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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Construção de uma moradia: solicito opiniões e sugestões do que deva ter cuidado

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  1.  # 21

    Colocado por: A&JJamais isto é verdade, o sótão custou muito mais do que 8000€.

    Considerei espaço amplo, pavimento revestido com flutuante ou cerâmica baratos, paredes e tectos revestidos com estuque pintado, e considerei ainda o custo com as escadas.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, M.Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86, JErso

  2.  # 22

    Colocado por: riscosonde


    A construção será no Algarve. Mais propriamente no concelho de Loulé

  3.  # 23

    Pessoal acabo de analisar vários orçamentos de projetos, dos 4 pedidos já tenho 3, os valores apresentados já todos contemplam especialidades e IVA:


    6580.50€ tudo com IVA
    12066,30€ tudo com IVA
    15766.14€ tudo com iva
    •  
      skypt
    • 7 janeiro 2017

     # 24

    Isso devem ser preços para estrangeiros...

    QQ coisa acima de 7k, considero "caro"...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86

  5.  # 25

    Colocado por: FVF86Pessoal acabo de analisar vários orçamentos de projetos, dos 4 pedidos já tenho 3, os valores apresentados já todos contemplam especialidades e IVA:


    6580.50€ tudo com IVA
    12066,30€ tudo com IVA
    15766.14€ tudo com iva

    Se for sem projetos de execução so o primeiro faz sentido digo eu.Se for com projetos de execução fazem sentido os outros dois
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, riscos, FVF86

  6.  # 26

    Colocado por: jorgferr
    Se for sem projetos de execução so o primeiro faz sentido digo eu.Se for com projetos de execução fazem sentido os outros dois


    Bom dia,

    Os valores dos três são exactamente com os mesmos serviços:

    Arquitetura:
    - elaboração de proposta arquitetônica
    - elaboração de proposta arquitetônica em 3D
    - elaboração do processo de licenciamento à CM
    - coordenação e acompanhamento de todo o processo até à emissão da licença de utilização.

    Especialidade:
    - projeto de estabilidade e contenção periférica
    - projeto de abastecimento de aguas
    - projecto de drenagem de águas residuais domésticas e pluviais
    - projeto de acondicionamento acústico
    - projeto de térmico + certificado energético + taxas da adene
    - projeto de ITED + ficha electrotécnica
    - projecto de rede interna de gás (inclui taxas de certificação de projecto)

    Fora o orçamento acima ainda tenho mais 250€ para:
    Fiscalização de obra
    Coordenação de segurança

    São valores mensais, que inclui plano de segurança e coordenação do processo de comunicação prévia ao ACT

  7.  # 27

    Os dois orçamentos de projectos mais caros, estão a meu ver fora dos preços de mercado!!!Ainda por cima e isso nem inclui mapa de quantidades!!!?

    MAS...
    É no Concelho de Loulé!!!,     e entregar projectos nessa Câmara é sempre um atrofio!!!!! pelo que se quiser eu dou-lhe preço, serão 6.500€ + IVA e inclui nesse valor o mapa de quantidades e o levantamento topográfico ( omisso nessas propostas)...
    .....

    O valor mensal para CSO e DFO, não me parece mau... mas vão lá quantas vezes por mês?

  8.  # 28

    Colocado por: Pedro BarradasOs dois orçamentos de projectos mais caros, estão a meu ver fora dos preços de mercado!!!Ainda por cima e isso nem inclui mapa de quantidades!!!?

    MAS...
    É no Concelho de Loulé!!!,    e entregar projectos nessa Câmara é sempre um atrofio!!!!! pelo que se quiser eu dou-lhe preço, serão 6.500€ + IVA e inclui nesse valor o mapa de quantidades e o levantamento topográfico ( omisso nessas propostas)...
    .....

    O valor mensal para CSO e DFO, não me parece mau... mas vão lá quantas vezes por mês?


    O levantamento topográfico
    Segundo a ordem dos orçamentos:

    350€
    500€
    Inclui

    Pois a ida há obra é sempre relativo não existe ninguém que quantifique o número de vezes que lá vão.

  9.  # 29

    Eu paguei 6000 euros + IVA na zona norte por moradia com 350 metros quadrados brutos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86

  10.  # 30

    Colocado por: enf.magalhaesEu paguei 6000 euros + IVA na zona norte por moradia com 350 metros quadrados brutos


    ....Pois mas no sul os projectos são mais quentes.... ;)
    Concordam com este comentário: FVF86
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86

  11.  # 31

    Por isso disse no norte ...
    Devem ser mesmo quentes... 15700 euros até escalda ...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, jorgferr, FVF86, JErso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86

  12.  # 32

    Colocado por: enf.magalhaesEu paguei 6000 euros + IVA na zona norte por moradia com 350 metros quadrados brutos



    Com tudo?

  13.  # 33

    Colocado por: Pedro Barradas

    ....Pois mas no sul os projectos são mais quentes.... ;)


    Qual a importância do mapa de quantidades?

    Obrigado

  14.  # 34

    O mapa de quantidades permite quantificar toda a obra, e pedir cotação dos trabalhos a realizar a diversos empreiteiros.
    Estes responderão para o valor de empreitada de acordo com o mapa em igualdade de circunstâncias. ( sem inventarem ou omitirem itens). Permite também controlar custos e os pagamentos, bem como se houver necessidade de trocas de artigos, geriri isso da forma mais justa.
    Concordam com este comentário: FVF86
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86

  15.  # 35

    Colocado por: FVF86Pessoal acabo de analisar vários orçamentos de projetos, dos 4 pedidos já tenho 3, os valores apresentados já todos contemplam especialidades e IVA:


    6580.50€ tudo com IVA
    12066,30€ tudo com IVA
    15766.14€ tudo com iva


    Os mais caros, se estes tiverem projecto de execução, caderno de encargos e mapa de quantidades, serão justos para o trabalho, não sendo assim nada de extraordinário...
    O projecto é a peça fundamental para toda a obra e o que o vai defender dos seus interesses.
    Certamente não quererá que a obra tenha "desvios", monetariamente consideráveis, e o que aconselho a optar com projecto de execução.

    Cumprimentos,
    SMG, arq

    http://smgarquitecto.com/
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FVF86

  16.  # 36

    Colocado por: SG_arquitecto

    Os mais caros, se estes tiverem projecto de execução, caderno de encargos e mapa de quantidades, serão justos para o trabalho, não sendo assim nada de extraordinário...
    O projecto é a peça fundamental para toda a obra e o que o vai defender dos seus interesses.
    Certamente não quererá que a obra tenha "desvios", monetariamente consideráveis, e o que aconselho a optar com projecto de execução.

    Cumprimentos,
    SMG, arq

    http://smgarquitecto.com/
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FVF86


    Mencionei num post acima, o que englobava nos orçamentos apresentados.

  17.  # 37

    Pessoal,

    Levantamento topográfico nos valores de 200€ é o valor de marcado?

  18.  # 38

    Levantamento topografico:
    Paguei 200 euros

  19.  # 39

    O preço anterior era com tudo incluido

  20.  # 40

    SG arquitecto não me diga que para uma moradia normal / habitual você ache normal pagar 19311 euros ( com IVA incluido) ?
    Aqui em cima no norte , no que pesquisei, o preço rondava entre os 5000 e os 7000.... ( mas apareceram aqui pessoas no fórum que só pagaram 3000 euros , isso também acho demasiado baixo)

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