Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

↓ Fundo

361 a 380 de 1639   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 15
  5. 16
  6. 17
  7. 18
  8. 19
  9. 20
  10. 21
  11. 22
  12. ...
  13. 82
  14. >

  1.  # 361

    A hipótese é tão hipotética que nem o Banco de Portugal sabe responder a esta questão. Já expus a situação e a resposta deles foi completamente evasiva.
    Concordam com este comentário: loverscout

  2.  # 362

    Olá, tenho umas dúvidas que penso que são básicas, só que como não percebo muito bem como é que todo o processo de compra de casa e do pedido de crédito funcionam, gostava de as expor aqui.

    Eu e o meu namorado vamos comprar um apartamento por 125.000€, cujo valor de avaliação será pelo menos 145.000€. Temos em mão 18.000€ para entradas e pagamentos adicionais (imposto selo, escritura, entre outros). Ambos somos efectivos e juntos ganhamos 2000€ líquidos por mês.

    As minhas dúvidas são:
    - será que o que temos é o suficiente para entradas e pagamentos adicionais, e para pedir crédito ao banco? Se um empréstimo é baseado em 80% máximo do valor da avaliação, então penso que temos o suficiente, visto que 145.000 x 80% = 116.000, 125.000 - 116.000 = 9.000 => precisamos apenas de pelo menos 9.000 para entradas (será que estou a calcular bem, ou falta alguma coisa??).
    - será que é difícil conseguir aprovação de crédito para o nosso caso? Se não, aonde é que rondaria a prestação mensal? Fiz umas simulações online e vi que conseguiríamos prestações por volta dos 600€, mas sei que essas simulações podem não corresponder à realidade.
    - será que devemos deixar que a imobiliária trate de nos encontrar qual o melhor empréstimo, ou será melhor procurarmos a proposta por nós próprios?
    - o que é que temos que ter em conta na formalização da compra? Devemos verificar se a casa tem algum problema com finanças ou isso? E verificar se a casa está realmente num bom estado?
    - por último, será que acham que a nossa situação é realista e sustentável (tendo em conta o que temos para entrada e o valor de compra da casa)?

    Sei que estas perguntas devem ser básicas, só que estamos um pouco confusos, pois é a nossa primeira casa. :) Espero que posso ter a vossa ajuda para esclarecer estas dúvidas.

  3.  # 363

    primeiro que tudo com que bases afirma que a avaliação será pelo menos de 145 mil euros?

    ja la foi o banco avaliar? ou foi o senhor da imobiliaria que disse?

    de impostos tem que pagar IMT (nao sei ao certo a percentagem), escritura (se for casa pronta sao 400 euros no maximo), mais imposto selo do credito junto do banco e mais despesas de avaliação, mais despesas de processo....

    Relativamente ao resto..... so será aprovado se o banco quiser! é assim que estão as coisas no momento..... ninguem é capaz de lhe dizer se o credito vais er aprovado ou nao..... os banco actualmente dao-se ao luxo de recusar só porque sim!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

  4.  # 364

    Colocado por: loverscoutprimeiro que tudo com que bases afirma que a avaliação será pelo menos de 145 mil euros?

    ja la foi o banco avaliar? ou foi o senhor da imobiliaria que disse?

    Ainda não fui ao banco, mas foi o senhor da imobiliária que nos disse que são 145mil garantidos (embora penso que não saberemos até termos mesmo feito uma avaliação).

    Colocado por: loverscoutde impostos tem que pagar IMT (nao sei ao certo a percentagem), escritura (se for casa pronta sao 400 euros no maximo), mais imposto selo do credito junto do banco e mais despesas de avaliação, mais despesas de processo....

    Hmm quanto é que geralmente se paga por isso tudo? Tenho algumas ideias mas não tenho a certeza se estou correcta.

    Colocado por: loverscoutRelativamente ao resto..... so será aprovado se o banco quiser! é assim que estão as coisas no momento..... ninguem é capaz de lhe dizer se o credito vais er aprovado ou nao..... os banco actualmente dao-se ao luxo de recusar só porque sim!

    Pois, hoje em dia as coisas não estão fáceis... Mas mesmo assim, acha que estamos a ser realistas em adquirir uma casa de 125mil, tendo em conta com as nossas condições?

  5.  # 365

    Colocado por: Aries23Ainda não fui ao banco, mas foi o senhor da imobiliária que nos disse que são 145mil garantidos

    Ainda acredita no pai natal!!!!!

  6.  # 366

    Cara Aries,

    So voce poderá saber se uma casa de 125 mil euros esta dentro das vossas possibilidades ou nao! eu nao conheço a sua vida o seu estilo de vida..... as suas preocupações....etc etc etc. a mim parece-me bastante razoavel, no entanto essa avaliação so voce poderá fazer!

    Tal como o picareta ja referiu, e por isso é que eu lhe fiz essa pergunta, nao va na conversa da imobiliaria...... eles querem é vender e receber o deles! e dps de voce assinar o CPCV, pode muito bem perder o sinal que deu....porque o banco foi lá e afinal avaliou a casa em 100 mil euros.....e dps voce nao consegue pedir o dinheiro para comprar a casa!

    Primeiro passo....é ir ao banco....no banco dao-lhe logo o valor de todas as despesas que voce tem!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

  7.  # 367

    Colocado por: loverscoutPrimeiro passo....é ir ao banco....no banco dao-lhe logo o valor de todas as despesas que voce tem!

    Exactamente....primeiro o banco, ou melhor os bancos, e vá lá você, o maior investimento da sua vida não deve ficar nas mãos de um agente imobiliário que você se calhar nem conhece. Depois disso tenho a certeza que já saberá responder a todas as questões que fez.
    Concordam com este comentário: FD
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

  8.  # 368

    Colocado por: loverscoutCara Aries,

    So voce poderá saber se uma casa de 125 mil euros esta dentro das vossas possibilidades ou nao! eu nao conheço a sua vida o seu estilo de vida..... as suas preocupações....etc etc etc. a mim parece-me bastante razoavel, no entanto essa avaliação so voce poderá fazer!

    Tal como o picareta ja referiu, e por isso é que eu lhe fiz essa pergunta, nao va na conversa da imobiliaria...... eles querem é vender e receber o deles! e dps de voce assinar o CPCV, pode muito bem perder o sinal que deu....porque o banco foi lá e afinal avaliou a casa em 100 mil euros.....e dps voce nao consegue pedir o dinheiro para comprar a casa!

    Primeiro passo....é ir ao banco....no banco dao-lhe logo o valor de todas as despesas que voce tem!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Aries23

    Pois, tenho receio em acreditar no que dizem, por isso só irei ficar descansada quando conseguir confirmar que é mesmo verdade. Mas de qualquer das maneiras, não quero fazer nenhum CPCV sem antes saber se tenho crédito aprovado, pois seria uma loucura por tanto dinheiro em perigo sem ter a certeza no que estou a fazer.

  9.  # 369

    Colocado por: Aries23pois seria uma loucura por tanto dinheiro em perigo sem ter a certeza no que estou a fazer.

    Pode assinar um cpcv com apenas 1000€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

  10.  # 370

    Colocado por: Picareta
    Pode assinar um cpcv com apenas 1000€.

    Posso ter alguma cláusula a indicar que caso a compra não for efectuada, o valor será devolvido?

  11.  # 371

    O gf2001 acabou de postar essa cláusula aqui ao lado:

    https://forumdacasa.com/discussion/9343/2/credito-nao-aprovado-devolucao-de-sinal/#Item_25
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

  12.  # 372

    Colocado por: Aries23Ainda não fui ao banco, mas foi o senhor da imobiliária que nos disse que são 145mil garantidos (embora penso que não saberemos até termos mesmo feito uma avaliação).


    Só lhe digo assim:
    Um edificio acabado de construir (em 2010) por 12 milhoes, foi avaliado pelo banco por... 8 milhoes.

    Cara Aries23
    Não assina nada, não reserva nada, não paga nada, enquanto o(s) banco(s) não lhe derem um resposta (e mesmo essa resposta não é a palavra do gerente, ok?).
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23
    •  
      FD
    • 6 fevereiro 2012

     # 373

    E não ceda NUNCA à pressão ou às promessas de facilidades do vendedor ou seja lá de quem for!
    Tome uma decisão só quando se sentir perfeitamente à vontade com a mesma.

    Já agora, se não é indiscrição, namoro para quanto tempo? Já vivem/viveram juntos?
    Se nunca viveram juntos, arrendem primeiro durante 1 ou 2 anos e depois então pensem em comprar casa.
    Esta perspectiva é muito "feia" aos olhos dos apaixonados mas, quem já por aqui viu passar muita gente desesperada só lhe poderá dizer isso mesmo.
    Um exemplo?
    https://forumdacasa.com/discussion/16703/sem-solucao-possivel-para-uma-casa-que-nao-habito/
    Um exemplo mais recente?
    https://forumdacasa.com/discussion/22171/pagamento-de-tornas-quando-imovel-vale-menos-que-o-capital-em-divida/

    Só para ver a quantidade de casos que diziam que nunca iria acontecer e que agora estão "atados": https://forumdacasa.com/search/?PostBackAction=Search&Keywords=separa%C3%A7%C3%A3o&Type=Topics&btnSubmit=Pesquisar
    Leia alguns para ver os problemas que os esperam caso as coisas corram mal.

    Se não é o seu caso, aqui fica para que outros nesta situação possam ler.
    Concordam com este comentário: becas, mafgod
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

  14.  # 374

    Colocado por: FDSe nunca viveram juntos, arrendem primeiro

    Ó FD, eu tenho apartamentos para vender, e você a estragar-me o negócio!!! olhe que eu começo a meter aqui uns vírus...

  15.  # 375

    Colocado por: FDE não ceda NUNCA à pressão ou às promessas de facilidades do vendedor ou seja lá de quem for!
    Tome uma decisão só quando se sentir perfeitamente à vontade com a mesma.

    Já agora, se não é indiscrição, namoro para quanto tempo? Já vivem/viveram juntos?
    Se nunca viveram juntos, arrendem primeiro durante 1 ou 2 anos e depois então pensem em comprar casa.
    Esta perspectiva é muito "feia" aos olhos dos apaixonados mas, quem já por aqui viu passar muita gente desesperada só lhe poderá dizer isso mesmo.
    Um exemplo?
    https://forumdacasa.com/discussion/16703/sem-solucao-possivel-para-uma-casa-que-nao-habito/
    Um exemplo mais recente?
    https://forumdacasa.com/discussion/22171/pagamento-de-tornas-quando-imovel-vale-menos-que-o-capital-em-divida/

    Só para ver a quantidade de casos que diziam que nunca iria acontecer e que agora estão "atados":https://forumdacasa.com/search/?PostBackAction=Search&Keywords=separa%C3%A7%C3%A3o&Type=Topics&btnSubmit=Pesquisar
    Leia alguns para ver os problemas que os esperam caso as coisas corram mal.

    Se não é o seu caso, aqui fica para que outros nesta situação possam ler.
    Concordam com este comentário:becas,mafgod
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Aries23


    Sim, penso que a pressão do receio de perder dinheiro é maior que a de perder a casa! E depois, ainda tenho outra casa em consideração, e se correr mal em ambas, sempre tenho mais casas.

    Eu e o meu namorado estamos juntos há 6 anos, e já vivemos juntos há meio ano (arrendamento). Acho que é muito importante vivermos juntos durante algum tempo primeiro, pois estar com alguém o tempo todo e partilhar responsabilidades com esta pessoa nem sempre é um mar de rosas. É com o tempo que vemos coisas menos perfeitas, e o que conseguimos ou não tolerar dum do outro.

  16.  # 376

    Mais um pormenor... O emprestimo habitação concedido será no máximo de 80% (ou menos em alguns bancos) é certo, mas sobre o valor mais baixo... avaliação ou valor da escritura.

  17.  # 377

    Colocado por: jsgraficsMais um pormenor... O emprestimo habitação concedido será no máximo de 80% (ou menos em alguns bancos) é certo, mas sobre o valor mais baixo... avaliação ou valor da escritura.

    Mas isso é apenas em alguns bancos (CGD, BBVA), sendo noutros considerados apenas o valor da avaliação, certo?

  18.  # 378

    Boa tarde, trata-se de um apartamento novo?

    Se sim, provavelmente teve financiamento para construção e como tal o Banco que financiou poderá ter interesse em fazer o crédito habitação a "bom" preço.
    Se não for o caso procure onde eventualmente recebem os vencimentos, as entidades patronais poderão ter protocolos de domiciliação de vencimentos que permitem algumas condições mais vantajosas.

    Para terminar, NUNCA assine CPCV, sem ter a CARTA DE APROVAÇÂO do Banco na mão...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

  19.  # 379

    Colocado por: PicaretaÓ FD, eu tenho apartamentos para vender, e você a estragar-me o negócio!!! olhe que eu começo a meter aqui uns vírus...


    hahaha. :)

  20.  # 380

    Olá Aries 23,

    Actualmente os CPCV são feitos a partir de € 500, mas dada a volatibilidade das avaliações também já vai sendo normal o CPCV ser feito apenas DEPOIS das avaliações bancárias.
    Quanto à suposta avaliação de um apt de € 125000 em €145000 só acredito mesmo, se ler o verbete original da avaliação bancária.

    Cumprimentos,

    Jaime Lopes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Aries23

    361 a 380 de 1639

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 15
  5. 16
  6. 17
  7. 18
  8. 19
  9. 20
  10. 21
  11. 22
  12. ...
  13. 82
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0246 seg. NEW