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  1.  # 81

    Luisvv,
    Confesse lá que também é investidor, seria ouro sobre azul como desfecho desta conversa!
  2.  # 82

    Sr CMartin,ou outro investidor imobiliário,tenho para venda numa das mais belas ilhas do Mundo -Ilha das Flores -Açores váiras proriedades," habitações e terrenos para construção,vendo por retirada definitiva, para o continente.
  3.  # 83

    Ou então bastaria até ser comercial de imóveis, para provar o meu ponto. Vá, diga lá.
    Cumprimentos,
  4.  # 84

    Colocado por: CMartinLuisvv,
    Confesse lá que também é investidor, seria ouro sobre azul como desfecho desta conversa!


    Não é frequentadora assídua, obviamente, senão escusava de meter a pata na poça.
  5.  # 85

    Colocado por: luisvvCustos anuais de propriedade de um imóvel:

    1) Condomínio = 40 x 12 = 480

    2) Seguro = +- 150 Euros;

    3) IMI = 300 Euros

    4) Taxas de Esgotos e similares = 100 Euros

    Já vamos em 1030 euros, sem puxar muito pelos valores e sem contabilizar custos de manutenção, nem contratos de serviços essenciais. Se para além disto ainda estiver a pagar empréstimo (500/mês?), a casa terá que valorizar 7000 Euros /ano para manter o valor nominal. Num imóvel com valor de mercado a rondar os 150.000, significa 4,6%.
    A isto, acrescente a inflação e faça contas.


    Em Outubro 2006 coloquei a minha casa á venda, sem pressas, quando pensei em comprar terreno para construir. Recebi a primeira(e única) visita á casa em Dezembro de 2006. O casal gostou. Passados alguns dias recebi um telefonema da imobiliária a dizer que estavam interessados na casa mas queriam "regatear" o preço, pediram-me para tirar 5000€ no valor da casa, não aceitei, mas disse-lhes que se eles tirassem 2500€ da comissão deles, eu tirava os outros 2500€. As contas que fiz ( sem ter tão pouco contabilizado outras despesas) foram: 2500€ davam para pouco mis que 3 mensalidades ao banco! Se fiz bem?? Acho que sim, a escritura foi feita em Fevereiro de 2007.
    O maior problema?? É que em Agosto de 2007 encontrei o terreno que queria, só em Julho de 2008 é que fiz a escritura do terreno, só em Setembro começou a construção e desde Fevereiro 2006 que estou numa casa emprestada(optimo!!) de 3 assoalhadas que estava parcialmente mobilada, onde eu tive de fazer caber mobilia de 4 assoalhadas...
    Se a obra continuar no mesmo ritmo, penso que em Agosto faço a mudança...

    Quanto ás fotos da casa, vale MESMO a pena perder um pouco de tempo com elas. Imagine-se a consultar o site de uma imobiliária para ver casas, a pesquisa pode ser feita por zona; preço; tipologia; pelo que for... quais são as que "vê" primeiro?? São aquelas em que a primeira imagem mais lhe agradou!! Desfolhe 3 ou 4 revistas de decoração e pense que a sua casa pode ter umas fotos assim!! Nem que para isso tenha que desviar uns ~móveis, retirar outros, comprar umas flores ( que tanto podem aparecer na foto da sala como na cozinha como na casa de banho). "Venda" a sua casa.

    Cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
  6.  # 86


    Colocado por: luisvv
    Colocado por: CMartinLuisvv,
    Confesse lá que também é investidor, seria ouro sobre azul como desfecho desta conversa!


    Não é frequentadora assídua, obviamente, senão escusava de meter a pata na poça.


    Sou mais ou menos, quando preciso ou quando posso, vou seguindo. Penso que com alguma assiduidade, sigo. Não vejo como fazer uma pergunta - se é investidor -é "meter a pata na poça", mas também não vejo razão para discutir sobre isso.
    Cumprimentos,
  7.  # 87

    Tenho acompanhado esta discussão e vejo que há pessoas que simplesmente não percebem o mercado...
    -Se não há quem compre...por diversas razões, neste caso, devido à conjuntura económica e não devido à qualidade do imóvel ou outra, tem que se baixar o preço...até se pode dar o caso de o proprietário ter que pagar, no caso extremo, para que alguém lhe fique com a casa...é assim que funciona o mercado.
    Neste momento, quem quer vender, tem que o fazer pela margem máxima de preço de mercado, esta ultima está constantemente a descer e ninguém sabe quando irá parar. Contudo, nunca se chegará ao ponto em que nem pelo valor zero (oferecer o imóvel) se chegará, quanto mais ao ponto extremo de se pagar para ficar com ele...
    -Conselho a quem quer vender: Mantenham-se a par do intervalo de preço de mercado do imóvel, não baixem mais que o mínimo nem elevem mais que o máximo, assim, mais dia menos dia é certo que vendem. Têm que fazer isto, independentemente do valor que pagaram, esqueçam isso, compraram, compraram, isso já não interessa, agora, para vender não podem estar a comparar, é um erro.
  8.  # 88

    As casas estão a ficar como os automóveis. Mal saem do stand, já estão a desvalorizar.

    E ninguém espera vender um carro em 2ª mão mais caro que o comprou, pois não?

    (Li ontem que só num "county" de Los Angeles há 42.000 casas vazias, que foram entregues aos bancos... eu sei que isto é do lado de lá do Mundo, mas lá que é arrepiante, é!)
  9.  # 89

    "Comentário idiota": E também há lá, ..do lado de lá do mundo, ..a Gripe dos Suínos, agora (!)
  10.  # 90

    De qualquer forma, acho que o esclarecimento deste tópico, comprar casa (e versus arrendar), foi dado, e muito bem, aqui no forum:
    https://forumdacasa.com/discussion/4277/comprar-ou-arrendar-pros-e-contras/#Item_1

    Cumprimentos,
  11.  # 91

    Colocado por: CMartinDe qualquer forma, acho que o esclarecimento deste tópico, comprar casa (e versus arrendar), foi dado, e muito bem, aqui no forum:
    https://forumdacasa.com/discussion/4277/comprar-ou-arrendar-pros-e-contras/#Item_1

    Cumprimentos,


    Um monte de blá, blá, blá, sem números que suportem a tese, embora eu acredite que o que dizem seja verdade, o texto é tipico do jornalismo português, falam muito pela rama dão umas noções gerais, mas fazer umas continhas a comparar diversos cenários, está quieto que dá trabalho.
  12.  # 92

    rjmsilva,
    As contas deixaram para nós fazermos, cada um que faça as suas, parece-me bem!
    Cumprimentos,
  13.  # 93

    Compreendo perfeitamente os dramas de quem tenta vender casa e não consegue. Tenho o meu imóvel à venda na Pontinha, que é practicamente Lisboa, há 3 meses e também não o consigo vender. Já tive inúmeras visitas e muitos interessados e infalivelmente o resultado é sempre o mesmo: O banco não concede empréstimo. Só para terem ideia da crise, o meu imóvel está à venda por 89.000,00 Euros e os bancos não emprestam. Está de facto muito complicado.
  14.  # 94

    Colocado por: Isa6387Compreendo perfeitamente os dramas de quem tenta vender casa e não consegue. Tenho o meu imóvel à venda na Pontinha, que é practicamente Lisboa, há 3 meses e também não o consigo vender. Já tive inúmeras visitas e muitos interessados e infalivelmente o resultado é sempre o mesmo: O banco não concede empréstimo. Só para terem ideia da crise, o meu imóvel está à venda por 89.000,00 Euros e os bancos não emprestam. Está de facto muito complicado.


    89 mil euros por um apartamento que se situa nos suburbios (praticamente Lisboa não é Lisboa, é suburbio) é um autentico roubo. A não ser que seja um T3 com garagem inserido num condominio com piscina e campo de ténis.

    Antes que diga algo, eu sei que 89 mil euros é mais barato que a maioria dos apartamentos na Pontinha, mas isso não invalida que o seu preço seja escandalosamente alto. Sou apologista que as casas não se vendam enquanto não baixarem para valores realistas. Não tem cabimento um casal que ganha 500 euros por cabeça pagarem 400 euros por mês de hipoteca ao banco... A meu ver, um T2 novo com uns 80m2, com materias de qualidade média + lugar de garagem tem um valor justo de 60 mil euros (750€/m2) para uma localização como a Pontinha.
    • eu
    • 19 maio 2009

     # 95

    Então, caro marcoaraujo, seja empreendedor: construa apartamentos desses e venda-os a esse preço ;)
  15.  # 96

    Caro marco araujo, penso que o que diz é uma inverdade. O meu imóvel já teve neste espaço de 3 meses, quatro avaliações para concessão de crédito bancário, as quais têm oscilado entre 99.200,00 e 105.000,00 Euros. O apartamento tem 85 Mts2, com uma sala de 35Mts2. O grande problema tem sido a concessão de empréstimo bancário aos interessados. Não me convence com o seu argumento. Desculpe.
  16.  # 97

    Quero dizer a este grande amigo, que o meu imovel esta a 9 meses para venda é um t3 esta por 84.000€ e fica em santo antonio dos cavaleiros, zona nobre, e todas as semanas tenho interessados e visitantes, e o problema é sempre o mesmo. o banco nao esmpresta e como disse o outro amigo a minha casa ja foi avaliada por duas vezes e esta emtre os 90 e os 100 mil euros. Há alguma dúvida? mostre-me onde ha esses apartamentos com esses preços fabulosos. se calhar é armada em gente fina nao? ou entao vive numa barraca e nao tem noçao do mercado.
  17.  # 98

    marcoaraujo,
    O que está errado não é o valor de 89mil euros por 85m2 na Pontinha (que tem Metropolitano, ligando-a rapidamente ao centro de Lisboa).

    Repare: pelo seu raciocínio, todos os casais em que ambos os membros ganham o ordenado mínimo deviam poder ser proprietários de um apartamento (T2 novo, com lugar de garagem de 60mil euros) que lhes «come» uns 350euros/mês.

    O que está errado são os vencimentos da maioria dos portugueses (e um mercado de arrendamento que funcione).
  18.  # 99

    Compreendo perfeitamente o comentário de July. Segundo me tenho apercebido os interessados não oferecerão grandes garantias ou então, os critérios dos bancos estarão muito mais rigorosos. Devo, no entanto, adiantar que ao lado do meu apartamento foi feito um prédio há 2 anos. Mais moderno, é certo e com garagem, mas o andar mais barato foi vendido por 47500 Contos e à medida que ia subindo os andares acresciam mais 500 Contos. Foi completamente vendido em 6 Meses. Espero sinceramente July que venda o seu imóvel muito brevemente. Felicidades.
  19.  # 100

    Colocado por: Luis K. W.marcoaraujo,
    O que está errado não é o valor de 89mil euros por 85m2 na Pontinha (que tem Metropolitano, ligando-a rapidamente ao centro de Lisboa).

    Repare: pelo seu raciocínio, todos os casais em que ambos os membros ganham o ordenado mínimo deviam poder ser proprietários de um apartamento (T2 novo, com lugar de garagem de 60mil euros) que lhes «come» uns 350euros/mês.

    O que está errado são os vencimentos da maioria dos portugueses (e um mercado de arrendamento que funcione).


    Concordo com a parte dos ordenados e do mercado de arrendamento, mas não posso aceitar que os preços dos imóveis tenham subido várias vezes o valor da inflação ao longo dos anos. O preço de uma casa é um autêntico absurdo tendo por base o salário médio nacional. Acho muito bem que os banco cortem o crédito. Não faz sentido nenhum uma pessoa ter em créditos mais de 30% do seu salário liquido e finalmente os bancos estão a compreender isso. Espero que cada vez hajam mais casas por vender, pode ser que finalmente haja deflação no preço das habitações. Mas os vendedores recusam-se a vender abaixo de um determinado valor. Lembro-me de uma vez ter feito uma proposta a um vendedor e ele disse-me que não baixava 1 centimo ao valor que estava a pedir. Disse que já tinha o apartamento à venda à 10 anos e não o habitava, mas preferia que ele caisse de podre a vende-lo 1 centimo abaixo do que estava a pedir. Grandes mentalidades!
 
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