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Comprar casas e imóveis

Comprar um imóvel, evitando imobiliária

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    • rephis
    • 29 março 2015 editado

     # 1

    Bom dia,
    a minha situação é a seguinte, visitei um imovel com a imobiliaria, no entanto o proprietario do apartamento faz-me muito mais barato caso a imobiliaria não entre no negocio?
    Que problemas posso ter? Este apartamento tem contrato com a imobiliaria, sabem se terei algum problema? Quais? Eles têm alguma maneira de saber que fui eu que comprei? O apartamento poderá ficar com outro nome? Para evitar problemas?

    Cumprs,

  2.  # 2

    Se não assinou nada com a imobiliária não terá problemas...Se o proprietário não assinou exclusividade com a imobiliária não terá problemas...

    Se assim for, e seja como for, o correcto seria expor a situação á imobiliária e pelo menos pagar-lhe algo pelo tempo que eles investiram consigo...

  3.  # 3

    Você como comprador não tem que se preocupar com isso. O Problema é do proprietário com a imobiliária. O proprietário é que sabe o contracto que fez com a imobiliária. Se o proprietário aceitar negociar directamente consigo, força. Ele depois que se entenda com a imobiliária.

  4.  # 4

    Quem poderá vir a ter problemas é o vendedor.

    Colocado por: Pedro FernandesSe não assinou nada com a imobiliária não terá problemas..

    Tenha ou não assinado a "ficha de visita", nunca terá problemas. A imobiliária para reclamar a comissão junto do vendedor não tem que ter a ficha de visita assinada, existem outras formas de o provar.

    Colocado por: Pedro FernandesSe o proprietário não assinou exclusividade com a imobiliária não terá problemas...

    O facto de ser ou não em exclusividade não interessa para nada.
    Se foi a imobiliária que levou o comprador ao apartamento, se existe um contrato de mediação entre a imobiliária e o vendedor (não tem que ser em exclusividade) fica com o direito à comissão.

    Chama-se a isto "chico espertismo", contrata uma imobiliária para lhe vender o imóvel, depois a imobiliária arranja um cliente e trata logo de tentar fazer negócio sem pagar comissão à imobiliária....Enfim!!!

    Como as imobiliárias não andam a dormir normalmente apanham estes chicos espertos. É fácil, se de repente o vendedor deixa de estar interessado na venda, o imóvel é sinalizado, e daí a uns tempos consulta-se o registo predial.

  5.  # 5

    Basicamente comprei o meu apartamento assim. Visitei alguns apartamentos novos através da imobiliária, alguns ainda em fase de acabamentos e mais tarde negociei directamente com o construtor (até tinham as casinhas de vendas à porta do prédio). Ainda consegui baixar 25000€ e mudar alguns acabamentos. Ninguém é obrigado a fazer negocio com intermediários, principalmente se são inflexíveis no preço e nem as duvidas mais simples sabem tirar.
    Concordam com este comentário: Franklin

  6.  # 6

    Pessoalmente abomino as imobiliarias mas se säo usadas, merecem o pagamento devido. Até acho que deveria haver uma cláusula para penalizar o chico espertismo de alguns vendedores/compradores.
    Concordam com este comentário: SAMBINO, Picareta, tostex, Serge, luis_guilherme

  7.  # 7

    A maior parte dos agente imobiliários são uns autênticos palonços! Desconhecem as áreas, desconhecem o ano de construção, desconhecem os valores de condomínio... enfim são porteiros que só lá estão para abrir e fechar a porta.
    Concordam com este comentário: froisainica

  8.  # 8

    Colocado por: PicaretaQuem poderá vir a ter problemas é o vendedor.
    Tenha ou não assinado a "ficha de visita", nunca terá problemas. A imobiliária para reclamar a comissão junto do vendedor não tem que ter a ficha de visita assinada, existem outras formas de o provar.

    Ninguém falou em ficha de visita...o cliente podia ter assinado outro documento que o comprometesse com a imobiliária...


    Colocado por: PicaretaO facto de ser ou não em exclusividade não interessa para nada.
    Se foi a imobiliária que levou o comprador ao apartamento, se existe um contrato de mediação entre a imobiliária e o vendedor (não tem que ser em exclusividade) fica com o direito à comissão.

    Para o vendedor, que foi ao que me referi, é claro que interessa...


    Colocado por: PicaretaChama-se a isto "chico espertismo", contrata uma imobiliária para lhe vender o imóvel, depois a imobiliária arranja um cliente e trata logo de tentar fazer negócio sem pagar comissão à imobiliária....Enfim!!!

    Como as imobiliárias não andam a dormir normalmente apanham estes chicos espertos. É fácil, se de repente o vendedor deixa de estar interessado na venda, o imóvel é sinalizado, e daí a uns tempos consulta-se o registo predial.

    Concordo plenamente...

  9.  # 9

    Colocado por: Pedro Fernandeso cliente podia ter assinado outro documento que o comprometesse com a imobiliária...

    como por exemplo....

    Colocado por: Pedro FernandesPara o vendedor, que foi ao que me referi, é claro que interessa...

    O facto do contrato ser de exclusividade não interessa para nada. O vendedor tem que pagar a comissão à imobiliária caso o comprador tenha visitado o imóvel com a imobiliária, isto independentemente do contrato ser ou não de exclusividade.
    Concordam com este comentário: treker666

  10.  # 10

    Colocado por: Picaretacomo por exemplo....

    Qualquer documento/contrato que o comprometesse caso comprasse aquele imóvel...


    Colocado por: PicaretaO facto do contrato ser de exclusividade não interessa para nada. O vendedor tem que pagar a comissão à imobiliária caso o comprador tenha visitado o imóvel com a imobiliária, isto independentemente do contrato ser ou não de exclusividade.
    Concordam com este comentário:treker666

    Então e se o comprador visitar o imóvel duas vezes com duas imobiliárias?...

  11.  # 11

    Colocado por: Pedro FernandesEntão e se o comprador visitar o imóvel duas vezes com duas imobiliárias?...

    O vendedor tem que pagar comissão à primeira imobiliária a ir lá com o cliente.

  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    O vendedor tem que pagar comissão à primeira imobiliária a ir lá com o cliente.

    Isso não dependerá do que estiver no contrato do vendedor com cada imobiliária?...È que não tem muita lógica a imobiliária que conseguir a venda não exigir ao vendedor o acordado em contrato...

  13.  # 13

    Colocado por: Pedro FernandesIsso não dependerá do que estiver no contrato do vendedor com cada imobiliária?

    Não. Isso é uma consequência da legislação em vigor.


    Colocado por: Pedro FernandesÈ que não tem muita lógica a imobiliária que conseguir a venda não exigir ao vendedor o acordado em contrato...

    O que não tem lógica é alguém visitar um imóvel com duas imobiliárias. Se pretende visitar o imóvel uma segunda vez, fá-lo com a imobiliária que o lá levou a primeira vez, ou fá-lo sozinho, tendo a noção que poderá negociar o imóvel directamente com o vendedor, mas o vendedor terá que pagar a comissão à imobiliária que promoveu o negócio.

    Os profissionais do ramo imobiliário, devem recusar mostrar um imóvel a um cliente quando sabem que esse cliente já o visitou com outra imobiliária.

  14.  # 14

    As imobiliárias poderiam prestar um bom serviço, útil ao proprietário e ao comprador, se não fossem as principais responsáveis pela especulação ao nível dos preços. Portugal é um país pobre, onde se constrói muito mal, sem qualidade, e onde os preços são excessivos relativamente à qualidade dos acabamentos. Cosntrói-se bonito, para vender. Passados poucos, ou muito poucos, anos os apartamentos estão degradados, sem qualquer conforto.

    Apesar disso, e desse mau serviço das imobiliárias, que abundam neste país como cogumelos (vida boa ganhar dinheiro a fazer de intermediário), não me parece correcto visitar um apartamento através de uma imobiliária e fechar o negócio diretamente com o proprietário. A não ser que seja alguém conhecido. Apesar de ter uma péssima opinião das imobiliárias, não seria capaz de fazer isso, nem como comprador, nem como proprietário. Não pudemos criticar o chico-espertismo de um lado, e depois usar os mesmos golpes baixos do outro.
    Concordam com este comentário: tostex, Victor Ribeiro

  15.  # 15

    Colocado por: PicaretaO que não tem lógica é alguém visitar um imóvel com duas imobiliárias. Se pretende visitar o imóvel uma segunda vez, fá-lo com a imobiliária que o lá levou a primeira vez, ou fá-lo sozinho, tendo a noção que poderá negociar o imóvel directamente com o vendedor, mas o vendedor terá que pagar a comissão à imobiliária que promoveu o negócio.

    Os profissionais do ramo imobiliário, devem recusar mostrar um imóvel a um cliente quando sabem que esse cliente já o visitou com outra imobiliária

    Não tem lógica para si...para muitos tem...

    Vejamos...Vou a uma imobiliária e interesso-me por um imóvel...vamos ver o mesmo, sou informado do preço, das características, etc...No fim agradeço a atenção e informo que vou pensar e/ou ver mais algumas propostas...Durante a minha pesquisa, reparo que o mesmo imóvel está anunciado em outra imobiliária por menos 5000€...Como esta imobiliária não tem nada a ver com o que eu vi ou deixei de ver (não assinei nada, não me comprometi com ninguém e estou dentro da lei ), volto a visitar o imóvel com a segunda imobiliária que por ex até se mostrou mais prestável e informada sobre o imóvel, mesmas condições e menos 5000€...Eu vejo toda a lógica um potencial comprador procurar a melhor relação preço qualidade...Eu e praticamente toda a gente faz por isso...seja casa, carro, lcd, torradeira, etc...Lógica tem com certeza...;-)...A lei podia travar o negocio mas o potencial comprador esteve bem e dentro da lei...

    Colocado por: PicaretaNão. Isso é uma consequência da legislação em vigor.

    Pelo que eu disse acima, só posso dizer que essa legislação, que obviamente deve ser cumprida na relação Vendedor imóvel / Imobiliária, é uma aberração e vai contra o comprador/consumidor...

  16.  # 16

    Colocado por: Pedro Fernandes
    Não tem lógica para si...para muitos tem...

    Vejamos...Vou a uma imobiliária e interesso-me por um imóvel...vamos ver o mesmo, sou informado do preço, das características, etc...No fim agradeço a atenção e informo que vou pensar e/ou ver mais algumas propostas...Durante a minha pesquisa, reparo que o mesmo imóvel está anunciado em outra imobiliária por menos 5000€...Como esta imobiliária não tem nada a ver com o que eu vi ou deixei de ver (não assinei nada, não me comprometi com ninguém e estou dentro da lei ), volto a visitar o imóvel com a segunda imobiliária que por ex até se mostrou mais prestável e informada sobre o imóvel, mesmas condições e menos 5000€...Eu vejo toda a lógica um potencial comprador procurar a melhor relação preço qualidade...Eu e praticamente toda a gente faz por isso...seja casa, carro, lcd, torradeira, etc...Lógica tem com certeza...;-)...A lei podia travar o negocio mas o potencial comprador esteve bem e dentro da lei...


    Pelo que eu disse acima, só posso dizer que essa legislação, que obviamente deve ser cumprida na relação Vendedor imóvel / Imobiliária, é uma aberração e vai contra o comprador/consumidor...


    Quem estipula o preço não é a imobiliária...
    Concordam com este comentário: Picareta

  17.  # 17

    Colocado por: pc ferreira

    Quem estipula o preço não é a imobiliária...

    Eu não disse nada disso...O preço do imóvel pode ser 50000€ e uma imobiliária levar pelos serviços 5000€ e outra 10000€...

  18.  # 18

    Colocado por: Pedro Fernandes
    Eu não disse nada disso...O preço do imóvel pode ser 50000€ e uma imobiliária levar pelos serviços 5000€ e outra 10000€...


    Mas quem paga o serviço de mediação é o vendedor.

  19.  # 19

    Colocado por: pc ferreira

    Mas quem paga o serviço de mediação é o vendedor.

    Obrigatoriamente?...E esse serviço inclui o quê da parte da imobiliária?...Onde se pode uma imobiliária destacar da outra?...Só tem de ter o cuidado ou sorte de ser a primeira a mostrar o imóvel para ter o negocio?...

  20.  # 20

    Colocado por: Pedro FernandesObrigatoriamente?.

    Quem paga o serviço é quem o contrata. regra geral é o vendedor.
    Como o pcferreira já disse quem estipula o preço de venda é o vendedor, não são as imobiliárias.

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