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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Diário de construção com € incluidos

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  1.  # 41

    Quando meti algures por aí o preço do M2 quase disseram que eu era maluco, ainda por cima não pago água nem luz...
    se o empreiteiro quis oferecer a luz e agua é lá com ele, possivelmente tem margem de lucro para o fazer, já agora como não vi comentario nenhum com os valores, pode dizer o m2 da sua construção?

  2.  # 42

    520€ M2 Chave na mão

    220m2 - 114.000.00€
    - Aquecimento por piso radiante + recuperador de calor + bomba de calor
    - Paineis solares para aqs de circulação forçada.
    - muro de 100 M/l em bloco rebocado e pintado + portão de correr eletrico com comando,
    - porta de garagem eléctrica com comando e percianas eléctricas
    - sem os moveis de cozinha
    - 2 roupeiros embutidos de 2.85x2.75 + 2 de 2,85x1,75


    e aho que é tudo, o que falta aí na lista é o normal que uma habitação têm.

  3.  # 43

    Colocado por: ultrahipermega520€ M2 Chave na mão

    220m2 - 114.000.00€
    - Aquecimento por piso radiante + recuperador de calor + bomba de calor
    - Paineis solares para aqs de circulação forçada.
    - muro de 100 M/l em bloco rebocado e pintado + portão de correr eletrico com comando,
    - porta de garagem eléctrica com comando e percianas eléctricas
    - sem os moveis de cozinha
    - 2 roupeiros embutidos de 2.85x2.75 + 2 de 2,85x1,75


    e aho que é tudo, o que falta aí na lista é o normal que uma habitação têm.
    chegou a colocar aqui o projecto? 520€ m2 desejo-lhe muita sorte para a construção, já agora qual a zona? obrigado

  4.  # 44

    Não vou voltar aqui a colocar o projecto, nem vou dizer a zona. Todos os dados já foram expostos, a construção também já começou, já há fotos da construção, quem quiser criticar que encontre defeitos.

  5.  # 45

    caro DOGMA,

    Tubagens estão orçamentadas pelo empreiteiro em PPR e os esgotos em PVC.

    (A empresa que vai instalar o piso radiante hidraulico tb se mostrou disponivel para elaborar a canalizaçã em pex ou multicamada, mas ainda não está decidido, ou seja, até novas ordens será feita como estava no orçamento do empreiteiro)

    carpintarias :

    Soalho flutuante AC4 Kronoswiss (http://www.kronospan.ch)

    Portas, aros e aduelas em madeira maciça, não sei marca nem tipo de madeira, pois ainda não foi discutido isso, tanto para o flutuante como para as portas e restantes madeiras.

  6.  # 46

    Soalho flutuante AC4 Kronoswiss (http://www.kronospan.ch)
    o chão é bom conheço pessoalmente e instalei muitos metros
    Portas, aros e aduelas em madeira maciça, não sei marca nem tipo de madeira, pois ainda não foi discutido isso, tanto para o flutuante como para as portas e restantes madeiras.
    disse-me á pouco que a moradia iria ficar X por m2 e ainda não tem isto definido? sabe ao menos o valor que o empreiteiro contemplou para este material?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ultrahipermega

  7.  # 47

    Colocado por: ultrahipermega520€ M2 Chave na mão

    220m2 - 114.000.00€
    - Aquecimento por piso radiante + recuperador de calor + bomba de calor
    - Paineis solares para aqs de circulação forçada.
    - muro de 100 M/l em bloco rebocado e pintado + portão de correr eletrico com comando,
    - porta de garagem eléctrica com comando e percianas eléctricas
    - sem os moveis de cozinha
    - 2 roupeiros embutidos de 2.85x2.75 + 2 de 2,85x1,75


    e aho que é tudo, o que falta aí na lista é o normal que uma habitação têm.


    Amigo,

    Espero mesmo que cosiga esses números.. nos orçamentos que recebi, e que estou neste momento a estudar, nenhum é a menos de 800€/m2..

    cumps.
    Concordam com este comentário: two-rok

  8.  # 48

    Os 520€ são uma falácia, considerou áreas como alpendres para chegar a esse valor.

  9.  # 49

    Colocado por: pdavidmarqueso chão é bom conheço pessoalmente e instalei muitos metrosdisse-me á pouco que a moradia iria ficar X por m2 e ainda não tem isto definido? sabe ao menos o valor que o empreiteiro contemplou para este material?


    sim tenho os valores todos discriminados, depois dentro destes valores vou escolher o que eu quiser, se quiser mais caro claro que tenho de pagar a diferença.


    Colocado por: rjmsilvaOs 520€ são uma falácia, considerou áreas como alpendres para chegar a esse valor.


    Eu calculei area total, ou seja, a casa tem area total de implantação 220m2.

  10.  # 50

    Colocado por: DOGMA
    mas não tem a madeira de carpintaria.


    Tenho todos os valores (€), não sei que tipo de madeira é, se é pinho, se é castanho ou outra madeira qualquer.

    os valores que não tenho é dos moveis de cozinha e dos eletrodomésticos que não está incluída na construção.

  11.  # 51

    Colocado por: ultrahipermegaTenho todos os valores (€), não sei que tipo de madeira é, se é pinho, se é castanho ou outra madeira qualquer.



    ....a 520 € o m2 desconfio que a madeira não é em castanho parece-me mais transparente......

  12.  # 52

    Colocado por: raulschone

    ....a 520 € o m2 desconfio que a madeira não é em castanho parece-me mais transparente......


    eu tb não disse que seria em castanho, disse e bem que sabia apenas o valor, não sabia que madeira éra, quando chegar á altura de escolher depois logo vemos o que lá vamos meter.

  13.  # 53

    boa sorte!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ultrahipermega

  14.  # 54

    obrigado sergyio.

    sorte é coisa que não tenho muito,

    mas cada pedra é um degrau, basta arranjar forma de o subir para este não ser um obstaculo.

  15.  # 55

    Chave na mão


    se quiser mais caro claro que tenho de pagar a diferença.


    Está tudo dito !!!!
    Permita-me que lhe dê uma sugestão:
    Vá ver o que quer colocar na sua casa antes de adjudicar a obra "chave na mão" a quem quer que seja... Vai ter uma surpresa desagradável de certeza absoluta... e nem tem de escolher coisas do outro mundo para começar a derrapar fortemente. Quase que aposto que esse preço de 520m2 é SUPER relativo... Para construir uma casa com qualidade vai derrapar de certeza e ai lá se vai a ilusão do "chave na mão".
    Gostaria só de dizer que tambem eu éra até á bem pouco tempo atrás um defensor do sistema "chave na mão"... entretanto abri os olhos... para fazer chave na mão, compre uma casa já feita... é exactamente a mesma coisa (qualidade)... nesse sistema para não derrapar no orçamento vai colocar tudo aquilo que o construtor escolheu e não você (estará sempre sujeito ao orçamento) !!!!
    Por favor entenda que isto não é uma critica... é um alerta de quem esteve prestes a cometer exactamente o mesmo erro á sensivelmente 3 semanas atrás... felizmente dei conta do pesadelo em que me ia meter a tempo !!!
    Seja como for desejo-lhe toda a sorte do mundo !!
    Cumprimentos.
    Concordam com este comentário: two-rok

  16.  # 56

    Olá a todos os foristas. Sou nova nos comentários mas já há uns bons meses que ando pelo fórum pois tb vou construir brevemente. Após ver todos os comentário feitos ao Ultrahipermega, penso que pode muito bem fazer a casa por esse valor. Eu pertenço ao Distrito de Braga (não é propriamente uma zona barata) e a minha irmã acabou há 2 anos uma moradia moderna com cerca de 300m2 (área util) e a casa ficou-lhe por 150000€, e não foi ao material de 2ª, etc.... Portanto Força Ultrahipermega. Boa Sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gonça

  17.  # 57

    300m2 de área útil corresponde a quanto de área bruta? Quase 400m2? e esses 150.000€ foi com IVA incluído?

  18.  # 58

    Colocado por: Joao Dias



    Está tudo dito !!!!
    Permita-me que lhe dê uma sugestão:
    Vá ver o que quer colocar na sua casa antes de adjudicar a obra "chave na mão" a quem quer que seja... Vai ter uma surpresa desagradável de certeza absoluta... e nem tem de escolher coisas do outro mundo para começar a derrapar fortemente. Quase que aposto que esse preço de 520m2 é SUPER relativo... Para construir uma casa com qualidade vai derrapar de certeza e ai lá se vai a ilusão do "chave na mão".
    Gostaria só de dizer que também eu era até á bem pouco tempo atrás um defensor do sistema "chave na mão"... entretanto abri os olhos... para fazer chave na mão, compre uma casa já feita... é exactamente a mesma coisa (qualidade)... nesse sistemapara não derraparno orçamento vai colocar tudo aquilo que o construtor escolheu e não você (estará sempre sujeito ao orçamento) !!!!
    Por favor entenda que isto não é uma critica... é um alerta de quem esteve prestes a cometer exactamente o mesmo erro á sensivelmente 3 semanas atrás... felizmente dei conta do pesadelo em que me ia meter a tempo !!!
    Seja como for desejo-lhe toda a sorte do mundo !!
    Cumprimentos.


    Olá caro João Dias, entendo perfeitamente a sua preocupação e agradeço o que aqui expôs, pois é um alerta importante para muitas pessoas.

    Para ter uma ideia:
    - Desde que o empreiteiro me deu o orçamento já passou um ano.

    - Esse orçamento foi com todo o material descriminado, especialmente os preços e as quantidades.

    - Durante este ano que esteve em "banho Maria" corri vários empreiteiros, pedindo propostas, todas as propostas me foram entregues como a do primeiro empreiteiro, ou seja, tudo descriminado (quantidades vs preço), eu só escolho o que quero que ele faça.

    - para alem disto tb me desloquei ás casas de matérias de construção, principalmente mosaicos, azulejos, louças de casa de banho pedindo preços do material referido no orçamento, e como deve calcular todos os preços das casas de construção eram relativamente mais caros que os preços do empreiteiro ( do primeiro, porque aqui começava a diferença de preços)

    - Levou-e o diabo a contactar uma empresa de betão que conheço e perguntar o preços das quantidades de betão, e posso lhe dizer que o preço era o mesmo.

    Tenho a coisa bem controlada (acho eu) até me pode ter escapado alguma coisa, mas até ver não está nada deixado ao acaso.

    Tb lhe posso dizer que não vai ser este empreiteiro a finalizar a obra, as madeiras vai ser outra empresa, a eletricidade e ited também, Não vou pintar a casa, nem por dentro nem por fora.

    e com estas coisas a casa vai ficar em bem menos de 100.000.00€, mas o orçamento era de 114.000.00€ e nem mais um cêntimo lhe dava ao empreiteiro, a não ser que eu me lembrasse de mudar alguma coisa.

    cumps

  19.  # 59

    A execução tb está controlada, só hoje fui 3 vezes á obra.

    Para isso também conto com o engenheiro fiscal (externo ao empreiteiro),eu claro e a todos os participantes do fórum que estão a seguir este tópico.

    cumps

  20.  # 60

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