Tenho um T1 em Telheiras que deve valer agora uns 120k e está alugado por 475Eur/mês. Tirando imposto, IMI, condomínio e afins, tiro uns 3500Eur/ano.
Colocado por: CarvaiNo exemplo que deu esqueceu-se de um "pequeno" pormenor, a prestação ao banco. Se tirar esse valor á renda pouco sobra.
E é bom não esquecer o risco. Se não receber a renda por divida do inquilino ou por estar vazio tem que ter disponibilidade financeira para isso.
Esse exemplo é muito semelhante ao meu caso em que tenho arrendado por 550€ um apartamento que atualmente podia vender por cerca de 140.000€. O que dá cerca de 4% de rendimento liquido mas sobre os 140k.
Alugar e estar a pagar ao Banco na maioria da vezes dá apenas para pagar a prestação ao banco e continuar a ser dono do mesmo.
Há muitos anos fiz isso com um pequeno apartamento e ao fim de 10 a 12 anos tinha o mesmo pago. Mas na altura também sofri com o problema de incumprimentos.
Colocado por: Picareta
Vê-se logo que é enfermeiro :-))
Se receber 400€/mês tem um ganho bruto de 4800€ ano ... acha que isso é comparável com 600€ limpos por ano?
PS: Se alguém souber de imóveis à venda por 50.000€, que possam ser arrendados por 400€/mês, avisem-me que eu compro.
Colocado por: FFAD
comprei um escritório por 31k e está arrendado por 550€...
Mas se encontrar outro, só lhe digo depois de o comprar ;)
Colocado por: larkhe
e se for 80k para ser arrendado por 1000? já não tem interesse?
Comprei um imovel por 35k entretanto vai estar arrendado por 450 :)
Colocado por: FFAD
preferia esse de 80 para arrendar por 1000 apesar de em termos relativos pagar menos que o meu, em termos absolutos preferia...
Colocado por: larkhe
Mas este de 80 é apartamento duplex com cerca de 250m2 e que tem 4 quartos cozinha sala e 2 wc no 3º andar e 3 quartos e wc no 4º andar no total tem 7 quartos , e será para alugar a estudantes a cerca de 140 a 150 euros fica quase uma mini republica embora tenha 3 wc completos...
Ainda existem casas fantasticas :)
A meu ver é grande demais .... vamos ver como corre o negocio :)
Colocado por: FFAD
Coimbra? Braga? Viseu? Covilhã?
Colocado por: larkhe
Lol
Leiria, não esta em imobiliarias , este tipo de negocios ( pelo menos os que vou encontrando) são de pessoas que precisam do dinheiro na hora ou em poucos dias e vendem directamente sem intermediarios
Colocado por: jcfcid
larkhe, sou de Leiria, se não avançar, diga! :) Eu fico com ele! :)
Colocado por: larkhe
Ehehe embora eu não seja de Leiria estudei lá uns 15 anos desde a secundaria Domingos Sequeira há EStg..
Eu ja avancei falta a outra parte responder :)
Fica a 2 minutos a pé ( se tanto) da Camara e da Escola Superior de Educação e já sou dono do RC este é no mesmo predio mas o 3º andar :)
Por acaso acho que Leiria está cheia de bons negocios é saber procurar e está com uma escassez de quartos enorme , e quando o Novo Hospital da Cuf estiver feito a procura ainda vai ser maior tanto de quartos como de Aps
Colocado por: jcfcid
Novo Hospital da CUF??? :O Onde é que isso vai ser?
Sou de lá, mas estou a viver em Lisboa ha uns 7 anos!
Fui muito feliz nesse largo da Domingos Sequeira :)
Eu comprei la um apartamento por 50k e está arrendado por 350€ (conseguia 400, mas já está arrendado há 3 anos)
Colocado por: larkhe
Supostamente Entre as traseiras da antiga Auto Leiria ( onde estao a fazer um mega pingo doce ) e o cruzamento da Marinha Grande onde já esteve projectado um Centro Comercial... e onde em tempos foi os espectaculos da Semana Academica
Colocado por: jcfcid
Eu ouvi dizer que iam fazer uma urbanização! Li no Região de Leiria!
E que iam fazer mais um centro comercial na Auto Leiria!
Tenho de rever essas coisas! De qualquer das formas, ouvi dizer que na Cruz da Areia andam bons negocios! Fica a dica! :)
Colocado por: Doctor ZAfinal, mesmo nos dias de hoje (2017-2018), ainda há margem para fazer bons negócios!
De qualquer forma, parabéns!
Colocado por: cinderelaTodos os meses há coisas e coisinhas por reparar e se não mandamos o fizermos, os inquilinos ficam tipo "pica miolos" ameaçando até não pagar a renda e grande partes das vezes, os estragos são pela má utilização e falta de zelo, a habitação não é deles e claro o senhorio que pague.Não percebo estes contratos!!! As pessoas que eu conheço que arrendam casas, aos senhorios as únicas reparações que fazem são nas estruturas do prédio, canalizações, etc. O resto tem que ser o inquilino. Se não for assim os inquilinos não têm cuidado nenhum, como é que o Senhorio vai provar que há negligência. Mais vale pedir menos dinheiro e encontrar uns inquilinos que aceitem estas condições do que pedir mais e depois estar sempre a arranjar estragos que obviamente estão sempre a aparecer numa casa que está habitada.
Colocado por: Mighty SparrowNão percebo estes contratos!!! As pessoas que eu conheço que arrendam casas, aos senhorios as únicas reparações que fazem são nas estruturas do prédio, canalizações, etc. O resto tem que ser o inquilino. Se não for assim os inquilinos não têm cuidado nenhum, como é que o Senhorio vai provar que há negligência. Mais vale pedir menos dinheiro e encontrar uns inquilinos que aceitem estas condições do que pedir mais e depois estar sempre a arranjar estragos que obviamente estão sempre a aparecer numa casa que está habitada.