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    • hic
    • 20 Fevereiro 2015 editado

     # 1

    Boa tarde,

    Fui contactada para elaborar uma proposta de honorários para o projecto de reabilitação de uma moradia no centro histórico de Évora.

    Alguém me pode ajudar qual o valor médio praticado para este tipo de projecto de arquitectura?

    Obrigada
    •  
      FD
    • 20 Fevereiro 2015

     # 2

    Colocado por: hicAlguém me pode ajudar qual o valor médio praticado para este tipo de projecto de arquitectura?

    Com tantos dados que fornece é difícil dizer.
    • hic
    • 20 Fevereiro 2015

     # 3

    Trata-se de uma moradia de 2 pisos com cerca de 50m2 cada (área útil).
    A reabilitação será sobretudo a nível de revestimentos no interior e na fachada não haverá alterações, simplesmente a recuperação da mesma.

    Gostaria de ter uma noção de valores médios praticados para este tipo de trabalho.
  1.  # 4

    Colocado por: hicTrata-se de uma moradia de 2 pisos com cerca de 50m2 cada (área útil).
    A reabilitação será sobretudo a nível de revestimentos no interior e na fachada não haverá alterações, simplesmente a recuperação da mesma.

    Gostaria de ter uma noção de valores médios praticados para este tipo de trabalho.


    quanto vale o seu trabalho? para mim um ponto muito mais importante do que o mercado pratica...
    •  
      FD
    • 20 Fevereiro 2015

     # 5

    O que já escrevi por aqui...

    Hipoteticamente quer ganhar 1000€ por mês.
    Acrescenta a este valor os seus custos fixos (segurança social, seguros, rendas, telemóvel, carro, combustível, etc.)
    Imaginando estes custos como sendo 500€, divide os 1500 pelo número de horas que quer trabalhar.
    Imaginando 1 mês de 4 semanas, com 5 dias por semana e 8 horas por dia dá 160 horas/mês.
    1500€/160 = 9,375€/líquidos.
    Acrescente 30% para IRS + 10/20% para outros eventuais e imprevisíveis custos + 20% para poupança.
    Isto dá 17,55€/hora. Como não vai trabalhar as 160 horas/mês, porque em princípio não terá trabalho pleno, terá que olhar para trás e ver quantas horas em média usou por mês a trabalhar.
    Se o seu horário são 160 horas e só teve trabalho para 100 horas, deverá dividir 160 por 100 = 1,6.
    Multiplique o valor/hora encontrado anteriormente e multiplique por este factor = 17,55 * 1,6 = 28,08€.
    Veja quanto tempo vai gastar nesse trabalho. Acrescente-lhe mais 30% a 40%.
    Multiplique o número de horas pelo valor/hora encontrado anteriormente e aí tem o valor que deve cobrar por esse trabalho.

    Eu sei que não foi isto que perguntou mas, se faz preços à medida do que outros fazem, está bem lixado. ;)

    Uma boa discussão para si: https://forumdacasa.com/discussion/23192/honorarios-de-fiscalizacoes/#Comment_398026
    • hic
    • 20 Fevereiro 2015

     # 6

    Olá Filipe,

    Agradeço o post, não sei se é arquitecto, mas normalmente existem intervalos de valores praticados para determinado tipo de projecto. Claro que existem sempre muitas condicionantes específicas, e os honorários podem variar muito.
    Tenho noção desses valores para construção de moradias de raíz, mas gostaria apenas de ter algum enquadramento para os projectos de reabilitação.

    Se houver alguém da área que me possa elucidar agradeço!
  2.  # 7

    Colocado por: hicOlá Filipe,

    Agradeço o post, não sei se é arquitecto, mas normalmente existem intervalos de valores praticados para determinado tipo de projecto. Claro que existem sempre muitas condicionantes específicas, e os honorários podem variar muito.
    Tenho noção desses valores para construção de moradias de raíz, mas gostaria apenas de ter algum enquadramento para os projectos de reabilitação.

    Se houver alguém da área que me possa elucidar agradeço!


    E que valores tem conhecimento para uma construção de raíz?

    Eu já ouvi falar de quem pague 1 500 euros e de quem pague 15 000 euros.

    Depende do trabalho, depende do profissional, depende do que pretende, depende se chove ou faz sol, depende...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  3.  # 8

    EPá isso é muito subjectivo, dependerá da natureza da intervenção da obra, dos seus custos operacionais e da expectativa do cliente...
    Também tem de ter em atenção a eventuais entraves administrativos / burocráticos, nomeadamente ligados a alguma ZEP!!!
  4.  # 9

    E que trabalhos de projecto vai incluir na prestação do seu serviço?
    - Levantamento arquitectonico/ topográfico
    - Desenhos de Proposta e sobreposições.
    - Simulação 3d dos interiores.
    - Projecto de execução ( pormenores de execução, mapas de acabamentos, instalações eléctricas, telecomunicações, rede de aguas e esgotos, etc...)
    - Caderno de encargos e mapas de quantidades

    ?????
  5.  # 10

    Colocado por: hic
    A reabilitação será sobretudo a nível de revestimentos no interior e na fachada não haverá alterações, simplesmente a recuperação da mesma.


    Qualquer Desenhador, Atae ou até mesmo um Engenheiro pode fazer.
    Vai ser dificil ter preços competitivos.
    :))))
  6.  # 11

    Em remodelações de apartamentos já dei preços desde os 600 a 1200€ + IVA
    , incluía o levantamento do existente, proposta e sobreposições e mapa de acabamentos, Mapa de vãos e Mapa de quantidades.
  7.  # 12

    400 euros, isso é daqueles trabalhos simples, ainda por cima não tem alterações interiores, só acabamentos. Não sou arquiteto!!ahah:)
  8.  # 13

    Colocado por: riscosisso é daqueles trabalhos simples,

    Pois... será!!? Estes projecto tem um pormenor que o pessoal das engenharias esquece... Além das horas de projecto, tem a adicionar as horas infindáveis de conversa e de escolha, discussão de opções e materiais com o dono de obra... depois começa a obra.. e lá vem novamente uma serie de premissas iniciais que são mais uma vez postas em causa, etc.... Se contabilizar as horas/ deslocações envolvidas com este tipo de trabalhos... não paga os 600, nem os 1200€ ;)
  9.  # 14

    Concordo consigo pedro, eu tenho o mesmo problema com especialidades,alteraçoes e alterações e mais alterações. o problema é que com 1200 euros o cliente foge...
  10.  # 15

    riscos, olhe que neste caso você ainda não tem a base de arquitectura!!!!.. para meter a especialidade... há muita coisa ainda para decidir ;)
    E tenho de lhe contar... não não é a mesma coisa que alterar um projecto de especialidades. Lidar directamente com um dono de obra em questões de gosto, funcionalidade e a miríade de acabamentos, as opiniões do cunhado, da irmã, e depois do empreiteiro... esqueça os 400€ ;)
  11.  # 16

    Colocado por: riscosConcordo consigo pedro, eu tenho o mesmo problema com especialidades,alteraçoes e alterações e mais alterações...


    Erro de principiante.
    Daqui a uns anos vai perceber que isso não é preciso para nada.
    Em obra depois resolve-se!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, LuisPereira
  12.  # 17

    Colocado por: zedasilvaDaqui a uns anos vai perceber que isso não é preciso para nada.
    Em obra depois resolve-se!

    Lolol.. Não menos verdade....
  13.  # 18

    Colocado por: zedasilva

    Erro de principiante.
    Daqui a uns anos vai perceber que isso não é preciso para nada.
    Em obra depois resolve-se!
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Em obra resolve-se serve quando se fala em projetos de moradias ou remodelações, em obras onde nao se exige um acompanhamento a 100% por parte da equipa projetista. enfim coisas pequenas, de principiantes meu caro!! ou de quem tem pouco trabalho.
  14.  # 19

    Quando precisar de projetos de especialidades, mande o trabalho para mim que eu troco a fiscalização consigo;) assim nem tenho necessidade de projeto de execução que em obra resolve-se;)
  15.  # 20

    Colocado por: riscosQuando precisar de projetos de especialidades ...

    Não preciso!
    Os senhores arquitetos decidiram que eu sou um gajo rico não preciso de trabalhar mais ...
    :)))
    Concordam com este comentário: riscos