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Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

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    •  
      FD
    • 9 fevereiro 2012

     # 441

    Colocado por: tostexTambém não os censuro

    Eu censuro... No meu caso, levaram um cliente a ver a casa. Era uma dessas que só trabalham com exclusividade - azar o delas, eu não queria trabalhar dessa forma.
    Não faz mal, faz-se um contrato só para este cliente, disse. Tudo bem.
    Vieram, viram e foram-se embora. Liga a vendedora pouco depois e diz: está vendida.
    Fiquei todo contente, estava a casa à venda há menos de um mês.
    Começa o processo de pedido de crédito.
    Durante 1 mês não tive notícias. Liguei a perguntar o que se passava.
    Ah e tal e coisa, está um pouco demorado.
    Passaram mais 15 dias. Nada.
    Percebi. Como não conseguia a exclusividade, enganou-me e mostrou-me um cliente que se calhar nem comprou a casa (nunca o vi a dizer que comprava), para ganhar tempo enquanto arranjava outro comprador.
    Telefono e dou um ultimato. Há um problema com o fiador, blá, blá, blá.
    Até podia ser verdade mas, pareceu-me tudo muito estranho, especialmente a parte em que ela me diz "o cliente compra o que eu quiser"...
    Resultado: não quis saber e comecei a vender a casa outra vez.
    Apareceu lá depois com outro cliente, corremos com ela...

  2.  # 442

    Quando disse que não os censurava referia-me aos vendedores. A entidade é que força e corrompe os vendedores. Se fossem empresas sérias, com salários fixos + prémios, se calhar a história seria diferente.

    Mas o que eu notei foi que quanto maior a dimensão das imobiliárias piores são, ex: Era, Remax.

  3.  # 443

    Tenho um credito habitação desde 2001. em 2007 fiz alterações na habitação por minha conta. devo comunicar as alterações efectuadas ao banco?

  4.  # 444

    Por acaso alguém conhece a Livre Vantagem? Se sim como é que foi a experiência??

    http://alcateia.com.pt/team.php?id=43

  5.  # 445

    Boas tardes.

    Estou com dificuldades em conseguir um credito habitação, o imóvel é novo está avaliado pelo BES, banco no qual o empreiteiro requereu o empréstimo para construção do prédio, em 109000, nas finanças está avaliado em 80000, o dono do imóvel (construtor) vende por 92500.
    Eu e a minha namorada estamos muito interessados na aquisição do imóvel e fizemos uma proposta de 68000 a vários bancos, no totta não foi aprovado, no barclays idem, no millenium disseram logo que não, a CGD está fora de questão os spreads são muito altos estou a aguardar decisão do BES uma vez que tem condições melhores, pois o empreiteiro fez um contrato no qual existia condições especiais de financiamento para futuros investidores, o problema é que na primeira proposta feita no BES não havia necessidade de fiadores e tive de fazer nova proposta, ficando a aguardar novo parecer.
    contudo gostava que alguém me esclarecesse quais as melhores soluções pois esta situação já leva uns meses e está a tornar-se muito desgastante.

    muito obrigado pela atenção

  6.  # 446

    Boas,

    Colocado por: R3Lobofizemos uma proposta de 68000


    Fizeram uma proposta de 68000 ou estão a pedir 68000?

    Qual é o vosso rendimento?

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista

  7.  # 447

    O melhor é o empreiteiro apertar com o BES: ou lhe emprestam os 68000, ou ele um dia destes entrega o apartamento ao BES.
    Concordam com este comentário: R3Lobo

  8.  # 448

    Colocado por: oxelferBoas,



    Fizeram uma proposta de 68000 ou estão a pedir 68000?

    Qual é o vosso rendimento?

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista





    estamos a fazer uma proposta de 68000
    os rendimentos são cerca 1200€ mensais (em conjunto)
    eu estou efectivo e ela não

  9.  # 449

    Colocado por: R3Lobo




    estamos a fazer uma proposta de 68000
    os rendimentos são cerca 1200€ mensais (em conjunto)
    eu estou efectivo e ela não



    peço desculpa estamos a pedir ao banco

  10.  # 450

    Boas,

    Colocado por: R3Loboestamos a fazer uma proposta de 68000


    E quanto estão a pedir?

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista

  11.  # 451

    Colocado por: oxelferBoas,



    E quanto estão a pedir?

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista



    o dono pede 92500
    nós vamos dar 24500 de entrada e queria-mos 68000 de empréstimo mas os bancos andam esquisitos

  12.  # 452

    E já fizerem uma pesquisa de quanto poderá ser avaliado o imóvel em função de outros que já tenham sido avaliados? Embora a entrada(%) seja significativa!
    • S&I
    • 22 fevereiro 2012

     # 453

    Boas,

    Estou a pensar adquirir uma moradia isolada. O construtor está a pedir 180.000€
    A avaliação não faço ideia de quanto será. mas suponho que não passe muito desse valor (com a actual conjuntura...)

    Fui aos bancos e a melhor oferta foi do Barclays

    Spred 3,45% (já depois so contratar uma quantidade considerável de produtos, pois o spreed base é de mais de 4%)

    o seguro multi-riscos é de 104,8€

    o seguro de vida é de 14,74 (mas só cobre 50%, ou seja como vou comprar com a minha mulher e para nos cobrir os 100% terá que ser o dobro)

    O que acham da proposta que me deram?

    (também fui à CGD Spred de 4,35% no santander 4,1% e conseguiram baixar para 3,75%)

    Cumprimentos,

    Obrigado

  14.  # 454

    Colocado por: S&IO construtor está a pedir 180.000€

    E quanto pretende pedir ao banco?
    • S&I
    • 22 fevereiro 2012

     # 455

    Peço desculpa. Sou novo nisto...

    Vou pedir 115 000€

    Prazo 47 anos!

  16.  # 456

    Colocado por: S&I14,74

    €/mês?...Parece-me bom preço.

    Colocado por: S&ISpred 3,45%

    Para os tempos que correm, é difícil conseguir melhor.
    • S&I
    • 22 fevereiro 2012

     # 457

    Também me parece que sim. de qualquer forma ainda vou ao BBVA.
    Dizem que tem boas condições...
    Vamos ver...

  18.  # 458

    O BBVA subiu a semana passada para mínimo de 4%.

  19.  # 459

    Colocado por: S&IBoas,

    Estou a pensar adquirir uma moradia isolada. O construtor está a pedir 180.000€
    A avaliação não faço ideia de quanto será. mas suponho que não passe muito desse valor (com a actual conjuntura...)

    Fui aos bancos e a melhor oferta foi do Barclays

    Spred 3,45% (já depois so contratar uma quantidade considerável de produtos, pois o spreed base é de mais de 4%)

    o seguro multi-riscos é de 104,8€

    o seguro de vida é de 14,74 (mas só cobre 50%, ou seja como vou comprar com a minha mulher e para nos cobrir os 100% terá que ser o dobro)

    O que acham da proposta que me deram?

    (também fui à CGD Spred de 4,35% no santander 4,1% e conseguiram baixar para 3,75%)

    Cumprimentos,

    Obrigado


    no seguro pense fazer os 100%.... nós nunca sabemos as voltas que a vida dá....e mais 15 eur, se calhar nao fará grande diferença!
    Concordam com este comentário: S&I

  20.  # 460

    Colocado por: S&IBoas,

    Estou a pensar adquirir uma moradia isolada. O construtor está a pedir 180.000€
    A avaliação não faço ideia de quanto será. mas suponho que não passe muito desse valor (com a actual conjuntura...)

    Fui aos bancos e a melhor oferta foi do Barclays

    Spred 3,45% (já depois so contratar uma quantidade considerável de produtos, pois o spreed base é de mais de 4%)

    o seguro multi-riscos é de 104,8€

    o seguro de vida é de 14,74 (mas só cobre 50%, ou seja como vou comprar com a minha mulher e para nos cobrir os 100% terá que ser o dobro)

    O que acham da proposta que me deram?

    (também fui à CGD Spred de 4,35% no santander 4,1% e conseguiram baixar para 3,75%)

    Cumprimentos,

    Obrigado


    Já experimentou BPI? No nosso caso, conseguimos um spread de 3.6%. Optámos por prestações constantes (Euribor a 3 meses), sendo a simulação feita para pedir 115mil (preço venda 125mil e avaliação 150mil - mas o resultado da avaliação ficou a 134.800€) e as prestações ficam cerca de 650€ (100€ para seguros multiriscos e vida 100% para ambos, e seguro de saúde para um dos proponentes, e PPR).

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