- Olá, vocês são fantásticos, todos! Obrigada pela ajuda!
O grande pró deste pequeníssimo lote é mesmo a localização, que é altamente valorizada dada a sua proximidade à Parede. O único contra, para mim, é o facto de ter de fazer cave (deve encarecer logo a construção), ter de ser uma moradia geminada (coisa que não me explicaram quando o fui ver). O lote à esquerda ainda não está à venda, logo eu sei lá quem é que se vai encostar "a mim", já para não falar da esquisitice de fazer uma casa e não ter uma única janela de um dos lados.. Depois tem o facto de eu querer um pequeno jardim para fazer churrascadas, pôr uma piscina (nem que seja de plástico, mas grande o suficiente para as crianças não se levantarem e ficarem com água pelo tornozelo..). Agora... não estamos em Leiria, estamos na Linha (:P) Às vezes esqueço-me disto..
Hoje vão-me mostrar um terreno e devem ter pensado.. "ah, tu queres grande? Toma lá um com mais de 400m2" :P São só quase mais 20 mil euritos de diferença, a zona não é tão boa, mas tem as infraestruturas concluídas e dá, caso me apeteça, para ter criação de gado , de tão grande que é...
Já agora, têm ideia de quanto poderia poupar nas tais "infraestruturas concluídas" que mencionam com este terreno? Às vezes até pode justificar, sei lá..-
Pedro Barradas
- 27 novembro 2015
6.000 a 10.000€ ( se as taxas dessa AUGI estiverem regularizadas)Obrigada, Pedro! Então até pode compensar... porque cerca de 8000 + a diferença de uma cave para uma pequena garagem deve ir uns 5000€(?).. Não fazia ideia de que o custo destas infraestruturas era tão alto!Desculpem, sei que estou a abusar! Prometo acalmar-me brevemente... :P
Quanto poderá custar projeto + especialidades + licença de construção na câmara? (Só para eu ter uma noção de quanto preciso até o banco decidir que é hora de me passar o primeiro cheque...)-
Pedro Barradas
- 27 novembro 2015 editado
Para os Projectos e levantamento topográfico pode contar com 5000 a 6000€.
Para a fiscalização de obra e Coordenação de segurança, aponte para uns 250 a 350€/mês de obra
Taxas camarárias , não estou a par das taxas de Cascais...
Este é projecto de regulamento de taxas do municipio dse Cascais para o ano 2015
http://www.cm-cascais.pt/sites/default/files/anexos/gerais/new/boletim_municipalseparata_tabela_taxas_licencas_2015.pdfMuito obrigada! :)Há ai um tópico algures no fórum que tem as taxas para a câmara de Cascais. Foi mesmo partilhado um exemplo. Por acaso uma vez fiz a simulação para 175m2 de construção (sem cave) mais muros de vedação e dava uns 4500 de taxas e licenças.tudo a somar, portanto... :PApós reunião com casa pro chegámos à conclusão que é extraordinariamente caro construir de raiz.. Pelo menos com eles... :P Não senti o que muito falam, que nós damos o orçamento e eles dizem que sim.. Pelo contrário, foram muito claros quanto ao que iam e não iam incluir. E no fim de contas é uma solução bem cara! :)-
Pedro Barradas
- 29 novembro 2015
Que valores a ERApro apontou?150 mil + Iva para 175 m2 (mas sem exterior, nem anexos, nem garagens, nem cozinha, nem infraestruturas -puxadas de água etc..)... Logo...... Uma pipa de massa! Nunca faria a festa por menos de 250/260 mil (já com tudo).. Not gonna happen..-
Pedro Barradas
- 29 novembro 2015 editado
Esta, no concelho de Loures, acabada no inicio deste ano... não chegou a 180.000€, com arranjos exteriores/ muros....
84.5m2 x2 + 74m2 em cave. T4.
Planta do estudo prévio.. ainda houve coisas que se modificaram durante a obra.
O quarto no piso 0, é o escritório...
Situação similar á sua.. solução geminada e terreno inferior a 400m2
( rampa de acesso á semi cave, no quadrante Norte.
Não tenho aqui agora fotos finais...Pois, Pedro.. Com esse valor acho que já me governava..Fiquei foi surpreendida com a diferença de preço de uma moradia tradicional para estas modernas... Não é que a telha fica mais cara??? Esta agora... :)-
Pedro Barradas
- 29 novembro 2015
Ser tradicional ou moderno... não tem de haver diferênças de preço significativas... como em tudo, depende das soluções logo em fase de projecto.- santosvieira
- 29 novembro 2015
Colocado por: FlavitaFiquei foi surpreendida com a diferença de preço de uma moradia tradicional para estas modernas... Não é que a telha fica mais cara??? Esta agora... :)
Colocado por: Pedro BarradasSer tradicional ou moderno... não tem de haver diferênças de preço significativas... como em tudo, depende das soluções logo em fase de projecto.
Pessoalmente acho que não deve haver grandes diferenças de preço entre um telhado tradicional e uma cobertura plana. Por exemplo eu optei por colocar uma telha Plasma da J. Coelho, que não fica mais barato do que uma cobertura plana.
A diferença está na execução, pois no caso das coberturas planas, se estas não forem executadas correctamente e por profissionais especializados neste tipo de aplicações, pode dar problemas no futuro. Depois também considero que uma cobertura plana requer mais manutenção do que um telhado tradicional.O meu medo é comprar o terreno e depois não conseguir pagar.. Já tinha este medo, agora, depois dos valores que ouvi ontem, ainda pior... :P Vou estudar isto muito bem, e falar com algumas pessoas na área da construção a ver os preços para este projecto. É que apesar do valor alto, fiquei com imensa vontade de ter aquela casa que idealizamos no papel... :)Nos gostamos da telha... Modernos por um lado, mas tradicionais por outro.. :) Falaram nos numa diferença de 5 mil..Boa noite! Sabem qual a distância permitida para janelas viradas para a casa do lado? Pergunto pois do lado não geminado tenho cerca de 3 metros até ao início do terreno do lado, mas a casa vizinha parece estar quase colada ao muro, talvez 1 metro se tanto.. Será que da para abrir janelas ou deverei certificar-me na câmara de Cascais? Obrigada!Colocado por: FlavitaBoa noite! Sabem qual a distância permitida para janelas viradas para a casa do lado? Pergunto pois do lado não geminado tenho cerca de 3 metros até ao início do terreno do lado, mas a casa vizinha parece estar quase colada ao muro, talvez 1 metro se tanto.. Será que da para abrir janelas ou deverei certificar-me na câmara de Cascais? Obrigada!
Flavita falando apenas do que vejo em São Domingos de Rana com 3 m do vizinho no geral pode abrir janelas. Se o o vizinho que fala está a 1 m posso dizer que já vi loteamentos onde isso acontece porque as casas foram feitas "ilegalmente" antes do loteamento aprovado. Até já li na documentação dum loteamento em Bicesse por exemplo é que está uma cláusula que diz qualquer coisa do tipo que as construções que já lá existem ficam como se encontram. Agora é chato ter uma casa tão encostada....foi esse um dos motivos de não ter comprado um lote em Caparide com 298 m2 por 49 000 euros, o vizinho de trás tem a moradia a prai 1 m da extrema.
Editado: No entanto claro que convém verificar tudo na câmara e nas regras do loteamento0.0269 seg. NEW
