Outras questões sobre casas ou imóveis
IMI - partilhe a sua avaliação
- de jesus mendes
- 2 março 2012
Ola recebi hoje mesmo a avaliaçao de 5 apartamentos e 2 garagens de um herança em Setubal, ( sou cabeça de casal), e nao estou haver grandes disparates com o valor do mercado, coeficiente na zona de 1,5 ,cv 0.75, agora envidentemente que a avaliaçao que foi declarada pelo meu pai , de maneira nenhuma correspondia a realidade actual, ex: havia valores de 7500 euros! que passaram para 63000 euros,garagens com valores de 14000 euros que agora foram avaliadas por 5500 euros, uma que foi vendida , mas que foi tranformada em comerçio pelo atual proprietario essa passou de 5500 euros para 25000euros o tipo estava todo danado com a nova avaliaçao, somente esqueçe que uma garagem, e um local comerçial nao tem o mesmo valor tributario
Eu concordo com o novo sitema nao era normal milhares de casas que ha nesse pais estarem avaliadas como antecedentemente, so tenho agora que preparar o cheque para o ano 2013! o que eu nao concordo é que por ex; um de esses apartamentos com valor tributario de 63000 euros em bom estado, coeficiente de nivel de conservaçao 1 feito pelo NRAU,estar arrendado por 92euros mensais, isso é que nao pode continuarColocado por: Picareta
Não. O valor antigo era atribuído pelo proprietário, logo não é possível fazer qualquer leitura sobre a discrepância entre avaliações. Suponhamos que duas pessoas compraram dois apartamentos exactamente iguais à 20 anos, e um atribuiu um valor ao apartamento de 10.000€ e o outro 20.000€. Hoje as finanças avaliam os dois em 100.000€, o que é justo e está correcto, só que um valorizou 500% e o outro 1000%.
Picareta,
Não é inteiramente verdade o que escreveu, no meu caso a minha avaliação foi feita por dois fiscais das finanças e não por mim. Devo confessar que até fiquei admirado pela avaliação ter sido tão baixa, talvez porque ainda não tinha a casa concluída, demorei cerca de 7 anos a concluir e quando eles foram vistoriar, apenas tinha a casa feita, sem muros, passeios, garagens, etc e tudo um caos pelas obras ... ahh e SEM LUXOS, nada de granitos, piscinas, etc.
Assim sendo, uma moradia de três pisos (cave, R/C e aproveitamento de aguas furtadas) foi avaliada por 70 000€. Considero que até é pouco e estou a espera que pelo menos duplique o valor. Mas se passar os 150 000€ na nova avaliação, para o valor de mercado actual é um roubo.
Comprei há uns meses um lugar de garagem num prédio próximo de 40m2 (não é garagem fechada, é aberto), paguei pelo mesmo 3000€ em saldo devido a crise, qual não foi o meu espanto na escritura tive que pagar impostos sobre 13000€ que era o valor pelo qual estava avaliado nas finanças. UM ROUBO, já que o valor real actual não deve ser superior a 5000€.
Um dia destes vou deslocar-me às finanças para informar que estou disponível para vender a garagem pelo valor avaliado, ainda tenho mais valias de perto de 10000€ :)
Deixo novamente a proposta, para quem já recebeu as novas avaliações que partilhe com o forum as mesmas. Pelo menos deve dar para rir um bocadinho .... em alguns casos para chorar :)
Cpts
Nasei_27Colocado por: nasei_27Mas se passar os 150 000€ na nova avaliação, para o valor de mercado actual é um roubo.
Porque diz que é roubo?
A nova formula é simples: área (sem garagem, anexos) x 603€ e fica a saber em números redondos quanto vai ficar. Depois existem uns coeficientes que podem ajustar o valor 20000 para menos ou para mais... mas isto já lhe dá uma ideia.
Roubo é a taxa a aplicar sobre esse valor.Colocado por: jcbarbosaPorque diz que é roubo?
A nova formula é simples: área (sem garagem, anexos) x 603€ e fica a saber em números redondos quanto vai ficar. Depois existem uns coeficientes que podem ajustar o valor 20000 para menos ou para mais... mas isto já lhe dá uma ideia.
Roubo é a taxa a aplicar sobre esse valor.
Porque se quiser vender a casa nos dias actuais é impossível vender a mesma por mais de 150 000€. Logo qualquer valor acima disso não é correcto. Sou da opinião que o valor da avaliação deve ser em função dos valores de mercado actuais e não do que era no tempo das vacas gordas.
Nessa formula, as caves tb contam da mesma forma, se contarem no meu caso a avaliação ultrapassava os 200 000€. Se me derem 200 000€ pela minha casa, vendo na hora :)
Cpts
Nasei_27Colocado por: jcbarbosaRoubo é a taxa a aplicar sobre esse valor.
e alguns coeficientes de localização.Colocado por: nasei_27Porque se quiser vender a casa nos dias actuais é impossível vender a mesma por mais de 150 000€. Logo qualquer valor acima disso não é correcto. Sou da opinião que o valor da avaliação deve ser em função dos valores de mercado actuais e não do que era no tempo das vacas gordas.
Nessa formula, as caves tb contam da mesma forma, se contarem no meu caso a avaliação ultrapassava os 200 000€. Se me derem 200 000€ pela minha casa, vendo na hora :)
Se a avaliação fosse em função do mercado, uma casa numa rua que tem muita procura deveria pagar mais imposto que outra na mesma rua, mas que por ser tão bonita ninguém a quer e como tal teria um valor de mercado muito mais baixo, logo menos imposto. Este imposto tem a ver com receita para infraestruturas, ruas, serviços, etc que custa o mesmo quer o mercado esteja em alta quer em baixa.
Aliás se fosse em função do mercado, à 2 ou3 anos deveria ter uma avaliação, este ano já deveria ser revista a avaliação, se a partir de 2013 o mercado voltar a disparar (obvio que não) teria de ser de novo reajustado.
Como disse, não coloque o foco no valor da avaliação. Se a casa for avaliada em 250000€ porque tem 350 ou 400 m2, etc, não seria problema se depois a taxa fosse de 0,1%. A meu ver pagar por uma casa com 250 a 300 m2 uma valor a rondar os 400 ou no máximo 500€ ano não seria critico. Mas vai verificar que todas as moradias com a área que referi irão seguramente pagar mais de 1000€ ano.Colocado por: nasei_27Nessa formula, as caves tb contam da mesma forma, se contarem no meu caso a avaliação ultrapassava os 200 000€. Se me derem 200 000€ pela minha casa, vendo na hora :)
Sim e não :). As caves se forem exclusivamente cave contam mas tem um impacto menor na formula final. Para ter uma ideia como disse, não inclua esta área quando multiplicar pelos 603 €.
Apenas como referência, a minha por exemplo está avaliada a cerca de 60% do valor de mercado (mercado do meu ponto de vista :))... agora que significa o valor de mercado o valor que eu acho que ela vale (valor pela qual estou disposto a vender) ou o valor que alguém dará para a comprar? Isto do mercado tem muito que se lhe diga :)-
SchopferGott
- 2 março 2012 editado
Colocado por: jcbarbosa
Tem a certeza que simulou direito?
Pelo que percebi de outro forum, a sua não é num contro urbanos onde os coeficientes de localização são mais penalizados, portanto se tirar área de garagem, arrumos/anexos dá esse valar? Qual é a dimensão da sua?
Bom, também posso ter simulado mal, mas o coeficiente de localização é calculado pelo simulador após selecção da zona no mapa (1,35).
As áreas também me parece que está tudo correcto (as interpretações das áreas podem não ser as mais correctas, mas nao ha-de fugir muito).
Os coeficientes de qualidade, meti a meio entre o minimo e o maximo ... não sei exactamente como devem ser assumidos.
Veja a imagem anexo sff. Estou a fazer algo mal ?
É que com essa simulação o valor vai nos 295.000 € .....
EDITADO : a área de implantação são 150m2 e não 172m2, mas o valor final da simulação não se altera.Viva,
Estive a fazer a minha simulação e passou os 160 000€, mas descobri uma coisa interessante. Se activar a opção "Sistema Central de Climatização", o IMI subiu quase 5000€.
Já paguei o IVA ao instalar o sistema central de aquecimento, agora ainda tenho de pagar para o resto da vida mais cinco mil euros na avaliação do IMI, mesmo que daqui a uns anos já não exista sistema de aquecimento ou que não tenha dinheiro para o gás, ou o gasóleo para o manter ligado ....
Na minha opinião deveria era baixar o IMI, não aumentar o mesmo. Ainda compreendo que as casas com classificação A tenham desconto, mas esta nunca imaginei ...
Nasei_27Colocado por: SchopferGottVeja a imagem anexo sff. Estou a fazer algo mal ?
É que com essa simulação o valor vai nos 295.000 € .....
Aparentemente está bem, pode é colocar "Moradia Unifamiliar, e qualidade construtiva com 0" uma vez que não creio que esse valor não seja possível de ser calculado :). De qualquer modo a diferença não será muita. O maior impacto no seu caso será mesmo a localização. A minha é em Braga e tem fator 1. Se fosse 1.35 passaria para 315k... que brutalidade.
Lamento dizer, mas não deve ficar muito abaixo disso se as áreas estão bem definidas. Passará a pagar uma renda mensal de cerca de 125€ por algo que pagou e é seu :(- André Nunes
- 2 março 2012
cá vai o meu testemunho.
Tenho uma fracção de uma habitação que estava avaliada em cerca de 17000€ e passou para 69000€.
Neste momento a fracção esta para uso comercial mas estou a tratar de passar para habitação, nas finanças vão actualizar novamente o valor certo? Disseram-me que para uso doméstico o valor de avaliação desceria.Colocado por: SchopferGottVeja a imagem anexo sff. Estou a fazer algo mal ?
O problema está nas áreas. Como é que as calculou? se estiverem bem medidas, tem um palacete, logo não se pode queixar.Colocado por: jcbarbosaComo disse, não coloque o foco no valor da avaliação. Se a casa for avaliada em 250000€ porque tem 350 ou 400 m2, etc, não seria problema se depois a taxa fosse de 0,1%. A meu ver pagar por uma casa com 250 a 300 m2 uma valor a rondar os 400 ou no máximo 500€ ano não seria critico. Mas vai verificar que todas as moradias com a área que referi irão seguramente pagar mais de 1000€ ano.
Este raciocínio estaria correcto se considerássemos apenas o IMI, mas o valor da avaliação também penaliza o IMT.Colocado por: SchopferGott
Bom, também posso ter simulado mal, mas o coeficiente de localização é calculado pelo simulador após selecção da zona no mapa (1,35).
As áreas também me parece que está tudo correcto (as interpretações das áreas podem não ser as mais correctas, mas nao ha-de fugir muito).
Os coeficientes de qualidade, meti a meio entre o minimo e o maximo ... não sei exactamente como devem ser assumidos.
Veja a imagem anexo sff. Estou a fazer algo mal ?
É que com essa simulação o valor vai nos 295.000 € .....
EDITADO : a área de implantação são 150m2 e não 172m2, mas o valor final da simulação não se altera.
Precisa de mencionar que tem aquecimento central??
Está no projecto a mencionar o aquecimento central?
A qualidade construtiva é se usar madeira nobres e pedras ornamentais XPTO, etc, será que as tem?
Não tem paineis solares? se tiver não se esuqeça de assinalar as tecnicas ambientalmentesustentáveis...
Veja isso
olha que a diferença da para umas mines...
CumprimentosColocado por: André NunesNeste momento a fracção esta para uso comercial mas estou a tratar de passar para habitação, nas finanças vão actualizar novamente o valor certo? Disseram-me que para uso doméstico o valor de avaliação desceria.
Em principio sim, depende do local. Tem que ter projecto aprovado pela câmara, e no final das obras vai às finanças pedir a alteração da afectação.Colocado por: JancidoPrecisa de mencionar que tem aquecimento central??
Eu já tentei este truque, mas os peritos das finanças consideraram aquecimento central. Se eu reclamasse iam ao local e apanhavam os painéis solares. Não reclamei.-
SchopferGott
- 2 março 2012
Colocado por: JancidoPrecisa de mencionar que tem aquecimento central??
Está no projecto a mencionar o aquecimento central?
A qualidade construtiva é se usar madeira nobres e pedras ornamentais XPTO, etc, será que as tem?
Não tem paineis solares? se tiver não se esuqeça de assinalar as tecnicas ambientalmentesustentáveis...
Veja isso
olha que a diferença da para umas mines...
Cumprimentos
Sistema de aquecimento central nao tenho propriamente. Apenas tenho pré-instalacao de AC. Ja tirei da simulação.
Inclui também as técnicas ambientalmente sustentaveis.
Madeira nobre tenho apenas numa escada. Nao vou contar.
Os outros coeficientes de qualidade de construção etc, vou colocar a zero por nao saber.
Mantendo as áreas, o valor final dá 235.000 €.
Picareta, considera uma moradia de 210 m2 um palacete ?Colocado por: SchopferGottMantendo as áreas, o valor final dá 235.000 €.
Já dá uma diferença grandita quando comparada com os 295 :).
210 não... na simulação colocou 260 e apenas deve considerar para este ponto salas, quartos, cozinha, WCs e escritório, certo? Nada de garangens, anexos, terraços, etc?Picareta, considera uma moradia de 210 m2 um palacete ?
Uma vez que concordei com o comentário do Picareta apresento a minha explicação: oncordo no sentido em que o valor que apresenta é (pode ser) perfeitamente adequado para área que refere.Colocado por: SchopferGottMantendo as áreas, o valor final dá 235.000 €.
Picareta, considera uma moradia de 210 m2 um palacete ?
Deve estar a fazer alguma coisa mal nos cálculos. A minha moradia tem 320m2+36m2 de garagem e foi avaliada em 145.000€ em Dezembro.0.0277 seg. NEW
