Construir
Remodelação total - transformar casa antiga e mal dividida na casa dos nossos sonhos
- Boa noite a tod@s,
Conforme podem ver pelo título deste tópico, o nosso objectivo é transformar a casa antiga e mal dividida que acabamos de comprar, na casa dos nossos sonhos, mas para isso vamos precisar da vossa ajuda, pois nesta fase acabamos por ficar 1 pouco perdidos e todos os conselhos, criticas ou observações serão bem-vindas.
A casa situa-se em Vila do Conde é 1 moradia composta por 2 pisos com cerca de 115m2 cada, as plantas originais estão com ma resolução por isso tentei fazer 1s plantas improvisadas para ficarem com 1 ideia do que é a casa actualmente e do que queremos que seja quando terminar a remodelação.
Algumas notas referentes as "plantas":
Paredes a verde - Actualmente não existem, são paredes que pretendemos criar para redefinir áreas e criar novas divisões;
Paredes a vermelho - Paredes existentes actualmente mas que queremos demolir.
Gostava de saber a vossa opinião sobre a ideia inicial que temos para a casa, assim como conselhos que nos ajudem a levar este projecto de vida a bom porto...
Já agora se alguém da zona norte tiver contactos que nos possam fornecer seram muito bem recebidos :D
Obrigada
Planta R/Chão:
Planta 1º andar:
Boa tarde a tod@s,
O que acham da distribuição que pretendemos fazer na casa?
Existe 1 pequeno pormenor para o qual gostaríamos de contar com as vossas opiniões, prende-se com a entrada na casa, que é directamente para a sala comum, gostávamos que ao abrir a porta de casa não fosse possível ver logo a sala, que tivesse 1 espécie de hall de entrada.
Na planta acima colocamos 1 parede falsa com objectivo de criar o tal efeito "hall", no entanto continuamos com muitas duvidas neste ponto e gostávamos de "ouvir" a opinião do fórum...
Cumprimentos a tod@s e desde já obrigado pela vossa ajuda-
doisarquitectos
- 17 agosto 2011
Boa tarde,
Vejo que tem nas plantas algumas anotações nos vaos, isso carece de licenciamento na Câmara municipal.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.comBoa noite caro Nuno Costa,
Antes de mais quero agradecer-lhe a sua observação, realmente já tinha conhecimento da necessidade de licenciamento, no entanto antes de passar a essa fase, queria definir as divisões a criar assim como "arranjar" solução para a entrada da casa, não gosto da ideia de ao abrir a porta estar logo na sala, mas com a localização da porta de entrada e das escadas de acesso ao 2º piso, não estou a ver de que forma dar a volta a esta "pequena" questão que embora pareça insignificante, nos esta a fazer dar voltas e mais voltas em busca da melhor solução.
CumprimentosColocado por: Oliveir@Na planta acima colocamos 1 parede falsa com objectivo de criar o tal efeito "hall", no entanto continuamos com muitas duvidas neste ponto e gostávamos de "ouvir" a opinião do fórum...
Eu acho que fica bem, tem é depois de conciliar bem essa solução com o que está atrás.-
doisarquitectos
- 18 agosto 2011
Caro Oliveira,
Ponha em frente à porta de entrada um móvel com um caracter mais fixo (pladur por exemplo) de modo que seja permeável à vista mas faça de filtro de entrada.
Mas se terá de contactar um gabinete de projecto pra lhe resolverem a questão do licenciamento aproveite e eles que resolvam os seus problemas de interiores.
cumporimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.comBom dia,
Não consigo perceber bem o terraço, não tem vãos?
Relativamente à disposição do rés-do-chão:
concordo com a ampliação da sala, mas deverá ser o espaço mais controlado, de modo a que quando as pessoas entram ou saem de casa não lhes seja evidente a sala na sua totalidade.
Relativamente ao 1º piso:
Não concordo com o escritório neste piso, uma vez que não se tornará funcional, e, jamais o local de trabalho deverá estar perto do local de descanso. Porque não troca o escritorio onde pelo quarto no rés-do-chão?
Sala de estar no piso 1? Porque não cria um vazio que estabeleça uma relação para a sala do rés-do-chão? Por consequencia irá ter a possibilidade de organizar melhor as escadas de acesso ao patamar superior.
Na suite, tentaria reformular a zona de vestir com a instalação sanitária.
E, efectivamente vai necessitar de licenciamento como já aqui foi referido.
Onde se localiza a habitação?
Boa Sorte!
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Caro adarq,
Antes de mais quero agradecer o seu comentário, bem como os dos restantes users.
Relativamente aos seus comentários, vou tentar explicar o porque de cada 1 das escolhas que referiu:Colocado por: adarqRelativamente ao 1º piso:
Não concordo com o escritório neste piso, uma vez que não se tornará funcional, e, jamais o local de trabalho deverá estar perto do local de descanso. Porque não troca o escritorio onde pelo quarto no rés-do-chão?
A razão do escritório na parte superior prende-se com a intenção de ter 1 quarto no piso térreo da casa, ninguém sabe como vai estar amanha... por isso pretendemos ter 1 quarto e 1 WC preparado para pessoas com mobilidade reduzida, logo é crucial a localização no piso 0.Colocado por: adarqSala de estar no piso 1? Porque não cria um vazio que estabeleça uma relação para a sala do rés-do-chão? Por consequencia irá ter a possibilidade de organizar melhor as escadas de acesso ao patamar superior.
Realmente já tinha pensado nessa solução e em eliminar aquelas escadas e colocar uma mais moderna apenas com viga em ferro e os degraus em madeira, ficava mesmo como eu gosto o problema é o orçamento que é limitado e como tal sem margens para estas extravagâncias... mas que ficava lindo, lá isso ficava.Colocado por: adarqNa suite, tentaria reformular a zona de vestir com a instalação sanitária.
A ideia inicial era fazer ligação directa do quarto de vestir com o WC, mas pareceu-nos que desta forma ficaria melhor por duas razões que passo a enumerar:
1) A entrada no quarto de vestir passa a ser feita pela parte lateral do quarto e não pela frente, junto a zona de dormir, o que significa que 1 pode estar a vestir-se sem incomodar o outro se ainda estiver a dormir;
2) Aproveitar a maior área possível com roupeiros, pois a solução inicial levaria 2 roupeiros na lateral 1 em frente ao outro e a entrada para o WC era feita pelo fim do 4º de vestir.Colocado por: adarqOnde se localiza a habitação?
Em Vila do Conde
Alguém tem ideias para melhor organização do espaço? qualquer sugestão é bem vinda :)
CumprimentosColocado por: adarqNão consigo perceber bem o terraço, não tem vãos?
Em relação a este ponto, na imagem que coloquei faltava as aberturas que dão acesso ao terraço, junto nova imagem abaixo:
Boa noite a tod@s,
Tenho andado a tentar obter o máximo de informação possível que me ajude a concretizar o sonho de recuperar este imóvel e transforma-lo numa casa, simples, pratica e acima de tudo funcional.
Durante a minha pesquisa, deparei-me com 1 post de 1 user cá do forum que fazia referencia ao IVA nas reconstruções ser taxado à taxa minima, ou seja 6%, no entanto tenho falado alguns familiares e amigos que realizaram obras de remodelação e cuja taxa IVA aplicada foi de 23%.
Posto isto e já com uma grande confusão na minha cabeça, resolvi "Surfar" um pouco na net a procura de algum fundamento que valida-se a "teoria" do 6 ou 23%, eis o que encontrei:
Olhando para o capitulo IV do Codigo do IVA, mais concretamente para a alinea a), nº 1 do artigo 18º, verifiquei que:
"a) Para as importações, transmissões de bens e prestações de serviços constantes da lista i anexa a este diploma, a taxa de 6 %; "
consultando o ponto 2.27 da lista i anexa ao diploma, obtemos a seguinte informação:
"2.27 - As empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afectos à habitação, com excepção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares.
A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respectivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços."
Posto isto e segundo a minha interpretação, julgo que a mão de obra facturada nas obras de recuperação de imóveis habitacionais devem ser taxadas a 6% e não a 23%, assim como os materiais utilizados, quando não ultrapassem 20 % do valor global da prestação de serviços.
Gostava também de "ouvir" as vossas opiniões sobre esta questão.
Cumprimentos
Informação retirada do site:
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/civa_rep/Posto isto e segundo a minha interpretação, julgo que a mão de obra facturada nas obras de recuperação de imóveis habitacionais devem ser taxadas a 6% e não a 23%, assim como os materiais utilizados, quando não ultrapassem 20 % do valor global da prestação de serviços.
E é exactamente isso que interpretou.
Só que por exemplo um "taqueiro" que lhe vai afagar e envernizar o pavimento de madeira vai ter que lhe facturar os vernizes, betumes, lixas etc a 23%, porque o total dos materias é superior a 20% da mão de obra do afagamento/envernizamento.-
doisarquitectos
- 19 agosto 2011
Bom dia,
Tem toda a razão na sua observação e pesquisa, as obras de reconstrução deveriam ser taxadas a 6% [mão de obra], nós aqui no atelier chamamos atenção dos nossos clientes para isso, mas a verdade é que os empreiteiros por falta de conhecimento ou interesse continuam a taxar os 23%. Já nos aconteceu chamarmos a atenção de uma cliente para esse facto, ela pedir para ser taxada a 6% ao seu empreiteiro e ele recusar-se.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.comColocado por: Oliveir@Gostava também de "ouvir" as vossas opiniões sobre esta questão.
Não sei qual foi o comentário que leu mas, esta discussão é esclarecedora: https://forumdacasa.com/discussion/3377/iva-sobre-orcamento-obra-de-reabilitacao-de-moradia/- SofiaPaula
- 19 agosto 2011
Já agora uma questão:
Os meus pais acabaram de adquirir um imóvel novo e vão proceder à construção de um segundo wc no piso de cima do duplex. Também neste caso se aplica o IVA dessa forma certo? Penso que seja uma empreitada de benificiação.
"2.27 - As empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afectos à habitação, com excepção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares.
A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respectivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços.Colocado por: FD
Não sei qual foi o comentário que leu mas, esta discussão é esclarecedora:https://forumdacasa.com/discussion/3377/iva-sobre-orcamento-obra-de-reabilitacao-de-moradia/Estas pessoas agradeceram este comentário:SofiaPaula
Foi mesmo nessa discussão que li sobre a questão do IVA, mas como já era um pouco antiga resolvi procurar na legislação actual referencias sobre o assunto :) não fosse já ter havido mudanças...Boa tarde a tod@s,
O que acham das alterações que pretendemos fazer na casa?
Será que esta assim tão bem dividida desta forma que não há mais nada a melhorar?
CumprimentosColocado por: Oliveir@não fosse já ter havido mudanças...
Por enquanto não houve mudanças, fique seguro disso.Boa noite a tod@s,
Alguém me sabe dizer por quanto pode ficar uma recuperação como a que pretendemos fazer?
Basicamente o que queremos é demolir paredes assinaladas a vermelho na planta acima, levantar paredes a Verde na planta;
Substituir rede eléctrica;
Substituir canalização;
Aplicar cerâmica no chão do piso 0 excepto no quarto onde queremos aplicar flutuante e nos WC's do piso 1, aplicar flutuante no piso 1.
Cerâmicas nas paredes dos WC's só nas zonas de banho;
Cozinha totalmente nova;
Alisar todas as paredes interiores/exteriores e pintar;
Portas novas e roupeiros;
Janelas oscilo batentes em alumínio com corte térmico com estores eléctricos;
Tectos falsos em toda a casa com focos;
Pré instalação de ar condicionado e dos painéis solares;
Guardas em inox e vidro nas varandas;
Corrimão das escadas em inox;
Substituir soleiras das portas e janelas por novas em granito pedras salgadas.
O objectivo não é obter valores exactos, mas sim ficar com 1 ideia do que nos espera.
Obrigado- kubikaza interiores
- 11 setembro 2011
boa tarde
li o seu post caro oliveira
sou de paços de ferreira e possuo uma empresa de mobiliario e decoração de interiores.se pretender envie-me o seu contato e posso fazer-lhe um projeto em 3d para toda a casa e respetivos custos pormenorizados para vcs terem uma ideia do que poderao a vir a colocar nas respetivas divisoes.
tudo sem qualquer custo.
[email protected]
www.kubikaza.comCara Oliveira,
Lemos os seus posts e parece-nos algo informado, no entanto, precisa de passar esses esquemas para o papel sob a forma de projecto, para poder estimar custos e trabalhos envolvidos. As suas ideias parecem boas, no entanto precisa avançar essa ideias para que o resultado final seja coerente.
Seria óptimo que colocasse aqui no forum algumas fotos (interiores e exteriores) da habitação, para melhor podermos avaliar os espaços e perceber ambientes.
Aproveito para lhe presentar desde já a nossa disponibilidade em lhe fornecer uma proposta para o projecto de remodelação da sua nova habitação e uma estimativa dos custos.
Teríamos todo o gosto em conhecer o o local dar-lhe a conhecer o nosso trabalho (sem compromissos..)
Caso esteja interessado pode contactar-nos através de [email protected]
Cumprimentos e boa sorte,
CCastro arq.0.0252 seg. NEW