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1. • smanuelm
   • 15 novembro 2011

    # 1241

   Colocado por: casaetudo
   
   
   Isto parece um filme da mafia.
   Um tipo não pode atrever-se a fazer nada na casa, porque não sendo construtor de profissão, e logo não tendo alvará, é penalizado.
   Qualquer dia não posso mudar o oleo ao meu carro porque não tenho carteira de mecânico.
   
   Eu entendo que a estrutura, e infraestruturas do imóvel tem de ser efectuados por indivíduos creditados, agora colocar soalho, azulejos, pintar...
   É ridículo, ter de se arranjar esquemas, pedir favores ao empreiteiro, que pelos vistos depois é perseguido pelas finanças, apenas porque quero participar activamente na construção da MINHA casa...

   
   
   Eu compreendo que queiramos gastar o menos do nosso dinheiro possivel. Mas se foremos todos assim, o dinheiro não rola. E se não rolar mais tarde ou mais cedo irá faltar no nosso bolso tambem.
   É que ha uma ideia generalizada que os empreiteiros/construtores são só ladrões. Se eu der um orçamento de 150.000€ então eu vou GANHAR 150.000€, parece que é tudo lucro. Quem me dera!!!

   Concordam com este comentário: two-rok
2. • pdavidmarques
   • 15 novembro 2011

    # 1242

   Posso pedir ao construtor que me faça a estrutura, e eu fazer os acabamentos???

   poder pode não sei é se vai nisso, o empreiteiro terá de deixar o alvará dele, todos os problemas que possam surgir é ele que está a perna, o que você pode fazer será os ladrilhos, cobertura, carpintarias etc ou seja tudo que necessite de vistoria tem de ter sempre alguem encartado e eu duvido que assumam essa responsabilidade, mas é uma questão de tentar
3. • pdavidmarques
   • 15 novembro 2011

    # 1243

   esqueci-me de dizer o empreiteiro deixar o alvará dele até a conclusão da obra e ser você com biscateiros executar os acabamentos é ilegal.

   Concordam com este comentário: two-rok
4. • casaetudo
   • 15 novembro 2011

    # 1244

   Ao querer executar alguns trabalhos na casa, não estou desvirtuar o trabalho dos profissionais, nem estou a alinhar pela mesma bitola todos os construtores, pois muitos vivem à grande, à custa dos clientes, mas outros há que trabalha segundo critérios de honestidade e qualidade.
   
   Simplesmente não possuo poder económico para chegar junto de um empreiteiro geral e despejar-lhe euros em cima e dizer-lhe que quero uma casa.
   Mas mesmo que tivesse ganho o euromilhoes tambem não o faria, porque toda a vida trabalhei muito para obter algo, e a casa não é mais do que um projecto ultrapessoal, sonhado e desejado.
   
   Para lhe dar um exemplo:
   
   tenho um carro com 10 anos, onde sou eu que faço a manutenção integral do mesmo ( não sou mecânico, nem tão pouco perto disso ), e quando mudo o oleo eu ponho um topo de gama ( comprado em promoção nos Hiper ), gasto 4 litros, sobra-me 1 que guardo.
   Gasto 20 euros em óleo.
   
   Na oficina, apenas para o serviço levam perto desses 20 euros, e depois falta pagar o oleo...
   
   enfim já deu para perceber a ideia.
   
   claro que a economia assim se ressente... se todos fizermos o almoço para levar para o trabalho, se cortarmos o cabelo em casa, se fizermos a manutenção do carro, se construirmos a nossa casa, o dinheiro não circula.
   
   Mas o problema é esse mesmo, em Portugal circula dinheiro demais, que não temos, e depois vem as crises e destapam os podres todos.
   por isso temos hoje o mercado da construção como nunca esteve, PARADO.
   
   Temos de começar a ser mais razoáveis, poupados e contidos, e acima de tudo trabalhadores.
   
   E se formos assim, é bem possível construir uma moradia por 100k, e construir muitas, e principalmente durante muitos anos.
   E ai o dinheiro circula, mas com fiabilidade, com força para aguentar crises.

   Concordam com este comentário: antonionogueira70
5. • casaetudo
   • 15 novembro 2011

    # 1245

   Colocado por: pdavidmarquesesqueci-me de dizer o empreiteiro deixar o alvará dele até a conclusão da obra e ser você com biscateiros executar os acabamentos é ilegal.

   
   
   Então na administração directa como faço?
6. • AugstHill
   • 15 novembro 2011

    # 1246

   Continua a questão, se amanhã vender a sua casa, a quem é que o comprador vai pedir satisfações por trabalhos mal executados? É que uma casa não é um carro (esses sempre têm IPO) em que o comprador decide se quer comprar a viatura com ou sem livro de revisões carimbado pela marca.
7. • zedasilva
   • 15 novembro 2011

    # 1247

   Administração directa não é uma forma legal de construir. Esse é mais um mito urbano em que muitos DO e alguns empreiteiros embarcaram nos últimos anos e agora estão a sofrer as consequências. Os empreiteiros "inteligentes" safam-se basta antes que a coisa dê para o torto fechar a empresa já os DO serão perseguidos até à 5 geração.
8. • mafgod
   • 15 novembro 2011

    # 1248

   @casaetudo,
   
   já estive na sua posição que é, querer construir pelo melhor preço....
   Ou seja, construir com qualidade e a preço decente.
   Quando andei à procura de orçamentos, obtive de tudo, sendo alguns quase o dobro dos mais baratos.
   É certo que não tinha projecto de execução mas, só isso não justifica a diferença de preços que recebi.
   Continuei à procura e encontrei alguns empreiteiros com o preço que à partida correspondia ás minhas expectativas e escolhi o que tinha melhores referências e o que me mostrou maior confiança.
   Com o empreiteiro que escolhi, estou à vontade em escolher quem faça alguns dos trabalhos, por ex: carpintaria, caixilharia, etc... descontando o valor atribuído por ele em orçamento. Logicamente que, nesses trabalhos ele deixará de ter alguma responsabilidade.
   Sei que se fosse por administração directa em tudo, poderia até poupar algum dinheiro mas... pesando os prós e contras, creio que fiz a melhor escolha.
   
   Por isso, o que aconselho é, arranjar um bom empreiteiro a bom preço e com esta abertura.
   A nível monetário, na pior das hipóteses paga o orçamentado (se não existirem derrapagens :-))... na melhor, perde tempo e obtém melhores preços com a consequente poupança (ou não :-) )
   
   Já agora, a obra é onde/zona?
9. • casaetudo
   • 15 novembro 2011

    # 1249

   Colocado por: AugstHillContinua a questão, se amanhã vender a sua casa, a quem é que o comprador vai pedir satisfações por trabalhos mal executados? É que uma casa não é um carro (esses sempre têm IPO) em que o comprador decide se quer comprar a viatura com ou sem livro de revisões carimbado pela marca.

   
   
   Claro, tem razão.
   Se vender não sou possuidor de uma garantia global que possa dar ao possível comprador.
   Mas não sou construtor, e não vou construir a casa a pensar em vender, quero e espero ficar com ela muito para lá de qualquer titulo de garantia.
10. • smanuelm
    • 15 novembro 2011

     # 1250

    Colocado por: casaetudo
    
    Então na administração directa como faço?

    
    
    Citanto o portal do inci
    "O Alvará é a autorização emitida de forma desmaterializada e comprovável mediante consulta neste Portal que habilita o seu titular a execer a actividade de construção.
    O alvará relaciona as habilitações detidas por uma empresa, ou seja, a natureza e o valor máximo dos trabalhos que a empresa pode executar.
    O alvará é intransmissível a qualquer título e para qualquer efeito."
    
    Pelo que entendo, voce pode fazer administração directa, basta para tal, pedir nova licença substituindo o alvara do empreiteiro pelo alvará de quem irá fazer a nova tarefa por exemplo pintura, e quando for as carpintarias substitui o alvara do pintor pelo do carpinteiro. claro que isto tudo tem custos e dores de cabeça.
11. • zedasilva
    • 15 novembro 2011

     # 1251

    Carpinteiros, pintores, electricistas em 99% dos casos não possuem alvará logo apenas poderão intervir em obra como subempreiteiros ou seja tem que existir sempre um empreiteiro geral.
    Existe ainda a questão do director técnico que cada vez mais se torna usual ser um técnico do empreiteiro geral e que nestes casos convêm acautelar.
12. • j cardoso
    • 15 novembro 2011

     # 1252

    Pelo que entendo, voce pode fazer administração directa, basta para tal, pedir nova licença substituindo o alvara do empreiteiro pelo alvará de quem irá fazer a nova tarefa por exemplo pintura, e quando for as carpintarias substitui o alvara do pintor pelo do carpinteiro. claro que isto tudo tem custos e dores de cabeça.

    
    
    - É ilegal.
    - É impraticável.
13. • AugstHill
    • 15 novembro 2011 ^editado

     # 1253

    Colocado por: casaetudo
    
    Claro, tem razão.
    Se vender não sou possuidor de uma garantia global que possa dar ao possível comprador.
    Mas não sou construtor, e não vou construir a casa a pensar em vender, quero e espero ficar com ela muito para lá de qualquer titulo de garantia.

    
    
    Eu não estou aqui a puxar a brasa à sardinha de ninguém, estou só a tentar explicar o porquê de certas imposições legais. O Estado não pode estar a fazer leis (e já há poucas...) para casas destinadas à venda imediata, ou para consumo próprio, ou a venda deferida, são coisas que valem demasiado dinheiro e ocupam o território durante muito tempo.

    Concordam com este comentário: two-rok
14. • smanuelm
    • 15 novembro 2011

     # 1254

    Colocado por: casaetudo
    
    Claro, tem razão.
    Se vender não sou possuidor de uma garantia global que possa dar ao possível comprador.
    Mas não sou construtor, e não vou construir a casa a pensar em vender, quero e espero ficar com ela muito para lá de qualquer titulo de garantia.

    
    Certo, não tem intenções de vender. mas poderá ter que o fazer, não há garantias. Você até é uma pessoa honesta, e quer construir a sua casa para habitar nela, mas há muita gente que irá usar o mesmo pretexto com o intuito de vender, agindo desonestamente. Dai ter que existir regras gerais para todos.

    Concordam com este comentário: two-rok
15. • casaetudo
    • 15 novembro 2011

     # 1255

    Colocado por: mafgod@casaetudo,
    
    já estive na sua posição que é, querer construir pelo melhor preço....
    Ou seja, construir com qualidade e a preço decente.
    Quando andei à procura de orçamentos, obtive de tudo, sendo alguns quase o dobro dos mais baratos.
    É certo que não tinha projecto de execução mas, só isso não justifica a diferença de preços que recebi.
    Continuei à procura e encontrei alguns empreiteiros com o preço que à partida correspondia ás minhas expectativas e escolhi o que tinha melhores referências e o que me mostrou maior confiança.
    Com o empreiteiro que escolhi, estou à vontade em escolher quem faça alguns dos trabalhos, por ex: carpintaria, caixilharia, etc... descontando o valor atribuído por ele em orçamento. Logicamente que, nesses trabalhos ele deixará de ter alguma responsabilidade.
    Sei que se fosse por administração directa em tudo, poderia até poupar algum dinheiro mas... pesando os prós e contras, creio que fiz a melhor escolha.
    
    Por isso, o que aconselho é, arranjar um bom empreiteiro a bom preço e com esta abertura.
    A nível monetário, na pior das hipóteses paga o orçamentado (se não existirem derrapagens :-))... na melhor, perde tempo e obtém melhores preços com a consequente poupança (ou não :-) )
    
    Já agora, a obra é onde/zona?

    
    
    Loures.
    Basicamente é isso, pretendo construir com qualidade a um preço justo.
    cump.
16. • mafgod
    • 15 novembro 2011

     # 1256

    Colocado por: casaetudoLoures.
    Basicamente é isso, pretendo construir com qualidade a um preço justo.

    Ok... somos de concelhos vizinhos... veja a MP que lhe enviei...
17. •  
      Picareta
    • 15 novembro 2011

     # 1257

    Conheço casos concretos de pessoas que construíram a sua moradia e depois venderam-na. No caso de um amigo meu, eu fiz o projecto de borla e a direcção técnica, e no final apareceu um comprador, ele fez as contas viu que ganhava bastante e vendeu-a (esqueceu-se é que eu fiz de borla porque era a casa do meu amigo, não era para vender).
    
    Se a lei permitisse que cada um construísse a sua casa, os empreiteiros não necessitavam de alvará, construíam a sua casa e depois vendia-na...todos os anos faziam uma casa nova.

    Concordam com este comentário: two-rok
18. • J.C
    • 15 novembro 2011

     # 1258

    Colocado por: zedasilvaConheço alguns desses empreiteiros que nos ultimos anos a troco do tosco deixaram ficar o alvará.
    Hoje começam a ter à perna os senhores das finanças e encontram-se em muito maus lençois.

    
    
    Trafulhas, cana com eles! deviam comer pela medida grossa, tanto o Empreiteiro e "mas mais" quem faz utilização desse alvará.

    Concordam com este comentário: two-rok
19. •  
      Pedro Azevedo78
    • 15 novembro 2011

     # 1259

    Colocado por: casaetudotenho um carro com 10 anos, onde sou eu que faço a manutenção integral do mesmo ( não sou mecânico, nem tão pouco perto disso ), e quando mudo o oleo eu ponho um topo de gama ( comprado em promoção nos Hiper ), gasto 4 litros, sobra-me 1 que guardo.
    Gasto 20 euros em óleo.

    
    5 Litros de óleo "topo de gama" por 20€??!!!!!
    Parece quase a definição que por vezes há aqui no fórum de materiais gama "média/alta"!.... :S

    Concordam com este comentário: two-rok
20. •  
      SchopferGott
    • 15 novembro 2011

     # 1260

    Colocado por: casaetudo
    Loures.
    Basicamente é isso, pretendo construir com qualidade a um preço justo.
    cump.

    
    
    Ui... Loures...
    Também é a minha zona. Se não descobriu já, vai descobrir em breve o 'sanguessuguismo' que paira nessa Camara Municipal ...