Colocado por: Jogomes
O negócio está praticamente feito, não está á venda na net, acho que consigo comprar por 120.000,00. E a ideia é mesmo limpar antes da avaliação, e se ainda conseguir pintar, é isso que farei. Eu tenho dito aos bancos um valor de avaliação de 167.000€, mas se conseguisse uma avaliação de perto de 200.000€ conseguia um spread mt melhor. Por isso é que precisava saber mais concretamente que valor de avalição será dado.
Colocado por: Cfinanceiro
Pois mas isso infelizmente ainda é muito "subjectivo"! Aliás há bancos que depois ainda "cortam" o valor que lhes é dado pela empresa de avaliação.
Colocado por: Jogomes
Ok, obrigado, já vi que isso é mesmo subjectivo, algo de concreto só mesmo quando o avaliador vier.
Colocado por: CelesteBatistaO avaliador bancário, quando faz a vestória, faz a avaliação conforme o valor do empréstimo efectuado (110.000€), ou sobre a avaliação total da construção no fim de concluida (150.000)?
Colocado por: bino_
Isso é uma boa questão.
Porque há bancos que levam em conta o valor total da construção depois de construída enquanto outros avaliam o valor da construção! (Daí pedirem o orçamento para a construção).
Mas geralmente a avaliação (não pode ser vistoria porque a casa ainda não existe) é sobre a casa depois de concluída.
O melhor é perguntar ao banco.
Colocado por: robertompBoa tarde.
Estando interessado na compra de casa, tenho ponderado algumas opções em termos de crédito habitação e, neste momento, face às condições oferecidas pelos principais bancos, incluindo a caixa galicia e o deutshe bank, estou tentado a optar pela caja duero que, neste momento, oferece um spread de 0.50% (coisa rara).
Assim, gostaria de saber a vossa opinião sobre este banco e quais as alternativas mais viáveis.
Com os melhores cumprimentos.
Colocado por: JAFSBoa Noite a todos.
Sigo o fórum há bastante tempo, quando ainda estava numa situação de arrendatário e actualmente que vou dar inicio a construção própria. Tenho sempre conseguido esclarecer as minhas duvidas, a maior parte das vezes sem perguntar, lendo apenas as respostas a duvidas semelhantes ás minhas. Desta vez preciso da opinião do pessoal entendido acerca do seguinte:
- Para conceder o empréstimo os bancos têm em conta o Valor Estimado da Obra que consta do projecto de construção (que penso ser calculado de acordo com as áreas e uns valores por m2 que são específicos de cada município)OUfazem eles independentemente uma avaliação com os próprios avaliadores/peritosOUum mix das duas coisas avaliação própria e têm em conta o valor estimado da obra??
Obrigado mais uma vez
Colocado por: Rui A. B.
Boas
Fazem uma avaliação independente que em nada tem a ver com a avaliação do município. Utilizam empresas especializadas em avaliações para dessa forma atribuirem um valor à construção.
No meu ponto de vista, essas empresas têm muito em conta o valor de mercado do mesmo tipo de casa nas redondezas. Se procurar casas como a que vai fazer nas imobiliárias, com mais ou menos as mesmas áreas, tipologias, localização, etc, pode-se guiar pela média dessas para a sua. No meu caso funcionou assim..
Cumps
Colocado por: mjvllimaBoa tarde a todos.
Estou a pensar comprar um apartamento novo ainda em construção, num empreendimento novo na charneca da caparica. O valor do imóvel é de 280.000 euros, mas estou um pouco receosa de avançar sem ter a mínima ideia de qual será a avaliação média dos bancos em relação ao apartamento (ainda numa fase inicial de construção). Alguém tem alguma ideia de quanto poderá ser esta avaliação nesta zona, para um T3 de 120m2 de área útil, 135m2 de área bruta + terraço de 110m2?
Agradeço a disponibilidade
Colocado por: Cfinanceiro
Na construção baseiam se mais no orçamento que lhes é apresentado desde que com valores minimamente "reais"!
Colocado por: CfinanceiroNa construção baseiam se mais no orçamento que lhes é apresentado desde que com valores minimamente "reais"!Na CGD, avaliaram-me o valor do empréstimo a conceder sem lhes ter entregue algum orçamento.