Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Valtores - eu tambem vou construir uma moradia
- por esses lados e mesmo roubar,nao tem outro termoo picareta tem razão... por certo o arquitecto que deu aquele valor n o obrigou a aceitar!
ele até pode ter mt trabalho e n lhe interessar a obra!Boa noite.
Estou a pensar começar com o meu projecto em breve.
A zona que escolhi é Em Sintra / Almargem do Bispo - Sabugo
Vou seguir este tópico com muita atenção.
Tem algumas novidades que possa partilhar?
CumptsColocado por: PaeanBoa noite.
Estou a pensar começar com o meu projecto em breve.
A zona que escolhi é Em Sintra / Almargem do Bispo - Sabugo
Vou seguir este tópico com muita atenção.
Tem algumas novidades que possa partilhar?
Cumpts
Olá Paean,
conheço essa zona perfeitamente, tenho muita familia para esses lados.
Para já tenho o processo de pedido de informação prévia ainda na Câmara. Estou a espera da aprovação para avançar a todo o gás. Até lá tenho andado a recolher ideias para estruturar o projecto na minha cabeça, ver arquitectos, etc. Logo que tenha novidades partilho por aqui e pelo blog.
cumps,
http://valtores.wordpress.comFiquei a saber que posso fazer as coisas de outra forma na Câmara.
Em vez de entregar um projecto de licenciamento (arquitectura) e após aprovação do licenciamento entregar os projectos de especialidades, e depois ter que aguardar mais uns meses pela emissão da licença de construção , posso optar antes por uma comunicação prévia.
Desta forma poderei entregar tudo junto (projecto de arquitectura, especialidades, indicação da empresa de construção com alvará que será responsável pela obra), e no prazo de 25 dias se não houver comunicação em contrário da Câmara, poderei avançar de imediato para a construção. Isto permite que idealmente possa começar a obra 25 dias depois de ter o projecto feito pelo arquitecto, em vez de esperar longos meses pela aprovação do mesmo.
É um processo bastante mais rápido, mas que nem sempre se aplica em qualquer terreno. Geralmente é permitido em terrenos inseridos em urbanizações. O meu terreno não está numa urbanização, mas como é uma zona urbana consolidada, e terei já um pedido de informação prévia emitido pela Câmara quando pretender construir, aplica-se a possibilidade de fazer apenas uma comunicação prévia.
Sabe sempre bem receber estas notícias que dão alguma esperança para que tudo se processe mais depressa do que seria de esperar (pelo menos teoricamente assim é).
cumps,
http://valtores.wordpress.comColocado por: Paean Almargem do Bispo - Sabugo
...
:)Colocado por: valtorespoderei avançar de imediato para a construção.
Não é tão simples como possa pensar.
Só pode iniciar os trabalhos depois do pagamento das respectivas taxas, e para pagar as taxas é necessário que a câmara lhe passe as guias para pagamento.
Artigo 36.º -A
Acto administrativo
1 — Decorrido o prazo previsto no artigo anterior sem
que a comunicação prévia tenha sido rejeitada, é disponibilizada
no sistema informático previsto no artigo 8.º -A a
informação de que a comunicação não foi rejeitada, o que
equivale à sua admissão.
2 — Na falta de rejeição da comunicação prévia, o interessado
pode dar início às obras, efectuando previamente
o pagamento das taxas devidas através de autoliquidação.
Artigo 117.º
Liquidação das taxas
5 — Nos casos de autoliquidação previstos no presente
diploma, as câmaras municipais devem obrigatoriamente
disponibilizar os regulamentos e demais elementos necessários
à sua efectivação, podendo os requerentes usar do
expediente previsto no n.º 3 do artigo 113.º
Artigo 113.º
Deferimento tácito
.............................
3 — Quando a câmara municipal se recuse a liquidar
ou a receber as taxas devidas, o interessado pode proceder
ao depósito do respectivo montante em instituição de crédito
à ordem da câmara municipal, ou, quando não esteja
efectuada a liquidação, provar que se encontra garantido
o seu pagamento mediante caução, por qualquer meio em
direito admitido, por montante calculado nos termos do
regulamento referido no artigo 3.ºBoa tarde Dynamic444.
Tambem é daquela zona?Colocado por: PaeanBoa tarde Dynamic444.
Tambem é daquela zona?
Boa noite Paean!
Não mas estamos em todo o lado..
De momento estamos a fazer uma obra na Abrunheira e acabamos hoje outra também aqui perto...
Patrícia SilvaEstá escolhido o novo arquitecto, contrato assinado, condições bem definidas, e sábado já vamos visitar o terreno, e começar com a fase do estudo prévio. Depois disso começamos a desenhar o projecto e a coisa há-de começar a compor-se. Logo que tenha novidades e esquissos, vou partilhando aqui :)
entretanto continuo a espera do PIP da câmara. espero que se despachem!
cumps,
http://valtores.wordpress.comValtores,
Boa sorte na aventura que vai agora comecar.
Mas a sorte tambem se constroi, pelo que uma boa preparacao de todo o processo e rodear-se dos melhores profissionais e essencial.
Eu tambem tive um blog durante a construcao da minha casa que ainda esta activo, pelo se quiser dar uma vista de olhos por la pode ser que veja algo interessante.
http://mynewhousesesimbra.blogspot.co.uk/
cumprimentosqual é a area do terreno? e ja agora queremos fotos :)expat,
em primeiro lugar muitos parabens pelo projecto. Está fenomenal, um verdadeiro sonho. Espero que estejam a usufruir da melhor forma da vossa casa, que parece fantástica. Vamos ser "quase" vizinhos, pelo que talvez me fossem uteis alguns contacto, até mesmo do empreiteiro, já que tem tão boas referências do mesmo. Será possível?
litos,
O terreno tem cerca de 1500 m2. Logo que tenha fotos partilho :)
cumps,
http://valtores.wordpress.comOlá a todos,
o arquitecto fez uma sugestão que me deixou a pensar: fazer um pé direito mais alto e criar uma mezzanine com um genero de escritório/biblioteca, na zona da sala. Pensei até nesta solução para fazer a suite nessa mezzanine, e conseguir um bom espaço aberto e com bom pé direito.
Outra vantagem desta solução seria ter um terraço depois onde conseguia ter vistas um pouco mais elevadas (de outra forma a casa será térrea).
Alguem tem opinião positiva ou negativa acerca destas soluções?
A nível térmico torna-se muito dificil aquecer uma divisão deste género?
obrigado desde já pelos comentários,
http://valtores.wordpress.comvaltores
mas já existe projecto?
sem ver o projecto e pelo senso comum, dizem que é mau ter mezzanines em termos térmicos.Colocado por: marco1valtores
mas já existe projecto?
sem ver o projecto e pelo senso comum, dizem que é mau ter mezzanines em termos térmicos.
Olá Marco.
Bom, já é uma dica essa dos problemas a nível térmico. Já não é a primeira vez que oiço falar nessa questão (que é bastante importante).
Quanto ao projecto, está a ser elaborado, começou esta semana. O arq. falou-me nisto nesta fase inicial de estudo prévio e discussão de ideias.. por um lado era bom porque ficava com mais "vistas", e podia usufruir tambem de uma melhor exposição solar por exemplo... Por outro lado há essa questão térmica que provavelmente me vai fazer aumentar os custos com aquecimento.
obrigado mais uma vez.
cumps,
http://valtores.wordpress.comSe precisar de levantamento topográfico contacte, orçamento gratuito.
tmnnet@sapo,pthttps://forumdacasa.com/discussion/32203/topografo-credenciado/#Item_1Colocado por: LGRSe precisar de levantamento topográfico contacte, orçamento gratuito.
tmnnet@sapo,pt
Obrigado, mas o levantamento topográfico já foi feito numa fase inicial deste processo :)
cumps,
http://valtores.wordpress.com/- Dr Alter Ego
- 11 dezembro 2013
Colocado por: marco1valtores
mas já existe projecto?
sem ver o projecto e pelo senso comum, dizem que é mau ter mezzanines em termos térmicos.
O ar quente sobe pelo que o piso inferior vai ter necessidades de aquecimento suplementar.
Não rejeite imediatamente essa opção. Esse é o truque formal de arquitectura mais utilizado e pode dar bom resultado se coerente com o conjunto..
Para suite não me parece boa ideia por questões térmicas e também acústicas.0.0808 seg. NEW
