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1. • Ana Brás
   • 24 maio 2012

    # 41

   Boa noite,
   
   Expliquem-me, pf, um ponto nesta situação que é o seguinte: se o crédito fosse até à última tranche, a bekinhas já saberia o valor da prestação mensal dado que a informação lhe foi dada aquando da simulação e aprovação. Como não recebeu a última tranche, como é que o banco estipula o valor da prestação mensal? Proporcional ao valor do dinheiro efectivamente recebido???
   Obg
2. • Rui A. B.
   • 25 maio 2012

    # 42

   Colocado por: Ana BrásBoa noite,
   
   Expliquem-me, pf, um ponto nesta situação que é o seguinte: se o crédito fosse até à última tranche, a bekinhas já saberia o valor da prestação mensal dado que a informação lhe foi dada aquando da simulação e aprovação. Como não recebeu a última tranche, como é que o banco estipula o valor da prestação mensal? Proporcional ao valor do dinheiro efectivamente recebido???
   Obg

   
   
   Nem mais! O valor que não foi entregue pelo banco é descontado ao valor inicialmente previsto, assim como a prestação é calculada com base nesse desconto.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Brás
3. • loverscout
   • 25 maio 2012

    # 43

   Colocado por: Ana BrásBoa noite,
   
   Expliquem-me, pf, um ponto nesta situação que é o seguinte: se o crédito fosse até à última tranche, a bekinhas já saberia o valor da prestação mensal dado que a informação lhe foi dada aquando da simulação e aprovação. Como não recebeu a última tranche, como é que o banco estipula o valor da prestação mensal? Proporcional ao valor do dinheiro efectivamente recebido???
   Obg

   
   
   só paga aquilo que utilizou..... se pediu 200 mas so utilizou 150...so vai pagar sobre 150!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Brás
4. •  
     danobrega
   • 25 maio 2012

    # 44

   Colocado por: Ana BrásComo não recebeu a última tranche, como é que o banco estipula o valor da prestação mensal?

   
   
   De uma maneira equivalente à que estipula quanto é que fica a prestação (só de juros) cada vez que liberta uma tranche. No fundo penso que será aplicar a taxa contratada ao total já entregue.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Brás
5. • MPostal
   • 25 maio 2012

    # 45

   Resumindo... não tendo pedido mais tempo para terminar a construção (e não sei se hoje o banco aceitaria isso) obviamente o banco não lhe quer libertar a última tranche ao preço (spread) que contratou no início da construção. Só a negociação poderá resolver isso.
6. • loverscout
   • 25 maio 2012

    # 46

   nao precisa de existir negociação nenhuma propriamente dito..... o banco pode ate nem mexer em nada do que foi contratado... mas isto é pura especulação!
   
   a solução é ir ao banco e conversar.......tudo o resto é mera especulação
7. • bekinhas
   • 18 julho 2012

    # 47

   Só mesmo para dizer que está tudo resolvido... pelo melhor.
   
   Negociei ao banco o aumento do prazo que levou 2 meses para me dar uma resposta: "sim mas se conseguisse entregar a licença no prazo de um mês!"
   Acabei o que tinha a acabar e em menos de uma semana tinha o pedido na camara.
   Mas como o mais provavel era não ter a licença dentro do tempo... tivemos de falar com o presidente da camara... e numa semana consegui a licença...
   Apesar de ter conseguido entregar a licença com quase duas semana de antecedencia ao banco eles decidiram que so depois da vistoria do banco é que logo se via!
   Esperei mais uma semana para o gajo do banco vir ver a casa e só no ÚLTIMO dia do prazo dado é que consegui respirar de alivio... o dinheiro estava na conta...
   
   Obrigada a quem de facto procurou ajudar e arranjar soluções...
8. •  
     Paramonte
   • 18 julho 2012

    # 48

   o BPI afinal não o deixou ficar mal
9. • loverscout
   • 18 julho 2012

    # 49

   nenhum banco tem interesse em ficar com uma casa inacabada..... a solução passa sempre por ir ao banco e conversar sobre o problema......
10. •  
      Paramonte
    • 18 julho 2012

     # 50

    tb nenhum banco deveria alterar o spread por divórcio, para não ficar com uma casa em incumprimento, mas acontece, para mim isso é ganância
11. • eu
    • 18 julho 2012 ^editado

     # 51

    Colocado por: Paramontetb nenhum banco deveria alterar o spread por divórcio, para não ficar com uma casa em incumprimento, mas acontece, para mim isso é ganância

    
    Sendo o spread calculado em função do risco de incumprimento, é lógico que aumentando o risco, o spread deve ser aumentado.
    
    Ou então, optamos pela via socialista: toda a gente tem direito a crédito e toda a gente paga o mesmo spread, calculado na forma de uma média do risco geral de incumprimento. É isso que querem?
12. • loverscout
    • 18 julho 2012

     # 52

    concordo com ambos.....cada caso é um caso! ha casos em que o spread tem que ser aumentado... ha outros em que nao´tem que ser aumentado, mas por uma questão de "oportunidade" o banco aproveita-se!
    
    Estou a referir-me a casos em que existe alteração do contrato....
13. •  
      Paramonte
    • 18 julho 2012

     # 53

    Colocado por: eu
    Sendo o spread calculado em função do risco de incumprimento, é lógico que aumentando o risco, o spread deve ser aumentado.
    
    Ou então, optamos pela via socialista: toda a gente tem direito a crédito e toda a gente paga o mesmo spread, calculado na forma de uma média do risco geral de incumprimento. É isso que querem?

    
    
    Mas o risco de incumprimento maior é, deixa lá ver,...hum aumentar o spread precisamente....ganância
14. •  
      marco1
    • 18 julho 2012

     # 54

    eu
    
    aumenta o risco de incumprimento e o banco ainda , ao subir o spreed, aumenta ainda mais o risco de incumprimento, boa lógica a sua, enfim...deixe-se disso de vias socialistas e coisa e tal e preze é para que haja bom senso e não facilitismos por um lado e oportunismos por outro.
15. • loverscout
    • 18 julho 2012

     # 55

    mas a ideia ou o objectivo do banco ao fazer isso, nao é para que o cliente continue a pagar a casa até poder.... aquilo que é pretendido é que o cliente liquide a divida (va buscar dinheiro a outro banco ou venda a casa)...uma vez que aos olhos do banco passou a ser um cliente de risco..... agora ha casos (como por exemplo uma familia que seja sustentada apenas com um ordenado) em que o risco é extamente o mesmo antes e depois de um possivel divorcio....e nesses casos nao acho normal o banco aproveitar-se.....
    
    
    
    
    PS: isto é a minha opiniao pessoal.....profissionalmente sou "obrigado" a pensar de outra forma.

    Concordam com este comentário: marco1
16. • loverscout
    • 18 julho 2012

     # 56

    eu qualquer dia sou despedido...
17. • Empenho Permitido
    • 18 julho 2012

     # 57

    Colocado por: bekinhasEm março de 2010 fiz emprestimo habitação junto ao bpi... começamos a fazer a casa aos poucos até porque grande parte foi feita por nós... passaram 2 anos e o banco agora não me quer dar a última tranche...
    
    De facto o contrato diz lá que temos 2 anos para acabar a casa caso contrário o dinheiro que teria a haver não mo davam.
    
    Eu sei que eles têm razão... nunca mais nos lembramos dessa clausula até porque a nossa licença de construção está válida até ao final deste ano... mas é revoltante a situação... apenas me falta o passeio para pedir a licença de habitabilidade...
    
    Algum de vocês sabe se posso fazer alguma coisa? Mexer alguns pauzinhos para reverter esta situação? Vale a pena ir à Deco? Fazer reclamação por escrito... Alguma ideia por favor?
    
    Obrigada

    
    
    Creio ser possivel voce pedir uma dilatação do prazo em alguns bancos isso é possivel.
18. • pom
    • 18 julho 2012

     # 58

    De vez em quando convêm ler os post's todos...

    Concordam com este comentário: GF, Empenho Permitido
19. • eu
    • 18 julho 2012 ^editado

     # 59

    Colocado por: ParamonteMas o risco de incumprimento maior é, deixa lá ver,...hum aumentar o spread precisamente....ganância

    
    É tão fácil sermos solidários... com o dinheiro dos outros. Eu gostava de o ver a gerir um Banco...
    
    Ganância? Nada impede a pessoa de passar o crédito para outro banco...
    
    Tudo isto se resume a uma questão muito simples: concordam ou não que o spread deve ser calculado em função do risco ? Ou se concorda ou não com isto, mas se concordarem, têm que assumir as consequências desta opção...

    Concordam com este comentário: pom
20. •  
      Paramonte
    • 18 julho 2012

     # 60

    Não é uma questão de solidariedade, é uma questão de lógica.
    
    Imagine que tem uma casa alugada a um casal que lhe paga religiosamento todos os meses.
    
    O casal divorcia-se e você diz ao conjuge q pretende continuar a alugar a casa: "calma lá, você agora é um risco para mim, vou aumentar-lhe a renda 100 Euros...
    
    Resultado, o dito cujo entra em incumprimento pq não aguenta pagar + 100 Euros, enquanto q se você tivesse ficado quieto e calado continuava a receber a sua rendazinha...
    
    Tal como o povo diz pior a emenda que o soneto...