- Sílvia Peixoto
- 12 abril 2011 editado
Colegas... chegou a hora de me inscrever no fórum...
Sempre li todos os vossos comentários na fase de sonhar a minha casa... mas agora chegou a hora de construir... e decidi inscrever-me como membro activo...
Como respeito e aprecio a maior parte dos comentários, que não contêm componentes comerciais, apresento-vos os primeiros dados da construção que iniciarei em breve...
3 orçamentos para estrutura:
Mesmos materiais, mesmos dados facultados
1.º 77.000€
2.º 92.000€
3.º 95.000€
Começo bem... sem saber o que fazer...
Obrigada pela vossa disponibilidadePodia dar mais info?
- em que estado está (proj aprovado ou não)
- local
- tipo de casa
- escolhas na casa
....não consegue fazer uma avaliação dessas empresas para alem do preço???
ou seja não consegue reunir parametros de avaliação para "tirar" a radiografia ás mesmas??
é que esses valores não são assim tão dispares em função da empreitada.
já agora esse 3D é do seu projecto??Eu estou na fase de "sonhar com a casa", e como já passou por isso, sabe como são importantes os relatos de pessoas que estão a construir. Obrigado por partilhar a sua experiência aqui no forum. E boa sorte para a construção :)Eu tomava muito em conta a qualidade dos carpinteiros que lhe vão fazer as cofragens. Digo isto porque esse projecto vive do equilibrio da linha branca que emoldura o piso 1, que será feito em betão, Se a equipa não for boa e necessitar de correcções, vão-se notar no futuro.Minha sugestao e que perca algum tempo a pedir/verificar referencias das 3 empresas. falar com proprietarios de moradias que eles fizeram, ver obra feita por eles, verificar como estao financeiramente, negociar o plano de pagamentos etc.
E ter a certeza que os orcamentos sao "objectivamente" comparaveis entre si. Pequenos detalhes. quase imperceptiveis, podem fazer toda a diferenca.
Nao tenha pressa na adjudicacao- Sílvia Peixoto
- 12 abril 2011
Bem, o projecto está aprovado... falta levantar a licença na Câmara e pagar :-)
Vou construir em Santo Tirso (numa aldeia muito pequenina... basicamente porque foi lá que me ofereceram um terreno a custo 0€)
Casa tipologia moderna (unifamiliar)
Quanto às escolhas da casa, posso anexar cos dados que tenho... para profissionalmente comentarem :-)- Sílvia Peixoto
- 12 abril 2011
Sim, não estou assim tão verde.
Visitei obras de todas as empresas que me fizeram propostas.
Perguntei a familiares e amigos referências.
1.ª proposta - é de um familiar (julgo ser relevante anotar este pormenor, embora não tenha necessariamente que fazer a casa com ele)
2.ª proposta - este empreiteiro tem o conjunto de obras que mais me fascinou; ouvi excelentes referências;
3.ª proposta - empresa verdadeiramente estruturada (os outros 2 são o típico construtor do Norte - não é uma crítica, apenas uma constatação)
Sim, o 3d é da minha casa. A boneca é um anexo ficcionado!Sabe que, para levar a licença de construção é necessário alguns requisitos (pelo menos eu tive de os mostrar...):
- alvará de construção do empreiteiro válido
- seguro do empreiteiro válido e pago
- director de obra, que tem de ser funcionário do empreiteiro, com apresentação dos seus descontos feitos na segurança social e declaração do INCI em como está inscrito, é funcionário dessa empresa e vai ser o seu director de obra
- fiscal da obra
...
Ou seja.... qual é a sua ideia?
É delegar as várias fases da obra por várias entidades? Ou tem uma que é o empreiteiro geral?
Porque não pede orçamentos para a construção com a indicação dos valores pelos vários campos/especialidades?Colocado por: Sílvia Peixoto3 orçamentos para estrutura:
Mesmos materiais, mesmos dados facultados
1.º 77.000€
2.º 92.000€
3.º 95.000€
Pediu preços com um mapa de medições? Se não entregou mapa de medições pode existir um erro nas medições do 1º orçamento, ou então esse empreiteiro pode estar a pensar aplicar apenas metade do ferro previsto no projecto, ou então um betão de uma classe inferior (ah e tal... é da família, confia em mim e nem sequer vem fiscalizar)Colocado por: mafgodÉ delegar as várias fases da obra por várias entidades? Ou tem uma que é o empreiteiro geral?
Pois é...sempre que mudar de empreiteiro, tem que alterar os documentos na câmara.-
Fernando Gabriel
- 12 abril 2011 editado
está nua a senhora ;)Parece ser um recanto com privacidade. Não tem problema! ;)- LuisPereira
- 12 abril 2011
Para se poder dar uma opinião mais correcta era bom colocar aqui o seu projecto.
Tem as plantas e alçados da sua casa?
Quanto aos orçamentos, tinha algum cuidado com o do seu familiar, pode ter a necessidade de o chamar à atenção e compra uma guerra familiar.
O nosso projecto
https://forumdacasa.com/discussion/14353/3/odisseia-2010-episodio-iii-fotos
https://picasaweb.google.com/lmcamoes/CasaLAToda a sorte e paciência do mundo!!!
Marta Silva :)))
https://picasaweb.google.com/martaines321/Construcao?feat=embedwebsite&fgl=true&pli=1#Silvia Peixoto
é dificil estar a opinar nessa matéria por desconhecimento de pormenores e das pessoas em si, mas parece-me que se tem uma optima relação com esse familiar, poderá ser esse o escolhido.
por outro lado o 2º parece responder a um requisito importante que é mostrar obra bem feita. O 3º o facto de ser uma empresa verdadeiramente estruturada mas não quer dizer nada.
isto tudo tambem vai depender do caderno de encargos que lhes apresentou e se o vão cumprir com rigor.- Sílvia Peixoto
- 13 abril 2011
Bom dia!
- entreguei o mesmo quadro de medições a todos os empreiteiros;
- qual a melhor forma de disponibilizar imagens de alçados no fórum?
- quanto às questões legais, obrigada. Sim tenho que entregar o alvará do empreiteiro, todos têm o "tal eng.º", seguro de acidentes,..., e o fiscal de obra será o meu eng.º de especialidades.
- Verdade, se não concretizar a obra toda com o mesmo empreiteiro e respectivo alvará, deverá apresentar documentação de todos os outros. Hoje em dia, a grande maioria dos empreiteiros desloca-se à câmara para identificar o término da colaboração na obra (já ninguém arrisca multas...)
- eu vou ter que seguir todos os passos legalmente exigidos ( os vizinhos do terreno são pouco simpáticos e no dia em que lançar a primeira pedra, terei fiscalização :-)
O mais difícil, para mim, é avaliar o custo global da casa.
Já pedi orçamentos chave na mão.
Entretanto decidi fazê-lo por fases...
Mas com alguns familiares electricistas, picheleiros e proprietários de empresas de alumínio... pensei que a construção por fases seria o ideal...Colocado por: Sílvia Peixoto- Verdade, se não concretizar a obra toda com o mesmo empreiteiro e respectivo alvará, deverá apresentar documentação de todos os outros.
Não se esqueça que nem todos os alvarás servem, é necessário um alvará de empreiteiro geral, da classe correspondente ao valor da obra, se o valor da obra for superior a 166000€, um alvará da classe 1 não dá, tem que ser classe dois. O electricista tem um alvará que permite executar trabalhos de electricidade, não serve para apresentar na câmara, o serralheiro, idem...- Sílvia Peixoto
- 18 maio 2011
Boa tarde,
estou de regresso, depois de um período de férias merecido, antes de iniciar a construção da minha casa.
Junto anexo as especialidades em formato PDF. Chamo a vossa atenção para não medirem os desenhos, mas sim olhar para as cotas apresentadas, pois ao imprimir para PDF a escala é alterada significativamente.
Honestamente, esta é a componente que me deixa mais desassossegada... por não perceber se tecnicamente é válido... o que me obriga a confiar cegamente em quem o fez... e isto de confiar cegamente... incomoda-me- Sílvia Peixoto
- 18 maio 2011 editado
Outro- Sílvia Peixoto
- 18 maio 2011
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