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Quanto custa um projecto de arquitectura?

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  1.  # 1

    Colocado por: AnónimoUma Obra demora no minimo entre 12 a 18 meses a ser concluida! A média situa-se nos 24 meses!

    Peço desculpa, mas uma vivenda ou um edifício do mesmo tipo de complexidade, como um centro de dia, centro de saúde com áreas de construção até aos 700/100m2m2, demora 12 meses a fazer e já é um prazo folgado. A diferença entre uma vivenda de 250m2 e um centro de saúde de 800m2, é apenas o número de homens que estão em obra. No primeiro caso, teremos uma carga média de pessoal de 5/6 homens dia no segundo teremos uma carga média diária de 15 a 20 homens.

    24 meses de média? se têm como mínimo 12, estão o máximo de tempo de construção são 36 meses? É uma obra ou um centro de férias? Mesmo obras com nível de complexidade elevado, como restauro e reabilitação em castelos e/ou monumentos, com valores até 3 milhões de euros, é pouco usual termos prazos de execução superiores a 12 meses.

    Colocado por: AnónimoO Empreiteiro estará de "mãos e pés atados"

    Isso é um mito urbano. O empreiteiro nunca está de mãos e pés atados, não porque seja especialmente inteligente ou excepcional a enganar os outros, mas porque é o único que está tempo inteiro na obra e a menos que o arquitecto também esteja a tempo inteiro na obra, ou assim que ele virar costas, as coisas continuam como normalmente.

    Venderem aos clientes que nada percebem dos truques e das máfiazinhas da construção, que uma fiscalização pontual evita que sejam enganados é desonestidade intelectual. Mesmo com elas a tempo inteiro na obra, são enganados, quanto mais com elas a passarem pela obra, uma vez por semana ou uma vez por mês.

    Colocado por: AnónimoAlgo pessoal, único, incessantemente acompanhado por Técnicos Especializados, que defendam o Cliente, sem derrapagens / Trabalhos a mais descomunais, que permitam este dormir descansado, NÃO TEM PREÇO!

    Aqui concordo consigo, mas por outras razões. Uma boa maneira de não termos derrapagens em obra é ela derrapar logo em fase projecto. Sejamos honestos, quando falamos em dinheiro, não existem virgens e os arquitectos enganam tanto os clientes com os empreiteiros, fazem-no é de maneira diferente. Quanto projectos não são feitos, já combinados com os vendedores de materiais, em que os materiais e soluções construtivas são as desse vendedor e em que estes até fornecem os pormenores construtivos? em que temos um projecto em que de repente, encontramos uma especialidade super bem definida, com desenhos de pormenor á escala 1/10, com a memória descritiva bem delineada enquanto o resto do projecto está normal? em que quando vamos pedir preço a esse vendedor, o valor é pornográfico e por "acaso" o arquitecto até se recusa a alterar para outra solução que custa metade ou menos, alegando a qualidade das suas escolha e a arte do seu projecto? gosta de histórias? não se importa que lhe conta 2? aqui vai:

    Imagine um orçamento (estamos só a a imaginar, a esta hora da madrugada, nada isto existe no mundo real, né), em que aparecem umas divisórias para escritórios, pelas quais o vendedor pede 80.000€, o que dava uma barbaridade de 645€/m2. Pedindo uma alternativa a uma boa empresa concorrente, o preço para niveis de qualidade idênticos foi de 150€/m2, ainda assim, um pouco acima dos habituais 120€/m2. O arquitecto recusou liminarmente a troca.

    Imagine um projecto de arquitectura para uma vivenda, em que o cliente, seguindo as tendências normais, está extremamente preocupado com o conforto térmico das sua futura casa, situação que o arquitecto, compreensivo e que defende o seu cliente, propõe uma magnifica solução de caixilharia de alumínio com corte térmico de uma excelente empresa de alumínios e uma das mais reputadas do mercado nacional e para deixar o cliente mais descansado e defendê-lo desses gatunos e aldrabões que são os empreiteiros, ele aconselha o seu cliente a retirar essa especialidade ao empreiteiro, fazendo o cliente a adjudicação directa. Claro que para garantir a qualidade, ele tomará conta e fiscalizará essa especialidade. Veja as diferenças: Com corte térmico e sem térmico (Obviamente a empresa não é a do exemplo)

    Neste caso, cometeu dois erros. No projecto, colocou quase tantos desenhos de caixilharia como do resto do projecto (indica logo um projecto descompensado ou o que é que é) e a série da caixilharia que lá estava, era uma série sem corte térmico. Sabe a diferença de preços, não sabe? Assim, mesmo que fiscalizado, teria cumprido o projecto.

    O primeiro e melhor conselho que costumo dar aos meus clientes
    Não confiem em ninguém, andamos todos cá por uma única razão: O vosso dinheiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: oskar

  2.  # 2

    Colocado por: xanaOla!

    Estou neste momento a pedir um orçamento a um arquitecto para fazer o projecto de arquitectura. Ele està a pedir 6000 euros pelo projecto. Quer 50% para a execucao e 50% na entrega do projecto na Camara.

    Alguem me sabe dizer, mais ou menos, quanto custa um projecto de arquitectura?
    Eu pensava que parte do pagamento, normalmente, so' era realizado quando o projecto fosse aprovado. Que tipo de modalidades de pagamento existem?

    O projecto é para uma moradia térrea, com 226 m2 mais garagem. Arquitectura tradicional.

    Obrigado.
    Xana


    Boas Xana,

    Eu e o meu marido estamos no processo de projectar a nossa cassa, que parece ser um pouco semelhante a vossa e penso que 6000€ é um pouco caro. Nós vamos pagar 3850€ com pagamentos divididos da seguinte forma:
    1. 1500 para entrega do projecto na camara - já está pago (pagamos no dia que entrou para aprovação e está aprovado)
    2. 1500 - para a especialidades (estamos nessa fase nest preciso momento) vamos pagar no dia que entra na camara.
    3. 500 para as telas finais
    4. 350 para o levantamento tipografico - já ta feito e pago.

    A nossa decisão em escolher um arquitecto foi rapida dado que temos um prazo de cinco meses para ter a licença de obra na mão - vimos o trabalho dele, tanto em papel como em visitar moradias, gostamos pedimos orçamento e seguimos em frente. O arq. tem conhecimento do nosso prazo e para já não se aproveitou e não posso reclamar tou satisfeita com o servico prestado até a date presente.

    Espero que ajudei, boa sorte!!

  3.  # 3

    Ola a todos,

    Gostava que comentassem, estou a pedir varios orçamentos a arquitectos em que tambem esta incluido o projecto de execução, ja vou em 5, e deixo aqui os preços(é de loucos).
    O terreno tem 258m2 e a area de contruçao é de 147m2, portanto vao ser dois pisos + cave, mas a cave nao entra na area de construçao. O terreno é em Almada, decidi pedir orçamentos aqui na zona.
    Entao vejam la isto:
    1º - 10.025€
    2º - 18.850€
    3º - 9.200€
    4º - 6.300€
    5º - 6.500€

    Estes valores são todos sem IVA.
    •  
      FD
    • 28 outubro 2008

     # 4

    Inclui o quê concretamente?

    Plano de execução, acompanhamento, especialidades, ...?

  5.  # 5

    Sim FD inclui tudo.
    Projecto de arquitectura, especialidades, projecto de execução.

  6.  # 6

    Colocado por: mopsaOla a todos,

    Gostava que comentassem, estou a pedir varios orçamentos a arquitectos em que tambem esta incluido o projecto de execução, ja vou em 5, e deixo aqui os preços(é de loucos).
    O terreno tem 258m2 e a area de contruçao é de 147m2, portanto vao ser dois pisos + cave, mas a cave nao entra na area de construçao. O terreno é em Almada, decidi pedir orçamentos aqui na zona.
    Entao vejam la isto:
    1º - 10.025€
    2º - 18.850€
    3º - 9.200€
    4º - 6.300€
    5º - 6.500€

    Estes valores são todos sem IVA.


    É de loucos ? Porquê ? Preferia que lhe dessem preços tabelados?

  7.  # 7

    Lopes disse:
    Neste momento estamos com obras com valores entre 200.000 a 4.000.000€! O prazo de execução do Projecto com o Orçamento mais reduzido situa-se entre os 12 e 18 meses (Recuperação e ampliação de uma Habitação Unifamiliar), projecto bastante complexo - P.B.LIC. + P.EXEC.. Obra de valor estimado em 700.000€, c om cliente muito indeciso sobre equipamentos etc. durante a obra - coisa que não o foi durante a exaustiva fase de Projecto -, prazo previsto 20 meses, este já se encontra ultrapassado em 3 meses e conta-se com mais 6 para a finalizar. Centro de Dia de valor estimado em 350.000€, prazo estimado de 18 meses. A obra mais rápida até agora executada, a qual se tá a fazer uma auditoria, foi em 12 meses..maus, senão péssimos acabamentos, resumindo, falta de brio profissional, de rigor etc. - tudo indica que seguirá para tribunal.
    Conclusão: O Rápido, quase sempre, é inimigo do Bom! Juntando o Barato...
    PS - A Média é a das Obras que temos e sobre as quais tenho legitimidade para falar. Os Clientes, particulares, nem sempre "ajudam" a cumprir prazos - compreensivel, é a obra da vida deles. Querem materializar sonhos.
    Quanto ao meu Gabinete, fazemos tudo para ajudar e defender o Cliente! Uma vez por semana, sem dia certo, ou até mais se tal for solicitado, acompanhamos a obra, falamos com o Cliente, e, dependendo da natureza da Obra, uma vez por mês uma reúnião geral com os vários intervenientes. Tal, já nos permitiu constatar vários erros, omissões, senão artimanhas dos construtores, fulcrais para a integridade fisica da Obra, tais como, ferro a menos, sapatas mal executadas, paredes mal implantadas, qualidade dúbia do betão, impermeabilizações e isolamentos mal executados, etc.. O Acompanhamento incessante permitiu corrigir erros que conseguem muito bem, devido à sua "rápida" execução passar despercebidos / invisiveis.
    Ah! Já agora, como deve entender, obras complexas com prazos de 12 meses.. depende da extensão dos trabalhos, do que se considera complexo, do número de trabalhadores, do tempo que demoram, por vezes, as sub-empreitadas a entrar em obra - falamos de obras particulares, claro!
    E caro amigo "anonimo", acredito que o mundo está cheio de profissionais com todo o tipo de, digamos, filosofias! Acredito que hajam alguns que assim o façam. Não é a minha, nossa filosofia! Utilizo os materiais de acordo com a "inspiração", sitio/envolvente, obrigação pelas diversas entidades, gostos dos clientes (nem sempre de acordo com a nossa visão, mas, caso não haja recuo, compreendemos), os custos são sempre tidos em conta.
    Os orçamentos têm sido sempre chave na mão! Posso referir que somente, quando requerido pelo Cliente, oferecemos preços para objectos de decoração e iluminação (não encastrada)! Somos transparentes nas margens que nos oferecem (10 a 20% de desconto) e nas que praticamos (5 a 15% de desconto). O Cliente pagará e terá o desconto (5 a 10%) que teria na loja!
    Um tipo de Cliente | Um Sonho | Um Local | Uma Filosofia | Uma Obra, única!
    Sim, estamos aqui para trabalhar e ganhar dinheiro, mas não com abusos, desonestidade, sem atropelos de funções e adjudicações! Como já disse anteriormente, defendemos sempre o Cliente, já por isso somos devidamente remunerados. Agora aqueles que não o são, optam por outras vias para o serem...e por esses eu, nós não falamos!
    PS 2 - Os Honorários dos Projectos devem ser sempre Fraccionados, salvaguardando os interesses do Cliente - também para este fim, deverá ser sempre celebrado um contrato com as obrigações e deveres de ambas as partes. Ex.: http://www.oasrn.org/pdf_upload/contrato%20tipo_alterado.pdf
    PS 3 - Sim, não é so o dinheiro que interessa! Já fizemos trabalhos - habitação custos controlados, consultadoria, etc., em regime de voluntariado para pessoas com poucos meios, pessoas simples demais para um mundo demasiado burocrático e confuso.
    PS 4 - Quanto aos Honorários, não comparem o valor mas sim os serviços que são oferecidos. Para a arte, o engenho e o profissionalismo procurem feedback de obras anteriores, caso hajam, caso não, que seja um profissional integro e com paixão pela profissão! Tem que haver, e ser sempre sentida, uma grande cumplicidade entre ambas as partes.

    Concluindo, entre algumas coisas que me realizam, é ouvir um Cliente (Casal de Psicólogos - com muitas ideias e dificeis de agradar, tendo sido necessária muita pesquisa - 2 meses - e um conceito muito bem fundamentado e rebuscado) dizer, como ainda ouvi neste Sábado passado, na nossa segunda reúnião, algo tipo "..é mesmo isto! Está excelente! Até a escadaria, eu no outro dia até tinha pensado nisso!..." etc., um pouco cliché é certo, mas que sabe bem ouvir sabe! Isso meus caros, e com o sentido de dever cumprido e Cliente satisfeito aquando à conclusão da Obra, é tudo!

  8.  # 8

    boa noite
    sou arquitecta gerente do atelier aponto de lisboa. nao posso comentar os preços presentados pelo meus colegas, mas gosteria de apresentar os nossos trabalhos e eventualmente apresentar uma proposta se estiver interessada.
    [pub]pode contactar-me aqui no forum ou para mail [email protected]
    aqui tambem o numero de telefone 931662288[/pub]
    obrigada

  9.  # 9

    mopsa

    experimente pedir a esses diversos gabinetes quais os serviços incluidos e que está interessado em ter um orçamento que inclua tudo mas mesmo tudo até á licença de habitação.
    hoje em dia eu como arquitecto defendo que isso é que é um bom serviço pois no fundo um bom arquitecto é aquele que tem obra, boa obra construida.
    Assim qualquer um desses preços pode dizer muita coisa boa ou má.

  10.  # 10

    FL disse:
    O Que? Licença incluida? Querem tambem o carro e o caozinho não? E isenção de IMI? Mesmo que seja a 4a habitação..? Até agora as Licenças que tenho visto têm andado entre os 3.000 e os 10.000€ Habitação......Licença Incluida...Haja Paciência!! O Gabinete, e de renome, para onde trabalho, oferecem um cafézinho nas reúniões..aceitam? Ta incluido...........

  11.  # 11

    Colocado por: AnónimoO Gabinete, e de renome, para onde trabalho, oferecem um cafézinho nas reúniões..aceitam? Ta incluido...........
    que unhas de fome, pelo menos pagamos o almoço

    Só falta depois meterem o café na conta como trabalho a mais
    • paulob
    • 29 outubro 2008 editado

     # 12

    [pub]Boa Noite, temos um portal interessante que pode interessar a esta comunidade e onde podem encontrar todos os profissionais para ajudar na casa, visitem e comentem: http://www.tudoparacasa.com

    Cumprimentos
    Paulo[/pub]

  13.  # 13

    anónimo

    um pouco mais de senso, ou seja quando eu digo até á licença de utilização não estou propriamente a falar de gastos com burocracia e taxas COMO É EVIDENTE, estou a falar mais no sentido de um acompanhamento e orientação desses procedimentos que acho que completam todo o processo para um cliente ter a sua habitação disponivel.
    E ISTO iria sem dúvida responsabilizar muito mais toda a gente e menos projectos no papel a granel e melhores resultados reais, mais trabalho pois uma obra iria ocupar muito mais os projectistas e maior empenho na obra.
    Muito antigamente os arquitectos eram como que os encarregados das obras.

  14.  # 14

    Realmente é muito confortável ter um gabinetezinho muito tia e fazer lindos desenhos, 3Ds , etc... mas efectivamente não será que um projecto só adquire uma verdadeira dimensão no resultado fisico??? com todas as incidências do processo construtivo???
    • sa2
    • 29 outubro 2008

     # 15

    Vivam,

    Desculpem o desabafo, mas eu queria velos a trabalhar na "parvónia" com esses preços!
    Não ganhavam para o pão que comem, pois não tinham nem um projecto!
    Vocês não têm ideia do que é o nosso "Portugal Rural"!
    Pessoas com salários na ordem do 600€ a 8oo€, a querem fazer a sua "casinha", não poderão nunca recorrer a Srs Arquitectos para executarem um projecto com esses orçamentos!

    cumprs

  16.  # 16

    sa2 eu nem queria ir por ai...pois sou um arquitecto de provincia que me debato num mercado em que o cliente vai á porta ao lado fazer por 2500 euros tudo incluido e conforme os casos nuns corre bem noutros nem por isso e o cliente por orgulho ou vergonha e tambem porque não vai construir outra vez a sua casa engole o que tem.
    • sa2
    • 29 outubro 2008

     # 17

    Olá marco1,

    Então somos dois! Só não sou Arquitecto porque a opcção pela Engenharia se tornou mais forte, em vários aspectos.
    Viver na provincia tem as suas vantagens e desvantagens. Eu não só me debato com os baixos preços, como também luto com os técnicos e funcionários das Câmaras Municipais, que "estando lá dentro" conseguem (além de fazer mais barato) fazer aprovar os projectos em menos tempo.

    Assim, o gabinete onde trabalho em regime de prestação de serviços, este ano (e estamos no final de Outubro), com três projectistas, temos 7 processos de arquitectura para construções novas, entregues na CM. Em anos anteriores erá habito estar com o dobro do volume de trabalho!
    Os técnicos das CM andam tão aflitos com a Lei 60, que em vez de analisar e aprovar projectos, andam a estudar a Lei! E eu com arquitecturas apresentadas em Março, não tenho especialidades para fazer.

    cumpr

  18.  # 18

    FL disse:
    ..Engenheiros a fazer Arquitectura.....so mesmo na "Parvónia"!..Ridiculo! Arquitectos, incentivo-vos a elaborar as partes de um projecto de especialidades que temos competencias para fazer!! E quero ver onde isto vai dar! Pessoas com salários de 600 a 800€? E têm crédito para fazer Habitação? Em vez de aplicar o granitozinho ou outro tipo rocócós, apliquem-no no projecto e garanto-vos que vos compensará muito mais! Já chega de casas de gaveta e insalubres, de puro fogo de vista, de atropelos de funções!....dar ao rato para depois dar ao gato...

  19.  # 19

    Colocado por: sa2Em anos anteriores erá habito estar com o dobro do volume de trabalho!
    Os técnicos das CM andam tão aflitos com a Lei 60, que em vez de analisar e aprovar projectos, andam a estudar a Lei!


    O novo regime saiu em 29 de Janeiro, foi publicado em 30 de Julho, estamos em Novembro e eles têm um período transitório de 1 ano, pelo que têem tempo de fazer um mestrado. No dia 29 de Julho, saíram em Diário da Republica, 210 concursos públicos, tendo a semana anterior sido uma loucura de concursos a sair. De lá para cá, têm sido um deserto. Se já nem projectos aprovam, eles não sabem as consequências na economia que lhes paga os ordenados?

    PS: Mas compreendo,
    Tiram-lhes o papel e os carimbos
    Obrigam-nos antes da entrega dos concursos, a responder em tempo útil, aos erros e omissões
    Responsabilizam-nos e aos projectistas pelas asneiras dos projectos.

    devem andar feitos baratas tontas e muitos á beira de um enfarte
    • sa2
    • 29 outubro 2008

     # 20

    Colocado por: AnónimoFL disse:
    ..Engenheiros a fazer Arquitectura.....so mesmo na "Parvónia"!..Ridiculo! Arquitectos, incentivo-vos a elaborar as partes de um projecto de especialidades que temos competencias para fazer!! E quero ver onde isto vai dar! Pessoas com salários de 600 a 800€? E têm crédito para fazer Habitação?


    Nota-se que não sabe o que é viver na "parvónia"!
    Por acaso já lhe coube a si, pagar a sua própria casa? Ou o seu projecto? Ou até, sabe quanto pesa um "balde de massa"?
    Por aqui, muitas das casas fazem-se ao fim de semana com a ajuda de uns amigos e em troca de almoçarada!
    Casas que levam 10 anos a ser concluídas, muitas delas são acupadas logo que se acaba uma cave! São as necessidades, por vezes de desocupar uma casa com mais de 100 e 150 anos, que se encontra em estado de ruína eminente! Sobrados podres, telhados que não se sabe como ainda seguram as telhas, sem instalações sanitárias (muitas delas), em que a rede de águas se resume a uma torneira do lado de dentro da porta!

    Quanto ao meu caso. Engenheiro a fazer Arquitectura! Sim faço!!! E continuarei a fazer até que proíbam por lei, ou até que a vontade e o mercado existam! Não só porque tive o prazer de ao longo da minha formação académica, ter trabalhado como desenhador com vários arquitectos, como (modéstia à parte) afirmo ter o bom gosto e bom censo necessários para projectar uma habitação funcional, estuda para a família que a vai habitar e bem integrada no meio envolvente. Coisas estas que muitas das vezes os Arq. se esqueçem. Projectam com "o seu" bom gosto, esqueçendo-se dos gostos e necessidades dos clientes.

    cumprs

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