Outras questões sobre casas ou imóveis
Rachas nas paredes - defeito de construção ou má manutenção?
- Não apenas disse que era do Reboco sem especificar a causa. Ao perguntar-lhe "Se é do Reboco porque acontece só nesta fachada?", o senhor engenheiro diz "pois boa pergunta".
Depois de verem as fotos alguém tem uma ideia mais concreta do que posso ser?
É que a fachada está num estado lastimável. É importante apurar a causa e proceder á remodelação.
CumprimentosNo interior e nessa zona qual é o revestimento das paredes?
Como está esse revestimento?No interior , na garagem é reboco interior não tem qualquer problema e está em óptimas condições e no piso de habitação é estuque projectado que também se encontra em boas condições.Se no interior está em boas condições em principio não será um problema estrutural.
O tijolo dessa parede é igual ao das outras paredes?
O reboco foi feito toda na mesma altura e sobe as mesmas condições atmosféricas?
Parece ser um problema localizado nessa zona das janelas certo?
Existe a possibilidade de haver aì algum tipo de infiltração?
Passa aì alguma tubagem de águas ou esgotos?O tijolo é igual!
O reboco foi também executado na mesma altura.
Na zona das janelas está mais mas tem o mesmo problema no resto da fachada.
Nesta zona não passa qualquer tubagem.
Já falei em cima no grampeamento de paredes duplas. Pelo que li em vários documentos e num ITE do LNEC o grampeamento de paredes duplas deve ser feito de metro em metro quadrado. Esta pano exterior de 11 só está grampeado a meio do edificio junto á viga isso não provoca instabilidade? corrijam-me se estiver errado.
Junto envio uma pequena citação do que li:
"Ausência de grampeamento em paredes duplas
As paredes duplas são concebidas, em geral, para funcionar em conjunto, somando e por vezes aumentado os seus desempenhos individuais em aspectos relativos à estabilidade, ao comportamento térmico, à protecção contra a humidade etc. Para que tal taconteça, em termos mecânicos, exige‐se um grampeamento entre os 2 panos, com uma densidade de 2 a 3 grampos/m2. "
Cumprimentos- rui moreira
- 27 julho 2012
Colocado por: Picareta
Se tivesse lido o tópico todo tinha percebido, como não leu, eu explico. Caso existam problemas estruturais, da responsabilidade do empreiteiro, e no caso do o empreiteiro não ter/saber a solução para o problema, só tem uma hipótese: Sujeitar-se à solução proposta pelo dono de obra, aplicar o capoto. Ou seja onde está "reparar a obra com capoto" é o mesmo que: "sujeitar-se à solução proposta pelo dono de obra"
Mas qual solução, homem. Aplicar ETIC`s para esconder problemas estruturais não é solução. Não insista.
No entanto admiro a sua tenacidade para adivinho/bruxo. Mas não acertou.Os ciclos de dilatação/retracção que essa fachada está sujeito pelo facto de ser localizada a sul pode ter alguma influência mas par isso seria necessário analizar o tipo de fissuras e a altura em que elas aparecerem.
Foi feita a correcção das pontes térmicas? Pelo interior ou pelo exterior?
A casa situa-se em que zona geográfica?
Aquando da abertura das fundações o terreno nessa zona da parede era igual ao resto?
O que há logo a seguir (no exterior) a essa parede?A correcção das pontes térmicas sinceramente não lhe sei dizer! A casa situa-se no interior do pais e não tem nada logo a seguir a fachada apenas um caminho para a garagem. Em relação ao terreno é igual em todas as zonas.
Aplicar ETIC's para disfarçar problemas estruturais também não me parece solução.
CumprimentosJá agora alguém me pode dizer o que é o CE que falaram em cima?Em que frase é que falaram de CE
Interior do pais? temperaturas de 30 a 40 graus durante o dia e 5 ou menos durante a noite?
Esse caminho para a garagem está devidamente compactado? Passam aì veículos pesados ou trepidantes?- rui moreira
- 27 julho 2012
Colocado por: rdbpRui Moreira e Fernando Ferreira agradecia mais opiniões .Obrigado.
E se os problemas estruturais forem do Engenheiro?Quem paga a solução?
Cumprimentos
Caro rdbp, tem alguma foto de toda a fachada que possa postar?
A parede foi lavada após a picagem do 1º reboco. Reparou se no processo de picagem fizeram pequenos roços no tijolo? Qual o intervalo de tempo entre a lavagem e a aplicação do reboco pela 2ª vez?- rui moreira
- 27 julho 2012
Colocado por: pc ferreiraEu aconselho contratar uma empresa de peritagem para com base no ce e no livro de obra, e em obra elaborarem um parecer.
CE - Caderno de Encargos.Falaram em CE e livro de obra. Na página 3.
Temperaturas de 30 graus e baixas durante a noite, mas isso acontece em toda a zona e só acontece naquela fachada. Em relação ao caminho , está campactado que o caminho já é antigo e só passam carros ligeiros para a garagem. Não houve roços no tijolos na 2ª aplicação.Neste momento a parede está novamente picada(pronta a espera de uma solução e perceber qual foi o problema), foi lavada depois de se ter picado e está neste momento sem qualquer revestimento.
Esta foto é mais a única que tenho.Colocado por: rui moreiraMas qual solução, homem. Aplicar ETIC`s para esconder problemas estruturais não é solução. Não insista.
Não insista!!!!....alguma vez eu disse que é solução, quem sugeriu essa solução foi o dono de obra, mas você como deve ser burro ainda não percebeu!!!
Como está farto de fazer perguntas, e ainda não deu ainda nenhuma dica, vou ficar a aguardar pela sua genial solução.- rui moreira
- 27 julho 2012
Colocado por: Picaretaalguma vez eu disse que é solução
Colocado por: PicaretaO empreiteiro só será obrigado a reparar a obra com capoto, caso se comprove que existem problemas estruturais da responsabilidade do empreiteiro.
Colocado por: Picaretamas você como deve ser burro ainda não percebeu!!!
Só da cinta para baixo. Já o senhor... continua com as palas...Esta foto deu para se tirar mais alguma conclusão?
Quais as vossas opiniões para a principal causa do problema?Colocado por: rdbpQuais as vossas opiniões para a principal causa do problema?
Vamos ficar à espera que oburrochico esperto do rui moreira dê sua opinião. Já fez tantas perguntas que deve estar quase a encontrar a solução!! Se calhar vai propor uma fachada ventilada :-))Vá acalmem-se lá que o objectivo não é andar aqui as "cabeçadas", é suposto ser um forum de discussão de construção;- rui moreira
- 27 julho 2012
Colocado por: PicaretaVamos ficar à espera que o
burrochico esperto do rui moreira dê sua opinião. Já fez tantas perguntas que deve estar quase a encontrar a solução!! Se calhar vai propor uma fachada ventilada :-))
Caro Picareta, tente resolver as suas frustrações com um(a) profissional da especialidade. Procure nos jornais na zona de anúncios.-
pc ferreira
- 27 julho 2012
Colocado por: zedasilvaOs ciclos de dilatação/retracção que essa fachada está sujeito pelo facto de ser localizada a sul pode ter alguma influência mas par isso seria necessário analizar o tipo de fissuras e a altura em que elas aparecerem.
Foi feita a correcção das pontes térmicas? Pelo interior ou pelo exterior?
A casa situa-se em que zona geográfica?
Aquando da abertura das fundações o terreno nessa zona da parede era igual ao resto?
O que há logo a seguir (no exterior) a essa parede?
E estamos a esquecer o ciclo gelo/degelo.0.0264 seg. NEW
