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1. • Jpires76
   • 12 abril 2016

    # 261

   Colocado por: mhpinto
   Concordo consigo, mas apenas está a contemplar o cenário em que as taxas se mantêm baixas.
   E se daqui por 2 ou 3 anos der por si a pagar mais 150€ do que paga hoje, sabendo-se por demais que os hábitos de poupança não são algo comum nas famílias portuguesas? Lá se vai a casa para o banco, como tantas se foram em anos recentes.
   Não sou defensor acérrimo de taxas fixas e provavelmente não são a melhor opção. Mas do que leio aqui acho que estão a cometer o grave "pecado" de tomar a situação atual como garantida, sem olhar ao passado muito pouco longínquo, que poderá repetir-se num futuro mais ou menos próximo, e esquecendo que estamos a viver um momento de taxasexecionalmentebaixas.

   Concordam com este comentário:de jesus mendes,Supporter

   
   
   Está a assumir que as taxas irão subir significativamente nos próximos anos e a actual perspectiva é exactamente a contrária com a economia global e europeia sem perspectivas de crescimento e com a inflação a manter-se a níveis extremamente baixos. Uma previsão a dois anos (vale o que vale):
   
   http://longforecast.com/euribor/euribor-forecast-for-2015-2016-and-2017.html
2. • electrao
   • 12 abril 2016

    # 262

   Colocado por: Jpires76Está a assumir que as taxas irão subir significativamente nos próximos anos

   
   
   Não, provavelmente ele estará a falar após um período de 7 a 10 anos, típico das oscilações entre bolhas/crises financeiras, num horizonte temporal de 30 a 40 anos do crédito...
3. • vmontalvao
   • 12 abril 2016

    # 263

   Colocado por: mhpintoNão sou defensor acérrimo de taxas fixas e provavelmente não são a melhor opção. Mas do que leio aqui acho que estão a cometer o grave "pecado" de tomar a situação atual como garantida, sem olhar ao passado muito pouco longínquo, que poderá repetir-se num futuro mais ou menos próximo, e esquecendo que estamos a viver um momento de taxasexecionalmentebaixas.

   Claro que podem subir, mas o mais provável é ainda baixarem um pouco mais. Se tiver acesso à evolução das taxas fixas vs taxas variáveis, irá ver que em nenhuma altura saíria a ganhar se tivesse optado pela taxa fixa.
   
   Eu pessoalmente guio-me pela taxa fixa de 5 anos, que é o que a maioria dos bancos oferece. Fazer previsões à 5 anos já é futurologia, quanto mais 15, 20 ou 30. Prefiro ir vivendo um ano de cada vez. A longo prazo, só a minha reforma é que está a ser tratada :)
4. • mfigu
   • 12 abril 2016

    # 264

   Colocado por: vmontalvaoClaro que podem subir, mas o mais provável é ainda baixarem um pouco mais. Se tiver acesso à evolução das taxas fixas vs taxas variáveis, irá ver que em nenhuma altura saíria a ganhar se tivesse optado pela taxa fixa.
   
   Eu pessoalmente guio-me pela taxa fixa de 5 anos, que é o que a maioria dos bancos oferece. Fazer previsões à 5 anos já é futurologia, quanto mais 15, 20 ou 30. Prefiro ir vivendo um ano de cada vez. A longo prazo, só a minha reforma é que está a ser tratada :)

   
   
   Vejo afirmações de muita certeza para praxos curtos quando um ch tem por norma mais de 30 anos. Há bancos a ofereceram taxas dias para 30 anos e optar pela fixa é uma opção, uma escolha da certeza vs incerteza.
   
   Será a melhor? Ninguém garante...
5. • vmontalvao
   • 12 abril 2016

    # 265

   Certo, ninguém garante o futuro, mas o que é certo é o passado, e com esses dados ainda ninguém foi capaz de vir aqui provar que a taxa fixa foi melhor opção em dada altura.
   Esses bancos que conseguem oferecer taxa fixa à 30 anos, consegue arranjar uma simulação? A partir daí faz-se uma simulação igual mas para taxa variável (com o mesmo valor de empréstimo e prazo, é claro). Depois até podemos ir tentando mexer na Euribor para ver a partir de que ponto é que a taxa fixa compensa. Mas também temos que levar em conta com o que foi poupado com a taxa variável e as aplicações que se poderiam ter dado à essas poupanças. Julgo que só assim é que dará para ver se a taxa fixa é ou não a melhor opção.
6. • DAJP
   • 12 abril 2016

    # 266

   Atenção ao novo player Bankinter. Muito boas taxas!
7. •  
     Tyrande
   • 12 abril 2016

    # 267

   Essa Bankinter não era o antigo Barclays?
   
   É que ainda ontem me telefonaram do Barclays (continuo sem saber como estes gajos sabem o meu número pessoal e o meu nome completo)...

   Concordam com este comentário: electrao
8. • fcoucelo
   • 12 abril 2016 ^editado

    # 268

   Vim agora do Bankinter. Ainda tinham todos os meus dados de quando era cliente Barclays Premier.
   
   Vão lançar uma campanha de Crédito Habitação em Maio 2016.
   Pediram-me para aguardar pois vão aumentar o prazo máximo (actualmente 35 anos) e reduzir o spread mínimo (actualmente 1,5%).
   Disseram-me logo que no Bankinter não existem despesas mensais de manutenção da conta e as anuidades dos cartões mais as transferências interbancárias são gratuitas.
9. • jlmfr
   • 12 abril 2016

    # 269

   Eu já pedi simulação ao Bankiter.
   
   Uma das simulações que fiz online, não apresenta custos de processamento da prestação.
10. • mfigu
    • 12 abril 2016

     # 270

    Sei que o bpi faz a 30 anos, a CGD a 25, o NB faz até 15 anos e o restante prazo é variável., o bst faz só a 5 anos e o restante é variável, o bp parece que não, o BCP a 10 anos e depois variável, a ca não me parece e o bankiter faz a 30 anos.
    
    Tem vários opções agora o melhor e deslocar-se aos bancos e pedir uma simulação com fin.
    
    Abracos e boas compras
11. • kanjas
    • 12 abril 2016

     # 271

    Boa noite a todos.
    
    Acabei agora de ler o tópico todo e agradeço desde já a opinião de todos. Permite criar uma opinião própria e abre os olhos para muitos problemas que se podem evitar no futuro.
    
    Ando no mercado à procura de uma moradia para comprar como casa para muitos e longos anos (não invalida que venda no futuro, mas não é isso que me move). Zona de Lisboa (creio que será uma mais valia para obter um CH mais atractivo pois é uma zona mais segura do ponto de vista de investimento)
    O meu intervalo de pesquisa anda nos 200.000€ +-10% e ainda não contactei nenhum banco para pedir simulações de crédito, pelo que as vossas sugestões, truques e dicas têm caído que nem ginjas.
    Só lá para Agosto, altura em que volto a Portugal, é que me irei visitar algumas moradias e dirigir às diversas instituições de crédito para pedir as minhas simulações.
    Como só vou estar em Portugal durante um mês e pouco, agradecia, a quem pudesse, que me dissesse quais os documentos principais que devo entregar para pedir as ditas simulações (de modo a facilitar o processo).
    
    Agora, o ponto mais importante no meio disto tudo...
    
    Estou a trabalhar na Costa do Marfim. Anteriormente estive em Angola.
    Estou como não residente para tudo o que é assunto fiscal e deste modo não tenho IRS.
    Tenho parte do salário a cair mensalmente em Portugal e a outra parte recebo aqui (e transfiro todos os meses).
    
    Alguém sabe como se processam os CH nestes casos? Há maior inércia por parte das instituições de crédito? Acredito que as condições possam não ser muito favoráveis, mas isso estou a pensar combater com o património financeiro.
12. • electrao
    • 12 abril 2016

     # 272

    Colocado por: TyrandeEssa Bankinter não era o antigo Barclays?

    
    
    http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/banca___financas/detalhe/bankinter_abre_margem_para_descer_spread_do_credito_a_habitacao.html
13. • electrao
    • 13 abril 2016

     # 273

    Desconheço o site abaixo, mas aparece um novo player com uma taxa abaixo da praticada pelo bankinter:
    
    http://creditos-portugal.com/spread-bancario-portugal/
14. • pcsilvac
    • 13 abril 2016

     # 274

    Colocado por: kanjasComo só vou estar em Portugal durante um mês e pouco, agradecia, a quem pudesse, que me dissesse quais os documentos principais que devo entregar para pedir as ditas simulações (de modo a facilitar o processo).

    
    
    A mim e ao meu namorado pediram:
    -Cartão de Cidadão
    -Irs do último ano
    -Nota de Liquidação do último ano
    -Recibos de vencimento dos últimos 3 meses
    -Extratos Bancários dos últimos 3 meses (neste caso não entregamos porque acabámos por fazer o CH com o nosso banco e eles já tinham essa informação)
    -Declaração da Entidade Patronal com o vínculo de trabalho (para a simulação so foi necessário referir o vínculo, depois para avançar com o pedido é que enviamos este documento)
    -Referência a qualquer outro crédito
    
    Para o fiador pediram:
    -Cartão de cidadão
    -Irs do último ano
    -Nota de Liquidação do último ano
    
    E ainda nos deram um documento para assinar em como nos pediam autorização para ir "perguntar" ao Banco de Portugal se tínhamos alguma dívida e isso...a nós e ao fiador.

    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro, mhpinto
15. • Jpires76
    • 13 abril 2016

     # 275

    kanjas, no caso do Banco Popular também lhe pedem para preencher uma declaração de bens onde detalha todos os bens que possui. No fundo trata-se de obter informação patrimonial que complementa a documentação referente aos rendimentos.
16. •  
      mhpinto
    • 13 abril 2016

     # 276

    Colocado por: kanjasdeste modo não tenho IRS.

    
    Posso estar enganado, mas se as coisas estiverem como quando eu fiz o meu CH, lamento informar mas sem IRS nada feito.
17. • fcoucelo
    • 13 abril 2016 ^editado

     # 277

    Colocado por: mfiguSei que o bpi faz a 30 anos, a CGD a 25, o NB faz até 15 anos e o restante prazo é variável., o bst faz só a 5 anos e o restante é variável, o bp parece que não, o BCP a 10 anos e depois variável, a ca não me parece e o bankiter faz a 30 anos.

    
    
    Estive ontem no Bankinter e fazem taxa fixa a 30 Anos = 0,94% + um spread de 1,5%.
    
    Nunca aceitaria este cenário pois iria disparar a minha actual prestação mensal (1.5%+Euribor 6M) na esperança que um dia a Euribor aumente mais de 1% para compensar esta taxa fixa.
    
    Pretendo reduzir o meu CH de 1,5% para 1% de spread durante este ano e espero que a campanha do Bankinter permita este nível de spreads para agitar o mercado e conseguirem captar clientes interessantes que assegurem o seu futuro em Portugal.
18. • DAJP
    • 13 abril 2016

     # 278

    O mínimo do Bankinter neste momento é mesmo 1,25%.
    
    Mas desconheço que vá existir nova campanha! Nao sei...
19. • mfigu
    • 13 abril 2016

     # 279

    Colocado por: mhpinto
    Posso estar enganado, mas se as coisas estiverem como quando eu fiz o meu CH, lamento informar mas sem IRS nada feito.

    
    
    Se recebe em Portugal deverá ter IRS português....digo eu????!!!
    
    Se não recebe faz com não residente, apresentando IRS do país de origem dos rendimentos. Pedirão certamente declaração da empresa para saber a natureza do seu contrato. Se o vinculo for temporário, sem vinculo efectivo à casa mãe aí será muito difícil, para não dizer que o mais provável seja uma recusa.
20. • mfigu
    • 13 abril 2016

     # 280

    Colocado por: fcoucelo
    
    Estive ontem no Bankinter e fazem taxa fixa a 30 Anos = 0,94% + um spread de 1,5%.
    
    Nunca aceitaria este cenário pois iria disparar a minha actual prestação mensal (1.5%+Euribor 6M) na esperança que um dia a Euribor aumente mais de 1% para compensar esta taxa fixa.
    
    Pretendo reduzir o meu CH de 1,5% para 1% de spread durante este ano e espero que a campanha do Bankinter permita este nível de spreads para agitar o mercado e conseguirem captar clientes interessantes que assegurem o seu futuro em Portugal.

    
    
    Excelente proposta do bankinter

    Concordam com este comentário: matchbanker