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1. • Jacinta
   • 13 maio 2011

    # 81

   Essa das pessoas doentes pensarem que podem viver à custa dos senhorios, tem muito que se lhe diga.
   Então o que se passa quando os senhorios também são idosos, doentes, deficientes e que, para além das rendas que lhes ficam a dever, recebem reformas de miséria?
   Na minha família tenho uma idosa, doente e deficiente dependente, que recebe uma pequena reforma de velhice e viuvez e cuja fonte de rendimentos principal são as rendas das casas.
   Actualmente há alguém que nem sai nem lhe paga a renda, porque não pode.
   Será justo que alguém se imagine com direitos a deixar de lhe pagar, porque está doente, ou porque ninguém lhe quer dar de trabalho?
   Ou a justiça está doente ou somos todos loucos.
2. •  
     SchopferGott
   • 13 maio 2011

    # 82

   Com tudo isto, é inevitável pensar se devo dar continuidade á construção da minha casa, que está prestes a arrancar ...
   
   A incerteza perante o futuro, as taxas de juro e os impostos com tendencia a aumentar deixam as pessoas a pensar se devem prosseguir com os seus projectos... Construir para casa própria não é investimento, é um encargo.
   
   Resta o consolo de pensar que a vida há-de melhorar ao longo dos anos... Embora seja um consolo de certa forma ficticio, ainda que conveniente.
3. • palmstroke
   • 13 maio 2011 ^editado

    # 83

   uma curiosidade: existe alguma forma de arrendar casa com uma espécie de garantia?
   
   tenho ideia que havia um produto bancário qualquer que funcionava como uma espécie de "descoberto" - se o inquilino não pudesse pagar a renda, e mediante algumas regras que desconheço, o senhorio podia activar esse regime e receber o dinheiro do banco, passando este a ser responsável por cobrar a dívida.
   
   estarei a sonhar? porque não é mais utilizado um sistema assim se existem tantos casos de incumprimento?
4. • Jacinta
   • 13 maio 2011

    # 84

   Tanto quanto eu sei e se não estou enganada, existe uma tal garantia bancária que é mais o menos isto: o banco fornece um certificado dizendo que o futuro inquilino tem mensalmente dinheiro no banco que cubra o valor da renda da casa. O que pode acontecer, no meu entender, é que dum momento para o outro, ou o inquilino perde a fonte de rendimento, ou lhe hipotecam uma parte do salário e lá se vai a garantia do banco.
   Repare que também não sei se estou a ver bem a questão.
5. • Aries23
   • 13 maio 2011

    # 85

   Colocado por: Luis K. W.
   O comparador devia ser o salário MÉDIO (que deve rondar os 900euros), e não o mínimo.
   Agora imagine a situação «normal», em que ambos os membros do casal trabalham, e ambos (ou em conjunto) recebem o ordenado médio. Já são 1800euros/mês (isto é, talvez, 1500euros líquidos).
   Já dá para sonhar...

   
   
   Penso que isto depende do sonho. Eu e o meu namorado juntos ganhamos por volta dos 1900 líquidos, e já pensámos em apartamentos que rondam por volta dos 180mil (T3). Fizemos algumas simulações de crédito, e a mensalidade ronda por volta de quase 600€, só que mais do que isso (o que é possível devido à subida de taxas) seria demasiado, pois teremos mais gastos no futuro (despesas da casa, filhos, etc.), e não seria ideal as contas ficarem às justas e não conseguir poupar nem um pouco por mês.
   
   Por enquanto vamos arrendar um apartamento, e quanto à compra pensamos em apartamentos que custam menos de 120mil (assim a mensalidade seria em geral menos de 500€, e seria mais fácil de lidar com as subidas de taxas). Só que apartamentos desse preço geralmente já têm alguns anos e têm menos espaço, comparado com os que custam por volta dos 180mil ~ 200mil.
6. • GR
   • 13 maio 2011

    # 86

   Pensemos nas futuras reformas.
   Ter uma casa arrendada não é assim tão mau. Uma casa que vale 80mil€, arrendada a 400€ (cumpre a regra dos 200), condominio e amortização do emprestimo 150€, ao final do mês sobra 250€, num ano 3mil€(3.7%).
   Se tivermos 80mil€ investidos num banco teríamos juros de 3mil€/ano? Num DP a 360 dias dão 1.96% e já é muito; em obrigações de 3 ou 5 anos a taxa média não chega a 3%.
7. • Princesa_
   • 13 maio 2011

    # 87

   Colocado por: GRPensemos nas futuras reformas.
   Ter uma casa arrendada não é assim tão mau. Uma casa que vale 80mil€, arrendada a 400€ (cumpre a regra dos 200), condominio e amortização do emprestimo 150€, ao final do mês sobra 250€, num ano 3mil€(3.7%).
   Se tivermos 80mil€ investidos num banco teríamos juros de 3mil€/ano? Num DP a 360 dias dão 1.96% e já é muito; em obrigações de 3 ou 5 anos a taxa média não chega a 3%.

   
   
   Peço desculpa mas acho que não incluiu ai os impostos ao Estado, nem IMI, nem taxas de esgotos, nem obras ou manutenção... Se incluir, esse valor desce para perto dos 2%, isto claro, se o arrendatário decidir pagar sempre... Se não pagar, o que ganha é um valor NEGATIVO...
8. • Princesa_
   • 13 maio 2011

    # 88

   E quanto às garantias há IMENSAS hipoteses. Cada caso tem que ser avaliado para se verificar quais as melhores garantias a ter ou a constituir. O caso da garantia bancária embora seja optima implica gastos que um arrendatário de rendas de 500 ou 1000 ou mesmo 5000 euros, não quer nem pode incorrer. Por isso fica de fora nesta equação.
   
   Mas há várias outras que podem e devem ser utilizadas. A caução por exemplo, o fiador ou outras. Há que ter imaginação e saber pensar no problema antes dele surgir.
   
   No que se refere aos 18 anos, notem que o senhorio neste caso só interpôs acção 3 anos antes do despejo e não há 18 anos atrás. De qualquer modo este casal não apresentou oposição e ainda assim a execução demorou 3 anos (era suposto demorar tipo máximo 6 meses)...
   
   E como não têm nada, ninguém vai pagar as rendas em atraso, as obras devido ao estado a que a casa chegou e demais despesas que o incumprimento originou...
9. •  
     Luis K. W.
   • 13 maio 2011 ^editado

    # 89

   Colocado por: Aries23...juntos ganhamos por volta dos 1900 líquidos

   Aries23,
   12 ou 14 meses ?
   
   

   Colocado por: Aries23... e já pensámos em apartamentos que rondam por volta dos 180mil (T3). Fizemos algumas simulações de crédito, e a mensalidade ronda por volta de quase 600€,

   
   Esse valor só SERIA possível com uma taxa de 2,75% e com um empréstimo a 40 anos (e pagaria 115mil euros de Juros!!)
   
   Se quer um conselho, contraia um empréstimo no máximo a 25 anos - prevendo a possibilidade de alteração do prazo.
   A prestação seria maior, cerca de 800euros, mas no final pagaria apenas uns 68mil euros de juros. São MUITOS ORDENADOS dos vossos!
   
   Além disso, se alguma coisa correr mal renegocia o prazo do empréstimo, o que permitirá aliviar a prestação mensal.
   
   

   Por enquanto vamos arrendar um apartamento, e quanto à compra pensamos em apartamentos que custam menos de 120mil (assim a mensalidade seria em geral menos de 500€, .

   
   Não sei se é boa opção.
   
   O sonho comanda a vida...
   
   Definam os locais onde gostariam de morar e... procurem, procurem, procurem.
   Com a crise que se adivinha, há de haver muito bom negócio para quem tenciona comprar.
10. •  
      Luis K. W.
    • 13 maio 2011

     # 90

    Estavam a falar dos «nossos» inquilinos caloteiros?
    
    Então vejam, aqui mesmo ao lado.
    Em Lorca-Murcia-Espanha.
    Após o terramoto, montaram uma cidade de tendas onde a Cruz Vermelha assegura o básico.
    Não se pergunta identidade, nem se exige comprovativo de terem residido numa casa em perigo de ruína.
    
    Portanto... quem é que se vê, AOS MAGOTES, a viver nessas tendas, e à conta do Estado ?
    Sobretudo ciganos.
    E magrebinos.
    Chamem-lhes parvos! LOL
11. • Jacinta
    • 13 maio 2011 ^editado

     # 91

    "Então os caloteiros ou os seus fiadores não são obrigados pelos tribunais ou por quem decida, a pagarem as rendas logo que estes considerem que já estão aptos a fazê-lo, mesmo que seja um ano depois de saírem?
    - O tribunal é só para que devolva o imóvel"
    
    "Mas há várias outras que podem e devem ser utilizadas. A caução por exemplo, o fiador ou outras. Há que ter imaginação e saber pensar no problema antes dele surgir."
    
    Princesa, Luís KW e Paramonte, expliquem isso melhor, SFF.
    Se os fiadores se recusarem a pagar e os tribunais não os obrigarem, então para que servem?
    Se os caloteiros persistirem em ficar sem pagar para usarem a "caução" que tem outro destino e se os tribunais não os obrigarem, então para que serve pedir a caução?
    Entendo que quando não têm dinheiro, o tribunal não os possa obrigar a pagar, mas se têm um salário ou algum bem ou se o fiador tem um ordenado, que deva, pelo menos, ser "convidado" a pagar.
    De qualquer das maneiras, imagino que os advogados sabem gerir a situação.
12. •  
      Picareta
    • 13 maio 2011

     # 92

    Colocado por: JacintaSe os fiadores se recusarem a pagar e os tribunais não os obrigarem, então para que servem?

    
    Os tribunais podem obrigar a pagar, mas se não tiverem nada como é que pagam?
    
    

    Colocado por: JacintaEntendo que quando não têm dinheiro, o tribunal não os possa obrigar a pagar, mas se têm um salário ou algum bem ou se o fiador tem um ordenado que seja, pelo menos, "convidado" a pagar.

    
    
    Vou contar-lhe um caso que se passou comigo: O inquilino foi condenado pelo tribunal a pagar 20.000€ de rendas, só que as duas casas que tinha estavam hipotecadas ao banco, que lhe emprestou mais do que aquilo que as casas valiam, tem 1/3 do ordenado penhorado, e na lista de espera já estão as finanças, a segurança social, e um banco. Nós estamos em 4º lugar à espera de um terço do ordenado, talvez lá para 2030 nos comece a pagar mensalmente 1/3 do ordenado, se ainda tiver ordenado. O fiador não tem nenhum bem nem ordenado em seu nome. Mas se quiser mais, posso contar mais.
13. • Meia Cuca
    • 14 maio 2011

     # 93

    façam como eu: o inquilino "faltoso" pagou a dívida (um ano de rendas) em mão de obra a recuperar uma outra casa.:))
    quanto às contas do rendimento decorrente do arrendamento não se esqueçam que depois de deduzidas as despesas com o IMI, condomínio, seguro, obras do prédio, etc a seguir as finanças "comem" o IRS (taxa média para cima de 34%):(
14. • GR
    • 16 maio 2011

     # 94

    Colocado por: Princesa_
    
    Peço desculpa mas acho que não incluiu ai os impostos ao Estado, nem IMI, nem taxas de esgotos, nem obras ou manutenção... Se incluir, esse valor desce para perto dos 2%, isto claro, se o arrendatário decidir pagar sempre... Se não pagar, o que ganha é um valor NEGATIVO...

    
    
    Falta também o seguro da casa, que não chega a 100€; Não inclui o IMI porque a casa está isenta; a taxa de esgotos, obras e manutenção do predio está incluida no que pago em condominio; em relação à manutenção da casa tive um problema de canos onde o seguro foi accionado; em relação ao imposto ao estado ainda não paguei nada até agora, segundo o contabilista porque o valor da renda não é alto.
15. • Princesa_
    • 16 maio 2011

     # 95

    Está isenta do IMI ao abrigo de que norma? Acho altamente improvável que esteja, confesso-lhe...
    
    A taxa de esgotos incluída no condomínio????!
    
    A manuitenção do prédio sim está incluída no condomónio. Mas não a da fracção!
    
    Imposto ao estado ainda não pagou nada "porque a renda não é alta" e segundo o contabilista
    
    Acho que anda enganado! lol Digo eu...
16. • Princesa_
    • 16 maio 2011

     # 96

    Picareta, se existiam duas casas é desde logo fácil fazer um arrendatário pagar. É que se não paga, executam-se as casas, independentemente de para quem vai o dinheiro que resulta da venda, ele está sempre metido num sarilho e por isso regra geral aceita fazer um acordo.
    
    O facto do fiador não ter ordenado não basta para ver se ele pode ou não pagar... Tem que se ver tudo! Contas bancárias, veiculos, imóveis e mais... qual a tolerância a ver o nome no banco de portugal (há pessoas que não têm nada mas nem por isso descartam a hipotese de um dia, querendo, virem a ter...
17. •  
      Luis K. W.
    • 16 maio 2011

     # 97

    Colocado por: Meia Cuca...as finanças "comem" o IRS (taxa média para cima de 34%) :(

    
    
    

    Colocado por: GR em relação ao imposto ao estado ainda não paguei nada até agora, segundo o contabilista porque o valor da renda não é alto.

    
    
    A TAXA de IRS não depende do valor da renda.
    Ou melhor, não depende APENAS do valor da renda.
    Depende da TOTALIDADE dos rendimentos (prediais, de trabalho, etc.).
18. • Princesa_
    • 16 maio 2011

     # 98

    Exacto (por enquanto é assim).
19. • Meia Cuca
    • 16 maio 2011

     # 99

    Precisamente por estes rendimentos serem englobados com os restantes ficam em média sujeitos a uma taxa de IRS de cerca de 35%.
    o que eu pretendia transmitir é que o senhorio depois de deduzidas as despesas e impostos fica com um rendimento líquido de cerca de 50% da renda, pressupondo que esta é paga pelo inquilino.
20. • Aries23
    • 16 maio 2011

     # 100

    Colocado por: Luis K. W.Aries23,
    12 ou 14 meses ?

    
    
    12 meses, sem contar com os subsídios de férias/Natal.
    
    

    Colocado por: Luis K. W.
    Esse valor só SERIA possível com uma taxa de 2,75% e com um empréstimo a 40 anos (e pagaria 115mil euros de Juros!!)
    
    Se quer um conselho, contraia um empréstimo no máximo a 25 anos - prevendo a possibilidade de alteração do prazo.
    A prestação seria maior, cerca de 800euros, mas no final pagaria apenas uns 68mil euros de juros. São MUITOS ORDENADOS dos vossos!
    
    Além disso, se alguma coisa correr mal renegocia o prazo do empréstimo, o que permitirá aliviar a prestação mensal.

    
    
    Ainda não sei muito sobre empréstimos, mas penso que hoje em dia é difícil encontrar um com spread baixo, a não ser com aquisição de serviços complementares (seguros, entre outros). Mas mesmo que esses serviços possam baixar o spread, muitas vezes também aumentam a mensalidade.
    
    600€ seria aceitável para nós se não corressemos o perigo de a mensalidade aumentar por 200€ no futuro. Mas penso que uma mensalidade de 800€ a aumentar até 1000€ seria demasiado pesado (embora percebo que a longo prazo pouparíamos muito mais se optássemos por um prazo mais curto).
    
    

    Colocado por: Luis K. W.
    Não sei se é boa opção.
    
    O sonho comanda a vida...
    
    Definam os locais onde gostariam de morar e... procurem, procurem, procurem.
    Com a crise que se adivinha, há de haver muito bom negócio para quem tenciona comprar.

    
    
    Acredito que seja possível existir apartamentos de sonho com um bom preço, só que não é fácil encontrar um.
    
    É importante ter sonhos, só que também não podemos esquecer dos riscos de cada decisão que efectuamos, senão um sonho rapidamente se torna num pesadelo.
    
    Penso que no nosso caso, se pagarmos 600€ para a casa por mês, os outros gastos seriam:
    - contas de água, gás, electricidade, tv/net, etc. - 200€;
    - alimentação - 200€;
    - 300€ + 300€ - pequenos gastos, alimentação durante o horário de trabalho e passes de cada um;
    
    Aqui já seriam ao todo 1600€, restando apenas 300€. Sem filhos, poupamos esses 300€ por mês, mas se quisermos ter filhos (e carro) no futuro, dúvido que sobre muito para poupar por mês e as contas ficariam à justa, e isso não seria ideal.
    
    
    Mas agradeço pelo teu concelho. :) Pode ser que um dia encontramos um apartamento com um preço perfeito.