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  1.  # 21

    Colocado por: GexPara mim o problema foi mesmo o fraco trabalho do projectista e serviços camarários...

    Acredite que se tivesse comprado.... Dificilmente teria uma casa melhor pelo mesmo preço... Pelo menos deve estar ao seu gosto

  2.  # 22

    Caro Quintinhas esses artigos (104, etc) são de que código ou regulamento, por outro lado essa taxa referida no 104.1 é só sobre os metros construtíveis, isto é nesse caso se percebi bem os 110m2 (que dá cerca de 6 mil e tal euros)é a area do terreno que permite construção, portanto só se aplica a essa area e não à area do terreno total, correcto? Cumpts.


    Colocado por: QuintinhasALMADA!!!! Boa sorte ....

    Quanto ao terreno, veja se já tem as infraestruturas pagas. Faz uma grande diferença no preço final.

    Regra geral, a área de ocupação não pode exceder 30% da área do terreno.

    Num terreno de 350m2 em Almada consegue ter no máximo uma área de ocupação de 105m2 e um índice de construção de 210m2, portanto, conseguir um terreno com as características que indicou e que lhe permita uma área térrea de 110m2, vai ser complicado. Nem sei se existe em Almada.
    Sei que no Seixal em certas situações permitem áreas de ocupação superiores (é o meu caso na Marisol).

    Para levantar licença de construção considere:

    Terreno sem infraestruturas pagas:
    Artº 100.4. acresce 56,46€/m2 (110m2 dá cerca de €6.200)
    Artº 98 acresce €3.572,15

    Para levantar licença
    Artº 100.1. Taxa de construção entre €56,46 e €58,87 por m2 de construção (mais €6.200 para os 110m2)

    Se adquirir o terreno em Vale Cavala tem ainda o acréscimo de €3.041,75 conforme artº 99

    Estes são os encargos com mais peso no orçamento, mas existem mais...muitos mais....

    Consulte o regulamento de taxas e tarifas no site da Camara para mais informação

    Agora o meu conselho. Compre já feito.

    Boa sorte e cumprimentos

  3.  # 23

    Colocado por: carlosj39Caro Quintinhas esses artigos (104, etc) são de que código ou regulamento, por outro lado essa taxa referida no 104.1 é só sobre os metros construtíveis, isto é nesse caso se percebi bem os 110m2 (que dá cerca de 6 mil e tal euros)é a area do terreno que permite construção, portanto só se aplica a essa area e não à area do terreno total, correcto? Cumpts.


    Trata-se do Regulamento de Taxas e Tarifas disponível para consulta no site da Câmara Municipal de Almada

    Exemplificando, casa com 200m2 e cave com 50m2.

    O artº 100.4 incide sobre a área útil de construção, ou seja 200 m2(não inclui garagens, arrumos, etc)
    O artº 100.1 incide sobre a área bruta de construção, ou seja 250m2

    Cumps
    • Gex
    • 9 maio 2013

     # 24

    Colocado por: sergio_pintas
    Acredite que se tivesse comprado.... Dificilmente teria uma casa melhor pelo mesmo preço... Pelo menos deve estar ao seu gosto


    Na altura não tenho dúvidas disso. Hoje já não sei. De qualquer forma eu já tinha o terreno o que facilitou a decisão. A casa tem alguns problemas construtivos já aqui relatados, mas nesse aspecto o empreiteiro não se esquivou a tentar repará-los. Como eu disse os meus stresses foram a nível de projecto e câmara (e ainda continuam a ser, muito!!)

  5.  # 25

    Colocado por: GexPara mim o problema foi mesmo o fraco trabalho do projectista e serviços camarários...


    Para ti foi esse, para outros foram outros, para alguns sortudos não foi nenhum. O mais relevante é no fim o sacrifício e esforço valer a pena. Está quase! :-)

  6.  # 26

    Colocado por: danobrega O mais relevante é no fim o sacrifício e esforço valer a pena. Está quase! :-)


    E os €€€€€€

    Não se esqueçam dos €€€€€

  7.  # 27

    Construir é um bom desafio, mas no meio de tudo o que pode acontecer, já se pode dar por contente quem conseguir terminar uma obra sem que :

    - O empreiteiro desapareça a meio;
    - Exista algum tema burocrático que fique empatado nos serviços e impeça o avanço normal dos processos;
    - Derrape a obra a um ponto em que passa a ter o banco atrás de si (se for o caso) ;

    Estas 3 coisas, em conjunto ou em separado, são ingredientes suficientes para dar cabo da saúde de um tipo...

  8.  # 28

    Colocado por: SchopferGottEstas 3 coisas, em conjunto ou em separado, são ingredientes suficientes para dar cabo da saúde de um tipo...


    Já conseguiste recuperar a tua saúde SchopferGott? Que tal ficou a casa? :-)

    Colocado por: QuintinhasNão se esqueçam dos €€€€€


    É melhor não pensar "muito" nesses para não perder a sanidade mental.

  9.  # 29

    Colocado por: danobrega
    Já conseguiste recuperar a tua saúde SchopferGott? Que tal ficou a casa? :-)


    Devo ter perdido uns aninhos de vida com isto tudo, mas felizmente agora está tudo resolvido e a casa está à maneira.

    Óbviamente que é muito cedo ainda, mas passou com distinção o inverno rigoroso, não tendo apresentado até a data 'patologias' de infancia daquelas mais comuns como rachas, infiltrações, etc.

  10.  # 30

    Com os comentários que por aqui vão, meteram o Anselmo a sofrer por antecipação.... Não desista Anselmo, fazermos a nossa casa é de facto uma aventura mas não desista.

    Muna-se de pessoal com provas dadas, peça orçamentos, obtenha referências do construtor e tenha sempre uma pessoa de sua confiança a servir de olheiro na obra. Por vezes o

    técnico responsável da obra faz compadrio com o construtor e "passam-nos a perna" . É que o técnico, só fiscaliza uma obra nossa, uma vez na vida e o construtor pode-lhe

    arranjar outras obras.

    No meu caso, dei a mão de obra de empreitada e comprei os materiais. Dá um pouco de trabalho mas as histórias dos construtores não pagarem aos fornecedores são mts e eu não

    arrisquei e, pagando a pronto, conseguem-se bons descontos. Força, nunca se deve desistir dos nosso projectos de vida por um ou outro comentário desencorajador.
    Concordam com este comentário: danobrega, tiagot

  11.  # 31

    Colocado por: cinderela... Por vezes o técnico responsável da obra faz compadrio com o construtor


    Uiiiii e então os funcionários das câmaras que se não chover uma notinha vão deixar o seu processo a apodrecer lá num canto qualquer ...

  12.  # 32

    Colocado por: cinderelaPor vezes o técnico responsável da obra faz compadrio com o construtor

    Estava à espera de quê?....a lei obriga a que o director de obra pertença aos quadros da empresa, pelo que o técnico fazer compadrio com o seu patrão é perfeitamente normal.

  13.  # 33

    Bom dia a todos e obrigado pelos comentários, tenho perfeita noção que não será uma tarefa fácil, mas não encontro nos arredores de charneca e marisol uma casa com 110m por valores na ordem dos 180000 €. As dificuldades vão ser muitas os problemas também, mas penso que depois no fim serei compensado com uma obra que não comprava pelo mesmo valor que eu tenho para investir. Dai que agradeço que continuem a inumerar as dificuldades e valores, com os quais vocês se depararam, para eu não ser apanhado desprevenido.
    Cumprimentos
    Anselmo Sousa

  14.  # 34

    Anselmo,

    180.000 é o total do que está a pensar gastar para terreno + licenças + construção?

  15.  # 35

    Para uma casa de térrea de aproximadamente 110m, penso não gastar mais que isso. Acha isso impossível?
    Cumprimentos
    Anselmo Sousa

  16.  # 36

    Tudo é possível, mas vai ter que fazer uma grande ginástica.

    Depende do que gastar no terreno e já sabe que as taxas e impostos nessa zona é a doer...

    O terreno que tem em vista, já está urbanizado e com infra-estruturas pagas?

    E não se esqueça do IVA sobre o valor da construção.
    • Gex
    • 14 maio 2013

     # 37

    Colocado por: anselmoBom dia a todos e obrigado pelos comentários, tenho perfeita noção que não será uma tarefa fácil, mas não encontro nos arredores de charneca e marisol uma casa com 110m por valores na ordem dos 180000 €. As dificuldades vão ser muitas os problemas também, mas penso que depois no fim serei compensado com uma obra que não comprava pelo mesmo valor que eu tenho para investir. Dai que agradeço que continuem a inumerar as dificuldades e valores, com os quais vocês se depararam, para eu não ser apanhado desprevenido.
    Cumprimentos
    Anselmo Sousa


    Como disse o Quintinhas, tudo é possível, mas a mim, pessoalmente, parece-me muito apertado. Não se esqueça que vai comprar:
    -Terreno
    -Projectos arquitectura
    -Projectos de especialidades
    -Taxas camarárias
    -Construção da casa
    -Acabamentos interiores
    -Acabamentos exteriores
    -Ligações a ramais

    Se estivessemos apenas a falar da construção da casa+interiores+exteriores+iva, eu diria que consegue sem quaisquer problemas, mas com o resto... Tudo vai depender de quanto pagará pelo terreno e pelos projectos e se estes não têm erros, porque depois em construção eles pagam-se bem caro.

  18.  # 38

    Fazendo umas contas por alto.

    Assumindo que arranja um terreno já urbanizado por 45.000 €
    IMT aquisição terreno 2.925 €
    Licença de construção (12 meses) 96 €
    Tarifa ligação SMAS 260 €
    Encargo de mais valia da Camara 280 €
    Encargo de mais valia do Estado 139 €
    Artº 100.1.L 6.200 €
    Projecto Arquitectura 2.500 €
    Projecto Especialidades 2.000 €
    etc....
    Vamos arredondar a assumir que apenas gasta €70.000 para terreno, taxas, impostos, projectos, fiscalização da obra, etc (e estou a esquecer-me de muita coisa)

    Sobram 110.000 € do seu orçamento para construção.

    20.600€ vão para o IVA

    Sobejam cerca de 89.400 € para construção. Mantendo-se as premissas acima (sendo a mais variável o preço do terreno), deverá pedir ao seu arquitecto um projecto cuja construção não ultrapasse os 80.000 €.

    Eu acho que para 110 m2, construção térrea e acabamentos modestos, é possível.

    Desde que tenha bons instrumentos que lhe permitam mitigar o risco de derrapagens. Um bom projecto, caderno de encargos, mapa de quantidades, não levar mulheres para escolher materiais, etc...

    Boa sorte

  19.  # 39

    Boa noite está decidido a câmara diz que o proprietário tem tudo em dia sobre este terreno, disseram que posso construir térrea de 12m por 11m. Vou largar 32000€, dentro de dias vou assinar o contrato de promessa compra e venda com entrada de 10%. Aguardo mais dicas conselhos e ajudas.
    Obrigado e cumprimentos a todos.
    Anselmo Sousa

  20.  # 40

    Colocado por: anselmoa câmara diz

    A sua câmara fala ????

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