- Bom dia a todos,
Sou novo por aqui, e pelo que tenho lido sei que irei ter muita ajuda neste forum.
A loucura começou há 7/8 meses , altura em que adquirimos uma Labradora!!! pois é , a nossa cadelita foi quem despoletou todo o processo de colocarmos o nosso apartamento à venda e decidir comprar um terrenopara construir uma moradia ao nosso gosto!...pior, vendemos o nosso apartamento em 3 meses..o que não estavamos à espera, pelo que agora tivemos de ir viver para casa de familiares, o que diga-se, não é todo de mau.
Neste momento aguardamos a chegada de todo o projecto de arquitectura e especialidades para dar entrada na CM Loures, o que deverá acontecer na próxima semana.
A moradia é uma V2+1 (escritório), com àrea de construção bruta de 167 m2, e o terreno tem 304,5 m2.
As primeiras questões que quero colocar são as seguintes:
Qual o valor aproximado das taxas de entrada do projecto na CM Loures?
Qual o valor aprox para levantamento das licencas de construção?
O prazo médio que me estão a dar da CML para licencas de contrução são de aproximadamente 3 meses. Alguém teve um processo nesta cãmara recentemente?
Prometo colocar fotos quando começar a construção, pois irei fazer o acompanhamento permanente da construção, sendo que no final, corra bem, ou não, darei opinião e informação sobre quem efectuou o projecto e contrução da minha casinha.
Um obrigado a todos, no caso de vir a ser muito chatinho, pois de construção percebo "ZERO".
frigasfrigas, parece a minha história.
Tambem tinhamos um apartamento (ao pe do hospital de loures), surgiu a ideia de construir, pusemos a casa a venda, e num ápice se vendeu a casa, algo que não estávamos à espera, e que nos obrigou agora a voltar para casa de familiares e correr para que tudo se processe o mais rapido possivel.
Na verdade está tudo a demorar mais do que o previsto, mas ja calculava que poderia acontecer.
já tem projecto? Porque não partilhar por aqui?
Os custos com as câmaras variam (e muito) de Câmara para Câmara. Tenho exemplos de 500 euros, outros de 2000 euros, para todo o processo da Câmara. Na de Loures não sei. No site têm preçário de certeza, senão uma visita ao dep. de urbanismo e esclarecem logo.
Prazos, a minha câmara demorou 1 mês e pouco a aprovar a arq., e agora está na fase das especialidades, ainda não sei quando fica aprovado. Deve tambem depender muito de câmara para câmara. Mas 3 ou 4 meses deve ser o normal (se estiver tudo certo à primeira e não houver necessidades de consultas externas).
boa sorte :)
cpts,
http://valtores.wordpress.com/-
brunomrosa
- 15 agosto 2014
As taxas estão tabeladas, no site da Câmara talvez encontre um PDF das taxas municipais.
Boa obra.- LuisPereira
- 15 agosto 2014
Partilhe por aqui os projectos... desenhos e fotos é o que o povo gosta.
Boa sorte!OK, vou tentar enviar fotos de seguida, a qualidade não deverá ser a melhor.
Atenção que o meu projecto vai entrar já com as especialidades também, pelo que se tudo correr bem à 1ª poderá ser rápido a sair a licenca de contrução.
Não consigo colocar todas as fotos de uma vez....pelo que vão uma a uma!
Abraço a todos+1+1outraanother........the nlast one ;-)- LuisPereira
- 15 agosto 2014
Peça ao seu arquitecto todos esses documentos em formato digital....
Não custa nada e para guardar para futuro é mais simples, pratico e duradouro.está catita a casa :)Colocado por: frigas75pelo que se tudo correr bem à 1ª poderá ser rápido a sair a licenca de contrução.
vá dando noticias sobre o projecto e sobre a obra.
o meu está lá na camara, mas agora o arq. responsavel está de férias, e isto atrasa tudo... mês de Agosto..Obrigado Valtores,
A ideia era uma casa com linhas contemporaneas, mas nunca em tamanho exagerado, até porque pretendiamos ter algum espaço exterior. Acabamos por decidir fazer bem abaixo dos 103 m2 autorizados de implantação...ficando nos 80/85 m2...mas assim sobrou mais area exterior de lazer até pq o terreno tb não é muito grande.
Abraço
FrigasValtores,
já estive a dar um olhinho no seu projecto, e deixe-me dizer que é uma verdadeira "casa de sonho"..muitos parabéns pelo óptimo gosto!
Tudo a correr pelo melhor.
FrigasCaro frigas75
O desenho da sua pequena casa pode e deve ser melhorado.
Por ex:
- A i.s. do ré do chão n precisa de banho (a não ser pensando na velhice , e logo aí ganhar índice de construção)
- A acessibilidade á cozinha tá toda ao contrário pois devia tar próxima das escadas.
- A janelinha para a distribuição do 1º andar devia ter largura idêntica ao vão das escadas.
- Os 1.5m para a i.s. da suíte podem ser controlados de outra forma.
- As janelas á treita do 1º andar, emfim.
-A pergola pa o carro q mais tarde ( aha ) pode virar garagem deve prever melhor acessibilidade ao interior.
- ...
(É só uma opinião)
Cmps!M.arq,
Agradeço as suas opiniões, mas prefiro como está pelas seguintes razões:
O i.s do r/c servirá de apoio a convidados que ficarão no piso 0 no escritório(será adaptado tb para dormida).
O i.s da suite tem 5,8 m2 e não 1,5,a outra suite tem 2,8 mas é para o puto de 14anos...q não precisa de bides...e afins.
A acessibilidade poderei pensar de facto na sua opinião, mas acho que prefiro aberta para o jardim, pois acho que será mais prático.
ObgConcordo sobretudo com a arrumação da cozinha... Nem é preciso alterar o projecto, basta arrumar os móveis de forma diferente0.0218 seg. NEW
