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  1.  # 121

    Agradeço a todos os que de uma forma ou de outra tentaram me ajudar a ter uma ideia mais esclarecedora.

    Terei todo o gosto de ir colocando aqui informação deste novo projecto da minha vida.

    OBRIGADO!

    Nota: Fiquei muito mal impressionado da maneira que os empreiteiros são vistos. Desonestos, antiquados e que se apanham uma pessoa que não entende nada sobre construção civil é tentar enganar em tudo o que se poder!!!

  2.  # 122

    Colocado por: boxO risco de ser enganado é muito maior quando é o dono de obra a comprar os materiais.


    eu diria que o risco de ser enganado é muito maior quando é o dono de obra escolhe um empreiteiro desonesto...
    repare que se é o DO a comprar o material o empreiteiro pode "desviar" algum, se for o empreiteiro a comprar pode, em vez de comprar o material acordado, comprar um de inferior qualidade sem disso dar conta ao DO que paga gato por lebre. recordo a historia de um empreiteiro que era conhecido por andar a pintar com tinta cin ao preço mais baixo sempre. um dia descobriu-se a o esquema: andava a encher as latas com tinta rasca em casa que depois levava para a obra como sendo cin nova.... se as pessoas nao forem serias ha muita forma de levar a agua ao moinho....


    Penso exatamente da mesma maneira! Vou confiar na boa referencias que tenho dos empreiteiros a quem pedi orçamentos e confiar na sua honestidade.

  3.  # 123

    Tal como prometido vou colocar umas fotos em 3D de como será +- a casa. Fui eu quem fiz os desenhos através de um programa que arranjei na internet com o objectivo de ter uma ideia de como fica a casa.

    Nota: As fotos não são fieis ao projecto, são apenas para se ter uma ideia!

    http://imgur.com/a/QIcDg

  4.  # 124

    O que o Hugo Pavão quer fazer não é nada de mais, conheço empreiteiros com alvará de classe 4 que também dão orçamentos ao dia/hora e não é por aí.

    Agora, é preciso ter atenção que este tipo de contrato implica muito maior envolvimento da parte do DO, maiores conhecimentos técnicos da parte do DO e a devida coordenação de toda a obra e de todos os trabalhos, pois vão haver diversas especialidades que têm que ser devidamente articuladas e até preparadas na fase de tosco e se o empreiteiro andar lá ao dia pode não se querer preocupar muito com isso, porque como a obra não é toda dele, "quem vier atrás que feche a porta".

    Se eu fizesse obra para mim, talvez seguisse este método. Mas eu sou técnico na área, sei elaborar mapas de quantidades, coordenar trabalhos e por aí fora. Parecendo que não, a diferença é enorme (e mesmo assim iam sempre surgir problemas para resolver, como em qualquer obra).

  5.  # 125

    Colocado por: Skinkxconheço empreiteiros com alvará de classe 4 que também dão orçamentos ao dia/hora e não é por aí.

    Até aí tudo bem, o que me espanta é engenheiros assumirem a responsabilidade por obras que nem sabem onde ficam, coordenadores de segurança que não coordenam nada, directores de fiscalização que não fiscalizam nada, empreiteiros que emprestam alvarás e apólices de seguro..... enfim, uma carrada de irresponsáveis, ilegalidades, etc. E isto é bastante corrente, o hugopavão não descobriu a pólvora.
    Normalmente em caso há acidentes, vão para o hospital e dizem que foi lá em casa, ou estavam a andar na moto4, etc ...
    Concordam com este comentário: Skinkx

  6.  # 126

    Mas eu posso ter adjudicado o trabalho apenas ao dia de trabalho, comprando eu os materiais, e ter toda a documentação em ordem. A verdade é que isso não é o normal, mas também não é impossível.

  7.  # 127

    Colocado por: SkinkxMas eu posso ter adjudicado o trabalho apenas ao dia de trabalho, comprando eu os materiais, e ter toda a documentação em ordem. A verdade é que isso não é o normal, mas também não é impossível.

    Isso é possível em teoria, na prática é impossível.

  8.  # 128

    Colocado por: hugopavao

    Penso exatamente da mesma maneira! Vou confiar na boa referencias que tenho dos empreiteiros a quem pedi orçamentos e confiar na sua honestidade.



    ? ? ? É para rir

  9.  # 129

    Colocado por: Picareta
    Até aí tudo bem, o que me espanta é engenheiros assumirem a responsabilidade por obras que nem sabem onde ficam, coordenadores de segurança que não coordenam nada, directores de fiscalização que não fiscalizam nada, empreiteiros que emprestam alvarás e apólices de seguro..... enfim, uma carrada de irresponsáveis, ilegalidades, etc. E isto é bastante corrente, o hugopavão não descobriu a pólvora.
    Normalmente em caso há acidentes, vão para o hospital e dizem que foi lá em casa, ou estavam a andar na moto4, etc ...
    Concordam com este comentário:Skinkx


    Esta engenheiráda moderna esta mal habituada...

  10.  # 130

    Colocado por: hugopavaoTal


    Você desenha bem, não me diga que é engenheiráda?

  11.  # 131

    Hugopavao nao tem que pensar que todos os empreiteiros sao desonestos pois dessa forma seria meter todos no mesmo saco o que é injusto, o ponto onde quero chegar é que pode optar por duas opcoes quando decidir construir uma casa, uma é entregar todas as especialidades ao empreiteiro e outra é arranjar diferentes empresas para a execucao dos trabalhos e adquirir por sua conta os materais , a segunda exige um conhecimento tecnico mais aprofundado e bastante tempo gasto da sua parte mas ao mesmo tempo pode ser muito mais economica e com uma melhor execucao dos trabalhos.
    Decida em funcao dos seus conhecimentos qual a que se adequa mais a si, no meu caso é de longe a segunda opcao mas cada caso e um caso.

  12.  # 132

    Hugo,

    Louvo-lhe a paciência para "aturar" os comentários que aqui leu.

    Pelo que aqui vi, os empreiteiros se têm tempo para estar num fórum a escrever 1001 comentários a "desconversar", também terão tempo para calcular o material necessário em obra...

    Boa sorte para o projeto e avance com empreiteiros sérios, realmente é meio caminho andado para correr bem.
    Concordam com este comentário: tixa881

  13.  # 133

    Colocado por: mario_s_ara o projeto e avance


    Olá Sr Mário,

    Confesso que por vezes tenho me contido em não responder a alguns comentários infelizes, mas no geral deu para perceber quais os pros e contras.

    Obrigado!
    Concordam com este comentário: tixa881

  14.  # 134

    Colocado por: hugopavaoConfesso que por vezes tenho me contido em não responder a alguns comentários infelizes,

    Quais? aqueles com os quais não concordava? Você deveria era agradecer, pelo facto de o alertarem para possíveis problemas futuros, mas não, você queria era palmadinhas nas costas.
    Tenho a certeza, que depois de todos estes comentários, vai repensar muitas das ideias que tinha.
    Concordam com este comentário: pc ferreira, Anonimo16062021
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pc ferreira

  15.  # 135

    Colocado por: mario_s_aLouvo-lhe a paciência para "aturar" os comentários que aqui leu.

    Quer concretizar? é que eu não vi nenhum comentário ofensivo, nem nada parecido.

  16.  # 136

    Colocado por: Picareta
    Quer concretizar? é que eu não vi nenhum comentário ofensivo, nem nada parecido.


    Serviu-lhe a carapuça?!
    Posso perfeitamente concretizar. Referia-me, principalmente, aos seus comentários...

    O Hugo procurou aqui ajuda, felizmente alguns o fizeram, concordando ou discordando, ao contrário de si que, a meu ver, apenas desconversou. Não sei se pôs comentários ofensivos ou deixou de pôr, mas lá que a sua postura neste tópico roçou a falta de educação, disso não tenho dúvidas!
    Concordam com este comentário: tixa881

  17.  # 137

    HugoPavao deixo lhe um outro link em que pode tambem consultar( http://orcamentos.eu ) e que pode ser mais simples de analisar, é importante tambem referir que os precos la praticados nos dois sites que lhe enviei estao um bocadinho acima da media e sao sem Iva logo a que ter isso em conta.
    De todas as maneiras serve como referencia mas tente sempre negociar abaixo dos precos la praticados.
    Desejo lhe uma boa obra.

  18.  # 138

    Colocado por: mario_s_a

    Serviu-lhe a carapuça?!
    Posso perfeitamente concretizar. Referia-me, principalmente, aos seus comentários...

    O Hugo procurou aqui ajuda, felizmente alguns o fizeram, concordando ou discordando, ao contrário de si que,a meu ver, apenas desconversou. Não sei se pôs comentários ofensivos ou deixou de pôr, mas lá que a sua postura neste tópico roçou a falta de educação, disso não tenho dúvidas!


    e eu nao tenho duvidas que as "agora" virgens ofendidas, no dia em que o empreiteiro lhes passer a perna, nunca mais ca voltam a contar a experiencia....... porque sera? vergonha? falta de escroto de ferro para admitir que foram burros? porque vao ouvir, "eu avisei"??

    eu nao sou constructor, mas ja fui dono de obra, e pergunto-me como é possivel alguem orçamentar uma obra com um minimo de rigor, se nem a porcarias das especialidades estão prontas! se um futuro dono de obra acha isto normal..... que mais ha a dizer?? siga para bingo! até acho que o picareta perdeu bastante tempo, nas suas intervenções!

    Ah e tal quero ter só uma ideia, um preço de referencia..... pois bem querem ter uma ideia? 1000 euros /m2, se sobrar fazem uma festa de inauguração!

    incrivel como as pessoas continuam a ficar ofendidas só porque nao ouvem aquilo que queriam, e sao chamadas á terra!
    Concordam com este comentário: Anonimo16062021, Picareta

  19.  # 139

    Colocado por: loverscout

    e eu nao tenho duvidas que as "agora" virgens ofendidas, no dia em que o empreiteiro lhes passer a perna, nunca mais ca voltam a contar a experiencia....... porque sera? vergonha? falta de escroto de ferro para admitir que foram burros? porque vao ouvir, "eu avisei"??

    eu nao sou constructor, mas ja fui dono de obra, e pergunto-me como é possivel alguem orçamentar uma obra com um minimo de rigor, se nem a porcarias das especialidades estão prontas! se um futuro dono de obra acha isto normal..... que mais ha a dizer?? siga para bingo! até acho que o picareta perdeu bastante tempo, nas suas intervenções!

    Ah e tal quero ter só uma ideia, um preço de referencia..... pois bem querem ter uma ideia? 1000 euros /m2, se sobrar fazem uma festa de inauguração!

    incrivel como as pessoas continuam a ficar ofendidas só porque nao ouvem aquilo que queriam, e sao chamadas á terra!
    Concordam com este comentário:Anonimo16062021



    Eu já atrás tinha dado a minha opinião ao autor do tópico, que deveria ter pelo menos as especialidades prontas antes de pedir orçamentos, mas esta situação de dar orçamentos apenas com plantas e alçados é muito comum na minha zona e já tive que o fazer muitas vezes porque tenho que ter trabalho para pagar aos empregados e as despesas. Porque se eu não dou orçamento existem mais meia dúzia de empresas que vão dar e as obras fazem-se. Faço o orçamento o mais discriminado possível e chamo a atenção ao dono de obra para ter em conta isso na hora de analisar e decidir.

    Agora o que eu não concordo é com a diabolização dos empreiteiros que existe neste fórum!

    Porque um empreiteiro dá um orçamento nestas circunstâncias já não é sério? Quem é desonesto vai arranjar sempre forma de prejudicar o dono de obra.

    O que eu acho que deve ser feito aqui no fórum é ir tentando mudar as mentalidades aos donos de obra para se trabalhar de forma rigorosa, eu próprio o faço com os meus clientes, mas não se mudam mentalidades em dois dias!

    Não me parece que o Picareta tenha sido ofensivo, apenas deixou a sua opinião e alertou para os perigos de se trabalhar dessa forma, agora se não era isso que o autor do tópico queria ouvir...

  20.  # 140

    Colocado por: loverscoutcomo é possivel alguem orçamentar uma obra com um minimo de rigor, se nem a porcarias das especialidades estão prontas! (...)
    Ah e tal quero ter só uma ideia, um preço de referencia...

    Faz assim tão pouco sentido pedir um preço aproximado numa primeira fase?
    Presumo que os orçamentos apresentados com base numa mera planta não podem/devem ser considerados definitivos, certo?
    Não sendo definitivos, certamente nenhum construtor irá apresentar uma estimativa e depois de ter as especialidades dizer "ah se isto é assim então é o dobro". Ou seja, com base na experiência acumulada e fazendo logo à partida uma série de ressalvas em termos de materiais a usar, ao construtor não lhe deverá ser difícil apresentar um valor que não fuja em mais de uns poucos pontos percentuais sobre o valor real da obra, ou é? Caso contrário, certamente o DO irá descartá-lo.
    Ou seja, para uma pré-seleção de construtores, acho que isso é mais que suficiente.

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