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1. •  
     Picareta
   • 10 agosto 2016

    # 21

   Colocado por: JoaoPinaOh Picareta você é que não sabe do que fala. Se comprar feito ganha X o construtor e mais Y o promotor. Você vive em que mundo?

   
   E quem lhe disse que você consegue construir com os custos de um construtor?
   E se consegue 20% de lucro está à espera de quê para se dedicar à construção?
2. • dmrs
   • 10 agosto 2016 ^editado

    # 22

   Eu até acredito que compense ir por essa via caso consiga um terreno barato ou um que já seja seu, caso contrário irá ter 2 empréstimos (e o facto de ter um outro empréstimo influencia as condições nas quais conseguirá obter crédito).
   
   Já em relação às taxas de juros pelo que me informaram no banco o financiamento para a auto-construção é mais caro do que para um imóvel já feito (sendo de banco ou não). Sendo que os imóveis de banco são por norma os que têm os spreads mais baixo (e pelos que tenho visto a maioria dos imóveis está à venda a valores bastante elevados quando comparado com os imóveis que não são do banco em condições semelhantes).
   
   No entanto, também compreendi que neste caso seria sempre para construção independentemente da opção escolhida.
   
   Ps: Por acaso na minha zona as moradias compradas com projecto aprovado também saem muito mais baratas do que quando se compra após a construção. Não consegui ainda perceber o porquê.
   O "problema" com essas casas para mim é o facto de saber de mais do que 1 situação na qual a empresa "faliu" e as pessoas perderam bastante dinheiro para uma casa que nunca chegaram a ter... parece-me uma situação bastante arriscada e não sei se existirão meios para garantir que isso não irá acontecer.
3. •  
     Picareta
   • 10 agosto 2016

    # 23

   Colocado por: JoaoPinaAliás há muita malta que só compra lotes com projectos aprovados. Manda construir e ganha o construtor e depois mete mas 30 ou 40 000 e vendem-se que nem pães quentes em Lisboa.

   
   Já vi que este deve ser o seu negócio !!! Já nem deve saber o que fazer a tanto dinheiro.
4. • JoaoPina
   • 10 agosto 2016

    # 24

   Colocado por: Picareta
   E quem lhe disse que você consegue construir com os custos de um construtor?
   E se consegue 20% de lucro está à espera de quê para se dedicar à construção?

   
   
   Não duvide que se tivesse capital para arrancar virava promotor (construtor não porque não é bem a minha área). Se tivesse uns 250 ou 300K para arrancar comprava lotes, mandava fazer e vendia, isto na zona de Lisboa. Você só conhece a terrinha onde está tudo espremido. Em Lisboa isto parece um cartel, veem-se mais prédios novos provavelmente em Coimbra do que em Lisboa, assim os preços mantêm-se altos e com boas margens. Quando comprei a minha casa tentei regatear um pouco o preço ao que o promotor me disse, se você conseguisse vender por X ia mesmo vender por X-Y mesmo que ainda ganhasse dinheiro? abra os olhos homens ou você pensa que só Coimbra é que é Portugal!
5. •  
     Picareta
   • 10 agosto 2016

    # 25

   Colocado por: JoaoPinaNão duvide que se tivesse capital para arrancar virava promotor

   
   Capital!!! abra os olhos homem, capital tem os bancos, peça um empréstimo e dedique-se ao negócio.
6. • inquilinopt
   • 10 agosto 2016

    # 26

   Como referi, seja duma forma ou de outra, a casa será construida da mesma forma. Há um projeto aprovado que cumpre os nossos requisitos em termos de áreas e divisões, há um caderno de encargos em que os materiais e custos ficam todos formalmente acordados e o preço final da casa também fica formalmente no contrato. Só se lá pelo meio decidirmos trocar algum material é que temos de reajustar o preço, mas a nossa postura é afastarmo-nos o mais possível da obra e delegar a responsabilidade de cumprir tudo ao construtor, que nos parece honesto.
   Terei de confirmar junto dos bancos qual seriam as condições exatas para ambos os cenários porque, como já referi, pelo menos no banco que nos sugeriu este cenário para minimizar o IMT efetivamente pago, ambos os cenários eram idênticos em condições, incluindo taxas e, claro, com a grande diferença dos encargos fiscais.
7. • XR2i
   • 10 agosto 2016

    # 27

   Como poupar ao máximo é simples... Não deixe a sua maria escolher nada para a casa :)
   
   Normalmente escolhem sempre tudo o que é caro, eheh!
8. • inquilinopt
   • 10 agosto 2016 ^editado

    # 28

   :) nessa matéria estamos ambos alinhados. E como referi, não estamos dispostos a passar por toda a "tortura" de escolher os materiais até ao ínfimo pormenor... o que vimos na moradia modelo agradou-nos, fizemos algumas alterações ao projeto original e trocaram-se os materiais que gostámos menos e agora é seguir com a obra. Daí que o preço esteja fechado, seja para aquisição pura e dura, seja para auto construção.

   Concordam com este comentário: XR2i
9. • jcfcid
   • 10 agosto 2016

    # 29

   Colocado por: inquilinopt:) nessa matéria estamos ambos alinhados. E como referi, não estamos dispostos a passar por toda a "tortura" de escolher os materiais até ao ínfimo pormenor... o que vimos na moradia modelo agradou-nos, fizemos algumas alterações ao projeto original e trocaram-se os materiais que gostámos menos e agora é seguir com a obra. Daí que o preço esteja fechado, seja para aquisição pura e dura, seja para auto construção.

   Concordam com este comentário:XR2i

   
   
   Eu acho que primeiro, deveria ir a uns bancos ver de ambas as possibilidades :)
   
   Primeiro ver a possibilidade de terreno + construção e depois a questão da compra. Pode depois no fim, chegar a conclusão, que não lhe emprestam para a primeira opção e só para a segunda.
   
   Mas vá a varios, não se fique so por um ou dois! A segunda a partida todos emprestam, a primeira tem de falar mesmo e explicar!
   
   É só o meu conselho. Fazer as contas no final. Porque se pedir 2 emprestimos, com impostos de selo, despesas de contrato e afins, se calhar por 1k não compensa :)
10. • inquilinopt
    • 10 agosto 2016

     # 30

    Este cenário já está confirmado: será apenas um único financiamento, com condições em tudo similares ao financiamento de aquisição, mas com entregas parcelares (as que entendermos necessárias) e com as respetivas comissões de vistoria por cada parcela.
    Atendendo ao claro benefício na poupança no IMT (o valor do terreno não chega a 20% do valor total da casa), mesmo com as comissões acrescidas que as entregas parcelares implicam (e que à partida serão apenas duas, uma para o início da obra e outra no final, para minimizar também os custos com juros devidos enquanto a construção decorre), para quem tem a oportunidade de adquirir uma habitação que vai ser construída parece-me uma opção muito válida.
    Em todo o caso, claro que estamos a solicitar propostas de financiamento para ambos os cenários, mas à partida parece-me que vai ser difícil bater esta opção.
    
    A longo prazo só vejo é uma potencial vantagem do financiamento para a aquisição, que seria ter spreads mais baixos daqui a um ano ou ano e meio. Mas sinceramente não estou a par da tendência de evolução de spreads (nem tão pouco se há alguma previsão credível para isso).
11. • marcoaraujo
    • 10 agosto 2016

     # 31

    Colocado por: Picareta

    se consegue 20% de lucro está à espera de quê para se dedicar à construção?

    
    
    Porque 20% de margem de lucro não é nada de especial.
    Há centenas de tipos de negócios em Portugal com margens muito superiores a 20% e com muito menor risco e incerteza que a construção.
12. • DVilar
    • 10 agosto 2016

     # 32

    Colocado por: marcoaraujoPorque 20% de margem de lucro não é nada de especial.
    Há centenas de tipos de negócios em Portugal com margens muito superiores a 20% e com muito menor risco e incerteza que a construção.

    
    
    Acho que tudo "espremido", impostos pagos, contribuições para a Seg. Social, seguros, ordenados, higiene e segurança no trabalho, contabilidade, taxas e taxinhas, formações, o diabo a sete, não há assim tantos negócios com margens superiores a 20%.

    Concordam com este comentário: carlosj39
13. • DVilar
    • 10 agosto 2016

     # 33

    Agora se está a falar do gajo que no OLX compra um traste qualquer por um euro e vende por dois, sem qualquer responsabilidade associada, já acredito.
14. • emad
    • 10 agosto 2016 ^editado

     # 34

    Inquilino vou dar-lhe um conselho muito importante. Escolha construir com chave na mão. Porque se for construir por especialidades não vai poupar dinheiro, e vai derrapar no prazo de construção.
    Arranje um fiscal de obra para garantir o cumprimento da qualidade da construção.
    Depois defina bem os pormenores e acabamentos.
    Tem aqui exemplos de obras construídas em menos de 2 anos.
    Se fosse hoje tinha optado por chave na mao e tinha poupado dinheiro e estava a viver na cada ha mais de dois ou três anos.
15. • inquilinopt
    • 10 agosto 2016

     # 35

    Emad, a casa vai ser construída na modalidade chave na mão, com prazo de finalização, caderno de encargos, materiais, equipamentos, preço total da obra, etc, acordado à cabeça.
    A única coisa que está em análise é a forma como vai ser feito o negócio por uma questão de poupança sem pisar o risco de quaisquer ilegalidades.
16. • carlosj39
    • 11 agosto 2016

     # 36

    Centenas com margem líquida de 20%? Isto deve ser ironia, presumo...
    
    
    

    Colocado por: marcoaraujo
    
    Porque 20% de margem de lucro não é nada de especial.
    Há centenas de tipos de negócios em Portugal com margens muito superiores a 20% e com muito menor risco e incerteza que a construção.
17. • carlosj39
    • 11 agosto 2016

     # 37

    Num programa que a TVI fez, apresentado pela Leonor Poeiras, com o OLX até vi trastes a serem comprados por 1 euro e a serem vendidos pelo triplo. Se era verdade ou mentira não sei mas que parecia mera propaganda, teatralizada, ao OLX (fixeads) parecia...
    
    
    

    Colocado por: DVilarAgora se está a falar do gajo que no OLX compra um traste qualquer por um euro e vende por dois, sem qualquer responsabilidade associada, já acredito.
18. • ik
    • 11 agosto 2016

     # 38

    Gosto de muita gente a chorar as margens que são poucas e depois andam sempre de carro novo e bons almoços e jantares :) Não digo que seja o caso aqui falado porque não conheço ninguém
    
    Mas não me importava de ter um negócio com margem de 5% desde que tirasse um ordenado de 50k€ e com despesas pagas
19. •  
      callinas
    • 15 agosto 2016

     # 39

    Chave na mão não poupa dinheiro. Convencam-se disso.
    Tive em mãos a possibilidade de fazer chave na mão ou não, tendo de tratar das especialidades, burocracias na câmara e, escolher empreiteiro...etc
    
    Até ao momento vou ter uma casa melhor ao preço da outra que era chave na mão.
    Não me vou alongar mais que já ia aqui fazer um testamento.
20. • emad
    • 15 agosto 2016 ^editado

     # 40

    Colocado por: callinasChave na mão não poupa dinheiro. Convencam-se disso.
    Tive em mãos a possibilidade de fazer chave na mão ou não, tendo de tratar das especialidades, burocracias na câmara e, escolher empreiteiro...etc
    
    Até ao momento vou ter uma casa melhor ao preço da outra que era chave na mão.
    Não me vou alongar mais que já ia aqui fazer um testamento.

    
    Callinas a procissao ainda vai no adro. Se vai construir melhor nao tenho dúvidas. Se vai ficar pelo mesmo preço, é melhor tirar o cavalinho da chuva. Como está a decidir tudo, e mais fácil de gastar mais 1000€ aqui e mais 1000€ acola. Porque o seu padrão de qualidade vai ser maior e porque tem o controlo de tudo.
    Depois existe um factor muito importante que os especialistas em construção vao dar- me razao. Construção chave na mão e mais rápido porque o responsável consegue coordenar as especialidades de forma optimizada e poupar dinheiro e tempo.
    Vou dar- lhe um exemplo que passei e estou a passar. Coordenar electricista, pladur, pintor, construtor e carpinteiro na fase de acabamentos na fase final da obra é muito difícil.
    Um engenheiro civil familiar foi ver a minha e cada e gostou. Eu disse-lhe que a casa ficou mais cara do que aquilo que esperava. Ele respondeu, em construção o tempo paga- se.
    Veja a obra do fasca. Conseguiu construir num ano e meio. Eu comecei antes e ainda não acabei. Se ele construísse sem ser chave na mão ainda não tinha casa e tinha gasto mais dinheiro.