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1. • ghost12
   • 23 maio 2016

    # 141

   Colocado por: mhpinto
   Faz assim tão pouco sentido pedir um preço aproximado numa primeira fase?
   Presumo que os orçamentos apresentados com base numa mera planta não podem/devem ser considerados definitivos, certo?
   Não sendo definitivos, certamente nenhum construtor irá apresentar uma estimativa e depois de ter as especialidades dizer "ah se isto é assim então é o dobro". Ou seja, com base na experiência acumulada e fazendo logo à partida uma série de ressalvas em termos de materiais a usar, ao construtor não lhe deverá ser difícil apresentar um valor que não fuja em mais de uns poucos pontos percentuais sobre o valor real da obra, ou é? Caso contrário, certamente o DO irá descartá-lo.
   Ou seja, para uma pré-seleção de construtores, acho que isso é mais que suficiente.

   
   
   Parece que os empreiteiros não têm mais nada que fazer do fazer estimativas... Não pagam uma equipa projectista para isso??
   
   O autor do tópico não estava a falar de estimativas, mas de orçamentos.
2. •  
     Picareta
   • 23 maio 2016

    # 142

   Colocado por: loverscoutaté acho que o picareta perdeu bastante tempo, nas suas intervenções!

   
   Na mouche !!!
   Apenas alertei para os possíveis problemas que podem surgir quando é o dono de obra a comprar os materiais.... fiz algumas questões (por exemplo quem calcula o ferro a comprar e quem é que fica com os restos), que eu acho importante saber para quem decide fazer assim uma obra, e em vez de responderem às questões colocadas, armam-se em virgens ofendidas.
   Alertei para o facto de ser ilegal o dono de obra sub-empreitar a obra a várias empresas, também ninguém quer saber, em vez de agradecerem o alerta, fuzilaram-me.....já estou habituado.
   Pena que os autores deste e doutros tópicos parecidos com este, desapareçam e nunca ficamos a saber o final da história.

   Concordam com este comentário: riscos
3. • Skinkx
   • 23 maio 2016

    # 143

   Colocado por: ghost12
   
   
   Eu já atrás tinha dado a minha opinião ao autor do tópico, que deveria ter pelo menos as especialidades prontas antes de pedir orçamentos, mas esta situação de dar orçamentos apenas com plantas e alçados é muito comum na minha zona e já tive que o fazer muitas vezes porque tenho que ter trabalho para pagar aos empregados e as despesas. Porque se eu não dou orçamento existem mais meia dúzia de empresas que vão dar e as obras fazem-se. Faço o orçamento o mais discriminado possível e chamo a atenção ao dono de obra para ter em conta isso na hora de analisar e decidir.
   
   Agora o que eu não concordo é com a diabolização dos empreiteiros que existe neste fórum!
   
   Porque um empreiteiro dá um orçamento nestas circunstâncias já não é sério? Quem é desonesto vai arranjar sempre forma de prejudicar o dono de obra.
   
   O que eu acho que deve ser feito aqui no fórum é ir tentando mudar as mentalidades aos donos de obra para se trabalhar de forma rigorosa, eu próprio o faço com os meus clientes, mas não se mudam mentalidades em dois dias!
   
   Não me parece que o Picareta tenha sido ofensivo, apenas deixou a sua opinião e alertou para os perigos de se trabalhar dessa forma, agora se não era isso que o autor do tópico queria ouvir...

   
   
   Um empreiteiro pode perfeitamente dar preço para a obra sem ter as especialidades definidas, mas pelo menos convém ter o betão. O orçamento, para haver uma base justa para os dois (empreiteiro e DO) deve discriminar (como disse atrás) o mais possível os trabalhos a executar, para que depois se possam apurar mais e menos-valias que sejam justas para as duas partes.
   
   As pessoas julgam que todos os projectos têm mapa de trabalhos e caderno de encargos, mas há para aí gabinetes a fazer projectos que já são uma vergonha, quanto mais complementá-los com medições e cadernos de encargos.
   
   Às vezes tem que se trabalhar nas condições possíveis.

   Concordam com este comentário: ghost12
4. • zedasilva
   • 23 maio 2016

    # 144

   Colocado por: Skinkxhá para aí gabinetes a fazer projectos que já são uma vergonha, quanto mais complementá-los com medições e cadernos de encargos.
   

   
   São este gabinetes que qualquer empreiteiro com 2 dedos de testa adora.
5. •  
     Picareta
   • 23 maio 2016

    # 145

   Colocado por: zedasilvaSão este gabinetes que qualquer empreiteiro com 2 dedos de testa adora.

   
   E os donos de obra também .... fica sempre mais barato !!!
6. • zedasilva
   • 23 maio 2016

    # 146

   Colocado por: Picareta
   E os donos de obra também ....

   
   E os fiscais ... não tem que se preocupar com nada.
7. •  
     callinas
   • 23 maio 2016

    # 147

   É tudo segundo a regra do bem construir...
8. • Dos Santos
   • 23 maio 2016

    # 148

   Colocado por: callinasÉ tudo segundo a regra do bem construir...

   
   
   Isso existe por acaso?
9. •  
     Picareta
   • 23 maio 2016

    # 149

   Colocado por: Dos SantosIsso existe por acaso?

   
   Existe .... este tópico é uma prova de que existe.
10. • Skinkx
    • 23 maio 2016

     # 150

    Colocado por: zedasilva
    São este gabinetes que qualquer empreiteiro com 2 dedos de testa adora.

    
    
    Mas eles existem e não há maneira de acabarem... :-(
11. •  
      callinas
    • 23 maio 2016 ^editado

     # 151

    Sim, por exemplo, argamassa de cimento é feira com areia e cimento portland e não com saibro.
    Os tijolos assentes numa parede têm de estar aprumados.
    A. Rede elétrica deverá ter cabos elétricos e os interruptores acenderem a luz. Tomadas com fio terra, terão um fio de terra.
    Mosaicos assentes deverão estar nivelados e não as ondas.
    A pintura de uma parede deverá ter cobertura e ser uniforme.
    Etc
12. • ghost12
    • 23 maio 2016

     # 152

    Colocado por: zedasilva
    São este gabinetes que qualquer empreiteiro com 2 dedos de testa adora.

    
    
    Eu tenho 2 dedos de testa e não gosto! :-)
    
    Também lhe digo, nesses orçamentos feitos com plantas e alçados é muito raro cobrar trabalhos "extra".
13. • zedasilva
    • 23 maio 2016

     # 153

    Colocado por: Skinkx

    Mas eles existem e não há maneira de acabarem... :-(

    
    O problema é que os DO só fazem casa uma vez na vida, e a maioria é demasiadamente orgulhosa para no final da obra admitir que fez uma má escolha
14. • zedasilva
    • 23 maio 2016

     # 154

    Colocado por: ghost12Eu tenho 2 dedos de testa e não gosto! :-)

    
    Burro!
    

    Colocado por: ghost12

    Também lhe digo, nesses orçamentos feitos com plantas e alçados é muito raro cobrar trabalhos "extra".

    
    Tótó!
    :)))

    Concordam com este comentário: ghost12
15. •  
      Picareta
    • 23 maio 2016

     # 155

    Colocado por: ghost12Também lhe digo, nesses orçamentos feitos com plantas e alçados é muito raro cobrar trabalhos "extra".

    
    Mas também o dono da obra não o chateia com nada.
16. • ghost12
    • 23 maio 2016 ^editado

     # 156

    Uma empresa que já fez centenas de casas, nunca teve litígios em tribunal e todos os clientes são mais um amigo... Goza de muito crédito e confiança! ;-)
17. • ghost12
    • 23 maio 2016

     # 157

    Colocado por: zedasilva
    Burro!
    
    Tótó!
    :)))

    Concordam com este comentário:ghost12

    
    
    :))))
18. • zedasilva
    • 24 maio 2016

     # 158

    Colocado por: ghost12

    Goza de muito crédito e confiança! ;-)

    
    Pois mas certamente que não tem um BMW para ir passear com a sua senhora ao domingo.
    :)
19. • Skinkx
    • 24 maio 2016

     # 159

    Colocado por: ghost12Uma empresa que já fez centenas de casas, nunca teve litígios em tribunal e todos os clientes são mais um amigo... Goza de muito crédito e confiança! ;-)

    
    
    Mas tem que ir mais à missa para solidificar a sua street-cred :-)
20. • ghost12
    • 24 maio 2016

     # 160

    Colocado por: zedasilva
    Pois mas certamente que não tem um BMW para ir passear com a sua senhora ao domingo.
    :)

    
    
    Afirmativo! Você já não anda por cá há dois dias! :)
    
    Um Seat Leon chega para já... :(