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Construir

Ter uma ideia do preço final de uma moradia

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  1.  # 1

    Boa noite, vi o forum e gostei e decidi tentar a minha sorte com as minhas dúvidas... nesta altura eu e a minha namorada temos um terreno e a nivel de projecto e custos extra deram nos o preço de uns 8000€ (4000€ o projecto e o restante especialidades e na câmera) e gostariamos de ter uma ideia de quanto custaria a construçao da mesma... estariamos a flr de cave (garagem), r/c (100m2), 1 piso (100m2) e sotao. Sabemos n será possivel saber o preço ao certo mas gostavamos de ter uma estimativa de qual o minimo aceitavel para esta construção. Espero que possam ajudar obrigado

  2.  # 2

    E saber por exemplo se n fizesse cave (garagem) ou o sotao, a nível de custos quais as alterações que existia no custo final da obra.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
    • emad
    • 25 abril 2017

     # 3

    Colocado por: jdmp22Boa noite, vi o forum e gostei e decidi tentar a minha sorte com as minhas dúvidas... nesta altura eu e a minha namorada temos um terreno e a nivel de projecto e custos extra deram nos o preço de uns 8000€ (4000€ o projecto e o restante especialidades e na câmera) e gostariamos de ter uma ideia de quanto custaria a construçao da mesma... estariamos a flr de cave (garagem), r/c (100m2), 1 piso (100m2) e sotao. Sabemos n será possivel saber o preço ao certo mas gostavamos de ter uma estimativa de qual o minimo aceitavel para esta construção. Espero que possam ajudar obrigado

    ,250k
    • emad
    • 25 abril 2017

     # 4

    Colocado por: jdmp22E saber por exemplo se n fizesse cave (garagem) ou o sotao, a nível de custos quais as alterações que existia no custo final da obra.

    200k

  5.  # 5

    Isso não depende, por exemplo, da zona do país onde vai ser feita a obra?

    É que pelo que percebi aqui pelo fórum, só o preço do m2, por exemplo, em Lisboa não é o mesmo que noutras zonas do país.

    E é para ser "chave na mão" ou nem por isso?

    Acho que há muitas variáveis, mas é só a minha opinião.
    Concordam com este comentário: CMartin
    • emad
    • 25 abril 2017 editado

     # 6

    Colocado por: EnigmasIsso não depende, por exemplo, da zona do país onde vai ser feita a obra?

    É que pelo que percebi aqui pelo fórum, só o preço do m2, por exemplo, em Lisboa não é o mesmo que noutras zonas do país.

    E é para ser "chave na mão" ou nem por isso?

    Acho que há muitas variáveis, mas é só a minha opinião.

    Enigmas a construção é como o seu Nick, um grande enigma.
    Aquilo que você e eu pensamos não é regra para ninguém.

  7.  # 7

    Baseado na vossa experiência não conseguem dar estimativa detalhada. ,( Só mais ou menos para termos ideia.)
    Terraplanagem
    Alvenaria
    Ferro
    Canalização
    Eletricidade
    Ited
    Cozinha
    Pintura interior
    Pintura exterior
    Especialidades em madeira
    Alumínios e estores
    .....
    .....
    Etc...

  8.  # 8

    Estimativa como?
    Com Base em quê?
    Na casa do Ronaldo?
    Na casa do Pedro?
    Na casa do António?

    Nem sequer temos o projecto, como podemos sequer pensar em valores?
    Concordam com este comentário: mhpinto
    •  
      damned
    • 25 abril 2017 editado

     # 9

    Aqui pelo forum tem-se citado preços na ordem dos 700/750m2+IVA, mas isto é para obras simples, absolutamente standard, sem aventuras, sem terrenos complicados seja em inclinações seja no tipo de solo.

    Como você já menciona cave(que encarece bastante uma obra) é começar a somar a esse valor.... e ainda tem o aproveitamento do sótão.....

    Veja realmente do que precisa, porque com essa área toda não vai ser barato.... mesmo com materiais corriqueiros. É que só no que mencionou tem 300m2 habitáveis + sótão... assumindo uma cave da mesma dimensão dos restantes andares.

  10.  # 10

    Colocado por: WestinBaseado na vossa experiência não conseguem dar estimativa detalhada. ,( Só mais ou menos para termos ideia.)


    Isso é facílimo....

    Terraplanagem 200 a 15.000€
    Alvenaria... que tipo?
    Ferro .... e o betão?
    Canalização para quantas IS, e cozinhas, etc...
    Eletricidade 800 a 3500€.... mas pode ser muito mais,,,
    Ited 600 a 1400€
    Cozinha 1600 a 20.000€
    Pintura interior , depende da superficie a pibtar e esquemas de pintura
    Pintura exterior, idem...
    Especialidades em madeira.... Quantos armários, tem soalhos, quantas portas, de que tipo, tem madeiras exteriores, escadas, etc!!!!?
    Alumínios e estores... quantos, quais as séries dimensões, tipos de vidro.....
    .....
    .....
    Etc...


    As pessoas fazem perguntas impossiveis de responder, muito menos assim!!!!

  11.  # 11

    jdmp22,
    Estou para partilhar esta casa que conheço, hà algum tempo no fórum.
    A casa está muito gira.
    180.000€
    Não inclui o terreno, claro. Em Queijas, Lisboa.
    Pode servir de referência, ou exemplo, para si, e outros.
    https://youtu.be/jxGAq6Vi5KM
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Filipe R. Carvalho

  12.  # 12

    Colocado por: CMartinEstou para partilhar esta casa que conheço, hà algum tempo no fórum.
    A casa está muito gira.
    180.000€
    Não inclui o terreno, cl

    Com 85m2 de Area útil.. cerca de 100m2 de area bruta,... ou seja 1800€/m2... onde andam os custos controlados!!!? , para mim custos controlados são custos a rondar os 600 a 650€/m2
    Concordam com este comentário: mhpinto, GMCQ

  13.  # 13

    Depende muita coisa . Tenho 209 metros úteis e 300 brutos . Estrutura e paredes 51k+ iva, eléctricidade quase 5K , janelas 17k, picheleiro 9.2K , cozinha 16K , capoto 6,5 K, paralelo em 350 metros quadrados 8, 6 K , tectos falsos 5K , portão 1,5 K, guarda de vidro escadas 2K, estores - 9,2 K, recuperador , ac por condutas 7,5 K, eléctricidade até agora, consumo 500 euros, ligação edp para a obra 900 euros, trolha na parte de acabamentos, serralharia , etc, etc , depende muita da casa , do tamanho , da área das janelas ..... o céu é o limite.

  14.  # 14

    Boa tarde enf. magalhaes

    Entregou a sua obra chave na mão? Pode ser dizer qual foi o seu construtor. Obrigado

  15.  # 15

    Chave na mao era mais caro, de forma consideravel.
    Tive um empreiteiro para estrutura e paredes e agora tenho outro para os acabamentos.

  16.  # 16

    Dei o exemplo porque me parece bastante bem conseguido, e com um preço realista e bastante adequado para o mercado. Até para o baixo, de facto.
    Em termos de áreas (100m2 brutos) são áreas qb, não vejo necessidade de maior. Pelo menos, para exemplificar o que se pode fazer.
    600 ou 650€ por m2 traduz-se num valor de 60 ou 65k para os referidos 100m2, e eu desconheco casas a este valor.
    Acho que aqui está um exemplo adequado, dentro da tal relação/garantia custo-qualidade que tem lógica na minha visão.

    Colocado por: Pedro Barradas
    Com 85m2 de Area útil.. cerca de 100m2 de area bruta,... ou seja 1800€/m2... onde andam os custos controlados!!!? , para mim custos controlados são custos a rondar os 600 a 650€/m2

  17.  # 17

    Enf magalhaes pode dar por mensagem os contactos dos construtores. Vou começar a construir e estou conhecer construtores nesta zona

  18.  # 18

    Famalicão?

  19.  # 19

    Colocado por: Pedro Barradas
    Com 85m2 de Area útil.. cerca de 100m2 de area bruta,... ou seja 1800€/m2... onde andam os custos controlados!!!? , para mim custos controlados são custos a rondar os 600 a 650€/m2


    Realmente essas contas dão que pensar. Mas o projeto está engraçado.

  20.  # 20

    Sim Famalicão.

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