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Onde fazer o crédito habitação neste momento?

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  1.  # 321

    Colocado por: ghost12quando é que posso pedir um crédito à habitação?

    Sim pode pedir já, no entanto o processo só será formalizado com a licença de construção e projecto aprovado.

    Colocado por: ghost12Posso desde já pedir simulações aos bancos ou tenho que esperar pela aprovação da arquitectura por parte da câmara municipal? Ou apenas quando tiver a licença de construção?

    Pode ir sondando os bancos para ver qual a melhor simulação para o seu caso, no entanto eu aconselho-o a avançar quando tiver o projecto aprovado. Após aprovação a emissão da licença é bastante rápida e aí então acho que é o melhor timing para inserção de um processo num banco.


    Colocado por: ghost12Outra questão, na avaliação dos rendimentos, os bancos vão considerar todos os rendimentos presentes na declaração de IRS ou apenas a parte dos vencimentos. Se na minha declaração tenho 50.000€ de rendimento anual, os bancos consideram 50.000€/12 meses o rendimento para a taxa de esforço?

    Todos os rendimentos são contabilizados pelos bancos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ghost12

  2.  # 322

    O Banco Popular e o Santander estão a fazer 1,5% de Spread, não encontrei spread mais baixos...

  3.  # 323

    E que exigências colocam para tal spread? cartões, domiciliação de ordenado, seguros feitos lá... etc.

  4.  # 324

    Colocado por: miguelgO Banco Popular e o Santander estão a fazer 1,5% de Spread, não encontrei spread mais baixos...


    Bankinter oferece 1,25% (a clientes select tal como o Popular e Santander fazem com os seus 1,5%).

  5.  # 325

    Ainda não tive acesso a pricing do Bankiner mas assim que tenha reporto o feedback. O melhor que tenho até ao momento é o ActivoBank.

  6.  # 326

    O Bankiter oferece a 1,25%, mas só se for com 70% do valor da aquisição, senão é 1,95% o mais baixo.

  7.  # 327

    Colocado por: SabrinaE que exigências colocam para tal spread?

    Tem de ser cliente select, rendimentos superiores a 2500€ ou ter mais de 50.000€ em recursos cao tenha menos de 45 anos (75.000€ > 45 anos).

    Colocado por: Sabrinacartões, domiciliação de ordenado, seguros feitos lá... etc.

    As exigências para os produtos são iguais para todos os clientes, sejam eles select, Mass ou Mid Market.

  8.  # 328

    Olá,

    Hoje apresentaram-me a seguinte simulação da CGD mas penso que seja um pouco cara.... o que acham?

    Empréstimo: 185.000 €
    Valor da Escritura: 225.000 €

    TAE: 3.137%
    TAER: 3.167%

    Spread: 2%

  9.  # 329

    Colocado por: cpspso que acham?

    Depende...

    Rendimentos?
    Avaliação?
    Concordam com este comentário: Supporter

  10.  # 330

    A avaliação ainda não fiz porque a CGD exige que paguemos o Pedido de Avaliação para avançar com o pedido de aprovação, também achei isto estranho porque em outras entidades eles analisam e verificam se aprovam ou não.

    O dono do imóvel é uma pessoa conhecida que baixou o valor do mesmo, e apesar de não ter sido realizada a avaliação aparentemente vale cerca de 240.000 €.

    Rendimentos de 2 pessoas: 22.000 € anuais.

  11.  # 331

    O Bankinter, segundo me informou uma funcionária, apenas terá melhores condições para a semana. No entanto, pelo seu entusiasmo (que profissionalismo...), não deverá trazer grandes alterações ao cenário que me propuseram. Spread 1.65% euribor a 12 meses... (o que não é o melhor até ao momento).

  12.  # 332

    Colocado por: cpspsA avaliação ainda não fiz porque a CGD exige que paguemos o Pedido de Avaliação para avançar com o pedido de aprovação, também achei isto estranho porque em outras entidades eles analisam e verificam se aprovam ou não.

    O dono do imóvel é uma pessoa conhecida que baixou o valor do mesmo, e apesar de não ter sido realizada a avaliação aparentemente vale cerca de 240.000 €.

    Rendimentos de 2 pessoas: 22.000 € anuais.


    E qual o valor do crédito e prazo solicitado? Considera ter boas condições para cumprir ou pena apresentar fiadores?

  13.  # 333

    22 000 euros cada ou do agregado? é que se for 22000 do agregado para um crédito de 185000 parece-me um bocado elevado e talvez por isso não consiga mais baixo

  14.  # 334

    No meu caso, transferi para o Santander e fiquei com 1.75% de spread e taxa de juros a 12 meses, não tive custos.
    Tinha feito em 2013 no BPI com 3.7% com taxa juros a 6 meses que quando falei em transferir ainda propuseram 2%.

  15.  # 335

    No meu caso obrigatoriedades tive:

    Cartão debito
    Cartão credito (sem custos)
    Seguro da Casa

  16.  # 336

    vou ter que fazer um emprestimo para credito habitação, para uma casa de 250.000€ tenho possibilidade de fazer emprestimo de 50% colocando o restante do meu bolso (todas as minhas poupanças) ou então de +- 80% presumo que nas mesmas condições ficando com o restante valor numa conta à parte para qualquer eventualidade, ainda que tenhamos niveis de salarios um pouco acima da media.

    Como fariam o pedido no vosso caso?
    50% ou 80% ?
    a duvida seria entre limitar ao minimo possivel de momento ficando com o dinheiro disponivel de parte e fazendo um emprestimo a 30 anos, que em qualquer eventualidade de incapacidade ou falacimento (que nos dias de hoje não é nada de anormal ) ficaria a casa paga de qualquer das formas, ou pagar a casa o mais depressa possivel para ter o menor encargo possivel?
    quanto ao pé de meia não seria muito relevante neste caso pela possibilidade de em qualquer impedimento ter acesso facil a dinheiro da familia
    • Edi
    • 4 maio 2016

     # 337

    Colocado por: Paulo Portovou ter que fazer um emprestimo para credito habitação, para uma casa de 250.000€ tenho possibilidade de fazer emprestimo de 50% colocando o restante do meu bolso (todas as minhas poupanças) ou então de +- 80% presumo que nas mesmas condições ficando com o restante valor numa conta à parte para qualquer eventualidade, ainda que tenhamos niveis de salarios um pouco acima da media.

    Como fariam o pedido no vosso caso?
    50% ou 80% ?
    a duvida seria entre limitar ao minimo possivel de momento ficando com o dinheiro disponivel de parte e fazendo um emprestimo a 30 anos, que em qualquer eventualidade de incapacidade ou falacimento (que nos dias de hoje não é nada de anormal ) ficaria a casa paga de qualquer das formas, ou pagar a casa o mais depressa possivel para ter o menor encargo possivel?
    quanto ao pé de meia não seria muito relevante neste caso pela possibilidade de em qualquer impedimento ter acesso facil a dinheiro da familia


    Não peça empréstimo ao banco! Se tem essa possibilidade de pedir à família, peça-lhes a eles esse empréstimo!!

  18.  # 338

    O prazo concedido foi de 480 meses e em valor residual (ou seja, a última prestação terei que pagar 30% do valor do empréstimo).

    Dá um valor de 508.76 € prestação mensal + 39.47 mensais (seguro de vida) + 147.15 anual do seguro do imóvel.

    Sim, foi necessário fiadores.

  19.  # 339

    Colocado por: cpspsO prazo concedido foi de 480 meses e em valor residual (ou seja, a última prestação terei que pagar 30% do valor do empréstimo).

    Quer um conselho de amigo? Se vai ter de fazer que ter valor residual para comprar essa casa, esqueça... Escolha um imóvel mais barato!!

    Isso é dos piores negócios possíveis e uma maminha para os bancos...
    Concordam com este comentário: mfigu, Supporter

  20.  # 340

    Colocado por: Victor Ribeiro
    Quer um conselho de amigo? Se vai ter de fazer que ter valor residual para comprar essa casa, esqueça... Escolha um imóvel mais barato!!

    Isso é dos piores negócios possíveis e uma maminha para os bancos...


    Porque diz isso?

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