Construir
Construir moradia com 100.000€ é possível?
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Fernando Gabriel
- 24 fevereiro 2011 editado
Colocado por: pedropereirae olhando a dimensão do terreno em questão e a todas as casas envolventes serem de r/c e 1º andar segundo ele diz ser praticamente impossivel construir uma casa apenas com 1piso, embora fosse esse o meu objectivo...
e pela imagem o solicitador tem razão, mesmo para dois pisos parece-me que vai ter de dar umas voltas ao projecto de arquitectura.
não será uma casa grande não, pode tentar cave também.Colocado por: pedropereiraSr. RC/ ARQ vou tentar aqui colocar a foto do terreno mais a casa dos meus pais... a zona é em gondar que pertence a guimarães... tentei procurar o seu mail mas aparece-me indisponível.... assim talvez consiga ficar com uma ideia mais real do local onde se pretende construir.. obg
Pois... já sei onde é. Realmente o mais adequado será construir em R/C e Andar. Não fazia era cave porque ia ter que esticar o orçamento.
O meu mail é [email protected] e está visível quando clica em cima do meu nome, penso eu. De qualquer maneira fica por este meio.
Se quiser ver aí perto algumas coisas que fizémos, temos obras em Serzedelo, Guardizela e Ronfe (esta vai arrancar agora). É tudo aí ao lado.
Cumps.- pedropereira
- 24 fevereiro 2011
pois tal como o solicitador pensa eu também penso o mesmo... devido ao espaço e enquadramento não será possivel fazer muito mais do que referem.... terei de analisar bem se me compensa ou não..
de qualquer forma agradeço todas as opinioes aqui dadas....
cumprimentosPedro Pereira,
Tem sussurro.
CumprimentosColocado por: RC | ARQ
Pois... já sei onde é. Realmente o mais adequado será construir em R/C e Andar. Não fazia era cave porque ia ter que esticar o orçamento.
O meu mail é [email protected] e está visível quando clica em cima do meu nome, penso eu. De qualquer maneira fica por este meio.
Se quiser ver aí perto algumas coisas que fizémos, temos obras em Serzedelo, Guardizela e Ronfe (esta vai arrancar agora). É tudo aí ao lado.
Cumps.
Bom dia.
RC.ARQ, não quer dizer onde fica exactamente essas obras, para poder dar uma vista de olhos? Mais exactamente para ver os empreiteiros que as estão a construir.
Obrigado.O meu mail é [email protected]Tenho seguido este espaço com algum interesse, excluindo alguns comentários provocatórios que reveladoras que anda aqui mt gente mal formada e mal intencionada e com oportunidade de negócio.
Sobre o custo final de uma moradia, o que tenho aqui verificado, é que, há aqui construtores que ironizam quando é dito que o A ou o B, conseguiu fazer a sua casota por menos de 100 mil euros. Claro que se consegue... desde que o empreiteiro arregace as mangas, esteja junto do seu pessoal e planeie bem os trabalhos. Fiz uma moradia há cerca de 2 anos, com 2 pisos, garagem e aproveitamento de sotão e energia solar, não correu bem nem mal, mas o valor da construção não atingiu os 100 mil euros. Vou iniciar outra dentro de meses, e vou ter redobrado cuidado. Uma coisa é certa... nã estou na disposição de pagar para que o construtor se possa benquetear todos os dias em bons restaurantes, ter pessoal pouco qualificado na obra e passear-se no seu Mercedes. Vou sim, dar a obra a um construtor pequeno, que trabalhe em conjunto com os seus colaboradores e vou eu própria, ter uma pessoa com conhecimentos suficientes, para passar diáriamente pela obra e acompanhar de perto, aquilo que eu não tenho nem tempo nem competências para analizar.
Desde que não se vá para materiais estravagantes e tudo bem coordenado, é possivel obter uma boa casa com custos relativamente baixos.Colocado por: mlppTenho seguido este espaço com algum interesse, excluindo alguns comentários provocatórios que reveladoras que anda aqui mt gente mal formada e mal intencionada e com oportunidade de negócio.
Sobre o custo final de uma moradia, o que tenho aqui verificado, é que, há aqui construtores que ironizam quando é dito que o A ou o B, conseguiu fazer a sua casota por menos de 100 mil euros. Claro que se consegue... desde que o empreiteiro arregace as mangas, esteja junto do seu pessoal e planeie bem os trabalhos. Fiz uma moradia há cerca de 2 anos, com 2 pisos, garagem e aproveitamento de sotão e energia solar, não correu bem nem mal, mas o valor da construção não atingiu os 100 mil euros. Vou iniciar outra dentro de meses, e vou ter redobrado cuidado. Uma coisa é certa... nã estou na disposição de pagar para que o construtor se possa benquetear todos os dias em bons restaurantes, ter pessoal pouco qualificado na obra e passear-se no seu Mercedes. Vou sim, dar a obra a um construtor pequeno, que trabalhe em conjunto com os seus colaboradores e vou eu própria, ter uma pessoa com conhecimentos suficientes, para passar diáriamente pela obra e acompanhar de perto, aquilo que eu não tenho nem tempo nem competências para analizar.
Desde que não se vá para materiais estravagantes e tudo bem coordenado, é possivel obter uma boa casa com custos relativamente baixos.
Boa sorte.
Depois diga como correu, e vá tirando fotos e mostrando por aqui :)Colocado por: two-rokDepois diga como correu, e vá tirando fotos e mostrando por aqui :)
Isso...Isso...também quero ver, ainda estou a tempo de aprender. O pessoal que mete aqui as fotos das casas, gasta sempre uma pipa de massa, seria bom acompanharmos a execução da sua obra.Colocado por: jlmnO meu mail é [email protected]
Vou enviar-lhe a localização com umas fotos para poder saber ao certo quais são. Depois pode tirar os contactos dos que gostar ou se quiser dou-lhe depois via mail. Veja mas antes de decidir contacte outra vez para lhe dizer os prós e contras, já que os conheço algo melhor...Olá a todos.
Tenho o projecto da minha casa na câmara. Ainda não paguei rigorosamente nada.(eng e arq. são família). é uma moradia térrea com 280m2 divisões básicas mas muito espaçosas.
Acontece que espreito o fórum há algum tempo e tenho me assustado com os valores dados. Sendo do litoral centro vejo que consideram valores razoáveis para esta zona 600€/m2.
O meu cunhado construiu o ano passado por 55 mil€ sem terreno uma casa de 180m2....só falta pintar por fora e o quarto do bebe não está mobilado, porque não há bebe.... tem painéis solares... portanto acho que é possível construir com valores bem mais baixos do que a maioria comenta. Não é luxuosa, e não é uma barraca, é uma media!Colocado por: ccs02Olá a todos.
Tenho o projecto da minha casa na câmara. Ainda não paguei rigorosamente nada.(eng e arq. são família). é uma moradia térrea com 280m2 divisões básicas mas muito espaçosas.
Acontece que espreito o fórum há algum tempo e tenho me assustado com os valores dados. Sendo do litoral centro vejo que consideram valores razoáveis para esta zona 600€/m2.
O meu cunhado construiu o ano passado por 55 mil€ sem terreno uma casa de 180m2....só falta pintar por fora e o quarto do bebe não está mobilado, porque não há bebe.... tem painéis solares... portanto acho que é possível construir com valores bem mais baixos do que a maioria comenta. Não é luxuosa, e não é uma barraca, é uma media!
Se você considera um preço médio de 600 euros/m2, como é que o seu cunhado fez 180 m2 por 55 000? 55000/180=305,55 euros/m2 Mesmo faltando pintar esse valor não é nada realista.Eu não considero 600€/m2 um preço médio real, mas pelo que tenho lido por aqui é a média de preços que falam..
Quanto ao meu cunhado tenho a certeza do que falo pois dei uma "ajuda" na analise do credito (45 000€) + +/- 10 000€ que gastaram antes do credito.espreito o fórum há algum tempo e tenho me assustado com os valores dados. Sendo do litoral centro vejo que consideram valores razoáveis para esta zona 600€/m2.
O meu cunhado construiu o ano passado por 55 mil€ sem terreno uma casa de 180m2....só falta pintar por fora e o quarto do bebe não está mobilado, porque não há bebe.... tem painéis solares... portanto acho que é possível construir com valores bem mais baixos do que a maioria comenta. Não é luxuosa, e não é uma barraca, é uma media!
Caro ccs02, sem pôr em dúvida os valores contabilizados pelo seu cunhado, também eu fico surpreendido (180m2 por 55000€ parece-me realmente muito pouco). Também estou a construir no litoral-centro, menos de 180m2, e as minhas estimativas apontam para mais.
Se quiser, dê uma olhada neste tópico: . É uma “discussão” onde me proponho dar a conhecer, passo-a-passo os valores gastos numa construção.Colocado por: Caro ccs02, sem pôr em dúvida os valores contabilizados pelo seu cunhado, também eu fico surpreendido (180m2 por 55000€ parece-me realmente muito pouco). Também estou a construir no litoral-centro, menos de 180m2, e as minhas estimativas apontam para mais.
Se quiser, dê uma olhada neste tópico:. É uma “discussão” onde me proponho dar a conhecer, passo-a-passo os valores gastos numa construção.
O meu cunhado "poupou" muito em mão de obra, muito foi feito por ele, não foi chave na mão, o serviço foi dividido por diversas pessoas/empresas o material foi comprado por ele... Digo poupou entre aspas porque houve acabamentos que não ficaram como desejavam (preço a pagar por algumas pechinchas). dou alguns exemplos: a pintura foi feita por ele e pela esposa, o chão foi feito por ele, a electricidade por um vizinho que trabalha na área...
Sei a que preço ficou a casa, mas também para mim é surpreendente uma vez que não encontro outra obras a este preço.
Para a minha casa não posso optar por este tipo de construção, pois não percebemos nada de colocar chão, até posso pintar algumas paredes mas penso que só isso no meio do bolo não é significativo..
Mas se alguém consegue construir um T3 por pouco mais de 300€/m2 também será possível construir por 100.000€ (sem terreno).
Já comentei o seu tópico, como disse, era mesmo o que procuro as verdadeiras contas!ccs02
veja lá bem, um empreiteiro se calhar até consegue fazer a casa dele ( própria) ai por uns 250 ou 300 €/ m2, já pensou porque??
eu não sou empreiteiro mas todo este esmiuçar das contas e dúvidas sobre os preços dos empreiteiros, por vezes leva-me a pensar que as pessoas acham que eles deviam ter empresas apenas para se entreterem, nada mas nada de lucro e ganho para faze-las crescer, tudo apenas para pagar as despesas nada mais.
basta ser uma actividade em que os activos não são transacionados na hora para que tudo tenha "outro" preço, não é como vender um determinado produto que está na montra.
Em suma para mim o que as pessoas se deviam preocupar era que se em vez de 100 fosse 150 mas exigir um bom trabalho e um grande profissionalismo. Quando se quer pagar o minimo é meio caminho andado para para um serviço a "despachar".- treladocao
- 28 março 2011
Bem... se todos fôssemos trabalhadores da construção civil, obviamente que as casas seriam mais baratas porque concerteza muito do trabalho saía-nos do pêlo!
Logo, não se paga muita mão de obra...
Tenho uns vizinhos em que foi o marido e mulher quem praticamente levantou todas as paredes da casa! E agora já estão a fazer os anexos!
Tenho um amigo que foi ele junto com os irmãos quem fez os muros e paredes da casa, quem fez os telhados, quem assentou todo o pavê dos pátios, quem assentou os azulejos e mosaicos... logo,a obra saiu-lhe por 69mil euros, e é uma excelente casa!
Claro que se dermos o corpo ao manifesto, é possível fazer uma casa bem abaixo dos 100mil euros...Colocado por: ccs02Tenho o projecto da minha casa na câmara. Ainda não paguei rigorosamente nada.(eng e arq. são família). é uma moradia térrea com 280m2 divisões básicas mas muito espaçosas.
Acontece que espreito o fórum há algum tempo e tenho me assustado com os valores dados. Sendo do litoral centro vejo que consideram valores razoáveis para esta zona 600€/m2.
O meu cunhado construiu o ano passado por 55 mil€ sem terreno uma casa de 180m2....só falta pintar por fora e o quarto do bebe não está mobilado, porque não há bebe.... tem painéis solares... portanto acho que é possível construir com valores bem mais baixos do que a maioria comenta. Não é luxuosa, e não é uma barraca, é uma media!
Não pagou ao eng. e arq. mas essas contas devem ser incluídas pois 90% das pessoas não têm essas benesses.
As horas (mesmo as nossas) devem ser contabilizadas no valor final da casa, senão qualquer curioso faz casa por pouco dinheiro, fique bem ou mal, a carteira fica sempre bastante aliviada e assim não é justo dizer valores sem considerar a mão-de-obra que existiu mas que não foi paga.Colocado por: ccs02Para a minha casa não posso optar por este tipo de construção, pois não percebemos nada de colocar chão, até posso pintar algumas paredes mas penso que só isso no meio do bolo não é significativo..
Mas se alguém consegue construir um T3 por pouco mais de 300€/m2 também será possível construir por 100.000€ (sem terreno).
Já comentei o seu tópico, como disse, era mesmo o que procuro as verdadeiras contas!
Esta é a realidade da maioria das pessoas.
Quanto a pinturas, também já pintei um quarto no meu apartamento, ficou bom? acho que sim. voltaria a fazê-lo? acho que não. os pintores fariam certamente um melhor trabalho e em metade do tempo, tinha de pagar pois tinha, mas se fosse hoje se calhar não me punha nisso :) É só um conselho para quem acha que pintar é fácil :PColocado por: marco1veja lá bem, um empreiteiro se calhar até consegue fazer a casa dele ( própria) ai por uns 250 ou 300 €/ m2, já pensou porque??
eu não sou empreiteiro mas todo este esmiuçar das contas e dúvidas sobre os preços dos empreiteiros, por vezes leva-me a pensar que as pessoas acham que eles deviam ter empresas apenas para se entreterem, nada mas nada de lucro e ganho para faze-las crescer, tudo apenas para pagar as despesas nada mais.
basta ser uma actividade em que os activos não são transacionados na hora para que tudo tenha "outro" preço, não é como vender um determinado produto que está na montra.
Em suma para mim o que as pessoas se deviam preocupar era que se em vez de 100 fosse 150 mas exigir um bom trabalho e um grande profissionalismo. Quando se quer pagar o minimo é meio caminho andado para para um serviço a "despachar".
100% de acordo :)Colocado por: treladocaoBem... se todos fôssemos trabalhadores da construção civil, obviamente que as casas seriam mais baratas porque concerteza muito do trabalho saía-nos do pêlo!
Logo, não se paga muita mão de obra...
Tenho uns vizinhos em que foi o marido e mulher quem praticamente levantou todas as paredes da casa! E agora já estão a fazer os anexos!
Tenho um amigo que foi ele junto com os irmãos quem fez os muros e paredes da casa, quem fez os telhados, quem assentou todo o pavê dos pátios, quem assentou os azulejos e mosaicos... logo,a obra saiu-lhe por 69mil euros, e é uma excelente casa!
Claro que se dermos o corpo ao manifesto, é possível fazer uma casa bem abaixo dos 100mil euros...
Tudo bem, a carteira agradece, mas não são valores reais e muito menos ao alcance de qualquer pessoa.
Eu por exemplo, tudo o que seja fora de Caixilharias, Gradeamentos, Portões, Estores, etc. considero-me apenas curioso, e quando construir casa, vou ponderar muito bem se valerá a pena meter-me a fazer certas coisas que eu não domino na totalidade. Posso dar uma ajuda aos mestres (electricista, pintor, ladrilhador, etc.) pois o trabalho não me assusta, mas fazer coisas que não domino sem ser o verdadeiro profissional por perto, não me parece.Colocado por: RC | ARQ
Vou enviar-lhe a localização com umas fotos para poder saber ao certo quais são. Depois pode tirar os contactos dos que gostar ou se quiser dou-lhe depois via mail. Veja mas antes de decidir contacte outra vez para lhe dizer os prós e contras, já que os conheço algo melhor...
RC ARQ. ainda não recebi qualquer mail.
Não me quer dizer onde se situam...Colocado por: jlmn
RC ARQ. ainda não recebi qualquer mail.
Não me quer dizer onde se situam...
Meu caro, peço desculpa, mas enviei o mail para o pedropereira com as imagens e fiquei com a ideia que lhas tinha também enviado.
Já reencaminhei o mesmo.
Cumps.0.5393 seg. NEW-
