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1. •  
     Pedro Azevedo78
   • 1 maio 2012

    # 121

   Também me parece que há é aqui sempre alguma "confusão" nas contas das áreas...

   Concordam com este comentário: two-rok, Daniel
2. •  
     SchopferGott
   • 1 maio 2012 ^editado

    # 122

   Ok, mas então eu tenho uma moradia de 260m2 área bruta, em 2 pisos acima da cota de soleira e 1 anexo de garagem de 30m2.
   Pegando no post do BicoObra e resumindo a coisa :
   
   - Terreno praticamente plano em gaveto com apenas cerca de 150m2 de movimentação de terra para vazdouro
   - Estrutura em betao armado, incluindo lages
   - 3WCs com loiça suspensa
   - Paredes em Bloco Termico de 25cm + ETICS 5cm
   - Tectos falsos em todas as divisões excepto anexo de garagem
   - Caixilharia oscilobatente (com 2 corredoras paralelas) em PVC Rehau com vidros duplos 14-5-4, em que 5 janelas são em vidro laminado e outras laminado/normal fosco
   - 10 estores Elétricos RAL 7016,
   - 1 janela de 3m com persianas exteriores orientaveis electricamente
   - 3 Janelas com portadas interiores em mdf lacado branco
   - pré instalação AC multisplit,
   - Aspiração central
   - 130m2 de chão flutuante quickstep prestige
   - 50m2 de soalhos em gres porcelanico Margres / WCs revestidos também no mesmo material Margres
   - 9 Portas sendo 7 de batente Lacadas a Branco, 1 deslizante e 1 de vidro com 2,40m de altura e 1 m de largura;
   - Roupeiros lacados a branco, sendo 2 roupeiros com 3x2m de largura, 1 closet de 4x2,4m com roupeiros de porta deslizante em vidro, e 3 roupeiros de 1x2,40m com portas
   - Portão de garagem seccionado electrico com 3,0x2,0m, portão de correr com motor 3,0x1,8m, 2 portoes de abrir simples
   - instalação de gás na cozinha
   - 60m lineares de muro com iluminacao exterior embutida
   - 2 chaminés, cobertura plana invertida, isolamento com 2 camandas telas asfalticas danosa + XPS 6cm + manta geotextil + seixo rolado,
   - páteo e acesso a garagem em marmore bujardado azul lagoa totalizando cerca de 80m2
   - ~13m lineares de varanda em alumínio com vidro
   - 5m corrimão em inox (escada interior)
   - 3 bases de duche uma banheira sanitana
   - 3 móveis de casa de banho com cerca de 1,20m de largura com pedra
   - painel solar de 300L
   - torneiras Grohe para os 3WCs
   - escada de madeira de acesso ao piso 1 em madeira de afizelia
   - iluminação interior de embutir em focos / iluminarias horizontais
   - recuperador de calor Spartherm Varia 2Rh (com custo suportado a metade pelo empreiteiro)
   etc ...
   
   Tudo por 185 mil € sem IVA, cozinha não incluida.
   Sem contabilizar projectos e licenças.
   
   Posso ter alguns 'extras' que o Daniel nao terá (ou se calhar até tem), mas a diferença de áreas e de preço é muito grande.
3. •  
     Picareta
   • 2 maio 2012

    # 123

   Colocado por: Pedro Azevedo78Também me parece que há é aqui sempre alguma "confusão" nas contas das áreas...

   
   Claro que há, andamos aqui a discutir os preços de obras, mas os critérios usados na medição das áreas não são os mesmos.

   Concordam com este comentário: two-rok, Daniel
4. •  
     Daniel
   • 2 maio 2012

    # 124

   Colocado por: Picareta
   Claro que há, andamos aqui a discutir os preços de obras, mas os critérios usados na medição das áreas não são os mesmos.

   
   Como já tinha referido atrás tenho algumas dúvidas em relação ao que são áreas úteis e áreas brutas, e assim sendo eu tenho:
   Piso terreo:
   Hal de entrada - 4.89m2
   Sala de estar/jantar - 38.27 m2
   WC serviço - 4.64 m2
   Cozinha - 16.86 m2
   Arumos - 3.21 m2 (apoio aos quartos)
   Lavandaria - 3.33 m2
   Suite - 16.13 m2 + 3.76 m2 (quarto+wc)
   Suite - 16.09 m2 + 3.80 m2 (quarto+wc)
   Suite - 22.73 m2 + 6.87 m2 (quarto+wc)
   
   Cave:
   Garagem - 72.91 m2
   Arrumos - 64.99 m2
   Escritório - 12.14 m2
   WC - 7.17 m2
   
   nestas áreas não entram os móveis da cozinha, vão de escadas, guarda fatos, alpendres, etc.
   Eu tenho dúvidas em relação ao que é área útil e área bruta
   Espero ter dado mais uma ajudinha
5. •  
     Daniel
   • 2 maio 2012

    # 125

   Mas não há dúvida de que o SfopferGott tem melhores acabamentos do que a minha, o meu plafond era mais baixo.
6. •  
     Daniel
   • 2 maio 2012

    # 126

   Colocado por: Sergio Rodrigueshei-de passar por la e depois relato se o Daniel achar por bem! =)

   
   Podemos combinar
7. •  
     SchopferGott
   • 2 maio 2012

    # 127

   Colocado por: Daniel
   Como já tinha referido atrás tenho algumas dúvidas em relação ao que são áreas úteis e áreas brutas, e assim sendo eu tenho:
   Piso terreo:
   Hal de entrada - 4.89m2
   Sala de estar/jantar - 38.27 m2
   WC serviço - 4.64 m2
   Cozinha - 16.86 m2
   Arumos - 3.21 m2 (apoio aos quartos)
   Lavandaria - 3.33 m2
   Suite - 16.13 m2 + 3.76 m2 (quarto+wc)
   Suite - 16.09 m2 + 3.80 m2 (quarto+wc)
   Suite - 22.73 m2 + 6.87 m2 (quarto+wc)
   
   Cave:
   Garagem - 72.91 m2
   Arrumos - 64.99 m2
   Escritório - 12.14 m2
   WC - 7.17 m2
   
   nestas áreas não entram os móveis da cozinha, vão de escadas, guarda fatos, alpendres, etc.
   Eu tenho dúvidas em relação ao que é área útil e área bruta
   Espero ter dado mais uma ajudinha

   
   
   
   Isso que você têm aí são 297,79 m2 de área útil (area interior das divisões).
   A sua area bruta é maior que este valor, pois inclui terraços/alprendres e area das paredes.
   
   Mas ainda que o valor que tem fosse para uma área bruta igual a sua área util, estavamos a falar de 436€ /m2.
   Como a sua área bruta é maior que estes 297m2, você tem um custo por m2 inferior a 400€ .. Já com IVA. Daí o espanto do pessoal :-)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel
8. •  
     Pedro Azevedo78
   • 2 maio 2012

    # 128

   Colocado por: DanielPiso terreo:
   Hal de entrada - 4.89m2
   Sala de estar/jantar - 38.27 m2
   WC serviço - 4.64 m2
   Cozinha - 16.86 m2
   Arumos - 3.21 m2 (apoio aos quartos)
   Lavandaria - 3.33 m2
   Suite - 16.13 m2 + 3.76 m2 (quarto+wc)
   Suite - 16.09 m2 + 3.80 m2 (quarto+wc)
   Suite - 22.73 m2 + 6.87 m2 (quarto+wc)

   
   = 140,58m2
9. •  
     SchopferGott
   • 2 maio 2012

    # 129

   Colocado por: Pedro Azevedo78
   = 140,58m2

   
   
   140,58 m2 Area util do piso 1.
   Tem de somar a área da cave, que pelo que percebo é habitável e ainda que não tenha o nivel de acabamentos do piso 1 custa muito dinheiro.
   
   No total tem os tais 297 m2 de area util.
10. •  
      Daniel
    • 2 maio 2012

     # 130

    Estive a somar as áreas da planta da cobertura e dá-me 239.58 m2, anexo a planta da cobertura.

    • PLANTA-COBERTURA[1].pdf
11. • adarq
    • 2 maio 2012

     # 131

    Óptimo,
    
    Agora multiplique por 2 e tem a área bruta de construção:)
12. •  
      Pedro Azevedo78
    • 2 maio 2012

     # 132

    Colocado por: SchopferGott140,58 m2 Area util do piso 1.
    Tem de somar a área da cave, que pelo que percebo é habitável e ainda que não tenha o nivel de acabamentos do piso 1 custa muito dinheiro.
    
    No total tem os tais 297 m2 de area util.

    
    Sim claro,
    Eu é que estava com preguiça de somar tudo ;) , e foi só para assinalar a diferença considerável para os valores falados
13. • Paulo Correia
    • 2 maio 2012

     # 133

    Eu gostava de ver umas fotografias das diversas fases de execução da obra. Mera curiosidade.
    
    É possível?

    Concordam com este comentário: two-rok
14. • zedasilva
    • 2 maio 2012

     # 134

    Colocado por: PauloCorreiaEu gostava de ver umas fotografias das diversas fases de execução da obra. Mera curiosidade.
    

    
    
    Até podem ser com andaimes ...
15. • jafn
    • 2 maio 2012

     # 135

    É uma moradia simples... normal, até só tem 5 casas de banho, nada de mais natural, não ade o preço estar tão em conta...
    gostava de ver só os custos do ferro, betão e caixilharia, mais nada, só para retirar esse valor ao valor apresentado, e ver o que restava do mesmo.
16. • Paulo Correia
    • 2 maio 2012 ^editado

     # 136

    Colocado por: zedasilvaAté podem ser com andaimes ...

    
    Podem ser com o que quiserem, mas a mim sempre me fez confusão estes preços super baratos e quando instados, o dono de obra não sabe ou esquiva-se a dar pormenores ou referências acerca dos materiais aplicados.
    
    Então alguém que está a construir não sabe nada ou quase nada do que lhe estão a aplicar na obra?
    
    Aquelas consolas em betão armado para as varandas (não há pilares) não são baratas e aquela sala com aquele vão sem um pilar pelo meio, tb não deve ser barata, a menos que tenha sido feita como uma senhora que por cá apareceu a garantir que tava tudo bem e passado 4 meses perguntava porque tinha o tecto todo rachado. Foi aquela do pilar executado em cima da lages aligeiradas sem reforços.
    
    Só aquelas caixilharias com aqueles vidros tamanho família custa uma fortuna se forem vidros decentes. Numa obra parecida, só o valor das caixilharias valia entre 35.000 e 45.000€.
    
    Por isso, até me mostrarem fotos da execução da obra, especificações dos materiais, identificação do empreiteiro (com aqueles preços ganha já obras para 10 anos), suspeito de milagres. Para mim, milagres é em Fátima e têm sido raros.
    
    Lembram-se do outro que fazia moradias pré-fabricadas com um sistema novo e revolucionário e que após ser apertado para dar dados concretos, desapareceu e moradias nem vê-las?
    
    Acho que isto é um daqueles casos de publicidade encapotada, serve para usar a notoriedade do fórum para que peçam contatos do empreiteiro. Se me enganar, pedirei desculpa, mas daqui a pouco temos moradias a 200€/m2

    Concordam com este comentário: j cardoso, CMF, Pedro Azevedo78, jafn, zedasilva, two-rok, Picareta
17. • ferninela
    • 2 maio 2012

     # 137

    Até concordo realmente que os valores sejam mais baixos que os valores aqui apresentados pela maioria, mas por outro lado quem construiu mais caro não quer dizer que tenha melhor qualidade; isto é, o Daniel até pode estar a ser enganado pelo construtor, que pode estar a fugir em alguma coisa, mas eu também poderia construir uma casa com as mesmas dimensões que ele e pagar o dobro, e ainda assim ter a mesma qualidade da casa dele, mas neste caso o construtor é que é o verdadeiro beneficiado, uma vez que o Dono da obra quase nunca percebe de construção. Atenção que não estou a defender ninguém, mas não acredito que o Daniel (que não conheço, apesar de quase vizinho) esteja a tentar angariar clientes para o construtor.

    Concordam com este comentário: Daniel

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel
18. •  
      danobrega
    • 2 maio 2012

     # 138

    Não está a perceber ferninela. O preço é tão inacreditável que a suspeita será pura e simplesmente que o Daniel não é cliente de ninguém, ou que há algo por detrás desta história.
    
    Só está nas mãos e vontade do Daniel mostrar o o seu caso é verídico, que a ser vai deixar muita gente de boca aberta sem entender como, eu incluído.
19. • Fanito
    • 2 maio 2012

     # 139

    Colocado por: SchopferGott

    
    
    
    - posta no forum o seu projecto...lololol
20. •  
      SchopferGott
    • 2 maio 2012

     # 140

    Colocado por: Fanito posta no forum o seu projecto...lololol

    
    
    Qual é a curiosidade em relação a isso no ãmbito deste tópico e porque o riso ?