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Construir moradia com 100.000€ é possível?

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  1.  # 501

    As fundações são sempre necessárias, mas a cave implica a existência de mais uma laje. Mas na situação descrita, deve ser mais vantajoso fazer a cave, embora só vendo o local e o tipo de terreno se possa dizer.

    FD
    O custo é inferior, mas não ao ponto que se julga e esse pressuposto, é para o caso de um terreno plano. è por isso que os orçamentos são giros, na pratica, cada caso é um caso. As pessoas é que imaginam que os preços da construção, são preço como nas fábricas, onde as condições de execução são controládas

  2.  # 502

    Colocado por: PauloCorreiaAs pessoas é que imaginam que os preços da construção, são preço como nas fábricas, onde as condições de execução são controládas
    Recebi há dias uma tabela de preços de um negreiro, DIGO, de um fornecedor de mão-de-obra em que, para um leigo, era tudo "muito barato". Tanto os valores à hora, como os preços de assentamento (de tijolo, de reboco, de tinta, de rodapé, etc) por m2, por m.lin,, e/ou por unidade.

    Mas, a verdade é que (por exemplo) para se executar o reboco numa parede, é preciso que "alguém" encomende as areias e cimento, faça a respectiva recepção e armazenamento, coloque uma betoneira em obra, carregue a betoneira com os materiais e água, despeje a argamassa em baldes, transporte os baldes para ao pé do aplicador, etc., continuando...: confira as facturas e guias de remessa, emita o cheque, envie pelo correio, contabilize os movimentos, etc.

    Quanto aos valores do custo/hora, eu já nem digo nada...

  3.  # 503

    Boa tarde.
    Fico feliz por ver o seguimento da minha sugestão em continuar a alimentar este tópico. Como dizem, aqui, os mais "entendidos", cada caso é um caso e há sempre matéria para esclarecer e comentar em redor da construção de uma moradia por 100mil€. Tenho acompanho com alguma regularidade o forum em geral, em particular este tópico pois, nos dias de crise que teimam em durar, onde as dificuldades para conseguir empréstimos parecem aumentar, onde os terrenos com viabilidade de construção aparentemente, e contrário ao sentido da crise, não baixam de preço é sempre bom ler e ouvir os testemunhos de todos aqueles que com franqueza e gentiliza aqui os partilham. O projecto, licenciamento e demais borucracias câmarárias é que continuam a ter um peso demasiado elevado no custo final da obra. Também aqui o Estado é quem mais ganha, quem mais complica e quem menos faz. Ao invés, tenho-me apercebido (isto em conversas com pessoal das obras) que o custo de mão de obra têm vindo a baixar consideravelmente, pelo menos aqui na minha zona, que é Azambuja (Ribatejo), ao ponto de um pedreiro de 1º cobrar actualmente valores que variam dos 55 aos 70€ diários, o que contrasta com os 100€ recebidos à 1, 2 anos atrás. Gostava de saber o que sente a este respeito. Também alguns materias de construção sofreram reduções de preços o que vêm tudo em abonodeste tópico. A crise têm este lado "positivo" e quem o souber e poder aproveitar com certeza que reduz 15 a 20% a despesa. Estou a pensar em meter-me de cabeça num projecto de construção de raiz ou remodelação profunda de uma moradia no principio do ano...aproveitando, ainda, uma boleia da crise. Se isso avançar, garanto aqui reprodução fidigna dos detalhes de tudo.
    Cumprimentos a todos.

  4.  # 504

    Em relação à mão de obra, não acredito que tenham baixado grande coisa porque nunca pagámos valores de 100€ a um pedreiro, isso corresponderia a 2200€/mês, o que seria um absurdo. 50 a 60% desses valores, seriam valores + normais, mesmo há 6 anos (2003) , quando as coisas estavam no pico.

    Mas se no caso dos mão de obra, é discutível, dado depender muito das realidades locais, no caso dos materiais, não concordo mesmo nada. Eu tenho uma base de dados de materiais que vai nos 25000 registos que desde há vários anos que é mantida e raramente baixamos valores de materiais. Mais uma vez me parece que nesses locais, os materiais estavam estupidamente caros, mercê do aproveitamento dos comerciantes locais, os quais, tiveram de baixar preços. Mas os preços à saída da fábrica continuam a aumentar, embora mais espaçadamente que antes.

    Quanto à crise ter o seu lado positivo para se obter preços mais baixos, só digo o seguinte: veja lá no que se mete, as falências são diárias e anda demasiada gente à procura de balões de oxigénio (adiantamento) e a partir de certo ponto o que baixa é a qualidade.

    Agora cada um , acredita naquilo que quer. Afinal estamos a discutir o vosso dinheiro

  5.  # 505

    Colocado por: PauloCorreiaEm relação à mão de obra, não acredito que tenham baixado grande coisa porque nunca pagámos valores de 100€ a um pedreiro, isso corresponderia a 2200€/mês, o que seria um absurdo. 50 a 60% desses valores, seriam valores + normais, mesmo há 6 anos (2003) , quando as coisas estavam no pico.

    Agora cada um , acredita naquilo que quer. Afinal estamos a discutir o vosso dinheiro


    Partilho Paulo, nunca vi pagar mais de 45 a 55 €/dia a um bom oficial (ladrilhador ou carpinteiro de limpos) que levam entre 900 a 1200€/mês.
    Quanto aos materiais sofreram alterações por diminuição das margens dos retalhistas/distribuidores que não conseguiam vender o suficiente para viver e não na fábrica (produção original), essas têm aumentado entre 2 a 5%/ano.
    Vemos por todo o lado baixar a especulação e haver mais disputa pelos trabalhos/fornecimentos, porque há mais oferta.
    Também se denota o aumento da irresponsabilidade pelo "salve-se quem puder", nalguns casos. Como andam mais apertados tentam "despachar mais depressa", mas isso também tem consequências....

  6.  # 506

    Como todo o respeito pelas opiniões, reafirmo que tive conhecimento que aqui para os meus lados, nos tempos aureos da construção (meia duzia de anos atrás,talvez um pouco mais) havia oficiais de primeira a auferirem 100€ diários. Com a quebra evidente na construção de habitações a mão de obra baixou consideravelmente. Julgo, agora, estar no devido caminho, em linha com os restantes vencimentos do cidadão comum, aquele que gostaria de construir uma moradia por 100mil euros. Concordo com o Paulo que, talvez, houvesse uma sobrelevação dos preços dos materiais que acompanhavam a então elevada procura, ou seja, as margens de lucro dos vendedores estariam demasiado gordas e que, nos ultimos tempos como consequência da generalizada crise, têm vindo para campos mais sensatos. Por outro lado, como a construção atravessou um periodo de ouro nos ultimos anos fez com que muita gente se dedica-se a este tipo de negócio em busca de lucros abundantes que, diga-se em abono da verdade, houve muita gente a ganhar bom dinheiro, o que ao mesmo tempo originou um aumento de concorrência, reflectindo-se em vantagens para os consumidor. Actualmente, também parece que assim é, há igualmente muita gente a perder dinheiro, mesmo a vender casas e materias abaixo do custo apenas para "desempatar" capital. Claro, não considero que haja aqui qualquer tipo de oportunismo aquem, astutamente, saiba aproveitar os melhores preços da crise e com isso consiga com alguma facilidade construir uma casa de qualidade média com o valor proposto no tópico. É como vos digo, nos próximos meses irei sondar junto de quem está a construir, dono da obra e responsáveis de construção, no sentido de saber com mais exactidão os valores praticados ao momento e quais serão as expectativas de evolução nos próximos tempos, sendo a minha sensação (apenas isso) que isso é mais possivel actualmente que aqui há 3 ou 4 atrás.
    • strobs
    • 17 outubro 2009 editado

     # 507

    Eu iniciei recentemente a construção da minha vivenda, não adjudiquei o orçamento mais barato nem o mais caro.
    Inicialmente tinha a ideia de pedir só de mão de obra, mas após algumas reuniões com o constructor e de este me pressionar para fazer a obra (construção moderna), chave na mão. Acabei por decidir entregá-la chave na mão, obviamente que o preço teve de baixar consideravelmente e eu tive de fazer algumas exigências. Tais como antes de assinar contracto fui pedir orçamentos para WCs e tudo o que implicava mosaicos, escolhi o que gostava e pedi orçamento, escolhi loiça suspensa, para as WCs e algum azulejo rectificado. O contructor concordou com o orçamento que tinha e anexou aquele orçamento ao contracto.
    Conclusão a minha vivenda tem uma área habitavel de 300m2, 200m2 r/c e 100m2 cave. O contracto contempla vedação do terreno com um muro com cerca de 1.20m de altura, pintado, portões.
    A nível de plafons tenho, cozinha 3500€ + iva, mosaico 20€ m2, parquet 15€m2, portas interiores 350€m2, aluminio 10.000€, pré intalação de AC, alarme, recuperador de calor até 1500€, estores elêctricos com domótica.Roupeiros 350€ cada porta de roupeiro.
    A cave fica toda rebocada e estucada, instalação elêctrica e canalização para futura WC, só não inclui pavimento.
    Oorçamento não contempla os painéis solares. Neste momento estou a pensar colocar fotovoltaicos.
    A residência é na zona de Ourém.
    O preço foram 137000€ c/iva.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sim_ou_nao

  8.  # 508

    sim senhora grande orçamento... o seu construtor é de onde?

  9.  # 509

    Ourém, controi em Torres Novas e arredores.

  10.  # 510

    e não em lisboa? é conhecido seu?

  11.  # 511

    Em Lisboa penso que sim, quem quer trabalho tem de se sujeitar.
    Embora ele tenha bastante.


    Cumprimentos
    • pced
    • 18 outubro 2009

     # 512

    Colocado por: pced
    Colocado por: strobsEu iniciei recentemente a construção da minha vivenda, não adjudiquei o orçamento mais barato nem o mais caro.
    Inicialmente tinha a ideia de pedir só de mão de obra, mas após algumas reuniões com o constructor e de este me pressionar para fazer a obra (construção moderna), chave na mão. Acabei por decidir entregá-la chave na mão, obviamente que o preço teve de baixar consideravelmente e eu tive de fazer algumas exigências. Tais como antes de assinar contracto fui pedir orçamentos para WCs e tudo o que implicava mosaicos, escolhi o que gostava e pedi orçamento, escolhi loiça suspensa, para as WCs e algum azulejo rectificado. O contructor concordou com o orçamento que tinha e anexou aquele orçamento ao contracto.
    Conclusão a minha vivenda tem uma área habitavel de 300m2, 200m2 r/c e 100m2 cave. O contracto contempla vedação do terreno com um muro com cerca de 1.20m de altura, pintado, portões.
    A nível de plafons tenho, cozinha 3500€ + iva, mosaico 20€ m2, parquet 15€m2, portas interiores 350€m2, aluminio 10.000€, pré intalação de AC, alarme, recuperador de calor até 1500€, estores elêctricos com domótica.Roupeiros 350€ cada porta de roupeiro.
    A cave fica toda rebocada e estucada, instalação elêctrica e canalização para futura WC, só não inclui pavimento.
    Oorçamento não contempla os painéis solares. Neste momento estou a pensar colocar fotovoltaicos.
    A residência é na zona de Ourém.
    O preço foram 137000€ c/iva.



    Boas,
    Também sou da zona de Ourém.
    Esse preço já inclui o recheio da casa? Electrodomesticos e mobílias?
    Quem é o construtor, já agora? Também tou a pensar pedir orçamentos...

    Cumps


    Acabei de ter a parte da arquitectura do meu projecto aprovada....
    Está na fase de pedir orçamentos...

    Area construcao da casa 70+85+70= 255m2

    Vou fazer fazer uma cave subterranea, 70 m2.

    1º piso: ( total 85m2)
    1 escritorio (9m2)
    1 WC (3,5m2)
    Cozinha (14m2)
    Sala (29m2)
    Dispensa (3m2)

    2º piso: (total 70m2)

    1 quarto (12m2), com wc privativo (5m2)
    1 quarto (10 m2)
    1 quarto (9 m2)
    1 Wc (6m2)

    tenho uma estimativa orçamental para a camara de +-90.000 eur.
    Na realidade será mais. Quanto +-?

    Será que é mais barato que esse orçamento?

    Cumps
    • zeus
    • 18 outubro 2009

     # 513

    pced isto chega a ser ridiculo...

  14.  # 514

    Não percebo esta ultima observação: "pced isto chega a ser ridiculo...#
    Não compreendo o que quer atingir e com que objectivo.
    Todos os intervenientes no forum, neste tópico em especifico, e dado que as variantes para quem quer construir uma moradia por 100mil€ fazem com que cada caso seja unico, dai ser sempre proveitoso partilhar e pedir opiniões orçamentos, áreas, detalhes de construção e essencialmente preços. Todas estas referências são de uma enorme utilidade para todos os entusiastas, particulares e profissionais da construção. Seria bom, como complemento, que dissessem em que zona estão a construir, pois isso irá ajudar muito a ter valores de referência a quem viva na área.
    Continuo a achar o tópico sempre actual e recheado de novidades sempre que alguém resolve partilhar novas construções ou acrescentar algo de positivo aos temas relatados.

  15.  # 515

    Ribatejano

    A questão é que o pced já abriu inúmeros tópicos sempre com a mesma questão, dai o comentário

  16.  # 516

    eu sinceramente acho o valor q o strobs indicou é realmente um achado!! eu acho mtttttttttttttt barato!
    na minha futura casa terie 200m2 de área, chão de madeira em todo o ladao excepto cozinha e wcs, loiças sanitarias bastante vulgares,aquecimento central, jnelas vidro duplo c corte termico e estores termicos, 3 wcs e 5 quartos, está distribuida enntre r/c e 1º andar e os orçamentos q tenho tido são a rondar os 190 mil! Isto na área da bobadela, mt perto da expo! Será q são os orçamentos exagerados ou as coisas extra normais como o chão é q estão a encarecer assim tanto a casa?

  17.  # 517

    Ana

    O seu orçamento está no valor correcto

  18.  # 518

    Paulo
    Eu sei que não quer dizer mas então acha que o orçamento do strobs é um achado?
    É que realmente é bastante baixo para uma área habitável (útil?) de 300 m2.
    No meu caso para uma área bruta de 380 m2 tenho um orçamento de 210000 €, com capoto, cobertura em zinco, ar-condicionado, brisa solar, caixilharia alumínio corte térmico e vidro duplo, arranjos exteriores, carpintaria, inox, etc. Ou seja, pode-se dizer chave na mão.
    E acho um preço "supinpa"
    Mas o strobs, bate qq um.
    Um abraço
    •  
      FD
    • 19 outubro 2009

     # 519

    Colocado por: PauloCorreiaA questão é que o pced já abriu inúmeros tópicos sempre com a mesma questão, dai o comentário

    Pelo menos... deixa lá ver... dez discussões com a mesma pergunta.

  20.  # 520

    Colocado por: engcarlosacha que o orçamento do strobs é um achado?

    Não vou entrar nessa guerra novamente, mas simplesmente acho impossível. São aqueles orçamentos para se ganhar a obra e depois andar nos trabalhos a mais e nas alterações o tempo todo

    Colocado por: engcarlosNo meu caso para uma área bruta de 380 m2 tenho um orçamento de 210000 €, com capoto, cobertura em zinco, ar-condicionado, brisa solar, caixilharia alumínio corte térmico e vidro duplo, arranjos exteriores, carpintaria, inox, etc. Ou seja, pode-se dizer chave na mão.

    Com zincos? Ou essas áreas estão mal calculadas (por excesso o que é normal) ou o seu também me parece difícil


    Mas como disse, não entro na treta da discussão do valor por m2. Sem me mostrarem as plantas e os orçamentos, não digo mais nada, é andar a mandar números para o ar

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