Colocado por: i980311Picareta, não me enganei posso é ter-me explicado mal. Ao permutar, e corrijam-me se estiver enganado será escriturado suponhemos 150000 + T3 pela moradia e eu preciso de 300000 para poder liquidar o que falta pagar pelo T3 mais os 150000 a pagar no ato da escritura.
Cfinanceiro, sim, o valor da moradia será superior ao do apartamento e ainda será necessário mais dinheiro para além do crédito que já tenho, tal como o exemplo que utilizei para explicar ao utilizador Picareta.
Notem que os valores ainda não estão acordados entre nós. Mas como ponto de partida temos uma moradia T4 à venda por 285000 que aceita permuta e me interessa. Eu tenho um T3 para permutar e um crédito de 168000 ainda associado ao T3.
Colocado por: i980311Ok. Vamos lá ver o que consigo. Mas spreads de 5% é incomportável. Se se confirmar isso em todos os bancos terei mesmo de adiar a troca de casa até melhores dias da nossa banca. Será que esses dias alguma vez chegarão?
Colocado por: loverscoutaqui tambem ha circulares internas e regulamento na intranet....mas para tratar do assunto ou duvidas é o DRH.....
por isso disse que aqui (onde trabalho) é o DRH que trata desses assuntos.....mas no que diz respeito á CGD aquilo é diferente em tudo...ja nao digo nada!
Colocado por: cgaio
Como?? estou furiosa (n consigo): fomos hoje à caja duero e perguntamos a tal situação de fazer os seguros fora... A resposta: sem seguros o agravamento é total, ou seja de 2.75 passamos para 5% spread!!!!
como é que isto pode ser se a si só lhe baixavam 0.1? detesto bancos, mesmo lá dentro n se entendem...
dissemos que conheciamos um caso (referenciei as suas taxas, mas sem nomes ou foruns, claro) e ele não acreditou e pediu o nome para verificar (obviamente n demos, até porque nem sabemos), mas n percebo como é que n têm tabulado as bonificações de fazer os seguros lá ao invés de noutro sítio!!
estou a ver que não me safo de pagar imenso, poupar zero... :(
já agora, em que agência da caja duero é que tratou do seu CH,se não for indiscrição?
Spread: desde 2,25% até 5,00%
Desde 2,25% com LTV igual ou inferior a 75% com produtos associados.
Desde 2,50% com LTV superior a 75% e até um máximo de 100% com produtos associados.
Spread de 5,00% sem produtos associados.
Colocado por: LostSoulPT
Se não for indiscrição.. trabalha numa instituição bancária?
Colocado por: migabc
Peço desculpa só responder agora.
Fiz o crédito na Caja Duero de Aveiro com spread 2.60% (assinei a escritura esta segunda-feira 10-Set-2012)
Com os seguros na Caja Duero, o spread seria 2.50%, mas como já tinha referido preferi fazer os seguros por fora pois não compensa esses 0.1% (com os seguros por fora consegue-se muito mais barato)
Nota: essa taxa dos 2.50% está lá na minuta FIN deles - logo na ultima página:
Quem tiver um LTV igual ou inferior a 75% até consegue melhor.
Colocado por: miky
A operação destina-se a aquisição ou auto construção?
Colocado por: migabc
Construção
Colocado por: miky
Sinceramente não compreendo como é que as agencias funcionam de modo tão dispar.
Estou a tratar de CH para auto construção na Caja Duero, tenho LTV bem inferior a 75%; a taxa de esforço será inferior a 20% e os tipos não estão a querer baixar dos 2,70% de spread, isto com cross seling. Caso faça os seguros fora, dispara o spread para 5%.
Colocado por: migabc
Tb fiquei com essa sensação com outros bancos, momeadamente com o BPI.
Na caja Deuro não sei, pois só conheço este balcão.
Que cross-selling?
Nos outros bancos que tinha consultado tb me obrigavam a comprar coisas que não queria (TVs, Faqueiros, relógios, serviços de jantar, etc. e ainda por cima a preços na ordem de 2 ou 3 vezes superiores ao mercado). :-(
Os seguros na Caja Duero são dos mais caros que já vi, por isso logo no contacto inicial que fiz com o banco lhes disse que fazia os seguros por fora.
Domiciliação de vencimento; 2 pagamentos; cartão e seguros.
Por já ter perdido algum tempo com outros bancos e por ter ficado dececionado com o meu banco de sempre (BPI) onde já tinha o credito aprovado mas que no fim me alterou as condições previamente acordadas (ver posts anteriores), resolvi entrar na Caja Duero naquela de "não temos nada a perder por isso vamos ver os que este banco nos oferece" e entrei lá e impus as minhas condições logo à cabeça antes que eles me apresentassem as deles. Disse-lhes logo que não queria cross-selling e que fazia os seguros por fora.
Se fizesse ao contrário (se lhes tivesse questionado sobre a possibilidade de fazer os seguros por fora depois de vir aprovado) provavelmente teria tido um desfecho como o seu.
Colocado por: CfinanceiroPreencha o formulário que faço lhe chegar uma simulação de seguro Vida:
www.conselhosdoconsultor.com/seguro-vidaEstas pessoas agradeceram este comentário:miky
Colocado por: miky
Enviado. Obrigado!
Colocado por: Cfinanceiro
Já seguiu!
Colocado por: miky
Fiz varias simulações de seguros fora, e não consegui melhor preço. Mas ainda vou fazer mais.
A operação ainda não está fechada, ainda vou brigar um bocado com eles.
Quanto tempo demoraram no seu caso, até à escritura após ter entregue toda a papelada?
Os gajos foram certinhos em relação ao acordado, ou apareceram depois surpresas desagradaveis na escritura?
Desculpe a massada, com tantas perguntas!
Colocado por: migabc
Demorou bastante tempo especialmente por causa dos seguros (cerca de 2 meses). Apesar de ter sido aprovado com os seguros por fora, eles implicaram com as actas das seguradoras que eu arranjei por não serem exatamente iguais às deles (Liberty). Mas com ajuda das seguradora ficou tudo esclarecido.
Sim, em relação à escritura estava tudo de acordo com a FIN - não houve surpresas.
Em cima falou que eles lhe exigiram cross-selling?
Que cross-selling?
Colocado por: miky
Bem, eles dizem que não é cross-selling, mas para mim é.
Domiciliação de ordenado; 2 pagamentos por debito directo; cartão e seguros.
Uma das das coisas que de me deixa ceptico é a despesa de manutenção de conta, que eu não estou habituado a pagar.
Acha que no meu caso (com seguros) consigo fazer a escritura em um mês?
Já agora, foi para que seguradora?
Obrigado