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Outras questões sobre casas ou imóveis

Burla no arrendamento - prejuízos sofridos

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  1.  # 1

    boa tarde venho por este meio expor a seguinte situacao:

    arrendei uma casa em novembro de 2015 e esta casa segundo o senhorio estaria em "estado bom" vim a constatar mais tarde que esta mesma casa teria graves infiltracoes e graves problemas na instalao electrica (falta de terra + humidade nas tomadas) informei o senhorio e ate a data nada fez para reparar o imovel. vim a constatar que o mesmo nao estaria a passar os recibos apesar dos pagamentos estarem a ser feitos dentro do prazo. ja procedi a denuncia nas financas bem como ja chamei a vistoria da camara para verificar o imovel. meti um processo de queixa crime por burla no arrendamento.
    ja noitifiquei o senhorio dos prejuizos sofridos com o arrendamento (roupa. moveis e material electronico avariado com fartura e ate a data nada fez para me compensar destes prejuizos.
    venho por este meio questionar: poderei eu compensar me de prejuizos sofridos deixando de pagar a renda ate fazer o valor do prejuizo notificando o senhorio desta minha intencao atraves de carta registada? e que os prejuizos vao em 1000 euros (ja me avariou 2 computadores. uma camara fotografica. colchao. estrado cama. roupas uma televisao lcd. e outros pequenos aparelhos electronicos. preciso comprar outro computador mas queria ter alguma compensacao pelo material danificado.
    isto e possivel de fazer?

  2.  # 2

    Colocado por: susanabarros123venho por este meio questionar: poderei eu compensar me de prejuizos sofridos deixando de pagar a renda ate fazer o valor do prejuizo notificando o senhorio desta minha intencao atraves de carta registada?

    Já fez tanta coisa, tanta reclamação ... e ainda não tem resposta para a questão mais simples?



    Colocado por: susanabarros123arrendei uma casa em novembro de 2015

    Com que prazo? Quando termina o contrato ?

  3.  # 3

    o contrato é de 1 ano, renovavel por iguais periodos. quanto a questão que voce diz mais simples
    para si, para nos é a mais complicada pois nao queremos dar motivos para que o senhorio possa
    ganhar alguma forma de nos causar mais problemas dos que os que ja estamos a ter actualmente.

  4.  # 4

    Vejo a indicação de que há 3 comentários mas só tenho acesso a 2.
    O que é que se passa com o terceiro?

  5.  # 5

    Colocado por: JOCORVejo a indicação de que há 3 comentários mas só tenho acesso a 2.
    O que é que se passa com o terceiro?


    esta em aprovaçao pela Administração
    Concordam com este comentário: JOCOR

  6.  # 6

    Susana
    Considerando que aquilo que atrás referiu poderá ser difícil de provar (como é que conseguiria provar que as avarias nos computadores foram devidas à má instalação eléctrica, ou como é que poderia provar que eventuais humidades não se deveram a falta de ventilação - abertura de janelas ?) e considerando também que se agora denunciar o contrato com base no artigo 1098 do Código Civil vai conseguir ver-se livre da casa apenas no fim do contrato (de 1 ano), penso que o mais prático para si é enviar uma carta registada ao senhorio com mais de 60 dias de antecedência relativamente ao final do contrato dizendo-lhe que não quer renovar o mesmo (artigo 1055 do Cód Civil).

    Claro que se acha que teve prejuízos devidos à inação do senhorio poderá metê-lo em tribunal e aí você terá que PROVAR a culpa/responsabilidade do senhorio.

    Se quisesse apenas sair da casa mais cedo podia quando tivesse feito 4 meses de duração do seu contrato (um terço do mesmo) enviar carta registada ao senhorio com 120 dias de antecedência da sua saída, o que levaria sempre a "poupar" 4 meses relativamente à sua situação actual.

  7.  # 7

    Tem a certeza de que essas avarias foram provocadas pela instalação elétrica? Não é por eu ligar um computador a uma ficha sem cabo terra que ele vai avariar.

    Acho um pouco duvidoso essas avarias todas mas se você o diz ....

    Atenção: estou apenas a fazer uma análise imparcial dos factos que aqui expõem.
    Concordam com este comentário: tiyxu

  8.  # 8

    tudo o que e equipamento electrico nesta casa da choque ao tocar nos mesmos. as humidades nao passam por arejar. sao cronicas mesmo o proprio chao acumula agua. o quadro electrico tem humidade toda a volta e agua escorre pela parede. as ombreiras e janelas estao podres. dificil provar nao sera tenho tudo documentado por fotos . ja ca veio a vistoria atestar a situacao. o meu estrado dacama em 2meses apodreceu o colchao tambem bem como varios equipamentos que funcionavam e que avariaram. a roupas que ja mandei fora. etc e etc.isto foi pura burla no arrendamento. ja abri processo no tribunal mas vai levar tempo e vou sair daqui o quanto antes.
    ate la so quero saber se posso deixar de pagar a renda notificando o senhorio que vou deixar de o fazer atraves de carta resgistada e indicando que aguardo uma resposta / accao da parte dele. ou seja se ele me pagar os danos volto a pagar as rendas. seria isso que iria dizer na carta anexada com as fotos do material estragado.
    ah e esqueci me de dizer. a casa e um t1 e eu vivo num t0 isto porque ha 6 meses deixei de poder usar o quarto devido ao apodrecimento do mesmo pelas humidades. situacao que o senhorio sabe e comprovou com os olhos e ate a data nem um acerto na renda fez indicando que seria mais facil se eu saisse da casa.

  9.  # 9

    alem disso vejam o seguinte em 8 meses de contrato avariou / estragou se :
    2 computadores que ate a data funcionavam como novos
    1 monitor lcd novo em folha
    1 televisao lcd com 1 ano
    1 televisao de caixa
    1 maquina fotografica com 1 ano
    1 box meo nova
    1 aquecedor
    1 estrado cama novo que apodreceu
    1 colchao viscoelastico novo que apodreceu
    1 poltrona de pele como nova apodreceu
    roupa variada que apodreceu
    1 comoda e 1 roupeiro ikea novos que apodreceram
    mais alguns pequenos aparelhos electricos que avariaram
    isto e material danificado a mais em tao pouco tempo nao acham?

  10.  # 10

    Se já abriu processo contra o senhorio em tribunal, consulte o seu advogado sobre o que fazer.

    O mais certo é que ele lhe vai dizer que se deixar de pagar a renda, o seu senhorio lhe mete um processo de despejo, você VAI PARA A RUA, e ainda tem de PAGAR AS RENDAS em falta.

    A NÃO SER que chegue a acordo (por escrito) com o senhorio, e ele a deixe ficar no apartamento à borla durante um determinado número de meses - enquanto PROCURA OUTRO APARTAMENTO - para a ressarcir dos prejuízos que teve e está a ter.

    EU iria por aqui (pôr o seu advogado a trabalhar neste sentido: chegar a um acordo em que você fique na casa à borla durante um certo número de meses)...

    PS: Lembre-se que, em Tribunal, (você!) TEM DE PROVAR que há uma relação directa entre o mau estado da casa e os prejuízos que você teve.
    Terá de ter várias testemunhas (engenheiros electrotécnicos, etc.), fotografias, cartas registadas com AR para o seu senhorio a alertá-lo, etc.

  11.  # 11

    Colocado por: susanabarros123alem disso vejam o seguinte em 8 meses de contrato avariou / estragou se :
    2 computadores que ate a data funcionavam como novos
    1 monitor lcd novo em folha
    1 televisao lcd com 1 ano
    1 televisao de caixa
    1 maquina fotografica com 1 ano
    1 box meo nova
    1 aquecedor
    1 estrado cama novo que apodreceu
    1 colchao viscoelastico novo que apodreceu
    1 poltrona de pele como nova apodreceu
    roupa variada que apodreceu
    1 comoda e 1 roupeiro ikea novos que apodreceram
    mais alguns pequenos aparelhos electricos que avariaram
    isto e material danificado a mais em tao pouco tempo nao acham?


    Problemas de humidade e infiltrações graves tive eu em casa durante anos e não apodreceu tanta coisa, quanto mais em meses...

    Vai-me desculpar, mas ou documenta isso muito bem ou ninguém acredita.
    Concordam com este comentário: tiyxu, clasus

  12.  # 12

    tenho tudo documentado com fotografias tudo do aprodecimento da casa / humidades no quadro electrico da casa . paredes portas e ombreiras podres . cartas resgistadas para o senhorio a informar. carta da vistoria. etc etc. a quantidade de bolor e abominavel tivemos que deixar de usar uma divisao ha 6 meses. o processo tribunal esta pedido mas ainda nao tive resposta. tenho todos estes comprovativos de nada servem e isso que estao a dizer?

  13.  # 13

    alem destas entidades quem mais posso chamar para atestar a instalacao electrica que da choques e tem humidades nas tomadas / quadro electrico bem como os aparelhos eletronicos danificadod e outros? posso imputar esses custo no senhorio guardando o comprovativo de pagamento desse tecnico? o relatorio da vistoria de nada serve ? e que a casa de momento esta com proibicao de arrendamento devido a falta de condicoes de habitabilidade e vem la mencionado as humidades / instalacao electrica bem como as obras que tem de ser feitas para a cssa poder ser arrendada novamente. quando eu sair ate a edp e a smas estao impedidas de fazer novos contratos ate a habitacao estar arranjada

  14.  # 14

    digam me uma coisa: a casa nao tem condicoes de habitabilidade / esta inibida de novos contratos de agua e luz. ha relatorio de vistoria. senhorio notificado varias vezes de prejuizos causados atraves de carta registada. processo de burla em andamento. danos todos documentados com fotos. e se deixar de pagar renda eu e que perco a razao e isso? entao o senhorio nao e criminalizado por fuga ao fisco . burla qualificada pois o imovel nao tinha condicoes de ser arrendado e ainda assim omitiu estes problemas em vantagem do mesmo. e eu que fique a arder com prejuizos e com falta de uma divisao entre outros?? e isso??tenho de pagar a renda ou fugir com o rabo entre as pernas? por causa de me despejarem e ter de pagar rendas e isso? ele para despejar nao tem de ir a tribunal? e que estou morta que ele faca algo desse genero para me livrar deste pesadelo e ter uma indeminizacao por danos morais e materiais sofridos. mas acho que nem colhoes vai ter.jatem uma bruta multa nas financas. uma bruta multa da camara ambos para resolver e pagar mais as obras do apartamento caso queira arrendar apos a minha saids e ainda estou a espera do processoda burla no arrendamento.

  15.  # 15

    Também acho estranho as coisas apodrecerem assim!
    Eu vivi anos numa casa com humidade... até água escorria nas paredes e as coisas não apodreciam.
    ficavam com bolor, ficavam húmidas mas nada que uma lavadela e uma boa secagem não resolvesse.

  16.  # 16

    Colocado por: susanabarros123digam me uma coisa: a casa nao tem condicoes de habitabilidade / esta inibida de novos contratos de agua e luz. ha relatorio de vistoria. senhorio notificado varias vezes de prejuizos causados atraves de carta registada. processo de burla em andamento. danos todos documentados com fotos. e se deixar de pagar renda eu e que perco a razao e isso? entao o senhorio nao e criminalizado por fuga ao fisco . burla qualificada pois o imovel nao tinha condicoes de ser arrendado e ainda assim omitiu estes problemas em vantagem do mesmo. e eu que fique a arder com prejuizos e com falta de uma divisao entre outros?? e isso??tenho de pagar a renda ou fugir com o rabo entre as pernas? por causa de me despejarem e ter de pagar rendas e isso? ele para despejar nao tem de ir a tribunal? e que estou morta que ele faca algo desse genero para me livrar deste pesadelo e ter uma indeminizacao por danos morais e materiais sofridos. mas acho que nem colhoes vai ter.jatem uma bruta multa nas financas. uma bruta multa da camara ambos para resolver e pagar mais as obras do apartamento caso queira arrendar apos a minha saids e ainda estou a espera do processoda burla no arrendamento.



    Por muito que possa parecer moralmente injusto, as coisas na justiça funcionam assim:

    Você tem de cumprir a sua parte do contrato, o senhorio tem de cumprir a dele.

    Se o senhorio não cumpre as suas obrigações, você acciona os meios que tem à sua disposição.

    Se você deixa de cumprir a sua parte, dá razão ao senhorio de se queixar de si também.

  17.  # 17

    Colocado por: susanabarros123... e se deixar de pagar renda eu e que perco a razao e isso?
    Quem disse que você PERDE a razão se deixar de pagar?
    O que eu disse é que SE você deixar unilateralmente de pagar a renda, o Senhorio mete-lhe um processo de despejo, GANHA, e você ainda tem de pagar as rendas em atraso, custas judiciais, juros, etc. etc.
    São coisas (/processos) DIFERENTES.

    É praticamente a mesma coisa que se você decidir agredi-lo (verbal ou fisicamente) por estar nessa situação! Incorre num crime que é punido por lei, mesmo que você tenha "razões" para agredi-lo.

    Já lhe dei a minha sugestão. Chegar a um acordo para ficar nessa casa à borla durante um determinado número de meses.
    É mais barato e rentável para todos.
    Se pensa que o Tribunal vai condenar o Senhorio a pagar-lhe uma choruda indemnização, esqueça. Os nossos tribunais condicionam as indemnizações aos (outros) valores que estão envolvidos, e são muito sovinas.

    1. Quando é que você paga de renda ?
    2. É do Norte ?
    Concordam com este comentário: areacentral

  18.  # 18

    nos lavamos a casa inteira com lixiva, a mesma ficou a secar com janelas abertas
    durante dias a fio e apos umas semanas a casa voltou a ficar no mesmo estado.
    isto nao e um problema que passe com umas lavadelas, isto é uma situaçao muito grave
    comprovada pela inibiçao de novos contratos de electricidade gas. bem como a obrigatoriadade
    de efectuar obras no imovel e pagamentos de multas por parte do senhorio.

  19.  # 19

    Então quantos euros mensais paga a Susana de renda? E em que zona/localidade fica a casa?
    Em que piso fica o apartamento? É numa cave?

    Parece-me que há aqui muita omissão ... muita coisa mal contada ...

  20.  # 20

    Já percebemos!

    2 perguntas:

    . Quanto a si, qual a origem de tanta água?
    1. Telhado?
    2. Infiltrações pelo chão? (piso térreo/cave)
    3. Canos?

    . O que é que você ganhou com a inibição de novos contratos, com as multas que o senhorio vai pagar, denúncia nas finanças, etc.?

    É que dá a impressão que você está mais interessada em prejudicar o Senhorio do que a favorecer a si própria!

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