Colocado por: pguilhermeAté diria mais: se de forma constante, conseguir pagar 14 meses por ano (isto é, 2 amortizações adicionais por ano de igual valor à mensalidade), não exige um esforço enorme de poupança e tem resultados muito significativos a médio-longo prazo.Exacto. Estou a tentar amortizar 16-18 meses em cada ano. No meu caso é habitação secundária e por isso tenho pago os 0.5%, mesmo assim compensa com a poupança em juros. Se agora mudar para os 2%, terei de fazer simulações, mas a ideia é juntar em conta dedicada para o efeito e amortizar assim que volte a variàvel.
Especialmente interessante para HPP ou secundárias para arrendamento.
Colocado por: pguilhermeComo é a comissão de amortização antecipada?
Colocado por: pguilherme
Na sua opinião, acha que será completamente impossível haver qualquer redução do preço das casas?
Colocado por: VarejoteNa minha opinião acho que vai haver alguma correção em baixa do preço dos imóveis, 10%, 20%
Colocado por: pguilherme
Ah, ok!
Então concorda que afinal é provável que haja uma correcção. Sem a típica ironia do "é desta" :)
Também concordo com esta avaliação.
Não acredito que haja um crash, pois não acredito que haja efectivamente uma bolha.
O mercado estar um pouco inflacionado não significa que seja uma bolha.
Segundo o idealista, o preço médio em Nov 2018 era 30% abaixo do actual.
E não podemos esquecer que se agora baixar 20%, irá anular um anterior crescimento de 25%.
Colocado por: VarejoteOs preços nos últimos 4 anos foram para o dobro.
Colocado por: VarejoteAgora com o "é desta", já temos pessoal sentado desde 2019 à espera, como eu tive de 2019 a 2021, depois vi que a altura boa para comprar era ontem e esqueci as profecias, senão ainda estava em 2024, "é desta que vou comprar".
Colocado por: pguilhermeMas tudo aponta estarmos perto do pico. Ou, pelo menos, não termos o mesmo volume de subidas que tivemos até agora.
Colocado por: pguilherme
O dobro está longe do que tenho visto...
https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/
Colocado por: pguilherme
O dobro está longe do que tenho visto...
https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/
https://www.gee.gov.pt/pt/en/daily-indicators/list-gee-daily-indicators/32135-indice-de-precos-da-habitacao-ine-3
https://www.pordata.pt/portugal/valor+medio+dos+predios+transacionados+e+hipotecados+total++urbanos+e+rusticos-487
https://ffms.pt/sites/default/files/2023-08/POLICYPaper_CRISEdaHABITACAO-FFMS.pdf(página 32)
Comprou entretanto e fez muito bem. A vida não pára e não faz sentido esperar pelo mercado para comprar uma HPP.
Muita gente ficou - e continua - indignada com o desfasamento entre o preços das casas e os rendimentos médios, pelo que é natural que surjam comentários que mostrem o anseio por uma redução de preços para algo mais suportável.
Mas há que ser crítico e compreender que, tal como um mercado inflaccionado não significa que seja uma bolha, também não é por umas pessoas desejarem uma redução de preço que significa que haja uma bolha.
Neste momento, face à conjuntura económica, juros e td mais, é natural que haja uma redução de preços. Aliás, é precisamente isso que as medidas macro económicas logram. Situação que não se verificava em 2018, por exemplo.
Colocado por: VarejoteJá tinha HPP apartamento, comprei moradia HPP, o apartamento ficou para rentabilizar.
Colocado por: ferreiraj125O mercado parece acreditar que o dinheiro vai estar mais caro em media nos proximos 12 meses do que nos proximos 6 meses.
Colocado por: ferreiraj125Para quem tem euribor a prazos inferiores a 12 meses diria que não deve descer nos proximos 6 meses.
Colocado por: ferreiraj125Olha, na minha freguesia:
Jan 2015 - 1800 €/m^2
Jan 2017 - 3500 €/m^2
Jan 2019 - 3800 €/m^2
Jan 2021 - 4500 €/m^2
Ago 2023 - 5300 €/m^2
É insano!
Passou para o triplo em 8 anos.
Colocado por: pguilherme
Certo. Então o "upgrade" que esteve a considerar foi para a HPP.
Por norma, uma moradia faz mais sentido em idade jovem, com filhos, etc, do que na pensão, por exemplo.
Por isso, suspender uma compra/troca de HPP à espera do mercado, por regra não creio que funcione bem. Mas há casos de sorte onde a necessidade se alinha com o mercado.
Historicamente, na maioria do tempo, a Euribor a 12 meses é mais alta que a 6 ou 3 meses. Aliás, só o facto de implicar uma maior obrigação/compromisso, traduz-se em maior risco, logo maior custo.
Se reparar, as diferenças de timing entre elas são irrisórias. Isto é, todas sobem/descem +- ao mesmo tempo, pelo que esta projecção parece pouco congruente ou, pelo menos, pode induzir em erro.
Mesmo neste seu exemplo, extremamente localizado e particular, desde 2019 (4 anos atrás) aumentou "apenas" 39%.
Mesmo desde 2017 (6 anos) aumentou 51%.
Aliás, impressionante foi mesmo o pulo em 2 anos, entre 2015 e 2017, de 94%.
Houveram obras de grande relevância nessa zona, nessa altura, que levasse a esse aumento expressivo na valorização?
Se formos ver outros casos assim tão particulares, provavelmente encontramos valorizações insignificantes.
Qual a fonte?
Colocado por: r0tivEstão a olher muito para as taxa e a tentar advinhar se vão descer manter ou subir.
Escrevam no google despedimentos e as multinacionais estão todas nos 10k para cima e apesar da grande maioria provavelmente acontecer onde os trabalhadores ganham mais também vai cá tocar alguma coisa.
A bola de neve está a ser criada as empresas vão se retrair ao maximo e os próximos 2anos vão ser duros.
Por isso vou fixar a taxa por 2 anos mas se calhar a de 4 anos do Santander tinha sido melhor escolha veremos!!
Colocado por: macinblack
Daqui a 2 anos renegoceia onde tiver melhores condições, para o bem e para o mal.
Colocado por: PedroNunes24
Vejo toda a gente a contar com uma facilidade incrível em renegociar crédito, fruto de anos de afrouxamento monetário e juros negativos.
Numa recessão e após uma possível correção do imobiliário, onde o valor do ativo associado ao crédito desvalorizou, acha que vai ser assim tão fácil renegociar o crédito e que os bancos vão estar nesta correria de querer emprestar dinheiro, dispostos até a pagar a comissão de amortização para mudar de banco?
O mais provável é que o seu salário também não acompanhe a inflação, logo a sua taxa de esforço daqui a uns anos será ainda maior, simplesmente porque o preço dos serviços e bens aumentou, o que vai dificultar ainda mais a aprovação de crédito noutra instituição.
Colocado por: PedroNunes24sua taxa de esforço daqui a uns anos será ainda maior, simplesmente porque o preço dos serviços e bens aumentou,