- Olá a todos.
Sou novo neste fórum, mas desde já dou os meus parabéns aos comentários e sugestões aqui apresentados, acho que está muito completo nos temas e problemas abordados.
Sou leigo nesta matéria e por isso apresento-me aqui para pedir uma opinião mais especializada e receptivo a alguma sugestão que vos pareça adequada ao problema em questão. Peço desde já desculpa pelos termos que irei utilizar e que podem estar errados. Não tenho presente a "gíria" do meio e provavelmente não irei perceber de imediato caso usem termos muito técnicos.
Em 2007 comprei uma casa (vivenda) térrea na zona da Malveira, comprei como nova mas é uma reconstrução de uma ruína onde se aproveitou algumas paredes.
A casa é muito fria, normalmente mais fria que o exterior, e notam-se pingas de água a escorrer pelas paredes (nasce da parede e escorre pouco ficando apenas presente as manchas).
Sempre achei que havia algo de errado no isolamento da casa, enfim....
O meu maior problema vem do tecto, onde se acumula pingas de agua devido a condensação. Estas localizam-se maioritariamente à volta de duas claraboias instaladas no telhado e à volta das janelas e portadas. Assim que tiver fotos dos sucedidos irei enviar.
Nota: Ainda estou no período de 5 anos de garantia, mas há um pormenor que não sei se é relevante: A casa (planta) tem data anterior a 1942 e por isso não foi necessário Licença de habitação. Não sei se por isto tenho mais ou menos direitos a reclamar por isolamentos térmicos ou exigir alterações na casa.
Confrontei o construtor do sucedido e ele responde que a zona é fria e húmida e não me deu nenhuma resposta ou solução do problema.....disse apenas que acontece e que não há nada a fazer!
Já me tinham dito que a condensação em casa normalmente está associada a mau isolamento ou elementos defeituosos usados na construção da casa, e que devia ver se o telhado estaria bem isolado. Tirei uma telha e reparei que o mais provável era mesmo o telhado não estar bem isolado. ver a foto.
Será isto um isolamento correcto? Pelo que consegui ver e perceber a descrição deste isolamento, o esferovite está em contacto com a madeira (a outra face dessa madeira é o meu tecto em toda a casa) e está repartido por todo o telhado mas só entre os espaços do ripado (não sei se este termo está bem aplicado), havendo algumas partes da madeira que não têm esferovite.
A opinião que peço é saber se é correcto colocar o isolamento assim, e se é que se pode chamar isolamento. E saber se em qualquer casa, mesmo sem licença de habitação por ser anterior a 1942, há algum documento que diga que existe um mínimo de isolamento para fins de conforto, pois a minha casa não tem conforto algum (térmico).
O construtor recusa-se a fazer a obra por conta dele e diz que eu tenho de pagar este "extra".
Qualquer ajuda é bem vinda.
Obrigado a todos.falando simples para que se perceba... está a dizer que não tem cimento por baixo dessa madeira?Essa reconstrução foi licenciada certo? Ou seja existem projectos que foram aprovados pela câmara municipal.
Tem acesso a esses projectos? Neles estará explicito qual o tipo de isolamento que deveria ter sido usado.Nene2011 - Não há cimento por baixo da madeira.
zedasilva - Penso que a reconstrução foi licenciada. Não tenho acesso ao projectos aprovados pela câmara, como posso ter acesso a esses projectos?
A questão da licença, e pelo que me foi dito na escritura, casas datadas anteriores a 1942 (penso que seja este o ano, não tenho a certeza) não necessitam de licença de habitação para poderem ser vendidas. Não sei se se está a referir a esta licença....é algo que me posso informar na Câmara Municipal?Independentemente de a casa não necessitar de licença de utilização para a venda o tipo de intervenção que foi feito necessitava de ter sido licenciado na câmara. Ou seja o anterior dono teve que apresentar uma série de projectos. Esses projectos estão arquivados na câmara. Pode sempre pedir uma cópia e verificar o que estava previsto a nível de isolamento térmicoé inacreditável!Vou então pedir à Câmara uma cópia desses projectos, que devem existir, para averiguar os níveis de isolamento térmicos previstos.
Em relação à imagem que enviei, a nível de isolamento térmico, o que posso fazer (qual a vossa sugestão) para que o telhado fique bem isolado?
Qual seria a solução mais rentável?
Já me falaram nas placas XPS (roofmate).
Será que basta colocar o XPS por cima do ripado e colocar a telha por cima? Ou será preciso mais alguma coisa?
Gostava de confrontar o construtor com alguma alternativa que eu soubesse que resultaria.eu não sou especialista, mas parece-me que você precisa de um telhado e não um telheiro como têm... deve falar com um especialista para encontrar uma solução definitiva...
Talvez tirar a telha toda fora e fazer um telhado com isolamento adequado.
Tenho curiosidade de saber quanto é que as câmaras pedem por esses documentos (projectos de especialidade)... tb não tenho os meus.O preço de uma cópia dos projectos varia de cãmara para câmara. A maioria tem esses valores afixados nas respectivas paginas de internetsim, mas estamos a falar de alguns euros ou de muitos... lolDepende do seu conceito de muitos :)))
Mas pode pedir só para consultar os projectos e depois apontar só os dados que lhe interessa.5 euros por copia são alguns... 100 são muitos...Pensei que não fosse muito caro pedir as copias dos projectos!
O facto de ainda estar no periodo de garantia, será que posso pedir para apenas consultar os projectos?
pois..... Telheiro é o termo adequado! Tenho algumas teias de aranha vindas do tecto que, com todas as portas e janelas fechadas abanam com o vento como se tivessem no exterior......ou seja, noto (e sinto) uma corrente de ar forte dentro de casa que é quase igual ao vento lá fora!!!
Acho que vou desde já participar isto à DECO, não vou ter grandes hiópteses com o construtor, certo?acho que deve ter aconselhamento legal para saber quais são os seus direitos... seja na DECO com o seu departamento jurídico seja com um advogado...
já pagou a totalidade ao empreiteiro?A casa foi comprada já terminada e pronta. Quando fiz o emprestimo ao banco, o empreiteiro recebeu logo a totalidade.- jorgealves
- 25 janeiro 2011
Colocado por: Nene2011sim, mas estamos a falar de alguns euros ou de muitos... lol
tive um problema algo pareido e na câmara de Torres Vedras pediram-me 180€ pela copia dos projectos em 2005, no seu caso acredito que não exista nada na câmara municipal, é muito vulgar na zona comprar ruínas e sem alterar paredes exteriores e não submeter qualquer projecto á camara fazer estas lindas coisas,Colocado por: jorgealvesno seu caso acredito que não exista nada na câmara municipal, é muito vulgar na zona comprar ruínas e sem alterar paredes exteriores e não submeter qualquer projecto á camara fazer estas lindas coisas,
Nesses casos, quando não há projecto na câmara, é ilegal?O que diz o registo da conservatória que foi necessário apresentar para fazer a escritura de compra?-
Luis K. W.
- 25 janeiro 2011
Digamos que esse telheir.., telhado está um bocadinho melhor do que os que se faziam no tempo do Marquês de Pombal. Há 250 anos ainda não tinham descoberto a esferovite. :-)
Ainda há muitos prédios em plena «Baixa» de Lisboa em que as pessoas vivem por baixo de telhados desses. Isto é, a única coisa que os separa dos 3.ºC que fizeram ontem é uma carrada de telhas e um «forro» em tábuas (como o da fotografia).
Se não houver um projecto a dizer que devia lá estar outra coisa, não vejo por onde possa pegar o «construtor». É praticamente como se Você tivesse comprado a ruina original, mas com uma demão de tinta para disfarçar.
Outra coisa seria se se tratasse de infiltrações...
A condensação que tem em casa pode aparecer por várias razões:
1. paredes e tecto mal isolados (mas se não houver um projecto a descrever o isolamento...);
2. excesso de humidade dentro de casa (desumidificar, arejar);
3. casa fria (aquecer).
Já agora. COMO é que o interior da sua casa é MAIS frio que o exterior?!?Colocado por: Luis K. W.COMO é que o interior da sua casa é MAIS frio que o exterior?!?
penso que seja uma forma de falar... não me parece possivel.0.0197 seg. NEW
