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  1.  # 21

    Colocado por: Pedro BarradasMeta os Paineis para as águas quentes sanitárias.... não se vai arrepender.


    Até acredito que não, mas no apartamento onde estou neste momento, nunca precisei disso... Sei que poupo nas contas mensais mas ao mesmo tempo tenho um custo inical de instalação que vai demorar muito a abater...

    Quanto ao protejo, dito e feito liguei agora a pedir se me podiam dar uma cópia completa do projecto. Ao que me responderam que na 2ªf de manhã têm isso lá prontinho.
  2.  # 22

    Colocado por: marco1
    em todo o caso espero que não se arrependa de estar a comprar uma moradia em banda e ainda por cima semi enterrada.
    ah já agora eu que não sou engenheiro conseguia fazer a estrutura com metade dos pilares.


    Já agora qual o problema de uma moradia em banda?
    Qual o problema de ser semi enterrada?
    Qual o problemas de ter muitos pilares? ;)
  3.  # 23

    Rodri

    acústicos e não só
    pouca salubridade á partida
    uma má solução estrutural não costuma ser um bom indicio de qualidade em muitos outros aspectos

    mas enfim se isso está a bom preço, já cá não está quem falou

    no entanto deixe-me dizer-lhe ainda que com tanta casa pronta e nova á venda, quem não se metia numa ainda em construção era eu.
  4.  # 24

    Colocado por: Rodri12Já agora qual o problema de uma moradia em banda?

    O maior problema são os ruidos dos vizinhos (se for mal construida)
    Verifique se a parede com os vizinhos é dupla conforme está no projecto
    Verifique se existe lã de rocha na caixa de ar
    Verifique se existe uma junta de dilatação com pelo menos 2cm preenchida com esferovite.
  5.  # 25

    Colocado por: marco1Rodri

    acústicos e não só
    pouca salubridade á partida
    uma má solução estrutural não costuma ser um bom indicio de qualidade em muitos outros aspectos

    mas enfim se isso está a bom preço, já cá não está quem falou

    no entanto deixe-me dizer-lhe ainda que com tanta casa pronta e nova á venda, quem não se metia numa ainda em construção era eu.


    Quanto aos problemas acusticos, certamente que não será pior do que apartamentos, onde tenho vinhos dos 2 lados mais um por cima e outro por baixo ;)
    Não percebi o porquê de assumir que terei pouca salubridade?!?
    Má estrutura? Qual as razões da invocação da má estrutura?

    Peço desculpa pelas perguntas mas é só para tentar ficar esclarecido...
    Quanto ao valor 120000€ não me parece mau, principalmente para quem não pode pagar muito mais... Aqui vende-se apartamentos por esse preço.
    Casa pronta tem muitos inconvenientes desde logo, não podermos pôr ao gosto, tem já defeitos enraizados, a unica vantagem parece-me mesmo só a questão de comprar e ir habitar quase na hora. P.S.: Aqui na zona não há assim tantas casas prontas à venda...
  6.  # 26

    Colocado por: Rodri12Quanto aos problemas acusticos, certamente que não será pior do que apartamentos, onde tenho vinhos dos 2 lados mais um por cima e outro por baixo ;)

    Eu gostava muito que os meus clientes fossem tão exigentes como você...
    Concordam com este comentário: two-rok, anselmo
  7.  # 27

    pouca salubridade á partida

    uma construção para habitação semi enterrada, terá que ser um primor quer nos materiais quer na execução e ainda prever uma boa impermeabilização e ventilação sobretudo nas wcs, no seu caso o tempo o dirá, dai que eu disse "...á partida"

    ora distribuir pilares por tudo o que é canto ou esquina dá mesmo a ideia da qualidade da estrutura ou não acha??
    por outro lado ainda no dia em que quiser remodelar o interior vai ter uma selva de pilares e limitar uma reorganização dos espaços.

    enfim acho que já deu para perceber que acho esse projecto mais um daqueles de certos construtores meia bola e força, mas quem sabe se o homem não é um primor na execução e ai nem tudo é mau.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
  8.  # 28

    Colocado por: Picareta
    Eu gostava muito que os meus clientes fossem tão exigentes como você...


    Caro Picareta, eu sou exigente mas também sou realista, cada um vive com o que pode, ou pelo menos é assim que deveria ser.

    Se eu tivesse 180000€ ou 200000€, para gastar numa casa de luxo com certeza que o faria ;)
    Concordam com este comentário: carlota74
  9.  # 29

    Colocado por: Rodri12Caro Picareta, eu sou exigente mas também sou realista, cada um vive com o que pode, ou pelo menos é assim que deveria ser.

    Por muito pouco dinheiro que tenha e por muito barata que seja a casa, nunca deixe de exigir um bom isolamento acústico, com as casas dos vizinhos.

    Colocado por: Rodri12Se eu tivesse 180000€ ou 200000€, para gastar numa casa de luxo com certeza que o faria ;)

    Uma casa de luxo custa bem mais do que isso.
    Concordam com este comentário: two-rok, 21papaleguas, maria rodrigues
  10.  # 30

    Colocado por: Picareta
    Por muito pouco dinheiro que tenha e por muito barata que seja a casa, nunca deixe de exigir um bom isolamento acústico, com as casas dos vizinhos.


    Sinceramente não me parece mau pelas vez que tive na casa do meu colega, mas o que quis dizer acima é que quem vem de um apartamento onde tem uma casa rodeada por outras, certamente terá menos queixas de barulhos numa moradia em banda, pelo menos o barulho que mais me irrita (saltos altos da vizinha de cima) não vou ter


    Uma casa de luxo custa bem mais do que isso.

    Depende, na minha cidade uma casa de 200000€ já é uma casa considerada de luxo ;) os preços aqui não são os mesmos praticados em grandes cidades ou cidades do litoral mais cotadas
  11.  # 31

    Outra duvida, a casa terá focus em todas as divisões se lhes quiser por Led's, é só trocar a lâmpada, ou o encaixe dos focus tem que ser especial para poder por lampadas Led?
  12.  # 32

    Já agora gostava de opinião sobre os valores que me dão para os acabamentos:

    Soalho: 20€/m2 (este ponto parece-me pouco... qual a melhor opção para estes valores?)
    Tijoleira: 20€/m2 (parece-me mais razoavel mas ainda assim pouco... qual as melhores opções para casas de banho e cozinha?)
    Equipar as casas de banho: 800€/cada

    P.S.: Por cada coisa que fique abaixo destes máximos que eles atribuem posso usar o excedente para outras coisas, p.e.: se arranjar tijoleira que me agrade por 18€/m2 o soalho pode passar a ser de 22€/m2

    Se uma casa de banho me ficar por 700€ posso dividir os 100€ que ainda me sobrariam para outras coisas.

    De referir que isto é para um casa de 120000€ e não de 200000€ ;)
  13.  # 33

    Voltando aos paineis solares, se o projecto termico é de 2008, eles estão lá previstos e são obrigatórios.

    a Nova Lei (DL118/2013), diz que os paineis podem ser substituídos por outras fontes de energia renováveis (equivalentes), onde se inclui a Biomassa.

    como o processo está ao abrigo da Lei anterior (DL80/2006), tem de cumprir esse decreto Lei. se quiser fazer pelo novo tem de alterar o projecto térmico, e submeter nova DCR (agora chama-se PCE).
  14.  # 34

    Colocado por: Rodri12Outra duvida, a casa terá focus em todas as divisões se lhes quiser por Led's, é só trocar a lâmpada, ou o encaixe dos focus tem que ser especial para poder por lampadas Led?


    se a instalação já está feita, tem de ver se está para 220 V ou 12V

    há lampadas LED próprias para Focos de escastrar
  15.  # 35

    Colocado por: fernandoFerreiraVoltando aos paineis solares, se o projecto termico é de 2008, eles estão lá previstos e são obrigatórios.

    a Nova Lei (DL118/2013), diz que os paineis podem ser substituídos por outras fontes de energia renováveis (equivalentes), onde se inclui a Biomassa.

    como o processo está ao abrigo da Lei anterior (DL80/2006), tem de cumprir esse decreto Lei. se quiser fazer pelo novo tem de alterar o projecto térmico, e submeter nova DCR (agora chama-se PCE).


    Caro Fernando Ferreira,

    Agradeço desde já a sua resposta. Isso quer dizer que se o projecto fosse anterior a 2006, mesmo a casa sendo construída só agora, esta já não era obrigada a ter os painéis solares?

    Hoje já vou ver o projeto todo direitinho, e verei o que diz lá... A ideia que fiquei é que o construtor tinha dito que o projeto era de 2008...
  16.  # 36

    Colocado por: fernandoFerreira

    se a instalação já está feita, tem de ver se está para 220 V ou 12V

    há lampadas LED próprias para Focos de escastrar


    Mais uma vez obrigado pela resposta caro FernandoFerreria, a instalação já está feita terei que ver então qual a voltagem. Segundo me disseram esse é um investimento muito caro, é verdade?
  17.  # 37

    Colocado por: Rodri12Agradeço desde já a sua resposta. Isso quer dizer que se o projecto fosse anterior a 2006, mesmo a casa sendo construída só agora, esta já não era obrigada a ter os painéis solares?

    sim
  18.  # 38

    Colocado por: fernandoFerreira
    sim


    Então provavelmente fui eu que fiz confusão com a data do projeto e a data de construção da primeira moradia... Bem mas daqui a 1 horinha já tenho o projeto completo nas mãos.

    P.S.: Mas o projeto sendo anterior a 2006 (se for) já tem uns bons aninhos...
  19.  # 39

    Colocado por: Rodri12Já agora gostava de opinião sobre os valores que me dão para os acabamentos:

    Soalho: 20€/m2 (este ponto parece-me pouco... qual a melhor opção para estes valores?)
    Tijoleira: 20€/m2 (parece-me mais razoavel mas ainda assim pouco... qual as melhores opções para casas de banho e cozinha?)
    Equipar as casas de banho: 800€/cada

    P.S.: Por cada coisa que fique abaixo destes máximos que eles atribuem posso usar o excedente para outras coisas, p.e.: se arranjar tijoleira que me agrade por 18€/m2 o soalho pode passar a ser de 22€/m2

    Se uma casa de banho me ficar por 700€ posso dividir os 100€ que ainda me sobrariam para outras coisas.

    De referir que isto é para um casa de 120000€ e não de 200000€ ;)


    Em relação a estes valores alguém me consegue dar uma opinião? Tenham em consideração por favor que é para uma casa média, ou seja, sem luxos... ;)
  20.  # 40

    Colocado por: Rodri12Segundo me disseram esse é um investimento muito caro, é verdade?


    sim pode se considerar caro, quando comparado com projectores de halogenio (custam 2€ as lampadas). as LED custam cerca de 8 €
    mas consomem muito menos. como disse, é um investimento, há que fazer contas...
    se pensar num sofá de 1000 € comparando com um sofá de 200 €, um é caro, outro é barato, mas nenhum deles pode ser considerado um investimento.

    nas lâmpadas cuidado com a qualidade.
    um halogéneo que custe 2€; consome 35 W e dure 10 anos; pode sair mais barato que um LED Chinoca que custa 5€; e gasta 5W mas que só dura 6 meses...
 
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