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1. • sfamoreira
   • 7 fevereiro 2016 ^editado

    # 21

   Pois, eu tambem, e para ficar mal feito, nao vale a pena.. queria as coisas feitas de uam so vez, nao quero fazer obras agora e depois para o ano novamente, etc...
   A classe energetica desta casa tambem e' classe D.
   Eu queria tornar em classe A+, no minimo...
2. • alexys_21a
   • 7 fevereiro 2016

    # 22

   Nao acredito que consiga tornar num A+ e muito menos por esse valor...
3. • sfamoreira
   • 7 fevereiro 2016

    # 23

   Porque diz isso?
   sera assim tao dificil?
   Ja agora, tera vantagem no IMI ficar com uma eficiencia energetica superior ha que tem neste momento?
4. • thekillerpt
   • 7 fevereiro 2016

    # 24

   Casa muito fixe! Boa sorte com ela. Os 40k acho que são muitttooo curtos. Mais do que 10 ja eu gastei na minha e parece uma casa de bonecas ao pé da sua
5. • papacurvas
   • 7 fevereiro 2016

    # 25

   Depois do que eu já gastei e tendo em conta o que quer fazer 40k não chega, mas muito do que fala são acabamentos o que permite muita margem de manobra(8-80-800-8000)
   
   Não percebo de certificação energética mas não acho que são as coisas que descreve que vão tornar a casa A+
6. • sfamoreira
   • 7 fevereiro 2016

    # 26

   Obrigado papacurvas... entao o que e que vai tornar a casa com essa certificacao Energetica?
7. •  
     jccp
   • 7 fevereiro 2016

    # 27

   40.000 deve ser só para olhar para ela

   Concordam com este comentário: GMCQ
8. • sfamoreira
   • 7 fevereiro 2016

    # 28

   Ficará assim tão caro remodelar esta casa toda?
   Outra coisa, ficará mais caro moisaico ou soalho flutuante?
9. •  
     jccp
   • 7 fevereiro 2016 ^editado

    # 29

   Colocado por: sfamoreiraFicará assim tão caro remodelar esta casa toda?
   Outra coisa, ficará mais caro moisaico ou soalho flutuante?

   
   
   quinze mil gastei eu agora numa casa de 3 assoalhadas com 60 metros quadrados,canos portas interiores e exterior marquise,canos,chão casa de banho e cozinha nova,pintura etc...e não fui ao melhor material,fiquei pelo mais barato
   
   depende do mosaico e do soalho há preços para tudo
10. • joao2
    • 7 fevereiro 2016

     # 30

    Garagem
    • Portão da Garagem Automático
    • Portão lateral Automático
    • Entrada da garagem repavimentada
    
    Piscina
    • Ver se tem Fugas ou Rachas
    • Limpeza geral
    • Iluminação no interior da Piscina
    • Verificar se o motor esta em bom estado
    • Ver sistema de canalização e electricidade
    • Ver sistema de tratamento de água automático da Piscina
    • Cobertura de Piscina tipo Lona
    
    Jardim
    • Arranjo das áreas ajardinadas
    • Remoção das árvores
    • Sistema de rega
    • Sistema de Iluminação
    • Sistema de Vedação para aceso a Piscina
    • Pintura do Muro
    • Arranjo da vedação metálica do Muro
    • Pintura da vedação metálica do Muro
    • Pintura dos Portões
    
    Casa
    • Eliminar o Gaz
    • Construção de um Guarda Lenha no exterior
    • Pintura Geral em dois tons no exterior todo (garagem incluída)
    • Verificar telhado e estrutura geral
    • Colocação de Holofotes com sensor da parte superior da casa para a área do Jardim
    • Colocação de Holofotes com sensor da parte superior da casa para a área da Piscina
    • Remoção de entulho e lixo das obras interiores e exteriores afecta já no orçamento
    
    Interior da Habitação
    R/C
    • Instalação de corrimão em Inox
    • Tectos falsos com iluminacao em LED
    
    Cozinha
    • Rever Canalizações e eliminação do gás dentro de casa
    • Rever sistema de Aguas Fluviais
    • Rever Sistema Eléctrico (ITED incluído) e instalar som ambiente
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas e de TV
    • Alteração na estrutura da entrada interna da cozinha recuando a entrada do corredor
    • Fecho de parede da Cozinha/WC
    • Remodelação total de chão, paredes e novas janelas com caixilho e vidro duplo
    • Moveis e cozinha nova e totalmente equipada com electrodomésticos de encastrar
    • Instalação de caldeira ou de termoacumulador
    
    WC Comum
    • Rever Canalizações
    • Rever sistema de Aguas Fluviais
    • Alteração a estrutura da casa de banho aumentando para debaixo da escada
    • Inserir cabine de duche (no lado da alteração estrutural)
    • Eliminação de bidé
    • Inserir novo móvel com lavatório incluído
    • Sanitários novos
    • Remodelação total de chão e paredes
    • Rever Sistema Eléctrico e instalar som ambiente
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas
    
    Quarto 1
    • Fechar paredes entre a Sala e Cozinha
    • Abertura de porta em frente a casa de banho
    • Rever Sistema Eléctrico (ITED incluído)
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas e de TV
    • Remodelação total de chão, paredes e novas janelas com caixilho e vidro duplo
    • Pintura Geral
    • Instalação de Soalho Flutuante
    
    Sala
    • Remoção de muro separador em frente as escadas
    • Fechar parede de acesso ao Quarto
    • Rever Sistema Eléctrico (ITED incluído) e instalar som ambiente
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas e de TV
    • Instalação de recuperador de Calor ventilado na Lareira
    • Alteração da Hote da lareira com pladur e forrada a imitação de pedra
    • Remodelação total de chão, paredes e novas janelas com caixilho e vidro duplo
    • Pintura Geral
    • Instalação de Soalho Flutuante
    
    1’ Andar
    • Instalar Soalho Flutuante no corredor
    • Tectos falsos com iluminacao em LED
    
    WC Comum
    
    • Rever Canalizações
    • Rever sistema de Aguas Fluviais
    • Inserir novo móvel com lavatório incluído
    • Sanitários novos
    • Remodelação total de chão e paredes
    • Rever Sistema Eléctrico e instalar som ambiente
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas
    
    Quarto 2
    • Rever Sistema Eléctrico (ITED incluído)
    • Instalar roupeiro embutido
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas e de TV
    • Remodelação total de chão, paredes e novas janelas com caixilho e vidro duplo
    • Pintura Geral
    • Instalação de Soalho Flutuante
    
    Quarto 3
    • Rever Sistema Eléctrico (ITED incluído)
    • Instalar roupeiro embutido
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas e de TV
    • Remodelação total de chão, paredes e novas janelas com caixilho e vidro duplo
    • Pintura Geral
    • Instalação de Soalho Flutuante
    
    Quarto 4
    • Alteração da lareira com pladur e forrada a imitação de pedra
    • Rever Sistema Eléctrico (ITED incluído)
    • Instalação de recuperador de Calor ventilado na Lareira
    • Alteração da Hote da lareira com pladur
    • Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas e de TV
    • Remodelação total de chão, paredes e novas janelas com caixilho e vidro duplo
    • Pintura Geral
    • Instalação de Soalho Flutuante
    Instalação de DECK na Varanda
    Suite
    o Rever Canalizações
    o Rever sistema de Aguas Fluviais
    o Inserir novo móvel com lavatório incluído
    o Sanitários novos
    o Remodelação total de chão e paredes
    o Rever Sistema Eléctrico e instalar som ambiente
    o Reposição, alteração e/ou acrescente de tomadas eléctricas
    o Inserir cabine de duche
    

    
    Bem sejamos realistas, se deseja isso tudo tem que preparar bem mais do que 40k, se só tem 40k disponível então tem que prescindir de algo.
11. • sfamoreira
    • 7 fevereiro 2016

     # 31

    Eu tenho mais que isso... so estava a tentar sondar alguns valores assim por alto...
12. • papacurvas
    • 7 fevereiro 2016

     # 32

    Colocado por: sfamoreiraObrigado papacurvas... entao o que e que vai tornar a casa com essa certificacao Energetica?

    
    
    Como disse não percebo nada de certificações, mas por aquilo que aqui leio a sua casa não sendo velha(1999) não sei se terá o isolamento exterior, chão, paredes, telhado melhor. A caixilharia que quer trocar dependendo de várias variantes pode ser 10k do seu orçamento. Esse A+ pode obrigar a paineis solares que não refere e outras coisas.
    Porque é tão importante o A+ para si? Porque A+ e não A ou A++ ?
13. • sfamoreira
    • 8 fevereiro 2016 ^editado

     # 33

    Porque o que me disseram foi que conta para uma reducao de IMI a classe energetica.
    Nao obstante, Quanto mais alta for a classe energetica da casa, menos se vai pagar de electricidade que sera a conta mais alta la de casa...
    Depois de ler este artigo http://www.idealista.pt/news/financas-pessoais/financas/2015/01/07/25203-beneficios-fiscais-para-imoveis-eficientes" >, basta que a classe energetica do meu imovel suba ate ao escalao B para cima.
    Nao sei se compensara, para ja, a introducao de paineis solares.... Foi muito bom quando o estado pagava 70% apos a instalacao dos mesmos...
14. • pauloagsantos
    • 8 fevereiro 2016

     # 34

    Colocado por: sfamoreiraOutra coisa, ficará mais caro moisaico ou soalho flutuante?

    
    
    depende de como for aplicado, o material em si deve ficar ela por ela.
    
    aplicar o mosaico por cima do outro deve ser inviável, uma vez que fica com uma altura muito grande, terá que retirar o antigo para aplicar o novo.
    
    no entanto muita gente aplica o soalho flutuante directamente por cima do mosaico. Neste cenário o soalho flutuante deve ficar mais barato.
15. • sfamoreira
    • 8 fevereiro 2016

     # 35

    Colocado por: pauloagsantos
    
    depende de como for aplicado, o material em si deve ficar ela por ela.
    
    aplicar o mosaico por cima do outro deve ser inviável, uma vez que fica com uma altura muito grande, terá que retirar o antigo para aplicar o novo.
    
    no entanto muita gente aplica o soalho flutuante directamente por cima do mosaico. Neste cenário o soalho flutuante deve ficar mais barato.

    
    Obrigado pela dica.
    No entanto, ao retirar o mosaico antigo na cozinha, por exemplo, e aplicar o novo, mas optando por aplicar o soalho flutuante no resto da casa, vai haver um desnivel no chao, certo?
    Por exemplo, a Cozinha e as casas de banho ficam mais baixas que o chao da restante casa?
16. • treker666
    • 8 fevereiro 2016

     # 36

    Há mosaico mais fino, ficado assim perfeitamente nivelado com o flutuante.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: sfamoreira
17. • pauloagsantos
    • 8 fevereiro 2016

     # 37

    Colocado por: sfamoreiraNo entanto, ao retirar o mosaico antigo na cozinha, por exemplo, e aplicar o novo, mas optando por aplicar o soalho flutuante no resto da casa, vai haver um desnivel no chao, certo?
    Por exemplo, a Cozinha e as casas de banho ficam mais baixas que o chao da restante casa?

    
    
    não necessariamente, pode subir o chão da cozinha e do wc para ficar à mesma altura.
    
    terá é que retirar sempre uns milímetros às portas interiores e depois existe sempre as soleiras das portas exteriores, essas sim não estou a ver outra opção do que ficar um pequeno desnível.

    Concordam com este comentário: sfamoreira
18. • loverscout
    • 8 fevereiro 2016

     # 38

    Colocado por: sfamoreira
    Obrigado pela dica.
    No entanto, ao retirar o mosaico antigo na cozinha, por exemplo, e aplicar o novo, mas optando por aplicar o soalho flutuante no resto da casa, vai haver um desnivel no chao, certo?
    Por exemplo, a Cozinha e as casas de banho ficam mais baixas que o chao da restante casa?

    
    
    
    se o artista for bom, nao existe desnivel nenhum!
    
    agora um ponto mais importante, acha que está prestes a fazer um bom negocio? pelas fotos que mostrou a casa parece ter alguns problemas nomeadamente infiltrações!
    
    é setubal setubal, ou arredores? na zona de palmela, quinta do anjo, Azeitão encontra moradias prontas a habitar a uns preços simpaticos (apesar de ja se notarem subidas nos preços, ainda ha coisas interessantes)
19. • sfamoreira
    • 8 fevereiro 2016 ^editado

     # 39

    Colocado por: loverscout
    
    
    se o artista for bom, nao existe desnivel nenhum!
    
    agora um ponto mais importante, acha que está prestes a fazer um bom negocio? pelas fotos que mostrou a casa parece ter alguns problemas nomeadamente infiltrações!
    
    é setubal setubal, ou arredores? na zona de palmela, quinta do anjo, Azeitão encontra moradias prontas a habitar a uns preços simpaticos (apesar de ja se notarem subidas nos preços, ainda ha coisas interessantes)

    
    Eu andei a ver as Moradias por essas zonas e inclusive por Fernao Ferro, e todos os valores que me apresentavam eram superiores a 220.000 euros, sendo que estavam a maioria ainda em construcao sem prazo defenido para entrega este ano e a Piscina seria sempre paga a parte! Ora eu pretendo chegar a este valor, remodelando a minha toda e ficando com mais area do que as casas novas!
    Os problemas de infiltracoes que eu encontro serao somente ao nivel da garagem... no interior nao vejo nenhumas, mas eu sou leigo nesta area.
    A Casa encontra-se vazia ha mais de 3 anos, pelo que nao acho que o estado de conservacao da mesma esteja mau...
    A Casa esta situada nos arredores de Setubal...
    Aqui nao estou a dizer que so tenho 40.000 para gastar em remodelacoes.. estou a tentar tirar precos por alto para saber quanto vou gastar, em media e quais os passos que se seguem, para nao ser apanhado na curva.
    Uma vez que nao conheco ninguem ai na zona, e vou estar a tirar ferias para acompanhar de perto a obra, nao queria ser enganado por quem ficar com este trabalho.
    Os miudos estao no colegio e a minha esposa trabalha o dia todo. Eu vou estar a dedicar-me a casa, pelo que o tempo de remodelacao tera que ser em tempo record. e eu sei que isso tambem se paga..
    Eu estimo umas 8 a 10 semanas para fazer tudo, acham irrealista?
    
    Obrigado desde ja...
20. • loverscout
    • 8 fevereiro 2016

     # 40

    http://www.century21.pt/pt/imoveis/detalhe/moradia-v4/setubal-setubal-azeitao-sao-lourenco-e-sao-simao-vendas-de-azeitao/886394/
    
    comprada por um casal de estrangeiros o ano passado por 190 mil euros! pintaram por dentro fizeram mais umas mariquices e toma la mais 100 mil euros em cima..... está á venda ha 3 meses!
    
    foge do orçamento? talvez..... va ve-la e se lhe interessar faça uma oferta! ás vezes os preços sao estupidamente altos para se baixar estupidamente as calças!
    
    mas olhe que nestas zonas ha coisas usadas á venda..... nao é tudo novo ou em construção! terá que ver realmente aquilo que quer. comprar para partir e remodelar, tem que ser uma grande compra e estar preparado para as derragens numa remodelação! tem que por tudo numa balança e ver!
    
    tenho um casal amigo que comprou uma moradia nova em folha nos Brejos no fim do verao passado, com piscina por 212 mil.......tem que procurar.... nao fique so pela internet, tem que ir para o terreno!