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Onde é que é possível poupar na construção?

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  1.  # 1

    Olá
    inicio este tópico para quem pretende construir uma moradia ter uma ideia onde é possível poupar dinheiro... se é que é possível...
    por exemplo:

    -no chão da área dos quartos usaria madeira menos nobre, uma vez que tem menos circulação que o resto da casa...
    -pensaria em usar sanitários "não suspensos"
    -compraria torneiras mais baratas, já que a sua substituição é bastante fácil caso se avariem
    -a instalação de ar condicionado é mais barato que um sistema de aquecimento central
    -...

    alguém mais experiente que eu pode contribuir para esta discussão?

  2.  # 2

    Tendo em conta que nas louças suspensas pouco gastaria a mais (centenas de euros por casa de banho), e o ganho em conforto, elegância, higiene me parece ser compensador, não seria aí que eu cortaria.

    Torneiras boas não precisam de ser caríssimas e duram toda a vida. E evita os custos e incómodos da substituição.
    Torneiras «baratas» começam MUITO DEPRESSA a ficar com mau aspecto (cromado a descascar).

    Sugestão?
    Em primeiro lugar, eu veria no PROJECTO onde poderia cortar m2 desnecessários.
    É que, em média, cada m2 de construção (começa nas fundações e acaba na cobertura) custa uns 750euros. Sobre esse valor irá pagar o custo do financimento da construção (juros) durante toda a vida do empréstimo.
    Além disso, a avaliação das Finanças também é proporcional à área, o que terá influência no IMI, na Taxa de Esgotos, etc.

    Isto é: UM METRO QUADRADO desnecessário a mais custa muito mais de 750 euros. Na verdade custa mesmo mais do dobro, e paga-os durante toda a vida da casa.
    Concordam com este comentário: Maria Coreia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: minhoto, jnascimento, Maria Coreia

  3.  # 3

    O melhor para poupar é comprar produtos bons que não impliquem patologias como muitas das aqui continuadamente e diariamente descritas.

  4.  # 4

    É que, em média, cada m2 de construção (começa nas fundações e acaba na cobertura) custa uns 750euros. Sobre esse valor irá pagar o custo do financimento da construção (juros) durante toda a vida do empréstimo.

    Isto é: UM METRO QUADRADO desnecessário a mais custa muito mais de 750 euros. Na verdade custa mesmo mais do dobro, e paga-os durante toda a vida da casa.


    Boas Luís!

    Se eu tiver projectado um quarto de 25 m2 e alterar para 15 m2 estarei a poupar 7500 euros?? (lol) Muito longe de eu ser profissional da área, julgo que não será bem assim... ;-)

    Mas escrevo para reforçar o ponto do aquecimento, para também ficar melhor esclarecido:
    - Ar condicionado vs aquecimento central (gasóleo ou lenha): qual a instalação mais económica?

    É minha opinião que os custos a longo prazo serão mais baixos com o ar condicionado. 1500 euros/ano de gasóleo dá para muita electricidade e muita manutenção do ar condicionado (filtros e outros).
    Gostaria de saber opiniões de quem entende disto ou de quem já passou por isto.

    Comprimentos,
    somdigital
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jnascimento

  5.  # 5

    Acho que a resposta mais sensata é a do Luis, deve-se apenas construir os m2 necessários, muita gente faz casas com mais de 300m2, quatro quartos salas enormes e depois não lhe dá uso, 150m2 bem aproveitados já dá uma bela casa pra típica família portuguesa (Casal e 1 a 2 filhos).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: somdigital, jnascimento

  6.  # 6

    Colocado por: somdigital Se eu tiver projectado um quarto de 25 m2 e alterar para 15 m2 estarei a poupar 7500 euros?? (lol) Muito longe de eu ser profissional da área, julgo que não será bem assim... ;-)

    Ai é, é. É que não tenha dúvidas!

    E a médio prazo, serão muito MAIS do que 7.500euros.

    Repare que esses 10 m2 implicam MENOS:
    - escavações de fundações
    - betão nas sapatas de fundações, na lage de pavimento, na lage de cobertura, na estrutura (pilar+vigas)
    - paredes (alvenaria), revestimento de paredes (interior e exterior) e tectos (estuque e pintura)
    - isolamento e impermeabilização no pavimento, nas paredes, na cobertura
    . revestimento de pavimento, rodapés,
    - Aquecimento/climatização (a energia é cara)
    - manutenção (a limpeza também custa dinheiro)
    - IMPOSTOS (IMI, Taxa de Esgoto), pagos durante toda a vida.

    Quanto ao aquecimento/ar condicionado, opte por uma arquitectura/construção adequada ao clima da sua região - o que permitirá poupar balúrdios em aquecimento/arrefecimento.

  7.  # 7

    Ai é, é. É que não tenha dúvidas!

    E a médio prazo, serão muito MAIS do que 7.500euros.

    Repare que esses 10 m2 implicam MENOS:
    - escavações de fundações
    - betão nas sapatas de fundações, na lage de pavimento, na lage de cobertura, na estrutura (pilar+vigas)
    - paredes (alvenaria), revestimento de paredes (interior e exterior) e tectos (estuque e pintura)
    - isolamento e impermeabilização no pavimento, nas paredes, na cobertura
    . revestimento de pavimento, rodapés,
    - Aquecimento/climatização (a energia é cara)
    - manutenção (a limpeza também custa dinheiro)
    - IMPOSTOS (IMI, Taxa de Esgoto), pagos durante toda a vida.

    Ah! Então falamos em custos totais e de despesas de manutenção. Não falamos apenas de custos iniciais de construção.

    Relativamente ao aquecimento, estou na encosta da Serra da Estrela. Mas não me vejo a gastar 1500 euros/ano de gasóleo ou lenha.
    E não só isso. Com gasóleo ou lenha, das duas uma: ou está está sempre a queimar ou demora perto de uma hora a aquecer a casa. Com um ar condicionado, chego a casa, alguns minutos depois, a casa está quente e não gastarei 1500 euros de electricidade num ano, contando a casa ser fresca no verão (que irá ser).

  8.  # 8

    Relativamente ao aquecimento, estou na encosta da Serra da Estrela.


    As suas necessidades de aquecimento são muito superiores ás necessidades de arrefecimento(quase inesistentes) .Tem de aquecer a casa e manter-la quente 9 meses por ano : coloque piso radiante com bomba ar/agua !

    eu tenho ar condicionado...mas não estou na serra da estrela.!

    Construi com paredes duplas e a inércia favorece o aquecimento rápido ,

    construa com capotto para isolamento exterior e pladur em tudo no interior (divisórias e tectos) o tipo de inércia térmica que terá favorece o aquecer e manter quente !
    Estas pessoas agradeceram este comentário: somdigital, jnascimento

  9.  # 9

    Em primeiro lugar, eu veria no PROJECTO onde poderia cortar m2 desnecessários.


    Sim, poupar na construção é unicamente no projecto... Quer dizer, pode optar depois pelos materiais de acabamentos (loiças e azulejos custam uma pequena parte da obra) de gamas mais baixas e poupar algums milhares de euros, mas poucos!! :)


    Se eu tiver projectado um quarto de 25 m2 e alterar para 15 m2 estarei a poupar 7500 euros?? (lol) Muito longe de eu ser profissional da área, julgo que não será bem assim... ;-)


    Como o Luis lhe disse, é mesmo! Acredite! E ele está simpático nos 750€/m2 para não dizerem que os construtores querem é ganhar dinheiro!!! :)

    Mas escrevo para reforçar o ponto do aquecimento, para também ficar melhor esclarecido:
    - Ar condicionado vs aquecimento central (gasóleo ou lenha): qual a instalação mais económica?


    Eu sinceramente, não compreendo esta coisa de quando se inicia a construção de uma casa, ter-se que se optar por um sistema de aquecimento/arrefecimento.

    Realizar um esforço com a equipa de arquitectura, de modo a obter boas soluções de disposição das divisões, bom alinhamento solar, pensar nos ventos e respectivas barreiras/entradas para arrefecimento, epah, tanta coisa... Uma arquitectura de uma casa deve, no meu entender, garantir a melhor integração com o meio envolvente. Usando todos os recursos naturais que são oferecidos gratuitamente. Associar a isto, uma boa solução de isolamento térmico, uma boa construção e bons materiais. E depois esperar para ver....

    É muito mais sensato para quem quer poupar, não meter nenhum dos dois (sistemas de AC e/ou aquecimento central) no primeiro ano. Durante a fase de construção prever ambas as soluções, garantindo a pré-instalação de AC e de Aquecimento central. E depois, morar lá um ano. Passar lá um verão e um inverno, para perceber as reais necessidades de aquecimento/arrefecimento. E depois, investir no que for melhor!!

    Se quer poupar, está logo a poupar largos milhares de euros...

    Coisas da Casa
    Concordam com este comentário: Maria Coreia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jnascimento, bcool

  10.  # 10

    poupar na construção : menos m2 sem dúvida , todos os valores atrás descritos são verdadeiros !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    construí 285 m2 = ( 285 X 750 Euros m2 ) 213 750 euros ( foi o que gastei !!!!!!!!!!!!!!!!as análises de muitos posts dos foristas batem certo)

    se tivesse construido 150 m2 = (150 X 750 Euros m2 ) 112 500 euros ( era o que gastaria com o mesmo tipo de materiais...)

    é pá 100 000 euros dava cá para um mercedes ....
    Concordam com este comentário: Maria Coreia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis K. W.

  11.  # 11

    Colocado por: rjmsilvaAcho que a resposta mais sensata é a do Luis, deve-se apenas construir os m2 necessários, muita gente faz casas com mais de 300m2, quatro quartos salas enormes e depois não lhe dá uso, 150m2 bem aproveitados já dá uma bela casa pra típica família portuguesa (Casal e 1 a 2 filhos).

    Estas pessoas agradeceram este comentário:somdigital,jnascimento



    Deve-se construir os m2 necessários, sem dúvida, mas o conceito de "necessário" é muito relativo...mesmo tendo em conta essa "típica" família portuguesa (que espero se incline mais para os 2 filhos do que para o filho único...pelo 2º ano consecutivo houve em Portugal mais óbitos que nascimentos...).
    Eu vivi 12 doze anos em 100m2, os 6 últimos com 2 crianças, mas não construiria uma casa nova se fosse para viver em 150m2! Aliás, vivendas vi muitas, mas quando me apercebia que eram pouco maiores (e melhores) que o meu apartamento, ia-me deixando estar quietinha. O espaço, para mim, faz parte do conforto, mas admito que haja outras formas de olhar para as coisas.
    Quanto à questão da poupança, quanto se gasta a mais por m2 na construção não faço a mínima ideia...mas em termos das despesas posteriores (IMI, etc), a área não será o factor mais relevante ou o único a considerar. A minha casa foi avaliada pelas Finanças por um valor ridiculamente baixo e um dos factores para tal é a localização fora do perímetro urbano...embora esteja pertíssimo da cidade.

  12.  # 12

    macos:
    Olhe que cá na serra faz MUITO calor no verão... ;-) Já saí do emprego no mês de Julho com termómetro do carro a indicar 43,5º no exterior. Dois ou três dias no Vale Rossim a tomar banhos de sol e fica-se moreno. (lol)

    O ar condicionado seria maioritariamente para aquecer. As casas novas que tenho experenciado tendem a ser bem isoladas ao calor. Não sei o que me vai sair na rifa.

    Quanto a preços, discordo diplomaticamente. Todos amigos e conhecidos que construíram recentemente ou que estão a construir me dizem que não se pode ver uma casa em preço por m2 e que, de qualquer forma, fazendo contas, a média está nos 550 euros o m2, tendo o mais caro chegado a perto de 650 euros o m2.
    Cada caso é um caso e fico por aqui senão este tópico ficará looooooongo ao quadrado.

    Obrigado
    somdigital

  13.  # 13

    Sobre o aquecimento/arrefecimento...
    Caro AdrianoP, venha passar um Inverno à cidade da Guarda e GARANTO-LHE que precisa de um sistema de aquecimento, sim, por melhor que seja a construção, isolamentos, etc, etc. Como é que acha que se consegue ter dentro de casa 18ºC (nem peço mais!) quando lá fora estão -5ºC durante a noite e durante o dia não passa dos 5ºC (para não colocar uma semana muito má)?
    Quais as melhores soluções de aquecimento, deixo para os especialistas e aí, sim, acho que a localização da casa influencia e muito a decisão. Ou seja, não acredito que a melhor solução para Lisboa seja necessariamente a melhor solução para Bragança, ao contrário do que por vezes as discussões sobre este tópico parecem sugerir.

  14.  # 14

    Colocado por: somdigitalmacos:
    Olhe que cá na serra faz MUITO calor no verão... ;-) Já saí do emprego no mês de Julho com termómetro do carro a indicar 43,5º no exterior. Dois ou três dias no Vale Rossim a tomar banhos de sol e fica-se moreno. (lol)

    O ar condicionado seria maioritariamente para aquecer. As casas novas que tenho experenciado tendem a ser bem isoladas ao calor. Não sei o que me vai sair na rifa.

    Quanto a preços, discordo diplomaticamente. Todos amigos e conhecidos que construíram recentemente ou que estão a construir me dizem que não se pode ver uma casa em preço por m2 e que, de qualquer forma, fazendo contas, a média está nos 550 euros o m2, tendo o mais caro chegado a perto de 650 euros o m2.
    Cada caso é um caso e fico por aqui senão este tópico ficará looooooongo ao quadrado.

    Obrigado
    somdigital


    A malta que diz que constroi pelos famosos 500€/m2 tem por hábito omitir uma série de custos, a construção também inclui custos de projecto, taxas e licenças. Não é só o cimento e o tijolo.

  15.  # 15

    Becas, certamente que a localização influenciam o comportamento da casa... Já ouvi dizer isso!!

    Mas é aí que devemos puxar ainda mais pelos arquitectos/engenheiros que participarem de forma inteligente e contribuírem para uma boa solução!

  16.  # 16

    Colocado por: rjmsilvaA malta que diz que constroi pelos famosos 500€/m2 tem por hábito omitir uma série de custos, a construção também inclui custos de projecto, taxas e licenças. Não é só o cimento e o tijolo.

    ...ou aumentam as áreas, considerando áreas exteriores, varandas, etc., que não deviam ser contabilizadas.

    Colocado por: becas...a melhor solução para Lisboa seja necessariamente a melhor solução para Bragança,
    Para isso é que se fazem cálculos térmicos, tendo em conta as temperaturas locais, a orientação solar, etc.
    • eu
    • 11 junho 2010

     # 17

    Colocado por: macosse tivesse construido 150 m2 ...

    é pá 100 000 euros dava cá para um mercedes ....


    Eu por acaso prefiro o contrário, aliás foi o que fiz. Abdiquei do "Mercedes" de 100000 euros e estou a fazer uma casa espaçosa. Farto de viver apertado estou eu.

    Também penso que os 750 euros por m2 não podem ser aplicados de forma linear à área de construção, pois representam o valor médio, que inclui muitos custos que na realidade até são independentes da área. Por exemplo, a diferença de custos num quarto de 14 m2 ou 20 m2, não é de 4500 euros (750 * 6).

  18.  # 18

    Colocado por: eu Por exemplo, a diferença de custos num quarto de 14 m2 ou 20 m2, não é de 4500 euros (750 * 6).

    De acordo. :-)
    Mas se fosse uma casa de banho ou uma cozinha, seria mais do que isso.


    PS: estou a fazer um orçamento para um apartamento em que só o preço, já com desconto para empresa de construção, do MOSAICO da cozinha é de 720,00 euros/m2 (leram bem, leram! Setecentos e vinte)!
    MAIS IVA!!
    E a colocação não vai ficar em menos de 40eur/m2..
    • eu
    • 11 junho 2010

     # 19

    Colocado por: Luis K. W.estou a fazer um orçamento para um apartamento em que só o preço, já com desconto para empresa de construção, do MOSAICO da cozinha é de 720,00 euros/m2 (leram bem, leram! Setecentos e vinte)!


    Isso aí é outro campeonato ;) Os meus ficaram a... 9 euros o m2. ;) Lá está, troquei materiais de topo por área.

  20.  # 20

    Boas

    Off topic

    PS: estou a fazer um orçamento para um apartamento em que só o preço, já com desconto para empresa de construção, do MOSAICO da cozinha é de 720,00 euros/m2 (leram bem, leram! Setecentos e vinte)!
    MAIS IVA!!


    Deve ser um apartamento com vista para o "galinheiro da Luz". Em casos como este todo o dinheiro é pouco para desviar os olhares de tal paisagem.

    720 €/m2? É muito dinheiro, carago.

    cumps
    José Cardoso

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