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Custos para construção de moradia em Cascais

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  1.  # 101

    Exacto!!!! há muitas maneiras de "matar um porco" ;)
    Haja conhecimento da legislação, arte e engenho ;)

  2.  # 102

    Da legislação já eu tenho informações de sobra.. Se vocês que são prós dizem que dá pra ficar alguma coisa de jeito, quem sou eu para discordar? :)

  3.  # 103

    Colocado por: FlavitaDa legislação já eu tenho informações de sobra.. Se vocês que são prós dizem que dá pra ficar alguma coisa de jeito, quem sou eu para discordar? :)


    Leve um arquitecto ao local é o meu conselho :)

  4.  # 104

    Pois... É capaz de ser uma boa ideia, jorgferr!!! Os comerciais interessam-se apenas com a venda..
    Concordam com este comentário: GMCQ

  5.  # 105

    Flavita

    se quiser podemos combinar sem compromisso algum, uma ida ao local, como moro perto ( oeiras) não me causa transtorno nenhum e quem sabe se não ganho uma futura cliente :))
    Concordam com este comentário: migjac
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgferr

  6.  # 106

    Obrigada pela disponibilidade, marco1!

  7.  # 107

    Colocado por: FlavitaObrigada pela disponibilidade, marco1!

    Sem querer fazer publicidade recomendo o marco1 e desde já agradeço a disponibilidade que ele teve no meu caso :) foi sem dúvida uma grande ajuda na escolha entre dois lotes
    Concordam com este comentário: Jorge_Gonçalves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: migjac

  8.  # 108

    Sim, acredito que seja uma ajuda preciosa! :)

  9.  # 109

    Com muita pena minha tive que desistir do terreno.. Para alem de todas as limitações ainda tinham um regulamento que nao nos permitiria construir o piso de cima como queriamos, logo nao conseguiríamos ter 4 quartos.. Agora é procurar novamente!

  10.  # 110

    Colocado por: FlavitaCom muita pena minha tive que desistir do terreno.. Para alem de todas as limitações ainda tinham um regulamento que nao nos permitiria construir o piso de cima como queriamos, logo nao conseguiríamos ter 4 quartos.. Agora é procurar novamente!

    Não desista :) ali em Polima também tem uns próximos do seu orçamento

  11.  # 111

    Polima não queremos.. Estivemos lá uma vez a ver uma casa e não gostamos muito da zona.. :P

  12.  # 112

    Desculpem, mas o que é que entendem do seguinte:
    "No caso de construções novas, a distância mínima absoluta entre fachadas laterais das edificações (existentes ou propostas) nas quais existam vãos de compartimentos habitáveis, deverá respeitar na íntegra o estipulado no artigo 59º do RGEU (45º)." - o arquitecto disse-nos que teríamos de cortar a parte de cima da casa, pelo que nunca daria para termos 3 quartos em cima.. Eu acreditei pois ele é o profissional, mas a minha interpretação é que apenas é necessário cumprir esta regra caso a fachada possua vãos nos compartimentos habitáveis. O que acham vocês?

  13.  # 113

    Flavita

    realmente o seu arquitecto está um pouco equivocado, só tem que cumprir com o afastamento a 5 metros ( segundo o artº60 10/2=5 ) se tiver vãos. portanto se não tiver janelas não tem que recuar e apenas cumprir com o tal art.º 59 dos 45 graus.

    outra coisa ainda é que na camara a arquitecta foi um bocado enfim...pois não acredito que nesse loteamento AUGI ela não tenha percebido que podia ser um caso em que se aplicaria o art.61 em que a camara definiu o polígono a 3 metros e como tal pode deliberar que pode também abrir janelas a 3 metros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  14.  # 114

    marco1 então mas tenho que cumprir os 45 graus na mesma? Se assim for, a parte de cima da casa nunca poderá ser a área total, correto? Isso foi exatamento o que o arquitecto disse, que tem que respeitar sempre os 45º...

  15.  # 115

    o arquitecto da camara??

    repare, sendo isso um loteamento á partida as regras aplicam-se a todos os lotes quer haja pre existências ou não, potanto o seu lote "tem lá a culpa" que o outro estja a menos de 3 metros?? ou seja 45º afastando do seu muro 3 metros e altura de dois pisos, não tem que recuar nada. Se não se consegue os tais 45º entre si e o seu vizinho o seu lote não tem nada a ver com isso, pois o que interessa é que esteja afastado 3 metros, pois no futuro o seu vizinho é que tem de por hipótese ao fazer uma casa nova, afastar também os 3 metros.
    enfim acho que está um pouco mal assessorada ou estão a despacha-la na camara secamente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  16.  # 116

    Não foi a arquitecta da câmara, foi um arquitecto com quem estivemos (que oferece juntamente com uma construtora solução chave na mão) e que, olhando para a planta síntese e para o regulamento, diz que a implantação da casa tem de ficar obrigatoriamente a 3 metros do meu muro (ora, parece-me que pelas medições da planta síntese isso não é cumprido, já que tem 2,5 metros do muro do vizinho). Além disso, devido à condicionante dos 45º, nunca poderia construir o 2º piso igual ao r/c.. O muro tem de ter no máximo 1,8 m de altura. Agora, pelo que me pareceu do parágrafo que vos coloquei, é que apenas deverá reger-se por esta regra caso a fachada possua vãos nos compartimentos habitáveis.. Acho que terei de marcar novamente reunião na câmara... bahhh

  17.  # 117

    Flavita

    faça isso.

    no entanto está a misturar duas coisas diferentes, uma é poder estar a 3 m e não abrir janelas e outra é mesmo sem janelas ter que cumprir com os 45º.
    mas como já lhe disse essa dos 45º é aplicável para os dois lotes portanto se o vizinho não está a cumprir isso não é culpa do seu lote. portanto pode fazer os dois pisos afastados da extrema a 3 m, não tem que recuar o 1º andar.
    tem que argumentar que isso é um loteamento com o polígono assim definido e que o seu vizinho embora já tenha lá uma casa a menos de 3 m, mas que tem sempre a hipótese/ obrigatoriedade de ao fazer de novo, terá também que respeitar os 3 m respeitando as regras do loteamento e RGEU.

  18.  # 118

    Flavita,

    O que o marco1 diz faz todo o sentido. O meu terreno também provém de uma AUGI e as casas que já estavam construídas e que não respeitam os 3 metros não influenciam os terrenos envolventes. Esclareça bem com a câmara este aspeto.

  19.  # 119

    Mas quanto à distância para abertura de janelas, isso é um ponto esclarecido, não posso abrir nada naquela fachada, a menos que seja casas de banho e hall! A minha questão é os 45º... Essa é que me pode condicionar a construção..

  20.  # 120

    Flavita,

    Nada como ir à câmara esclarecer. Aquando do loteamento essa questão é suposto ter sido tida em conta e verificada. Não faz sentido ter sido feito um loteamento e agora você não puder ter um 1 piso com a mesma área do r/c.
    Tem mesmo de esclarecer este ponto.

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