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fcristovao2
- 18 maio 2016
Boa tarde a todos.
Gostava de ouvir as vossas opiniões sobre a interpretação que fazem sobre o chamado POLÍGONO DE IMPLANTAÇÃO.
O Loteamento em causa é de 1988.
Em baixo anexo a planta de implantação do Loteamento com o poligono de implantação a azul, tambem ele definido no loteamento.
Anexo tambem o mapa de medições ou quadro sinóptico apenso ao processo.
A tracejado verde está outro poligono elaborado por mim que cumpre com os afastamentos definido no loteamento.
Agora a pergunta:
O Poligono definido no Loteamentoi ( a azul) é meramente indicativo ou é para cumprir os seus limites?
Posso interpretar que o que manda são os afastamentos e redifinir o poligono?
obrigado-
fcristovao2
- 18 maio 2016
mapa de medições- loverscout
- 18 maio 2016
ja colocou esta questão á camara?-
Pedro Barradas
- 18 maio 2016 editado
Normalmente o poligono de implantação máximo, é desenhado face os constrangimentos de afastamentos mínimos definidos para as edificações do loteamento.
EDIT: Muitos "poligonos" desenhados nesses loteamento mais antigos e mesmo alguns já deste século.. eram meramente uma representação esquemática da maneira como se poderia desenvolver a construção.. mas não eram o que agora consideramos como poligonos máximos de implantação.. muitos loteamento estão mal desenhados e esta situação é muito recorrente.
eu já cheguei a fazer isso errado também ( 1999/2000).. É claro que foi para ignorar....Colocado por: Pedro BarradasNormalmente o poligono de implantação máximo, é desenhado face os constrangimentos de afastamentos mínimos definidos para as edifcações do loteamento.
Concordam com este comentário:tiagot
Se bem que também acontece muitas vezes ser apenas indicativo e menor do que os afastamentos regulamentares permitem.
Devem ser respeitados sobretudo os afastamentos mínimos. Mas o mellhor é pedir informação na câmara.a meu ver desde que não ultrapasse o polígono a verde ( afastamentos), pode lá meter toda a area que o loteamento permitir para esse lote.O poligono serve para aquando do loteamento pagar as taxas :p
De resto é o que a camara permitir-
fcristovao2
- 18 maio 2016
Obrigado a todos.
Consegui falar agora com uma pessoa com um cargo alto no urbanismo desta câmara e o que me disse foi que, depende como está feito o alvará. Se o alvará fizer referência específica ao polígono é-se obrigado a respeitar. Senão, o polígono é meramente indicativo e pode ser alterado respeitando depois todos os outros condicionamentos.
Fiquei bastante mais aliviado....-
Fernando Gabriel
- 18 maio 2016
Colocado por: fcristovao2Obrigado a todos.
Consegui falar agora com uma pessoa com um cargo alto no urbanismo desta câmara e o que me disse foi que, depende como está feito o alvará. Se o alvará fizer referência específica ao polígono é-se obrigado a respeitar. Senão, o polígono é meramente indicativo e pode ser alterado respeitando depois todos os outros condicionamentos.
Fiquei bastante mais aliviado....
concordo com o que lhe disseram...
já reveu o pdm? os afastamentos em pdm ou regulamento municipal podem-se sobrepor ao do alvará antigo...mais vale prevenir em todos os campos.
eu concordo com os afastamentos, mas falta ver se há concordância com alturas, se há indicações em pdm/RMEU. se a casa for de r/chão não haverá com certeza.
atenção a este biquinho ;)-
fcristovao2
- 24 maio 2016
Outra duvida:
Tendo em conta que vou redesenhar a casa dentro do novo poligono ( a verde), a questão que coloco é :
Qual a área de implantação que devo respeitar?
No Polígono azul definido em loteamento: (11,00m x 9,50m)= 104,50m²
No novo poligono (já sem o biquinho): 161,00m²Colocado por: fcristovao2Qual a área de implantação que devo respeitar?
Por norma desde que os afastamentos obedeçam ao PDM, pode construir o que estiver de acordo com a formula de calculo e os afastamentos mínimos/alinhamento do arruamento.
Mas nada melhor que perguntar primeiro na Camaradeve respeitar a área que vem escrita no loteamento, ou então pegar na área total descrita no loteamento e distribui-la pelo rc e 1º andar e dentro desse verde.-
Pedro Barradas
- 24 maio 2016
Tem de respeitar a área máxima de implantação do quadro sintese. Só pode implantar dentro do poligono que desenhou.
Imagine:
A Ai = 100m2
O poligono apresenta uma area de 300m2.
So pode continuar a "ocupar" com 100m2.-
fcristovao2
- 24 maio 2016
Colocado por: rjmpires formula de calculo
Isso é o quê?-
fcristovao2
- 24 maio 2016
Colocado por: Pedro BarradasTem de respeitar a área máxima de implantação do quadro sintese.
Não há quadro síntese Pedro. Daí a minha duvida.
O que há é esse mapa de medições que coloquei no post #2 e nada fala sobre área de implantaçãoColocado por: fcristovao2
Isso é o quê?
tamanho do lote x índice de construção bruta
no meu caso foi assim, não sei se será igual para todosColocado por: fcristovao2
Não há quadro síntese Pedro. Daí a minha duvida.
O que há é esse mapa de medições que coloquei no post #2 e nada fala sobre área de implantação
Não há quadro síntese mas há um documento escrito com as áreas, número se pisos e área total a construir , que provavelmente para o seu lote a área, será a área a azul.
Por aqui construir fora do azul mas dentro do verde já implica alteração alvará loteamento.-
fcristovao2
- 24 maio 2016
0.0183 seg. NEW-
