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"No futuro todos seremos inquilinos"

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  1.  # 101

    Colocado por: Meia CucaPrecisamente por estes rendimentos serem englobados com os restantes ficam em média sujeitos a uma taxa de IRS de cerca de 35%.

    Tendo em conta o rendimento MÉDIO dos portugueses (2x900euros, 14 meses),
    no caso de um casal com 2 filhos,
    500euros de despesas de saude e 1.000euros de despesas de educação.
    o IRS terá uma taxa de 24,08% , mas o valor a pagar é de 977,00 EUROS.


    Se tiver UMA renda for de 300euros (12 meses) e tiver 600 euros de despesas (imi, taxa, condomínio, etc), a taxa a pagar mantém-se nos 24,08% e o montante de IRS a pagar aumenta para (24,08% x 3000 +977,00 = ) 1699,40 euros.

    Neste caso, o ACRÉSCIMO de 722,40 euros no imposto equivale a 20,0% da renda (3.600,00).
    E lembre-se que o facto de a casa estar arrendada é que lhe permite deduzir as despesas (IMI, condominio, etc.) caso contrário continuaria a ter as despesas na mesma, sem qualquer proveito nem direito a dedução.

  2.  # 102

    rendas de €300,00 não conheço. aqui na minha zona só se for um quarto.
    a renda é de €750,00 e só de IMI pago €1000,00. até agora porque para o ano deve alterar...se não tivesse este rendimento a minha taxa seria realmente essa dos 24,08%.quanto ao condomínio em anos bons são outros €1000,00. digo isto porque para obras exteriores em 2010 entreguei mais €900,00.
    claro que só se a casa estiver arrendada é que existe rendimento.

  3.  # 103

    Colocado por: Meia Cucarendas de €300,00 não conheço. aqui na minha zona só se for um quarto.

    Na minha zona por 300€ aluga um T1.
    Arrisco-me a dizer que por 300€ aluga um T1 em 90% do país, am alguns sitio arrendará mesmo um T2 ou T3.

  4.  # 104

    Alguém da minha família tem um T2 nos arredores de Lisboa arrendado por 300 euros.
    Está claro que esta renda não poderá ser eterna. Quando o contrato acabar, o próximo irá com uma renda um pouco superior.

  5.  # 105

    Colocado por: Luis K. W.12 ou 14 meses ?

    Colocado por: Aries23 12 meses, sem contar com os subsídios de férias/Natal.

    Ok... 14 meses.
    :-)

    Penso que no nosso caso, se pagarmos 600€ para a casa por mês, os outros gastos seriam:
    - contas de água, gás, electricidade, tv/net, etc. - 200€;
    - alimentação - 200€;
    - 300€ + 300€ - pequenos gastos, alimentação durante o horário de trabalho e passes de cada um;
    Aqui já seriam ao todo 1600€, restando apenas 300€. Sem filhos, poupamos esses 300€ por mês.

    Não é «ASSIM» que se fazem as contas.

    Deve partir dos custos mensais/anuais EFECTIVOS ACTUAIS.
    Já vivem juntos ? Quanto gastam por mês ? E em quê ?

    É que, pelas suas contas, tirando a «renda» da casa (600), vocês poupam mais 300euros e ainda mais 2 ordenados (subsídios de férias e de natal).
    Quer dizer que, actualmente, se não estiverem a pagar renda de casa, estão a poupar (pelo menos) uns
    (600+300)x12+1.900x2 = 14.600euros/ano ?!?
    Boa!

  6.  # 106

    Colocado por: Meia Cucaa renda é de €750,00 e só de IMI pago €1000,00. até agora porque para o ano deve alterar...se não tivesse este rendimento a minha taxa seria realmente essa dos 24,08%.quanto ao condomínio em anos bons são outros €1000,00. digo isto porque para obras exteriores em 2010 entreguei mais €900,00.
    claro que só se a casa estiver arrendada é que existe rendimento.
    Teve de rendas 12x750=9.000, e teve de despesas (por exemplo) 3.150(IMI_1000+esgoto_250+condomínio_1000+obras_900).
    Mas NÃO VAI pagar 35% (34,88%) sobre 9000-3150, isto é, um acréscimo de cerca de 2.050euros no seu IRS (veja em baixo).

    A diferença entre ter a casa arrendada e receber (9000-3150-2050) +3.800euros "líquidos",
    e
    não ter a casa arrendada e só ter despesas não dedutíveis no valor de -3.150euros,
    é um acréscimo no rendimento líquido de 6.950euros mas.... pagará uma taxa de 34,88% - com uma parcela a abater de 2.822,81 - (em vez de 24,08% - com uma parcela a abater de 881,08) sobre o resto do rendimento colectável.

    Suponha, por exemplo, que você ganha 13.000euros colectáveis SEM o arrendamento. Pagaria (24,08%, e abatendo 881,08) 2.250euros de IRS.
    Se considerar o arrendamento, aumenta o rendimento colectável para 13000+5850=18.850. Pagará (34,88%, e abatendo 2.822,81) 3.750euros de IRS.
    O acréscimo é, portanto, de "apenas" (3750-2250) 1.500euros.
    Isto é, cerca de 25% sobre os 5.850euros.

  7.  # 107

    as suas contas até que nem estão nada mal. realmente caso eu não tivesse rendimentos prediais em vez de ter um reembolso de IRS de €600,00 teria um de €2000,00. ou seja pago €1400,00 de IRS só pelos rendimentos prediais.
    quanto à hipótese de em vez de receber as rendas e poder deduzir as despesas a alternativa para mim não seria continuar a ter despesas sem rendimento mas sim vender o imóvel e aplicar o dinheiro noutro produto.

  8.  # 108

    Colocado por: Meia Cucaas suas contas até que nem estão nada mal. realmente caso eu não tivesse rendimentos prediais em vez de ter um reembolso de IRS de €600,00 teria um de €2000,00. ou seja pago €1400,00 de IRS só pelos rendimentos prediais.

    Errei por 100euros? Grrr!
    :-)

    quanto à hipótese de em vez de receber as rendas e poder deduzir as despesas a alternativa para mim não seria continuar a ter despesas sem rendimento mas sim vender o imóvel e aplicar o dinheiro noutro produto.
    É verdade. É uma opção.

    Se vender a casa (750eur de renda) por uns 150.000euros e aplicar esse dinheiro todinho num produto financeiro, até pode ser que receba valor superior... nos primeiros anos. O problema do «dinheiro» é que parece que se esvai entre os dedos.

    Consideremos que TODOS os anos tem obras no valor de 900euros. Tem aí um "produto" imobiliário que lhe permite ter um rendimento absolutamente líquido de cerca de (rendas-despesas-acréscimo de imposto) 9000-3150-1400=4.450 /ano.

    Mas lembre-se que, SE as rendas E as despesas aumentarem todos os anos 1,5%, daqui a 20 anos o SALDO líquido andará perto dos 6.000euros/ano.
    Por outro lado, a mesma casa que hoje vale 150.000euros poderá, dentro de 20 anos, valer de 165.000 a 200.000euros.

    Isto é, ao contrário das aplicações financeiras (que poderão ter juros fixos ou variáveis), o saldo líquido das rendas tende a ser sempre CRESCENTE. Para além disso o valor depositado em dinheiro é sempre o mesmo, enquanto que no longo prazo o valor das casas pode/deve aumentar.

  9.  # 109

    devo dizer em relação ao erro dos €100,00 que fiquei surpreendida pela exactidão e pelo grau de conhecimento do código do IRS. já quanto ao valor do imóvel o erro é de cerca de 100 mil euros (pois é arrendei aquela porcaria muito barata). há 3 anos que não é actualizado. pode ser que com o aumento da inflação possa aumentar este ano. mas com os cortes que existem nos ordenados desde janeiro p.p. não sei se será boa ideia actualizar a renda - mais vale pouco do que nada..:)

  10.  # 110

    Estas conversas fiscais deprimem-me... :) Prefiro não pensar na (enorme) fatia que vai para o Estado...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis K. W., Meia Cuca

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