo que é um total de+/- 20.000eur(não chega).
    Pagamos 95 000eur pela casa e mais 5 000eur pela garagem(eles decidiram q seria melhor dividir não sei porquê)e o banco emprestou-nos mais 14 000eur para os empréstimos e foi aqui que errámos, tavamos taõ felizes com a compra da casa e tão empolgados que nem confrmámos este valor(estávamos seguros de mais com a acessora q tinhamos contratado e com o banco) e só depois das escrituras feitas quando começámos a contactar os bancos onde tinhamos os respectivos emprestimos é que verificámos que o dinheiro não irá dar para pagar a totalidade(carro 14 700eur emprestimo 4 800eur)nem de um nem de outro.O banco tem os tais 14 000eur cativos e só disponibiliza para o pagamento dos mesmos e exige que pagemos tudo e lhes apresentemos os comprovativos do pagamento da totalidade.
    Eu já nao sei o que fazer pk nao tenho os cerca de 5 000eur para dar a mais para pagar isso( se tivesse nem tinha pedido este emprestimo extra certo?!) e o banco não está a facilitar.
    Eu sei que este relato está um pouco confuso mas será que me conseguem ajudar?
    Muito obrigada
    Ana Costa

  6.  # 6

    Boa tarde a todos!

    Tenho uma casa que me foi doada pelos meus pais e pretendo fazer um empréstimo com a minha namorada para efectuar umas obras.

    Características do empréstimo:

    -Orçamento das obras:40000€
    -Valor actual do imóvel: 60000€
    -Valor estimado da avaliação: 100000€(valor actual+orçamento obras)
    -Pagar em 20 anos (240 meses)
    -Euribor a 6 meses
    -Rendimentos anuais: 20000€
    -Valor do empréstimo: 40000€
    Simulação do Banco Popular:
    -TAN: 3,001% (Indexante:1,251%+ Spread Contratado: 1,750%)
    -TAE:4,155%
    -TAER:4,243%
    -Valor total das despesas: 1371,50€
    -Valor global do prémio do seguro multiriscos (anual):97,56€
    --Valor global do prémio do seguro de vida para dois proponentes a 100% (anual):133,33€

    Valor da prestação mensal:240€

    O que me dizem desta simulação, acham que tem um valor aceitável?
    -Pelo que me apercebo, comparando com outras simulações, o spread é razoável, mas acho que exageram um pouco nos seguros e nas despesas iniciais.

    Será que existem propostas mais interessantes do que esta?

    Cumprimentos a todos e obrigado pela atenção

  7.  # 7

    Boa Tarde.

    A minha dúvida é a seguinte: Haverá a possiblilidade de eu pedir um crédito à habitação para construir uma moradia num terreno pertencente aos meus pais ou será obrigatoriamente necessário esse "lote" estar no meu nome???

  8.  # 8

    Colocado por: falmeida1981Boa tarde a todos!

    Tenho uma casa que me foi doada pelos meus pais e pretendo fazer um empréstimo com a minha namorada para efectuar umas obras.

    Características do empréstimo:

    -Orçamento das obras:40000€
    -Valor actual do imóvel: 60000€
    -Valor estimado da avaliação: 100000€(valor actual+orçamento obras)
    -Pagar em 20 anos (240 meses)
    -Euribor a 6 meses
    -Rendimentos anuais: 20000€

    Simulação do Banco Popular:
    -TAN: 3,001% (Indexante:1,251%+ Spread Contratado: 1,750%)
    -TAE:4,155%
    -TAER:4,243%
    -Valor total das despesas: 1371,50€
    -Valor global do prémio do seguro multiriscos (anual):97,56€
    --Valor global do prémio do seguro de vida para dois proponentes a 100% (anual):133,33€

    Valor da prestação mensal:240€

    O que me dizem desta simulação, acham que tem um valor aceitável?
    -Pelo que me apercebo, comparando com outras simulações, o spread é razoável, mas acho que exageram um pouco nos seguros e nas despesas iniciais.

    Será que existem propostas mais interessantes do que esta?

    Cumprimentos a todos e obrigado pela atenção



    Disse tudo, menos o valor do empréstimo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: falmeida1981

  9.  # 9

    Caro "Picareta", de forma a deixar mais claro já adicionei o valor do empréstimo, correspondente ao valor do orçamento das obras. Agradeço o reparo

  10.  # 10

    Colocado por: anamartinsdacostaBom dia,
    Acabei de comprar uma casa ao Santander com crédito á habitação do BPI, porque apesar do Santander ter condições especiais só emprestava o valor que estavam a pedir pelo apartamento que era 100.000eur.
    Ora como a minha taxa de esforço iraia disparar por ter um crédito automovel e um crédito pessoal, entrei em contacto com uma acessora financeira para me ajudar a encontrar a melhor solução e foi quando ela me propôs contratar o crédito do BPI onde faria também um crédito de opçoes/fins multiplos(???)para pagar esses dois créditos junatamente com a casa.
    A casa foi avaliada em 146 000eur pelo BPI(134 000 no santander) e pediram comprovativos de quanto devia tanto do carro como do outro empréstimo que é um total de+/- 20.000eur(não chega).
    Pagamos 95 000eur pela casa e mais 5 000eur pela garagem(eles decidiram q seria melhor dividir não sei porquê)e o banco emprestou-nos mais 14 000eur para os empréstimos e foi aqui que errámos, tavamos taõ felizes com a compra da casa e tão empolgados que nem confrmámos este valor(estávamos seguros de mais com a acessora q tinhamos contratado e com o banco) e só depois das escrituras feitas quando começámos a contactar os bancos onde tinhamos os respectivos emprestimos é que verificámos que o dinheiro não irá dar para pagar a totalidade(carro 14 700eur emprestimo 4 800eur)nem de um nem de outro.O banco tem os tais 14 000eur cativos e só disponibiliza para o pagamento dos mesmos e exige que pagemos tudo e lhes apresentemos os comprovativos do pagamento da totalidade.
    Eu já nao sei o que fazer pk nao tenho os cerca de 5 000eur para dar a mais para pagar isso( se tivesse nem tinha pedido este emprestimo extra certo?!) e o banco não está a facilitar.
    Eu sei que este relato está um pouco confuso mas será que me conseguem ajudar?
    Muito obrigada
    Ana Costa


    Parece-me a mim que foi muito mal acompanhada.

    Já tentou falar directamente com a gestora de conta do banco e explicar a situação e que existe essa diferença?

  11.  # 11

    Colocado por: falmeida1981Boa tarde a todos!

    Tenho uma casa que me foi doada pelos meus pais e pretendo fazer um empréstimo com a minha namorada para efectuar umas obras.

    Características do empréstimo:

    -Orçamento das obras:40000€
    -Valor actual do imóvel: 60000€
    -Valor estimado da avaliação: 100000€(valor actual+orçamento obras)
    -Pagar em 20 anos (240 meses)
    -Euribor a 6 meses
    -Rendimentos anuais: 20000€
    -Valor do empréstimo: 40000€
    Simulação do Banco Popular:
    -TAN: 3,001% (Indexante:1,251%+ Spread Contratado: 1,750%)
    -TAE:4,155%
    -TAER:4,243%
    -Valor total das despesas: 1371,50€
    -Valor global do prémio do seguro multiriscos (anual):97,56€
    --Valor global do prémio do seguro de vida para dois proponentes a 100% (anual):133,33€

    Valor da prestação mensal:240€

    O que me dizem desta simulação, acham que tem um valor aceitável?
    -Pelo que me apercebo, comparando com outras simulações, o spread é razoável, mas acho que exageram um pouco nos seguros e nas despesas iniciais.

    Será que existem propostas mais interessantes do que esta?

    Cumprimentos a todos e obrigado pela atenção


    Não me ficou claro um tema... diz que as obras são 40k e o que o apartamento vale 60K... de onde vem o valor estimado da avaliação nos 100K? se o imovel vale 60k, será avaliado por esse valor, as obras não lhe vão adicionar valor de avaliação.

  12.  # 12

    O valor actual do imóvel é de aproximadamente 60000 euros. O valor das obras que pretendo efectuar rondará os 40000 euros. Pelo que sei, e no banco disseram-me que o valor da avaliação engloba esses dois valores. O primeiro irá advir da avaliação que será feita pelo engenheiro avaliador, os 40000 provirão do orçamento do construtor encarregue da obra.

  13.  # 13

    Outra dúvida que me suscitou na altura da simulação que fiz no Banco Popular, foi o facto de me proporem um crédito Multifinalidades. O problema é que segundo me disse, não irei poder deduzir no IRS. Alguém me poderia esclarecer acerca das principais diferenças entre crédito multifinalidades e um crédito comum para obras?

  14.  # 14

    Boa noite,
    um crédito multifinalidades não tem um objecto especifico, e o valor aprovado ser-lhe-á na totalidade depositado na conta no acto da escritura, ficando a gestão do valor ao seu critério. O crédito obras, virá em tranches, mediante vistorias à obra por parte do banco. Os valores serão libertados mediante o bom desenvolvimento da obra e segundo o orçamento fornecido.

    Cumps

  15.  # 15

    Colocado por: falmeida1981O valor actual do imóvel é de aproximadamente 60000 euros. O valor das obras que pretendo efectuar rondará os 40000 euros. Pelo que sei, e no banco disseram-me que o valor da avaliação engloba esses dois valores. O primeiro irá advir da avaliação que será feita pelo engenheiro avaliador, os 40000 provirão do orçamento do construtor encarregue da obra.


    O facto de fazer as obras no valor de 40.000 euros não quer dizer que valorize o apartamento nesse valor. Algo aí está mal explicado.

    De qualquer forma, se o imovel for avaliado por 60k será avaliação suficiente.

  16.  # 16

    Colocado por: Joao_PauloBoa Tarde.

    A minha dúvida é a seguinte: Haverá a possiblilidade de eu pedir um crédito à habitação para construir uma moradia num terreno pertencente aos meus pais ou será obrigatoriamente necessário esse "lote" estar no meu nome???


    Alguém me poderia esclarecer???

  17.  # 17

    Colocado por: Joao_Paulo

    Alguém me poderia esclarecer???


    Pode pedir em nome deles... Em seu nome sinceramente não me parece.

  18.  # 18

    Muito Bom dia,
    Solicito a V/ ajuda no seguinte caso:

    Adaquiri uma moradia que foi avaliada por 136 mil €, através de Crédito Habitação no Banco Popular. Montante do empréstimo 108 mil € (80 % da aval.) Valor de compra ao vendedor 120 mil €.

    Quero agora proceder a obras na referida habitação, mas não sei o que será mais vantajoso. Previsão de valor de obras - 30 mil €.

    Agradeço o vosso feedback.
    • Hope
    • 24 janeiro 2011

     # 19

    Boa tarde,

    Gostava que me ajudassem numa questão:
    Qual a melhor opção para crédito à habitação, Euribor a 3 meses ou a 6 meses?
    Tenho uma simulação do santander com a indexação a 6 meses, no entanto quase todos os bancos fazem a 3 meses.
    Já agora, o spread que me deram na semana passada é de 1.25%. É bom?

    Obrigado
    • JPAR
    • 26 janeiro 2011

     # 20

    Boa tarde,
    Fui a uma agência de um banco fazer uma simulação de C.H. onde obtive um spread de 1.9%, valor baseado(segundo o Banco) apenas na relação financiamento/garantia do empréstimo. Em casa, fiz a simulação no site do mesmo banco, onde com os mesmos dados o spread deu 1,75%. Sendo o spread neste caso calculado apenas com base em duas variáveis fixas(financiamento/garantia = 73%) como é possível termos 2 valores distintos dados pelo mesmo banco.
    Questionei se a tabela dos spreads não deveria estar em conformidade(a qual não me foi facultada)para o cálculo das duas simulações ao qual me responderam que não está disponível para acesso público e devia-me guiar pelos valores nos balcões.
    Acham que devo exigir o spread obtido na simulação do portal do banco ou é a da agência que prevalece? Deverei ir a outra agência do mesmo banco para ver se há conformidade?

    Eu só insisto com esta questão pois foi o banco que comparativamente me ofereceu melhores condições.
    PS= E eu que sempre ouvi dizer que as simulações pela net dão sempre um valor acima, na agência seria sempre mais baixo.


    Cumprimentos,
    JR

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