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Bolha imobiliária em Portugal

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  1.  # 41

    Colocado por: FDMesmo engraçado era chegar à base de dados do casa.sapo.pt e somar o valor dos imóveis à venda... isso é que devia dar um número giro.
    Concordam com este comentário:Italiano



    Mas ha muito imovel que foi e é comprado sem credito..... chegava a um numero giro.... mas era só isso! um numero giro! nao era indicador de nada!
    • adias
    • 10 dezembro 2012 editado

     # 42

    E o crédito imobiliário às empresas de construção?
    e o crédito às empresas para escritórios?
    e os empréstimos tipo BPN ao pires de lima para "projectos imobiliários" que nunca vão ver um tijolo, garantidos com terrenos RAN convertidos em urbano, avaliados em milhoes, mas que valem tostoes?
    Não aparecem na rubrica "familias" do BP, pois não?

    Será que os 190 é assim tão estapafúrdio?
    Sabendo que 70% das hipotecas familiares e empresariais estão ligadas ao imobiliário e sabendo que a divida privada total ronda os 230 mil milhoes..... Qual dão mais credibilidade? Uma estimativa com valores reais ou um valor oficial que peca por defeito em larga escala?

  3.  # 43

    mas voce fala em bolha imobiliaria (o que pressupoe credito habitação) e depois começa a disparar para outros assuntos?

    já agora inclua a divida do país..... alem de que está a misturar conceitos, e coisas diferentes tudo no mesmo saco..

    Mas tambem nao é minha função influencia-lo ou mudar a sua forma de pensamento e raciocinio. para isso ja temos muito jornal e muita televisao!
    Concordam com este comentário: carlosj39, tostex

  4.  # 44

    sabem o que me preocupa na distancia entre "familias" e a estimativa de 190 mil milhoes?
    Que seja totalmente, 70 mil milhões, do tipo empréstimo para "investimento" em projectos que nunca vão passar do papel. Daqueles da herdade com campo de golfe e aldeamento de luxo, garantido com o terreno dessa herdade avaliado em milhões, mas que não passa de terreno agricola de terceira, que vale tostões.
    Porque mais tarde ou mais cedo os bancos vão ter de vir a público dizer que nunca poderão cobrar tais empréstimos.

    Sabem o que significa? Falencia de quase todos os bancos, sem pagode que lhes valha.

    Curiosamente o empréstimo da troika anda nessa ordem de grandeza.......

  5.  # 45

    Colocado por: loverscoutmas voce fala em bolha imobiliaria (o que pressupoe credito habitação)


    Isso está escrito onde?
    bolha imobiliária é um nivel artificial de preços do imobiliário. Seja de habitação, escritórios ou projectos. Com ou sem empréstimos.
    Uma bolha acontece quando os preços pagos pelo bem estão muito acima do nivel estavel de oferta-procura.

    Quando potencialmente temos 40% do produto "nas prateleiras" de um país, sem uso e sem comprador, e preços médios de venda 3 vezes superiores aos custos diretos de fabrico temos o quê? um mercado de oferta-procura saudável?

  6.  # 46

    Alguns aqui parecem mais é "estar com a bolha" ...

    Colocado por: loverscoutmas voce fala em bolha imobiliaria (o que pressupoe credito habitação) e depois começa a disparar para outros assuntos?

    já agora inclua a divida do país..... alem de que está a misturar conceitos, e coisas diferentes tudo no mesmo saco..

    Mas tambem nao é minha função influencia-lo ou mudar a sua forma de pensamento e raciocinio. para isso ja temos muito jornal e muita televisao!
    Concordam com este comentário:carlosj39

  7.  # 47

    há muito crédito pessoal que é de facto crédito imobiliário.

    um bilião em português é um milhão de milhões. atenção à tradução.

  8.  # 48

    Colocado por: adias

    Isso está escrito onde?
    bolha imobiliária é um nivel artificial de preços do imobiliário. Seja de habitação, escritórios ou projectos. Com ou sem empréstimos.
    Uma bolha acontece quando os preços pagos pelo bem estão muito acima do nivel estavel de oferta-procura.

    Quando potencialmente temos 40% do produto "nas prateleiras" de um país, sem uso e sem comprador, e preços médios de venda 3 vezes superiores aos custos diretos de fabrico temos o quê? um mercado de oferta-procura saudável?


    Bolha pressupõe uma sobrevalorização especulativa de determinado bem ou serviço. Baseia-se em expectativas de valorização e goodwill, tudo condições intangíveis e de difícil mensuração.

    No caso das casas não me parece que estejamos perante uma bolha, mas sim uma re-estruturação de mercado. Neste caso, com a alteração da estrutura de custos (nível fiscal, preços matérias-primas), quer na receita do lado da procura (salários, isenções, fontes de financiamento), era óbvio que a curva da procura levou um abanão muito mais forte e repentino que a curva da oferta. Logo, é óbvio que os preços tenham e devam ser revistos.

  9.  # 49

    sim, bolha é quando se dá o valor de uma casa por meia dúzia de tulipas. :-)
    • dato
    • 10 dezembro 2012

     # 50

    Colocado por: loverscout


    a malta gosta mais de ver a clara de sousa.....ou as TVis....a informação é muito mais fidedigna estes sites e estas instituições é so para malta que nao percebe nada do assunto!

    em breve quando quisermos saber o valor de uma prestação de um crédito ligamos para a SIC ou para a TVI..... ou para a revista Maria.


    caro amante dos escuteiros..
    deves me estar a confundir com outra pessoa! só pode lol

  11.  # 51

    eu respondi ao teu comentário.....em tons ironicos para um publico em geral!! nao disse que so ligavas á revista maria..... mas o teu comentário mostra bem onde a população de uma forma geral vai buscar informação! foi esse sentido que quis dar á coisa.....

  12.  # 52

    Colocado por: danobregahá muito crédito pessoal que é de facto crédito imobiliário.

    um bilião em português é um milhão de milhões. atenção à tradução.


    e ha muito credito habitação que de facto é credito pessoal......
    • dato
    • 11 dezembro 2012

     # 53

    Colocado por: loverscouteu respondi ao teu comentário.....em tons ironicos para um publico em geral!! nao disse que so ligavas á revista maria..... mas o teu comentário mostra bem onde a população de uma forma geral vai buscar informação! foi esse sentido que quis dar á coisa.....


    n vi nada q tenha escrito para chegares a essa conclusão!

    para a próxima n cites o q escrevi para deixar a tua "ironia nem mensagens para o publico em geral"!

  14.  # 54

    Colocado por: datoo bp deve ser mm a melhor fonte, nem sabia q disponibilizavam estas estatísticas..



    nao viste nada? entao nem sabes o que escreves! ofendes-te com tudo o que te dizem no forum vai comer uma isca....pah!

    nem sabias que o BP disponibiliza esta informação porque tas-te borrifando para o assunto nem queres saber (tu e mais uns milhoes), preferes ver o que a SIC e companhias, disponibilizam..... a informação está disponivel é so procurarmos!


    PS: cito o que bem me apetecer.....

  15.  # 55

    Peguem nas pipocas. Este ano os bancos já vão "admitir" que são donos de terrenos e casas avaliados em 860 milhões, que valem tostões:
    "A semana passada, os resultados das inspecções às carteiras de crédito feitas pelo Banco de Portugal (BdP) revelaram que os bancos portugueses terão, já este ano, de fazer provisões, inclusivamente, superiores ao previsto pelos credores externos para compensar perdas nos sectores da construção e do imobiliário.
    O banco central, presidido por Carlos Costa, estima necessidades de 861 milhões de euros, quando a troika falava de 848 milhões. "

    Fazemos apostas qual será o valor que admitem em 2013? 5 mil milhões? Quantos é que vão à "falência" (vulgo, vamos lá ver se o pagode os segura com IRS, que são muito importantes)
    http://sol.sapo.pt/inicio/Economia/Interior.aspx?content_id=64921
    Concordam com este comentário: raulschone

  16.  # 56

    Os juros que pagamos à troika comparados com este "tiq -taq -bum" são feijões de crianças.
    • Oinq
    • 19 dezembro 2012

     # 57

    Custos com um lote de terreno numa urbanização com todas as infra-estruturas executadas, numa zona periférica (300€/m2)


    Num predio de 4 andares esses valor não devia ser divido por 2 ou por 3 pelo menos? Pois...

  18.  # 58

    Lamento informar que ou as pipocas já estão quase fora do prazo de consumo, e que o espectáculo está prestes a acabar: a agência americana S & Poors acaba de subir 6 níveis ao rating da Grécia.

    Quem for investidor e não comprar imóvel agora, ou no limite no próximo semestre, " asneirará à grande e á francesa".

    Colocado por: adiasPeguem nas pipocas. Este ano os bancos já vão "admitir" que são donos de terrenos e casas avaliados em 860 milhões, que valem tostões:
    "A semana passada, os resultados das inspecções às carteiras de crédito feitas pelo Banco de Portugal (BdP) revelaram que os bancos portugueses terão, já este ano, de fazer provisões, inclusivamente, superiores ao previsto pelos credores externos para compensar perdas nos sectores da construção e do imobiliário.
    O banco central, presidido por Carlos Costa, estima necessidades de 861 milhões de euros, quando a troika falava de 848 milhões. "

    Fazemos apostas qual será o valor que admitem em 2013? 5 mil milhões? Quantos é que vão à "falência" (vulgo, vamos lá ver se o pagode os segura com IRS, que são muito importantes)
    http://sol.sapo.pt/inicio/Economia/Interior.aspx?content_id=64921

  19.  # 59

    Colocado por: OinqNum predio de 4 andares esses valor não devia ser divido por 2 ou por 3 pelo menos? Pois...

    O preço indicado refere-se ao custo por m2 de área de construção, não tem nada a ver coma área do terreno. Os terrenos urbanos são avaliados pela sua capacidade construtiva e não pela sua área.

  20.  # 60

    Colocado por: carlosj39a agência americana S & Poors acaba de subir 6 níveis ao rating da Grécia


    Qual, aquela que deu 5 estrelas durante décadas a empréstimos de mªªªªª americanos? Aquela que mantém 5 estrelas à divida de um país com dividas de quase 120% do PIB (EUA)?
    Espera, aquela que tem a credibilidade de um cão a ladrar à Sé?

    Colocado por: carlosj39Quem for investidor e não comprar imóvel agora, ou no limite no próximo semestre

    Aliás, quem não comprar 10 casas é tótó!! Porque com 2 milhões de casas vazias no país, só mesmo cada um a comprar 10 é que se absorve tal crime de décadas.
    Só precisam é de acreditar que aquelas centenas de milhares de casas que os bancos estão agora a executar e que demoram 3 anos a entrar no mercado vão ter um efeito de subida nos preços. Nisso e na virgem santa do Ceará.
    Concordam com este comentário: de jesus mendes

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