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      pedrw2
    • 12 maio 2016 editado

     # 21

    Colocado por: mhpinto
    Poderia ser uma ideia se o terreno fosse, por exemplo, junto a uma zona balnear ou numa zona de grande exploração agrícola onde haja muitos contratados temporários. Assim de repente não vislumbro outros cenários que permitam garantir uma taxa de ocupação interessante.
    Para além da dificuldade em encontrar isso, principalmente a bom preço, estaríamos a falar de um investimento total muito superior, principalmente se fosse para fazer tudo minimamente legal.


    Olhe quando eu vim para Lisboa morei durante 6 meses num daqueles bungalows do Parque de Campismo de Monsanto e só sai de lá mais cedo porque não gostei das pessoas nem do (mau) ambiente! Mas se fosse em outras condições (sem regras chatas nem gente chata armada em esperta para estragar tudo) teria ficado por lá durante alguns anos com muito prazer! E esses bungalows eram muito disputados e a maioria das pessoas não os usavam para passar férias e sim para morarem!
      images2.jpg
  1.  # 22

    Mas 50 000 custa so o terreno na minha zona entre 700 a 1000 metros quadrados e fica bem longe de lisboa.
  2.  # 23

    Estou comprando um terreno rústico em Colares (Sintra) com 3.400 m2 por 20.000 euros e há por lá terrenos com 8.000 m2 pelo mesmo preço. Mas teria que ser um terreno que permitisse esse tipo de ocupação!
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      pedrw2
    • 12 maio 2016 editado

     # 24

    Vi um terreno á venda na linha de Sintra (já não me lembro da zona nem onde vi o anuncio), que já incluí várias roulotes alugadas. E se está á venda deve ser porque o negocio não estará a dar muito lucro, mas isso não me admira nada porque as roulotes e o lugar são deprimentes. Mas se em vez das roulotes deprimentes num espaço ainda mais deprimente fossem várias casinhas de madeira num espaço ajardinado e bem cuidado seria muito diferente!
  3.  # 25

    Colocado por: pedrw2Mas teria que ser um terreno que permitisse esse tipo de ocupação!

    Pois... Sendo para arrendar conviria estar tudo legal, e para isso comprar/fazer as casas, etc, etc, estamos a falar de um orçamento que está a anos luz dos 50k de que falamos.
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      pedrw2
    • 12 maio 2016 editado

     # 26

    Colocado por: mhpinto
    Pois... Sendo para arrendar conviria estar tudo legal, e para isso comprar/fazer as casas, etc, etc, estamos a falar de um orçamento que está a anos luz dos 50k de que falamos.


    Com esse tipo de raciocínio nunca terá sucesso nos negócios! E saiba que muitos impérios começaram com muito menos dinheiro!
    Porque o principal ingrediente do sucesso não é o dinheiro e sim a criatividade, a força de vontade e a ousadia. 50.000 euros dá para comprar um terreno e se não chegar para 3 ou 4 casinhas de madeira comece com 1 das mais baratinhas! O importante é que o espaço onde as irá instalar seja agradável e convidativo. E mesmo o lugar mais inóspito e deprimente pode transformar-se num paraíso, e quase de graça!
  4.  # 27

    Colocado por: pedrw250.000 euros dá para comprar um terreno e se não chegar para 3 ou 4 casinhas de madeira comece com 1!

    Sei bem aquilo que defende de outros tópicos seus.
    Para seu uso pessoal pode fazer o que bem entender, agora para arrendar certamente não poderá abdicar das comodidades mais básicas e aí já não pode ir pelas soluções low-cost que defende e aí as parcelas vão-se somando. Até porque já está apostar num nicho de mercado muito reduzido: qual a percentagem de pessoas que aceita viver num bungalow em permanência, e então se não tiver tudo o que se espera ter numa casa? Não estou a dizer que o conceito esteja errado, funciona para si por mim tudo bem, mas o comum das pessoas "rejeita logo à partida uma ciência que desconhece" e nem sequer se daria ao trabalho de ir ver a casa. Assim, arrisca-se a fazer o investimento e a ver muito pouco ou nenhum retorno.
    Eu tenho investimentos de alto risco, mas nunca apostaria num investimento desses sem ser para uso pessoal.
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      pedrw2
    • 12 maio 2016 editado

     # 28

    Colocado por: mhpinto
    Sei bem aquilo que defende de outros tópicos seus.
    Para seu uso pessoal pode fazer o que bem entender, agora para arrendar certamente não poderá abdicar das comodidades mais básicas e aí já não pode ir pelas soluções low-cost que defende e aí as parcelas vão-se somando. Até porque já está apostar num nicho de mercado muito reduzido: qual a percentagem de pessoas que aceita viver num bungalow em permanência, e então se não tiver tudo o que se espera ter numa casa? Não estou a dizer que o conceito esteja errado, funciona para si por mim tudo bem, mas o comum das pessoas "rejeita logo à partida uma ciência que desconhece" e nem sequer se daria ao trabalho de ir ver a casa. Assim, arrisca-se a fazer o investimento e a ver muito pouco ou nenhum retorno.
    Eu tenho investimentos de alto risco, mas nunca apostaria num investimento desses sem ser para uso pessoal.


    Pois saiba que segundo as melhores publicações de negócios os "nichos de mercado" são atualmente as melhores apostas !
  5.  # 29

    Colocado por: pedrw2

    Pois saiba que segundo as melhores revistas de negócios os "nichos de mercado" são atualmente as melhores apostas !



    correcto..... mas o nicho de mercado do rico.... porque o de pobre continua a nao ser rentavel!
    Concordam com este comentário: mhpinto
  6.  # 30

    Pessoal, agradeço a todos a partilha de experiência.

    A minha ideia seria aguardar um tempo para fazer um pé de meia para só depois talvez pedir 20k/30k ao banco para comprar um apartamento de 70k/80k talvez 90k não sei... para poder pedir uma renda de 400€/450€...

    Apesar dos IMI, retenção 28%, arranjos de casa etc.. se o inquilinho for bem escolhido, seria assim tão dificil de obter um rendimento liquido de 450€x10 ao ano?

    Obrigado a todos.
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      pedrw2
    • 12 maio 2016 editado

     # 31

    Colocado por: loverscout
    correcto..... mas o nicho de mercado do rico.... porque o de pobre continua a nao ser rentavel!


    Olhe quando eu estive a morar 6 meses no Parque de Campismo de Monsanto vi lá pessoas (algumas delas funcionárias do parque) que têm várias roulotes alugadas (o que deve ser ilegal) por preços altíssimos e a procura era tão grande que era muito difícil haver vagas. E as pessoas moravam mesmo lá e em muitos casos familias inteiras com vários filhos. Normalmente era uma roulote com um avançado na frente para aumentar o espaço! Portanto não me venha dizer que não há procura. E é óbvio que aquelas pessoas preferiam estar fora daquele parque e só estavam lá porque não existem opções fora dos parques de campismo!

    O que mais me chocou enquanto estive no Parque de Campismo de Monsanto foi ver que a maioria das pessoas não estavam fazendo campismo e sim a morarem lá porque não tinham dinheiro para pagar rendas de casas normais! E talvez por isso o ambiente por lá não era nada agradável!
  7.  # 32

    sim .... a lista de espera de pessoas a querer viver em parques de campismo é enorme...... os parques de campismo são o novo flagelo dos bancos, e dos senhorios!
  8.  # 33

    Não percebo as suas contas, só com os 28% de imposto já só sobram 8,7 meses de rendimento liquido, depois há todas as outras despesas.

    No meu caso são apenas 7 meses de rendimento liquido.
  9.  # 34

    Todas as outras despesas entram no IRS para reduzir esses 28%, portanto as contas finais são de que paga menos de 28% de imposto.

    Há imponderáveis, claro que há! Um inquilino que não paga, uma fuga de água, etc, mas não os hánoutros negócios?

    Alugar é um dos negócios mais rentáveis em Portugal, cada vez há mais jovens casais que não conseguem comprar e a única solução é alugar.
  10.  # 35

    Colocado por: kzelevenPessoal, agradeço a todos a partilha de experiência.

    A minha ideia seria aguardar um tempo para fazer um pé de meia para só depois talvez pedir 20k/30k ao banco para comprar um apartamento de 70k/80k talvez 90k não sei... para poder pedir uma renda de 400€/450€...

    Apesar dos IMI, retenção 28%, arranjos de casa etc.. se o inquilinho for bem escolhido, seria assim tão dificil de obter um rendimento liquido de 450€x10 ao ano?

    Obrigado a todos.


    Muito dificilmente.

    A minha experiência:
    Tenho um T1 em Telheiras que deve valer agora uns 120k e está alugado por 475Eur/mês. Tirando imposto, IMI, condomínio e afins, tiro uns 3500Eur/ano.
  11.  # 36

    Colocado por: medicineeng

    Muito dificilmente.

    A minha experiência:
    Tenho um T1 em Telheiras que deve valer agora uns 120k e está alugado por 475Eur/mês. Tirando imposto, IMI, condomínio e afins, tiro uns 3500Eur/ano.


    E depois é rezar para que os inquilinos não "destruam" a casa toda.
    Senão antes de voltar a alugar tem que fazer obras...

    Se quer imobiliário talvez mais valha a pena comprar um bom imóvel do banco, melhorar qualquer coisa e voltar a vender...
    Mas tem que saber a partida que o imóvel vale mais do que o seu valor de compra.
  12.  # 37

    Colocado por: medicineengTenho um T1 em Telheiras que deve valer agora uns 120k e está alugado por 475Eur/mês. Tirando imposto, IMI, condomínio e afins, tiro uns 3500Eur/ano.


    Que tipo de investimento de 120k lhe dá 3500 ao ano livre de impostos?
    E não esquecer que o valor do investimento, em principio, não perde!
  13.  # 38

    475 para 125 mil dá um yield péssimo!

    Nesse caso mas vale comprar 2 ou 3 apartamentos t1 ou t2 na margem sul ou na Amadora/Sintra ( sim, arranjam-se nestas zonas por menos de 50 k) e alugá-los ( com cuidado e sempre a pedir fiador) a 300 eur cada.



    Colocado por: medicineeng

    Muito dificilmente.

    A minha experiência:
    Tenho um T1 em Telheiras que deve valer agora uns 120k e está alugado por 475Eur/mês. Tirando imposto, IMI, condomínio e afins, tiro uns 3500Eur/ano.
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      pedrw2
    • 12 maio 2016 editado

     # 39

    Quando alguém conhece a minha casa diz logo: "se eu tivesse uma casa assim tão grande alugava vários quartos e ganhava um dinheirão"!
    De facto hoje em dia existe muita gente a alugar quartos e outras a comprar apartamentos grandes para alugar quartos a estudantes, porque continua a ser rentável. Mas 50.000 euros só dá para comprar um apartamento muito pequeno e muito periférico!
  14.  # 40

    Colocado por: carlosj39475 para 125 mil dá um yield péssimo!


    Dá uma rentabilidade de 2.92%... sempre é mais que qualquer banco lhe oferece!
 
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