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1. • selma
   • 20 março 2009 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   Pedi um crédito para compra de um imóvel à CGD com euribor a 3 meses e propuseram um spread de 1% sem fiadores. Gostaria de saber se será muito elevado...é que as simulações que tinha feito mesmo em outros bancos, apontavam para 0,7 ...e como a cgd tinha melhores condiçoes gerais e já era cliente optei por pedir na caixa. Mas agr sem fiador dizem que aprovam só com spread a 1%...Que vos parece?
   
   Agradeço antecipadamente pela ajuda!
2. • luisvv
   • 20 março 2009

    # 2

   Tudo depende do grau de risco que você representa para o banco - mas para lhe oferecerem 1% é porque você é boa cliente, ou a relação financiamento/garantia é razoável.
   
   Sem conhecer o resto dos detalhes é difícil, mas eu diria que nesta altura 90% dos empréstimos, na CGD e noutros bancos, estão a ser aprovados com spreads superiores.
3. • selma
   • 20 março 2009

    # 3

   O valor pedido não é muito alto ...o valor da prestação mensal equivale a 15% do rendimento do meu agregado (com a euribor nos valores actuais) contudo não somos efectivos ...embora tenhamos relativa estabilidade, passamos de contrato a contrato (anual) o que confere alguma instabilidade. Fiquei um pouco insegura porque inicialmente propuseram menos mas se é o que se pratica actualmente...
4. • luisvv
   • 20 março 2009 ^editado

    # 4

   Qual o rácio financiamento/garantia ?
5. • deinhac
   • 20 março 2009

    # 5

   Eu tive um óptimo resultado então... tenho um spread 0,7, sem fiadores, na CGD
6. • selma
   • 20 março 2009

    # 6

   Digamos que à volta de 30%...
7. • selma
   • 20 março 2009

    # 7

   Eu tive um óptimo resultado então... tenho um spread 0,7, sem fiadores, na CGD

   
   
   E quando obteve aprovação do crédito? Este mês?
8. • luisvv
   • 20 março 2009

    # 8

   Colocado por: deinhacEu tive um óptimo resultado então... tenho um spread 0,7, sem fiadores, na CGD

   
   
   No Barclays ofereceram-me 0,29 no 1º ano, 0,6 nos seguintes, com 90% fin/gar - mas isto foi em Novembro. Em Janeiro já me propuseram 0,6 no 1º ano, 1% nos restantes.
9. • luisvv
   • 20 março 2009

    # 9

   Colocado por: selmaDigamos que à volta de 30%...

   
   
   Com um rácio tão confortável, talvez consiga "esmifrar" mais qualquer coisa noutros bancos....
10. • nomic
    • 20 março 2009

     # 10

    eu consegui 0,65 no BPI. O credito esta em fase de aprovação agroa
    pra um imovel de 79500
11. • MJPEREIRA5
    • 20 março 2009

     # 11

    esta semana no BPI tive uma simulação c/ spread de 0.7 sem negociar nada.
12. • selma
    • 20 março 2009

     # 12

    Sim, mas eu quando simulei e pedi o crédito também estava foi com o spread a 0,70 mas quando aprovaram disseram que aceitavam mas que, por não sermos efectivos o spread ficava a 1%...
    Segundo me disseram lá na cgd as taxas de spread estão a subir mas que mais tarde posso negociar com eles caso desça... Acham que devo procurar outro banco?
13. • pimenta rosa
    • 20 março 2009

     # 13

    experimenta o caixa galicia se fores sócia da deco, segundo o protocolo deles na pior das hipóteses tens 0,75% sem nenhum produto
14. • Azet
    • 20 março 2009

     # 14

    Boas, eu tenho aqui para 1 credito de 74000 com nível de risco baixo(penso eu) a Euribor 3Meses, feito esta semana;
    Banif- 0.9
    BPI- 0.8
    CGD- 0.75
    Millenium- 1.5
    B.Popular- 0.64
    Santander- 0.6
    Ter em atenção valor dos seguros vida/Multiriscos que normalmente são de pagamento mensal, e outras despesas como avaliações/Dossier/Formalização.
    Como podem ver varia um pouco, pois tem vários factores que podem influenciar o spread, mas o principal é o risco do cliente e a politica do banco em nos obrigar a ter vários produtos para ter determinado spread.
    abraço
15. • shark74
    • 20 março 2009

     # 15

    um bom cliente, mesmo nos dias de hoje pode negociar por 0,3.
16. • selma
    • 20 março 2009

     # 16

    Bom... tou a desanimar...:( Agora que aprovaram o crédito e eu pensei que até não era assim tão mau estou a ver que é péssimo...:(
    Em termos de outros produtos apenas tenho que ter cartão de crédito...que não me agrada. Os restantes produtos já tinha.
17. • Azet
    • 20 março 2009

     # 17

    um bom cliente, mesmo nos dias de hoje pode negociar por 0,3.

    
    
    

    Bom... tou a desanimar...:( Agora que aprovaram o crédito e eu pensei que até não era assim tão mau estou a ver que é péssimo...:(
    Em termos de outros produtos apenas tenho que ter cartão de crédito...que não me agrada. Os restantes produtos já tinha.

    
    
    Bem Shark, nem topos podem ser bons...e parece-me que mais agora os bancos dão menos dinheiro e cobram mais spread, 0.3 acho bem difícil nos tempos q correm, o que será preciso para isso??
    
    Selma não desanime, sempre pode fazer outras simulações, até fazer escritura está tempo de mudar...
18. • selma
    • 20 março 2009

     # 18

    Fiz agora várias simulações na internet nos sites dos vários bancos e os spreads estão sempre acima de 1% . Mas no banco provavelmente conseguia menos...só não queria ter que adiar isto mais uma vez e depois na aprovação pedirem um spread de 1% ou mais...
19. • Azet
    • 20 março 2009

     # 19

    Provavelmente não deverá conseguir baixar muito mais então, se acha que não avance, mas tb acho não perde nada se segunda-feira passar por uma agência e pedir uma simulação a outro banco por ex. bpi ou santander.
20. • afsantos
    • 20 março 2009

     # 20

    Colocado por: shark74um bom cliente, mesmo nos dias de hoje pode negociar por 0,3.

    
    
    Tenho as minhas sérias dúvidas.... temos de ser mesmo um belissimo cliente para o banco ter tudo e mais alguma coisa o que pode não ser o caso.
    
    Em Junho de facto consegui os 0.3% no BPI, se fosse hoje, dito pelo meu gestor de conta, 0.6% e e e .... e tendo de aderi a uma carrada de produtos...
    
    Um abraço
    
    Filipe
    
    http://montedochafariz.blogspot.com/