Construir
O que é que faz encarecer o custo de construção de uma casa?
Colocado por: j cardosoHá por aí um escito do Paulo Correia em que são indicados os 20% dos trabalhos que correspondem a 80% do preço numa habitação. É aí que deve procurar a poupança - logo depois de um projecto com cabeça, tronco e membros.
Agradeço e concordo, e é o que estoua tentar fazer.
As questões continuam em aberto...Boa noite,
Respondendo à sua questão, o que pode encarecer uma casa, será no inicio uma má gestão das áreas, ou seja, haver desperdicio de áreas e isso encarece para toda a vida (IMI).
Seguidamente, encarece o facto de não ter um bom projecto de execução, porque com a ausencia deste é que aparece mesmo os trabalhos a mais.
A nivel de execução em obra, quanto mais detalhe a casa tiver(beirado e mais beirados), mais requer de mao de obra especializada o que vai encarecer o trabalho.
A cave, encarece claramente a casa (escavação, contençao, remoção de terras para vazadouro). Tudo são factores que não estando previstos(projecto de execução) são alvo de encarecimento em obra.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Colocado por: adarqBoa noite,
Respondendo à sua questão, o que pode encarecer uma casa, será no inicio uma má gestão das áreas, ou seja, haver desperdicio de áreas e isso encarece para toda a vida (IMI).
Seguidamente, encarece o facto de não ter um bom projecto de execução, porque com a ausencia deste é que aparece mesmo os trabalhos a mais.
A nivel de execução em obra, quanto mais detalhe a casa tiver(beirado e mais beirados), mais requer de mao de obra especializada o que vai encarecer o trabalho.
A cave, encarece claramente a casa (escavação, contençao, remoção de terras para vazadouro). Tudo são factores que não estando previstos(projecto de execução) são alvo de encarecimento em obra.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]
Agradecendo e concordando com o seu comentário, resta-me a seguinte questão: e se tudo isso estiver previsto no projecto de execução?
Porque é que à partida nada está bem feito ou incluído nos diversos projectos ou especialidades? A minha questão é quais destes factores todos (que podem estar incluídos nos custos do projecto e devidamente orçamentados) é que contribuem para encarecer a casa, ou quais é que podem diminuir os custos...? Antes e depois dos projectos e que podem influenciar as escolhas...?
(posso estar a colocar mal a questão... estou?)
Já percebi que por exemplo uma cave encarece a casa, mas se quem vai construir não tiver outra possibilidade para arrumar carros e outros pertences que não numa cave porque não tem terreno disponível para isso, simplesmente não a faz?Pode fazer, tem é de suportar os custos. E se o projecto de execução estiver bem elaborado e não existir erros ou omissões. Se o cliente aceitar, quer dizer que concordou com os custos da casa.Na minha modesta opinião um dos grandes factores que fazem encarecer uma moradia passa pela vaidade dos donos da obra.
Hoje em dia todos querem casa com piscina, casas enormes, WC com banheira com hidromassagem XPTO, aspiração central, ect. E tudo isto por vezes com a complacência dos arquitectos (alguns) que não alertam para os seus clientes sobre os custos dos mesmos, mas para eles é uma oportunidade para colocar os seus trabalhos em revistas ou sites de renome. Porque no final é o cliente é que paga, mas os direitos intelectuais são do arquitecto.....
Existem factores que não podem poupar muito (isolamentos, caixilharia, entre outros). Não estou contra quem queira piscina ou tro equipamento do gênero numa moradia, mas como cliente e futuro morador nessa moradia, se temos condições económicas para pagar....- branco.valter
- 24 junho 2011
Eu tenho a minha experiência pessoal de que para poupar deve escolher-se um bom empreiteiro. Os meus pobres pais escolheram um tipo que era um verdadeiro bandido, desde o cimento, à pedra, passando pelos azulejos...era tudo "transferido" para a casa do respectivo. No final eles ficaram com a casa feita às três pancadas e o tipo foi proibido de construir seja o que fosse por causa de uma outra obra.
Já agora, na vossa opinião como é que hoje em dia, como é que se escolhe um bom empreiteiro, um bom arquitecto, um bom engenheiro,...?Já agora, na vossa opinião como é que hoje em dia, como é que se escolhe um bom empreiteiro, um bom arquitecto, um bom engenheiro,...?
Da mesma forma que se escolhe outro profissional: conhecendo o trabalho feito, procurando referências de outros clientes, etc.
Na minha opinião a poupança começa assim que se instala em cada um a ideia de construir uma casa:
- Que tipo de casa preciso? Composição actual e futura da família, o modo como "vivem" a casa, etc. Limitar-se às verdadeiras necessidades (ou desejos, se os puder pagar)
- Localização: distância aos locais de trabalho, ambiente e infraestruturas locais.
- Escolha do terreno: aqui pela minha zona um lote de terreno plano é mais caro que um terreno em declive. Por outro lado a construção deste pode ser mais cara devido à necessidade de muros de contenção. Em qualquer caso a escolha do terreno certo é meio caminho andado para poupar numa construção sem comprometer a qualidade. A minha experiência pessoal diz-me que a generalidade dos clientes não tem em atenção este facto que acaba por condicionar o custo final da obra. Como diria o Paulo Correia, escolhem, escolhem, escolhem e no fim compram o que temas **** maioreso preço mais baixo.Mais um excelente escrito do Cardoso (está ai a receita e algum do conteúdo) com um ligeiro travo de J. (que traz quase sempre um pouco de condimento e picante à baila)
:-)-
CelesteBatista
- 24 junho 2011
O que faz encarecer o custo final, são as mulheres, com as suas "manias de decoração"!!!Colocado por: CelesteBatistaO que faz encarecer o custo final, são as mulheres, com as suas "manias de decoração"!!!
Concordam com este comentário:JJesus
E os homens , que lhes dão ouvidos... dassTerrenos... pois tembém...
Na minha zona já existem terrenos de 500 e 600m2 que custam acima de 125000 euros...
(alguns já em loteamentos, outros nem por isso, uns planos, outros também não...)Colocado por: ?HOJE....eu é que devia ser "um" dono de obra.
E não é? não quer ser? não foi?
eheheheh
Eu também não e importava de ser "um" dono de obra...Vou tentar novamente, quanto aos telhados: olhando somente para o telhado e caleira e acabamentos utilizados, quais os tipos de telhado que "menos dores de cabeça" possam dar e os mais baratos de executar?
(se tivermos em conta situações iguais, é só mesmo o modo de os fazer e de os terminar ou colocar ou não a caleira)
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