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Moradia em construção - compra

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  1.  # 1

    e alguma tem de ser subscrita pelos técnicos originais...

  2.  # 2

    Colocado por: Rafael Fortese alguma tem de ser subscrita pelos técnicos originais...


    Pois...agora só tenho que descobrir o homem=) bem, poderá ser a melhor solução. Poderá ser mais fácil contratar o serviço do técnico original do que estar a colocar um projeto totalmente novo na camara.

  3.  # 3

    Colocado por: davidssantosdo ponto de vista da cobertura, pensamos colocar chapa sandwich. Alguém faz ideia dos valores envolvidos (c/ materiais e mão de obra). estamos a falar de cerca de 100 m2.


    Alguma ideia sobre este assunto?

  4.  # 4

    Colocado por: davidssantos

    Pois...agora só tenho que descobrir o homem=) bem, poderá ser a melhor solução. Poderá ser mais fácil contratar o serviço do técnico original do que estar a colocar um projeto totalmente novo na camara.


    Nisto da construção às vezes não é tão trivial como possamos pensar, é os tais ensinamentos que temos só depois de fazer a primeira casa... tem de ver o outro lado, ele imagina que você tem interesse ou está de alguma forma "preso" a ele e se calhar ainda cobra mais caro que a um cliente novo...

    ... Se vai por administração direta, a base de tudo, nunca pague nada até ao fim sem que o ultimo parafuso esteja colocado!!!

    Um abraço e boa obra, meta-se nisso, apesar de lhe ir comer metade do cérebro, vai dar luta e vai gostar... espero!

  5.  # 5

    Colocado por: davidssantostenho intenções de fazer administração directa.

    E que é o empreiteiro que se vai responsabilizar pela construção da obra sendo você a executá-la? e que é o técnico que vai assinar um termo de responsabilidade para você fazer a obra?
    • alc
    • 25 junho 2014

     # 6

    Colocado por: davidssantos

    Caro alc,

    Será que me pode explicar os seus cálculos? Sei que não será fácil.


    Então, no global essa deverá andar à volta dos 150mil€ depois de pronta (isto "contas por alto").
    Se ñ vejamos:

    *Pedreiro: 35.000/40.000€ (esta parte já está feita)
    *Trolha: 30.000€
    *Picheleiro: 5.000€
    *Eletricista: 7.000€
    *Carpinteiro: 10.000€
    *Serralharia: 10.000€
    *Cerâmicas/Wc´s: 15.000€
    *Recuperador de calor: 1.500€
    *Paineis solares: 2.500€
    *Cozinha: 6.000€
    *Diversos/derrapagens: 15.000€

    Isto tudo contas muito por alto.

    Atenção que ñ faço parte da construção civil, apenas estou a começar a minha moradia.

  7.  # 7

    Colocado por: davidssantos

    Inclino-me, de facto, a revistir com capoto. Moro num apartamento novo, supostamente de luxo, com parede dupla e caixa de ar com isolamento e tenho problemas de humidade como nunca vi ninguém ter, de cima a baixo. prefiro investir um pouco mais nesta fase e não gastar mais à frente.
    Têm ideia do preço m2 do revestimento capoto e qual a espessura aconselhável, visto ter parede dupla com isolamento térmico?


    Esses problemas de humidade podem ser por problemas de ventilação e não d epontes térmicas ou mau isolamento.

  8.  # 8

    São valores que andam de facto mais ou menos pelo que se costuma gastar mas no meu caso gastei numa ou outra coisa acima disso valores ainda consideráveis... ou seja, o serralheiro será possivelmente caixilharia, mas depois faltam por exemplo as guardas para escadas e varandas e os portões e mecanismos, onde vai vai gastar mais sempre uns 5mil€ dependendo de metros lineares e opções... Os alarmes/cctv/videoporteiros também encarecem a eletricidade... o telhado, as caleiras, etc etc... são coisas que para mim não considerava nos diversos/derrapagens porque guardava sempre esses 10/15mil € para escolhas de acabamentos, que nem é muito, basta querer umas torneiras com um desenho diferente, um chão assim ou assado, uiiii.... :) e eventualmente algum desvio com alguma das pessoas envolvidas na obra...
    Concordam com este comentário: alc
    • alc
    • 25 junho 2014

     # 9

    Colocado por: GT_racingSão valores que andam de facto mais ou menos pelo que se costuma gastar mas no meu caso gastei numa ou outra coisa acima disso valores ainda consideráveis... ou seja, o serralheiro será possivelmente caixilharia, mas depois faltam por exemplo as guardas para escadas e varandas e os portões e mecanismos, onde vai vai gastar mais sempre uns 5mil€ dependendo de metros lineares e opções... Os alarmes/cctv/videoporteiros também encarecem a eletricidade... o telhado, as caleiras, etc etc... são coisas que para mim não considerava nos diversos/derrapagens porque guardava sempre esses 10/15mil € para escolhas de acabamentos, que nem é muito, basta querer umas torneiras com um desenho diferente, um chão assim ou assado, uiiii.... :) e eventualmente algum desvio com alguma das pessoas envolvidas na obra...
    Concordam com este comentário:alc


    Lá está, por isso é que eu disse "contas muito por alto", e que no minimo iria precisar de 110mil€ para terminar a casa!!
    • alc
    • 25 junho 2014

     # 10

    Quando fala na questão das torneiras, chão xpto.......... quando se está a construir tem que se ter a noção até onde se pode ir, se pode comprar uma torneira de 100€ ou se tem que ser uma de 40€!! Tem que ser ter a noção da carteira que tem :D

    Eu sei que isto falar é facil, e depois na prática é bem mais dificil.

    Eu também vou começar a construir agora, mas eu perfiro comprar torneiras de 30/40€ do que de 100/150€ (refiro-me a torneiras, loiças de casas de banho, cerâmicas), para pedir o menos possivel ao banco, para ñ chegar a fim do mês a contar os trocos!!!!

  11.  # 11

    Relativamente ao piso/chão.

    Alguma ideia? Gostava de conhecer melhor as opções e vossas opiniões sobre piso flutuante ou piso em madeira, bem como os preços associados, sendo que visualmente prefiro os pisos em madeira.
    Alguma ideia, fotos, preços?

  12.  # 12

    Boa noite.

    Conhecem alguma empresa/individuo de confiança que possa assumir a parte de trolha + cobertura nesta moradia na zona de s. joão da madeira?
    Caso conheçam por favor enviem-me contactos.
    Agradecido.

  13.  # 13

    Colocado por: davidssantos
    Sabemos que estão investidos cerca de 40.000 euros na obra, no estado em que se encontra. O terreno está avaliado em 65.000 euros.

    Entre 60.000€ - 70.000€, dependendo da zona poderá ser um bom negócio

  14.  # 14

    Colocado por: davidssantosdo ponto de vista da cobertura, pensamos colocar chapa sandwich. Alguém faz ideia dos valores envolvidos (c/ materiais e mão de obra). estamos a falar de cerca de 100 m2.

    Para essa área eu colocaria zinco, 6.000 € devem chegar.

  15.  # 15

    interessante
    a casa

  16.  # 16

    Colocado por: davidssantosNeste caso, para poder construir teria apenas que fazer esse requerimento e renovar a licença de construção?


    O mais indicado é mesmo contactar com os técnicos originais, para efeitos de renovação de licença bem como, no fim, a apresentação de "Telas Finais" para efeitos de "Licença de Habitabilidade".
    No demais, na cozinha a ordem deveria ser; Frigorífico/fogão/ Lavatório (só uma opinião).
    Cmps!

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