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1. • dfpa
   • 1 janeiro 2009 ^editado

    # 1

   Olá Boa Noite,
   
   Estamos interessados em construir uma casa tipo T4 (1 tipo suite c/wc), casa com estilo +/- moderno, só com um andar (tipo chálé).
   Poderiam dar-me uma ideia de quanto poderia custa a elaboração do projecto, medição do terreno, queria essencialmente ter uma ideia de quanto me poderia custar construir uma casa deste genero.
   
   Obrigado,
   Dfpa
2. • bushy
   • 2 janeiro 2009

    # 2

   Pelo que ja percebi podera custar entre 750 e mil e tal euros o m2 depende do material que metes na casa, claro que os 750m2 são uma casa sem nada so o basico para viver, agora se começas a por vidraças a grande, tectos falsos, banheiras que fazem um gajo ir as nuvens, chão em marmore xpto, o preço começa a vir ai por cima, isto se o terreno for plano e não tiver muitas custas para nivelar.
3. • claudiovilarinho.com
   • 2 janeiro 2009

    # 3

   Ex.mo(a) Sr. (a) Dfpa
   
   De acordo com a minha opinião, concordo a 100% com o que o/a bushy refere.
   
   Vamos fazer suposições para que tenha uma referência que o/a possa ajudar:
   Suposição 1 - Pretende um nível de acabamentos médio (claro está que o conceito de médio difere dos critérios que adoptamos para a sua definição), aconselho-o/a a ter como referência um valor de 1000 euros/m2 (nunca menos para não ter surpresas).
   Suposição 2 - A área da sua casa é semelhante a um apartamento T4 (consideremos 160m2 como referência) acrescida de 20% (extras que sempre são desejados) + 40m2 de garagem (2 carros). Como total teremos uma referência de 230m2.
   Suposição 3 - Vamos quantificar uns honorários de Arquitectura e Engenharia: para isso tomemos como base de cálculo a tabela dos honorários; mais, para termos um valor intermédio (visto que os honorários diferem de projectista para projectista) apliquemos um desconto de 50% à tabela.
   
   Sendo assim:
   Passo 1- 230m2 x 1000 euros = 230.000 euros de valor estimado para a construção da sua casa
   Passo 2 - 230.000 euros, pela tabela, correspondem a um valor de +- 14.500 euros de honorários para o proj. de Arquitectura. Se quisermos fazer as coisas bem feitas, nesta questão do cálculo, adicionemos um valor parecido para todas as Engenharias. Chegamos a um total de 29.000 euros para todos os projectos necessários segundo a tabela dos honorários. Agora apliquemos o desconto que lhe falei para ficarmos a meio da tabela, sendo assim, temos um total de 14.500 euros.
   Passo 3 - Presumindo que quando se refere à medição do terreno se refere a um levantamento topográfico, vamos adicionar um valor de 500 euros, poderá ser muito (ou não), mas este valor serve para arredondar o total.
   Passo 4 - Total dos custos em relação ao que solicitou: Construção: 230.000 euros + Projecto Arquitectura + Projecto de Especialidades: 14.500 euros + Levantamento topográfico: 500 euros = 245.000 euros
   Passo 5 - Arredondemos as contas, visto que existem ainda custos associados de licenças etc..... use 250.000 euros como total.
   
   Esperando ter-lhe sido útil,
   Atentamente,
   
   Cláudio Vilarinho
   http://www.claudiovilarinho.com/
4. • Linus
   • 2 janeiro 2009

    # 4

   Colocado por: claudiovilarinho.com +- 14.500 euros de honorários para o proj. de Arquitectura.
   http://www.claudiovilarinho.com/

   
   
   14.500€ para arquitectura e especialidades, generalizando (coisa que não se deve fazer), é um pouco alto. Consegue valores mais em conta, até aos 10.000€.
   
   O preço médio por m2 é sempre um tabu e um risco... Mas os 750€/m2 não são para uma casa básica, ou só para viver... então quem constrói por 600€/m2 vive onde? Numa vacaria... Não exageremos.... 750€ permite ter acabamentos médios sim senhor, é preciso não exagerar e ter regras para que não hajam excessos e se perca dinheiro. Os arranjos exteriores também ajudam e muito a subir estes preços, como arruamentos, jardins...
   Por exemplo meter os 40m2 da garagem nas mesmas contas do preço médio... uma garagem a 1000€/m2 tem de trazer máquina de lavagem automática:)
   
   É claro que cada casa é um caso, e depende de muitas condicionantes por isso é arriscado atirar preços para o ar...
   
   O melhor é encontrar um arquitecto ou gabinete que lhe agrade e com o qual se identifique e expor o seu caso. Acredite, é mais seguro do que fiar-se neste preços...
   
   Cumps
5. • Paulo Correia
   • 2 janeiro 2009 ^editado

    # 5

   Colocado por: LinusPor exemplo meter os 40m2 da garagem nas mesmas contas do preço médio... uma garagem a 1000€/m2 tem de trazer máquina de lavagem automática:)

   
   Pois os problemas dos preços médio são esses mesmos, não se pode usar o preço para a garagem mas também não se pode usar o mesmo preço para uma instalação sanitária, é por isso que eles são médios, uns equilibram os outros. Não pode olhar só para um dos lados da balança

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Linus
6. • Linus
   • 2 janeiro 2009

    # 6

   Colocado por: PauloCorreia
   Pois os problemas dos preços médio são esses mesmos, não se pode usar o preço para a garagem mas também não se pode usar o mesmo preço para uma instalação sanitária, é por isso que eles são médios, uns equilibram os outros. Não pode olhar só para um dos lados da balança

   
   
   Completamente de acordo... Isto é sempre uma armadilha.
   
   Cumps
7. • bushy
   • 2 janeiro 2009

    # 7

   O que já entendi é que as pessoas perdem-se nos extras e nas negociações de boca que fazem com os empreiteiros e depois fazem 1000 alteraçoes ao projecto. No meu caso quero uma casa "simples" um cubo de 200m2, areas amplas, onde de extras, quero piso radiante electrico, AQS, cabo de rede pela casa toda, o chão meto tudo em ceramica, pre-instalaçao para paneis fotovoltaicos, o que vou adquirindo ano apos ano, logo não espero que gaste muito a nivel de preço medio, agora se vc começar a pensar em por paredes com capotto e + lã de rocha + isto e aquilo, chão todo xpto, como vejo aqui alguns a escrever, tectos falsos, sistemas de comunicaçao, .... claro que os preços facilmente disparam para os 1000m2, isto não é critica se eu podesse metia tudo claro, :), penso que qd se faz uma casa deve-se fazer uma previsao das coisas e depois jogar com uma margem de erro de 20%, é o que eu faço e espero não me enganar, a unica coisa que sei é que temos de negociar muito bem os contractos ESCRITOS para não termos supresas depois. Logo dfpa conte com 750m2 para uma casa com os minimos dos minimos o que vem de ai para cima são caprichos seus, e que tem todo o direito a eles, :). Isto digo eu que nem estou ligado `construção sou editor de livros logo disto só entendo o que vejo escrito na net e pelo que se ouve. Como conselho abra um folha de excel e começe a fazer contas o mais detalhado possivel e ai já tem um bom começo.
8. • catcatcat
   • 2 janeiro 2009 ^editado

    # 8

   Ainda há pouco fui ver uma casa acabada de construir,
   com tudo do melhor... vidros por todo o lado enormes... até tinham sistema de som instalado nas paredes.
   e ficou-lhes a 500 euros o metro quadrado.
   em vez de contratar um único empreiteiro, contrataram várias empresas, cada uma especializada em cada passo. e souberam gerir bem a coisa.
   
   é tudo muito relativo.
9. •  
     Luis K. W.
   • 2 janeiro 2009 ^editado

    # 9

   Caro catcatcat,
   Onde é essa casa de 500eur/m2?
   
   Estou neste momento a construir uma pequena moradia de 180m2 em Lisboa, com acabamentos de qualidade média ou médio-alto (ar condicionado; pavimento em madeira de carvalho maciço, afagado e envernizado no local; portadas com lâminas móveis; etc.), com um pequeno jardim murado, portão automático para acesso de automóvel, etc. em que, segundo o Dono da Obra, a minha empresa tinha de longe o melhor preço, e vai para quase 150.000Euros (com IVA incluído).
   Isto é, cerca de 780Euros+IVA/m2 de construção.
   
   Parece-me im-po-ssí-vel fazer muito mais barato, sobretudo «com tudo do melhor».
   
   A não ser, claro, que se tratem de empresas inexistentes, com operários inexistentes (isto é, que não pagam impostos, sem seguro de acidentes de trabalho, sem seguro de responsabilidade civil, sem alvará, sem responsabilidade técnica,...).
   Se não fôr o caso, estou disposto a pagar para aprender como se faz isso!
   
   Cumprimentos
   Luis
   Lisboa-Portugal
10. • afsantos
    • 2 janeiro 2009 ^editado

     # 10

    Colocado por: Luis K. W.Caro catcatcat,
    Onde é essa casa de 500eur/m2?
    
    Estou neste momento a construir uma pequena moradia de 180m2 em Lisboa, com acabamentos de qualidade média ou médio-alto (ar condicionado; pavimento em madeira de carvalho maciço, afagado e envernizado no local; portadas com lâminas móveis; etc.), com um pequeno jardim murado, portão automático para acesso de automóvel, etc. em que, segundo o Dono da Obra, a minha empresa tinha de longe o melhor preço, e vai para quase 150.000Euros (com IVA incluído).
    Isto é, cerca de 780Euros+IVA/m2 de construção.
    
    Parece-me im-po-ssí-vel fazer muito mais barato, sobretudo «com tudo do melhor».
    
    A não ser, claro, que se tratem de empresas inexistentes, com operários inexistentes (isto é, que não pagam impostos, sem seguro de acidentes de trabalho, sem seguro de responsabilidade civil, sem alvará, sem responsabilidade técnica,...).
    Se não fôr o caso, estou disposto a pagar para aprender como se faz isso!
    
    Cumprimentos
    Luis
    tms.com.pt
    Lisboa-Portugal

    
    
    Caro Luis quando eu terminar a construção da minha casa eu digo-lhe a quanto ficou a minha moradia por m2, dizendo-lhe já que a moradia tem 250 m2, mais sotão amplo com cerca de 125m2 e um anexo com 75 m2... com materiais gama média escolhidos por mim. E ah o Empreiteiro está 100% legal!
    
    As pessoas que continuam a vir a este fórum continuam com a ilusão do preço por m2 (diga-se que eu no inicio também via as coisas por esse prima), porque não fazem um caderno de encargos como deve de ser, sejam moderados no tipo de acabamentos e secalhar conseguem fazer uma boa casa por um bom preço e abaixo do valor que mencionou.
    
    Um abraço
11. • peter_pan__
    • 2 janeiro 2009

     # 11

    Colocado por: dfpaEstamos interessados em

    
    
    dfpa o meu conselho, e os conselhos valem o que valem!
    Vá a várias imobiliárias ou pesquise no site destas, habitações novas com as características que deseja ou que se assemelham aquilo que pretende, veja os preços pedidos e fica logo com uma ideia. Se quiser subtraia uma % ao preço pedido, obviamente associada à margem de lucro da venda. Vai ver que encontra de tudo, e vai ver também, que é bem possível construir por 600€/m2.
    Se a sua carteira permitir extravagâncias, construa a casa dos seus sonhos e esqueça o preço/m2.
    
    Cumps
12. • bushy
    • 3 janeiro 2009

     # 12

    Se estão a construir casa quer o Luis quer o peter pan, podiam entao nos facultar os preços que tiveram nas coisas como na estrutura, na alvenaria,... e assim ja seria uma grande ajuda para quem vai começar como eu uma moradia em lisboa com 200m2 e não mais pq estou a contar com 850m2 pq é o que todos falam.
13. • gmacedo
    • 3 janeiro 2009 ^editado

     # 13

    Estou a construir a minha casa, chave na mão, e ao ver os preços por m2 aqui colocados, se os tivesse considerado antes de começar a construir ainda hoje não passava de um projecto, acho muito exagerados. Não acho que a minha construção seja de gama baixa, pelo contrario, estamos a escolher os materiais que queremos, os isolamentos, tem ar condicionado, aspiração central,... etc... O que quero dizer é que por vezes as pessoas exageram por ex. nos tipos de aquecimento, poem pré-instalação de ar condicionado, piso radiante e com sorte o empreiteiro ainda conseguiu "vender" mais uma pré-instalação de qualquer coisa. Devemo-nos informar e fazer escolhas, porque é bom ter muitas opções, mas também se pagam! Não vou dizer valores, porque como disse ainda não acabei a construção. Mas posso dizer que por o levantamento topografico paguei 270€, o terreno tem 4300m2 e com vários desniveis. Na elaboração do projecto de arquitectura (incluiu várias reuniões com o arquitecto) e todas as especialidades, paguei 3000€+ iva.
    Provavelmente a crise só se sente aqui no norte. Há empresas pequenas com tudo legal e que fazem um trabalho sério e de forma responsavel.
    
    Editei só para dizer que a minha casa tem 283 m2 e se eu contasse com 850 € ou 1000€/m2.... ui ui...
    
    http://anossa-casinha.blogspot.com/
14. • Linus
    • 3 janeiro 2009

     # 14

    Colocado por: Luis K. W....pequena moradia de 180m2 em Lisboa, com acabamentos de qualidade média ou médio-alto... Isto é, cerca de 780Euros+IVA/m2 de construção.

    
    E assim à primeira vista não acho nada caro. Com acabamentos de qualidade média-alta parece-me muito bom!
    
    O Luís não trabalha também no norte? Só há um problema, é que não faço adiantamentos :) Estou a brincar consigo.
    
    
    

    Colocado por: bushycabo de rede pela casa toda

    
    Um router wireless não será melhor?
    
    
    

    Colocado por: bushycomeçar a pensar em por paredes com capotto e + lã de rocha

    
    Ou usa um sistema ou outro. Já agora que tipo de isolamento pondera usar?
    
    Cumps
15. • Paulo Correia
    • 3 janeiro 2009

     # 15

    Colocado por: gmacedo
    Editei só para dizer que a minha casa tem 283 m2 e se eu contasse com 850 € ou 1000€/m2.... ui ui...

    
    Espero que não se desiluda, mas lembre-se que o grande bolo de despesas vem nos últimos 3 meses e as contas fazem-se no fim da obra, não a meio e os 850€ são com os arranjos exteriores .)
16. • gmacedo
    • 3 janeiro 2009

     # 16

    Colocado por: PauloCorreia

    Colocado por: gmacedo
    Editei só para dizer que a minha casa tem 283 m2 e se eu contasse com 850 € ou 1000€/m2.... ui ui...

    
    Espero que não se desiluda, mas lembre-se que o grande bolo de despesas vem nos últimos 3 meses e as contas fazem-se no fim da obra, não a meio e os 850€ são com os arranjos exteriores .)

    
    
    No final direi quanto vai ficar, por enquanto sei apenas os valores que o empreiteiro nos deu e claro que já contamos com uma percentagem acima, mas nada dos valores referidos anteriormente.
    Quando se refere a arranjos exteriores esta a referir-se a quê? Jardim?
17. • Paulo Correia
    • 3 janeiro 2009

     # 17

    Colocado por: gmacedoQuando se refere a arranjos exteriores esta a referir-se a quê? Jardim?

    
    Muros, portões, jardinamentos, no fundo, tudo o que esteja fora da moradia
18. •  
      Pedro Azevedo78
    • 3 janeiro 2009

     # 18

    Colocado por: gmacedoQuando se refere a arranjos exteriores esta a referir-se a quê? Jardim?

    
    Pelas suas palavras, claramente esqueceu-se dessa parte... É que parece tudo muito simples fora da casa... Mas não é...
    Já agora, dentro das suas expectativas e orçamentos, quanto estima gastar por m2?
19. • gmacedo
    • 3 janeiro 2009

     # 19

    Muros e portões automaticos já estão incluidos, apenas o jardim não está, mas isso também é para ir fazendo, são muitos metros quadrados de relva... mas não considero isso como custo associado ao m2da casa, porque no meu caso tenho 1000m2 de jardim, mas há quem tenha 10m2 e não é por isso que vou considerar o m2 de construção mais caro.
20. • gmacedo
    • 3 janeiro 2009

     # 20

    Colocado por: Pedro Azevedo78

    Colocado por: gmacedoQuando se refere a arranjos exteriores esta a referir-se a quê? Jardim?

    
    Pelas suas palavras, claramente esqueceu-se dessa parte... É que parece tudo muito simples fora da casa... Mas não é...
    Já agora, dentro das suas expectativas e orçamentos, quanto estima gastar por m2?

    
    
    Não esqueci, mas como gosto de ver as plantas crescer vou comprar bem pequeninas, só ai já sai mais barato e muito. E como vou vedar em toda a volta, claro que tivemos de pensar nos custos e na "nossa" mão de obra.