Colocado por: FFFRodri, a FIN normalmente não traz nada de especial. Estes aspettos menos claros e mais lesivos aparecem é na minuta do contrato. Se vai negociar a passagem, terá todo o tempo do mundo para negociar as cláusulas do contrato.
Colocado por: Rodri12Alguém sabe dizer como são as avaliações do Santander, em termos de valorização dos imóveis?
No BIC avaliaram-me a casa nos 165000€, estando esta ainda em acabamentos, estou para ver em quanto me vão avaliar no Santander ;)
Colocado por: rcosta77
Quem faz as avaliação dos imóveis não são os bancos mas sim empresas externas.
Sendo empresas diferentes, com critérios diferentes, pode variar um pouco mas nunca será muito significativo.
Colocado por: Rodri12
Sim eu sei, mas são sempre empresas "associadas" aos bancos, digo eu...
Colocado por: loverscout
nop.... sao empresas que prestam serviços aos bancos! a unica ligação é meramente comercial!
Colocado por: Rodri12Nem de propósito:http://www.noticiasaominuto.com/economia/410638/valor-das-avaliacoes-das-casas-pela-banca-subiu-1;)
Se a minha fosse avaliada pela média aqui apresentada ia para os 205200€
Colocado por: FFF
No meu caso a avaliação até desceu. E bem.
A avaliação da CGD em Abril apontou para menos 30K do que a avaliação feita a pedido do BPI em Dezembro.
Colocado por: Rodri12
Pensei que por vezes os bancos tivessem alguma "influência"... pelo menos já testemunhei alguns casos "suspeitos" ;)
Colocado por: FFFEsta cláusula refere-se a comissões e outros encargos constantes dos referidos quadro e preçário. Desta forma, terão que existir em ambos.
Os spreads não fazem parte do quadro, nem são comissões e outros encargos, pelo que não me parece que possam ser aqui incluídos.
Mas entendo a sua questão. Não há qualquer correlação entre este contrato e o preçário, nem este consta daquele, pelo que nem deveria ser mencionado.
Colocado por: loverscout
o que é o spread?
Colocado por: Rodri12
Spread
O spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo. O spread acresce ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.
O spread é determinado pela instituição de crédito, designadamente em função do seu custo de financiamento, do risco de crédito do cliente e da relação entre o montante do empréstimo e o valor do imóvel.
As instituições de crédito estão obrigadas a observar um conjunto de deveres de informação no cálculo da taxa de juro do empréstimo. Têm também de cumprir um conjunto de normas no que diz respeito à alteração do spread, no âmbito das vendas associadas, da renegociação de contratos de crédito à habitação própria e permanente e da reestruturação de créditos abrangidos pelo regime extraordinário de proteção de devedores em situação económica muito difícil.
Colocado por: FFFBom, você, que é bancário, conseguirá seguramente uma definição melhor que a minha. :-)
Na minha interpretação, o spread é uma componente da taxa de juro, que é somada à componente denominada indexante.
No preçário completo do banco (CGD) é incluído um link para o folheto de taxas de juro, que é diferente do folheto de comissões e encargos. São coisas diferentes.
Chute lá a sua definição.
Colocado por: loverscoutO spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo. O spread acresce ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.