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1. • CANJOS
   • 7 dezembro 2016

    # 1

   Boa tarde a todos,
   
   Estamos a pensar adquirir terreno e construir com CASA PRO ERA.
   Precisava de opinião de quem conheça ou já tenha construído casa com eles...
   
   Obrigada pela ajuda,
2. • PapoilaVerde
   • 7 dezembro 2016

    # 2

   Há por aqui um tópico a relatar isso e a opinião não é famosa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: CANJOS
3. • 21papaleguas
   • 7 dezembro 2016

    # 3

   Pelos relatos das pessoas que se meteram nessa situação, só posso dizer - Não se meta nisso!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: CANJOS
4. • nelson__ricardo
   • 7 dezembro 2016

    # 4

   Fuja a 7 pés deles,
   https://forumdacasa.com/discussion/44247/7/projecto-casa-pronta-numa-imobiliaria-desabafo/#Item_8

   Concordam com este comentário: damned, r_m_f_f

   Estas pessoas agradeceram este comentário: CANJOS
5. • emad
   • 7 dezembro 2016 ^editado

    # 5

   Estes dias salvei um casal de uma marosca destas.
   Agora sao um casal feliz e com boas perspectivas futuras.
   O meu lugar no céu ja esta reservado.😈

   Concordam com este comentário: tool

   Estas pessoas agradeceram este comentário: CANJOS
6. • zedasilva
   • 7 dezembro 2016

    # 6

   Se mesmo assim estiver a pensar avançar com o negocio, deixe claro que a fiscalização é da sua responsabilidade e que todos os documentos (caderno de encargos e contratos) terão que ter a previa aprovação do fiscal.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: CANJOS
7. • 21papaleguas
   • 7 dezembro 2016

    # 7

   Já agora, que o fiscal seja o zedasilva...
8. • ptuga
   • 7 dezembro 2016

    # 8

   Colocado por: emadEstes dias salvei um casal de uma marosca destas.
   Agora sao um casal feliz e com boas perspectivas futuras.
   O meu lugar no céu ja esta reservado.😈

   Concordam com este comentário:tool

   
   
   
   eheheh..ao menos cravava um jantar, pelo que se lê por aqui merece-o bem!
9. • zedasilva
   • 7 dezembro 2016

    # 9

   Colocado por: 21papaleguasJá agora, que o fiscal seja o zedasilva...

   
   Se fosse coisa fácil, não recomendavam vocês o pobre do zedasilva

   Concordam com este comentário: Joao Dias
10. •  
      mhpinto
    • 7 dezembro 2016

     # 10

    Colocado por: zedasilvaSe mesmo assim estiver a pensar avançar com o negocio, deixe claro que a fiscalização é da sua responsabilidade e que todos os documentos (caderno de encargos e contratos) terão que ter a previa aprovação do fiscal.

    
    Ainda assim, do que a malta diz, prepare-se para que a coisa demore bem mais tempo do que o que eles apregoam.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: CANJOS
11. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 11

    Colocado por: mhpintoAinda assim, do que a malta diz, prepare-se para que a coisa demore bem mais tempo do que o que eles apregoam.

    
    Para isso é que servem os cadernos de encargos com penalizações por atrasos da empreitada.
    Na volta ainda ficam coma casa de borla :)

    Concordam com este comentário: jcfcid
12. •  
      Hugo S.
    • 7 dezembro 2016

     # 12

    Colocado por: zedasilvaPara isso é que servem os cadernos de encargos com penalizações por atrasos da empreitada.
    Na volta ainda ficam coma casa de borla :)

    
    
    Vcs que vêm vários cadernos de encargos, existem mesmo clausulas destas em construções de moradias unifamiliares?
13. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 13

    Colocado por: Hugo S.Vcs que vêm vários cadernos de encargos, existem mesmo clausulas destas em construções de moradias unifamiliares?

    
    São um dos garantes do DO quando as coisas correm mal.
    O CE é dos documentos a que mais se deve dar atenção, no fundo é a "bíblia" pela qual se vai reger todo o processo. Grande partes das vezes os projetos até são contraditórios entre si, é no CE que essa divergências devem ficar esclarecidas.
14. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 14

    Só a titulo de exemplo.
    
    7 - COIMAS POR VIOLAÇÃO DE PRAZOS DE CONCLUSÃO.
    
    7.1 - Se o empreiteiro não concluir a obra no prazo contratualmente estabelecido, acrescido de prorrogações graciosas ou legais, ser-lhe-á aplicada até ao fim dos trabalhos ou à rescisão do contrato, a multa diária de 100.00 €.
    
    7.2 - Se o atraso respeitar ao início da execução da empreitada, aplicar-se-á ao empreiteiro a multa de 1% sobe o valor da adjudicação por cada dia de atraso.
    
    7.3 - As multas previstas nas cláusulas anteriores, poderão ser, a requerimento do empreiteiro ou por iniciativa do dono da obra, reduzidas a montante adequado, ou anuladas, sempre que se mostrem desajustadas em relação aos prejuízos reais sofridos pelo dono da obra.
    ...
    
    13.3 – Sempre que o Coordenador de segurança considerar que o não cumprimento do estipulado no PSS é passível da emissão de uma notificação de não conformidade grave, será aplicada ao empreiteiro uma multa de 500€.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo S.
15. •  
      Hugo S.
    • 7 dezembro 2016

     # 15

    Colocado por: zedasilvaSão um dos garantes do DO quando as coisas correm mal.
    O CE é dos documentos a que mais se deve dar atenção, no fundo é a "bíblia" pela qual se vai reger todo o processo. Grande partes das vezes os projetos até são contraditórios entre si, é no CE que essa divergências devem ficar esclarecidas.

    
    
    Não fui claro. Sei que o CE é fundamental e deve sempre existir. Estava-me a referir à clausula de atrasos e penalizações. Será que este tipo de clausulas é mesmo utilizado er aceite pelos construtores?
16. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 16

    Colocado por: Hugo S.Será que este tipo de clausulas é mesmo utilizado er aceite pelos construtores?

    
    Em todos os meus CE incluo este tipo de clausulas.
    A grande maioria dos construtores refila mas aceita pois acha que aquilo não é para cumprir.
    :))

    Concordam com este comentário: Hugo S.
17. •  
      mhpinto
    • 7 dezembro 2016

     # 17

    Colocado por: zedasilvaA grande maioria dos construtores refila mas aceita pois acha que aquilo não é para cumprir.

    ´
    Alguma vez conseguiu, ou algum DO que tenha trabalhado consigo ou que conheça, fazer valer essas cláusulas? A pergunta é sincera, a ideia que tenho é que para as fazer valer só em tribunal pelo que tendencialmente opta-se por perdoar, à boa moda portuguesa, pois de outra forma a casa ainda vai demorar mais a ser acabada :\

    Concordam com este comentário: Hugo S.
18. • RCF
    • 7 dezembro 2016

     # 18

    Colocado por: mhpinto´
    Alguma vez conseguiu, ou algum DO que tenha trabalhado consigo ou que conheça, fazer valer essas cláusulas? A pergunta é sincera, a ideia que tenho é que para as fazer valer só em tribunal pelo que tendencialmente opta-se por perdoar, à boa moda portuguesa, pois de outra forma a casa ainda vai demorar mais a ser acabada :\

    
    
    Independentemente da resposta ao que questiona, se a última tranche do pagamento for depois da obra acabada e emitida licença de utilização, é uma garantia que o DO tem da aplicação dessa cláusula.
19. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 19

    Colocado por: mhpintoAlguma vez conseguiu, ou algum DO que tenha trabalhado consigo ou que conheça, fazer valer essas cláusulas?

    
    Sim!
    Este ano um, com esta clausulas, os outros 4 com outro tipo de "artimanhas"

    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto
20. •  
      Hugo S.
    • 7 dezembro 2016

     # 20

    Colocado por: mhpintoAlguma vez conseguiu, ou algum DO que tenha trabalhado consigo ou que conheça, fazer valer essas cláusulas? A pergunta é sincera, a ideia que tenho é que para as fazer valer só em tribunal pelo que tendencialmente opta-se por perdoar, à boa moda portuguesa, pois de outra forma a casa ainda vai demorar mais a ser acabada :\

    
    
    Pois, por isso perguntei. Como não conheço nenhuma obra que tenha acabado no prazo, presumi que a clausula não era introduzida. Mas se até é, significa que não é activada, ou seja ... não serve de nada!
    
    Posso estar errado, mas nunca vi nenhum DO a dizer .... pelo atraso na obra saquei X€ :)