- Salgueiros
- 6 outubro 2011 editado
Boa noite,
Vou iniciar-me nesta aventura que é "construir" uma moradia térrea mas estou ainda numa fase muito primária..adquiri o terreno hoje!
Tem 800 metros quadrados e configuração em Gaveto (acho que é a nomenclatura tecnica).
Comprei dois lotes que eram destinados a moradias geminadas (lote 7 e 8) mas a minha intenção é construir uma moradia unifamiliar.
Em seguida segue-se a alteração do projecto na camara e começar a odisseia que todos conhecem.
Espero aprender muito neste forum tal como já aprendi até então.
Cumprimentos para todosAntes de mais, parabéns pela iniciativa e bem vindo ao fórum.
Para juntar os dois lotes terá de efectuar uma alteração ao loteamento, que é passivel de ser efectuada.
Qual é a área que pode construir?
Onde fica o loteamento?
Vá actualizando o tópico.
No que eu puder ajudar, disponha.
cumprimentos,
adarq
[email protected]- Salgueiros
- 6 outubro 2011
Boa noite,
A area maxima de construção é de 230m2. Fica em Cortegaça-Ovar.
A minha ideia é a construção de uma moradia "contemporanea" com dimensões proxima dos 200m2.
Obrigado pela disponibilidade.
cumpsEfectivamente pode sair uma boa casa nesse(s) lote(s).
O Conceito de contemporaneidade por vezes é confundido e dá por vezes origem a obras pseudo-contemporaneas.
Certifique-se que as suas ideias vão ao encontro desse conceito e marque-as com afinco para que não fuja a "contemporaneidade" que tanto pretende.
Lei este tópico, faça o dowload do PDF que certamente nesta fase irá responder a algumas questões suas.
https://forumdacasa.com/discussion/19661/vai-solicitar-honorarios-para-projectos-esclarecase/
Força!
Cumprimentos,
adarq
[email protected]- Salgueiros
- 6 outubro 2011
Colocado por: adarqEfectivamente pode sair uma boa casa nesse(s) lote(s).
O Conceito de contemporaneidade por vezes é confundido e dá por vezes origem a obras pseudo-contemporaneas.
Certifique-se que as suas ideias vão ao encontro desse conceito e marque-as com afinco para que não fuja a "contemporaneidade" que tanto pretende.
Lei este tópico, faça o dowload do PDF que certamente nesta fase irá responder a algumas questões suas.
https://forumdacasa.com/discussion/19661/vai-solicitar-honorarios-para-projectos-esclarecase/
Força!
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Estas pessoas agradeceram este comentário:Salgueiros
De facto ainda não tenho conhecimentos para usar esse conceito com todo o rigor que se impoe...ainda ando baralhado em relação a "arquitectura" que pretendo...Tenho mais ideias em relação ao que não quero do que propriamente ideias determinadas e sólidas sobre o que quero.
Ja agora questiono se há algum site onde possa colher essas tendencias para ir assimilando :)
ObgPara não fazer publicidade a outros sites, porque considero este forum bastante completo, sugiro primeiro de tudo que pesquise nestes tópicos. Ideias não faltam.
Entretanto envio-lhe uma mensagem privada.
https://forumdacasa.com/discussion/19260/1/barracos/
https://forumdacasa.com/discussion/19634/1/arquitectura-portuguesa/
Cumprimentos,
adarq
[email protected]-
Fernando Gabriel
- 7 outubro 2011
Colocado por: SalgueirosComprei dois lotes que eram destinados a moradias geminadas (lote 7 e 8) mas a minha intenção é construir uma moradia unifamiliar.
atenção...além do projeto normal, terá de fazer uma alteração a loteamento se quer juntar os dois lotes....isso atrasa um pouco o processo pois por vezes é necessário consentimento dos restantes proprietários.
mas nada demais, terá é desde logo contar com isso.
e leia bem o alvará de loteamento, ver se há alguma restrição/regra de construção.- Salgueiros
- 7 outubro 2011 editado
Colocado por: Fernando Gabriel Arq
atenção...além do projeto normal, terá de fazer uma alteração a loteamento se quer juntar os dois lotes....isso atrasa um pouco o processo pois por vezes é necessário consentimento dos restantes proprietários.
mas nada demais, terá é desde logo contar com isso.
e leia bem o alvará de loteamento, ver se há alguma restrição/regra de construção.
O "vendedor" é uma instituiçao de velhinhos e faz parte do negócio serem eles a tratar dessa alteração. Segundo dizem, e após a minha decisão de juntar dois lotes, parece-me que vao alterar os 8 lotes geminados para 4 (estão todos a venda ainda)QuandoQuanto a essa(s) restrição/regra abarca o que? Sei que tenho o limite maximo de construção em 230m2, tenho de seguir o alinhamento da frente e tenho 6,5 Cercea...questionei sobre a estetica do edificio e não levantaram qualquer restrição..que mais é usual questionar?
cumpsColocado por: Salgueirosquestionei sobre a estetica do edificio e não levantaram qualquer restrição?
Tem que ler o alvará e o regulamento do loteamento. O resto são "istórias".Colocado por: Salgueiros...que mais é usual questionar?
Nada...apenas tem validade aquilo que está escrito.- Salgueiros
- 7 outubro 2011
Colocado por: Picareta
Tem que ler o alvará e o regulamento do loteamento. O resto são "istórias".
Nada...apenas tem validade aquilo que está escrito.Concordam com este comentário:Pedro Barradas
Esclarecido e vou fazer isso com urgencia....estou mais ou menos a vontade porque o eng. "vendedor" ja fez vários projectos para a familia mas no entanto...como diz o colega de forum Picareta o que conta " é o que está escrito..O resto são "istórias" "Exactamente,
Esclareça para que tudo fique formalizado por escrito.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]-
doisarquitectos
- 7 outubro 2011
Bom dia,
Conforme ps colegas já lhe disseram, em primeiro lugar terá de fazer um projecto de alteração oa loteamento, que na verdade é simples de fazer, estou a fazer um neste momento para a CM de Oliveira do Bairro, o unico problema é que em termos camarários o processo é algo lento, uma vez que os outros proprietários terão de se consultados etc.
A seguir o adarq informou-o muito bem das más interpretações da arquitectura contemporânea. Não confundamos o contemporâneo com "modernismos". Contrate um bom técnico e pesquise muitas revistas e sites de arquitectura, chamo a atenção que uma boa arquitectura consegue ser intemporal, mas isso requer um desenho racional e inteligente.
Boa sorte
nuno costa
www.doisarquitectos.comColocado por: doisarquitectosuma vez que os outros proprietários terão de se consultados etc.
Este caso é mais simples, como só existe um proprietário, ele assina o requerimento, e junta certidão permanente de todos os lotes. Não há consultas.- Salgueiros
- 7 outubro 2011
Colocado por: Picareta
Este caso é mais simples, como só existe um proprietário, ele assina o requerimento, e junta certidão permanente de todos os lotes. Não há consultas.
Expressei-me mal,peço desculpa. Este loteamento tem projecto para 4 moradias isoladas e 8 geminadas...3 das 4 isoladas estão vendidas e as restantes estão por vender...Quando dizia que todas estavam por vender referia-me as geminadas (8).
A configuração é a seguinte : G/G I I G/G sendo que em frente é a mesma configuração (G= geminada, I= Isolada)
cumpsColocado por: SalgueirosExpressei-me mal,peço desculpa. Este loteamento tem projecto para 4 moradias isoladas e 8 geminadas...3 das 4 isoladas estão vendidas e as restantes estão por vender...Quando dizia que todas estavam por vender referia-me as geminadas (8).
A configuração é a seguinte : G/G I I G/G sendo que em frente é a mesma configuração (G= geminada, I= Isolada)
cumps
Mantêm-se válido o que eu disse, basta o requerimento ser assinado por mais de metade dos proprietários, e juntar as respectivas certidões permanentes.- Salgueiros
- 7 outubro 2011 editado
Mantêm-se válido o que eu disse, basta o requerimento ser assinado por mais de metade dos proprietários, e juntar as respectivas certidões permanentes.
Boa noticia então!
Outra questão: Qual a situação mais favoravel para mim -opção a) Duas escrituras e depois altera-se o projecto para um só lote ou opção b) A escritura só depois de alterado o lote?
Não considerem a hipotese de o vendedor não alterar (condição acordada no negocio). È uma pessoa idonea e de confiança.
cumprimentosEntão espere que o vendedor regularize a situação.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Colocado por: SalgueirosÈ uma pessoa idonea e de confiança.
Acho que é indiferente. (sol. A ou sol. B)-
doisarquitectos
- 7 outubro 2011
Boas,
Os proprietários dos outros lotes é que terão de ser consultados para ver se há objecções à alteração ao loteamento.
cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.comColocado por: doisarquitectosOs proprietários dos outros lotes é que terão de ser consultados para ver se há objecções à alteração ao loteamento.
DL 26/2010
Artigo 27.º
Alterações à licença
1 — A requerimento do interessado, podem ser alterados
os termos e condições da licença.
2 — A alteração da licença de operação de loteamento
é precedida de consulta pública quando a mesma esteja
prevista em regulamento municipal ou quando sejam ultrapassados
alguns dos limites previstos no n.º 2 do artigo 22.º
3 — Sem prejuízo do disposto no artigo 48.º, a alteração
da licença de operação de loteamento não pode ser
aprovada se ocorrer oposição escrita da maioria dos proprietários
dos lotes constantes do alvará, devendo, para o
efeito, o gestor de procedimento proceder à sua notificação
para pronúncia no prazo de 10 dias.
Parece-me que de acordo com o ponto 3, se a maioria assinar o requerimento, é impossível "ocorrer oposição escrita da maioria dos proprietários dos lotes constantes do alvará"0.0242 seg. NEW
